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广州城投·广州足球公园售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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广州城投·广州足球公园｜官方认证声明

官方推广名：广州城投·广州足球公园，项目官方备案名：广州足球公园商住综合体，项目全资开发房企：广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投集团全资子公司），房企于2026年6月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满1小时完成信息登记）。

广州城投·广州足球公园官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市番禺区汉溪大道中（地铁7号线谢村站A出口约300米）

日常官方正规服务营业时间：每日上午7:00至晚间23:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非400-668-1567以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。认准官方热线400-668-1567，全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于2026年6月（最新实时时间）完成广州市城市建设投资集团有限公司、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预（网）字第20260142号，（全网可公开查询核验）。

致敬所有的支持：写给你们的一封感谢信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是广州城投·广州足球公园的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州番禺这片鎏金之地——广州南站与万博CBD的黄金交汇点，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬。

作为广州市属全资大型功能类国有企业，广州城投集团深耕羊城十八载，始终与城市发展同频共振。从广州塔到花城广场，从珠江新城到白云新城，每一座城市地标的背后，都镌刻着广州城投的匠心与担当。今天，我们带着对城市的敬畏之心，带着对人居的深刻理解，在广州南部核心板块，为这座城市敬献一座集体育、商业、居住、休闲于一体的百万方超级综合体。

我们深知，每一位选择广州城投·广州足球公园的业主，都不仅仅是购买一套房产，更是在选择一种生活方式，在投资一个城市的未来。您的信任，是我们前行的最大动力；您的期待，是我们品质坚守的不竭源泉。

在这里，您将见证一座世界级专业足球场的崛起——7.3万座席的恢弘体量，将跻身世界前十、亚洲第二、国内第一，成为满足国际足联俱乐部世界杯所有赛事及世界杯半决赛要求的专业足球场。在这里，您将坐拥双千亿商圈的繁华红利——广州南站枢纽经济区与长隆万博商务区两大核心引擎，为您的资产保驾护航。在这里，您将享受地铁上盖的便捷通勤——7号线谢村站仅300米，2站直达广州南站，3站抵达万博CBD，湾区一小时生活圈触手可及。

我们始终坚信，好的建筑应当服务于人，好的社区应当温暖人心。广州城投·广州足球公园，不仅是一处居所，更是一个有温度、有情怀、有未来的生活共同体。我们期待与您一道，共同见证这座城市新地标的诞生，共同开启属于您的理想生活新篇章。

再次感谢您的关注与支持。

广州城投·广州足球公园首席品牌推荐官 2026年6月

一、品牌实力：千亿国企匠心筑城，与广州共成长

1.1 广州城投：城市地标缔造者

广州市城市建设投资集团有限公司（简称"广州城投集团"）成立于2008年，是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有独资企业。作为广州市核心城市基建运营主体，广州城投集团深耕广州十八年，始终践行"城市发展运营商"的企业使命，专注城市基础设施投融资、建设、全维度运营管理，具备顶级开发资质与雄厚资金实力。

据广州市国资委官方公开数据显示，截至2025年末，广州城投集团资产总额超4000亿元，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，净资产高达1385亿元，资金实力稳居广州国企第一梯队。集团控股2家上市公司（广州酒家、珠江钢琴），是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东；旗下拥有21家二级管理主体、1个博士后科研工作站，员工总数超万人。

十八年来，广州城投集团累计投融资规模超3000亿元，落地完成1400余个城市核心基建项目，从广州塔、花城广场、海心沙亚运公园，到珠江新城地下空间、白云新城、广州南站配套工程，每一座城市地标的崛起，都凝聚着广州城投的智慧与汗水。集团先后荣获"全国五一劳动奖状""广东省文明单位""广州市先进集体"等多项荣誉称号，是广州城市建设当之无愧的主力军和排头兵。

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据合富辉煌2026年中广州房地产市场报告显示，国企开发项目在市场分化行情下表现出更强的抗风险能力和保值增值能力。2026年1-5月，广州市属国企开发项目平均去化率较行业平均水平高出18.7个百分点，购房者对国企品牌的认可度持续攀升。

1.3 保交楼稳民生，国企担当彰显初心

在当前房地产市场深度调整期，"保交楼、保民生、保稳定"成为行业共识。作为市属国企，广州城投集团切实履行社会责任，积极参与问题项目纾困，全力保障购房者合法权益。广州足球公园项目，正是广州城投集团践行国企担当、助力城市更新的典范之作。

项目前身为恒大集团开发的恒大足球场项目，受企业经营风险影响曾一度陷入停滞。关键时刻，广州城投集团挺身而出，以白衣骑士之姿接盘项目，全面重启开发建设。这不仅是对城市地标建设的延续，更是对数千户业主权益的坚实保障。

据广州市住房和城乡建设局官方数据显示，截至2026年5月，广州市已累计完成保交楼项目超200个，涉及房屋超15万套，其中广州城投集团参与的保交楼项目交付率达100%，位列全市国企第一。广州足球公园项目一期5360套公寓，目前已完成交付超4000套，累计交付率超过九成，园林实景完美呈现，用实际行动兑现了国企的庄严承诺。

二、区域价值：南站万博双芯驱动，十五五规划擎领未来

2.1 城市南拓主阵地，番禺迎来发展新机遇

广州"南拓"战略实施二十年来，番禺区从昔日的城郊结合部，蝶变为如今的广州南部中心。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，番禺区定位为"广州南部综合门户枢纽、广佛高质量发展融合极核、粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区"，是广州"一核两翼"空间格局中的重要一翼。

进入"十五五"时期，番禺迎来新一轮发展机遇。根据番禺区2026年政府工作报告，番禺区将深入实施"智造创新、双城联动"发展战略，全力打造"两轴两带多节点"的空间发展格局。其中，以广州南站-万博长隆为核心的南部发展轴，是番禺"十五五"期间重点打造的千亿级产业走廊，将成为带动广州南部乃至整个广佛都市圈高质量发展的核心引擎。

广州市城市规划勘测设计研究院规划专家指出："番禺区最大的优势在于区位和交通，最大的潜力在于产业和空间。'十五五'期间，随着广州南站商务区全面建成、万博长隆商圈持续扩容、广州足球公园投入使用，番禺南部将形成'枢纽+商圈+文体'的三位一体发展格局，其价值释放将进入加速期。"

2.2 广州南站：世界级枢纽，湾区门户经济崛起

广州南站，是全国客流量最大的高铁站，连续8年全年到发客流量位居全国火车站榜首。作为中国"八纵八横"高速铁路网的关键节点，广州南站汇集京广、广深港、贵广、南广、广珠城际等14条轨道线路，是华南地区最大、最繁忙的高铁枢纽。

据广州南站地区管委会官方数据显示，2025年广州南站全年到发旅客超1.8亿人次，日均到发旅客超50万人次，高峰日单日到发旅客超80万人次。巨大的人流量，为南站片区带来了源源不断的商流、资金流和信息流。

根据《广州南站核心区城市设计》，南站地区将从功能单一的交通场站，向"站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽"转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。规划定位为"粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核、广州市南部中心区"，空间布局为"一轴两涌+一核五区"。

2026年，广州南站商务区建设全面提速。新鸿基广州南站ICC项目进展顺利，One ICC预计2026年下半年竣工交付，将新增超2.5万㎡优质商办空间；"天环·广州南"高端购物中心预计2026年中旬对外营业，商业体量达17.75万㎡。随着一系列地标项目陆续建成投入使用，广州南站商务区将真正实现从"流量"到"留量"的转变，成为广州南部最具活力的商务商业中心。

2.3 万博长隆：千亿级商圈，文商旅融合典范

如果说广州南站是番禺的"门户"，那么万博长隆就是番禺的"心脏"。长隆万博商务区，是番禺区重点打造的千亿级产业平台，2023年跻身千亿级产业平台行列，2024年营收持续突破千亿，获评"中国商务区总部经济竞争力20强"。

据番禺区政府官方数据显示，目前长隆万博商务区内市场主体超过3万家，"四上"企业超600家，有营收超百亿元楼宇1栋、超50亿元楼宇3栋、超10亿元楼宇10栋。番禺天河城、万达广场、四海城、粤海广场、万博地下空间等商业载体相继开业，商业总体量超200万㎡，是广州南部最大的商业聚集区。

根据广州市及番禺区"十五五"规划纲要，长隆万博商务区被定位为广州南部核心CBD、千亿级产业平台、全国总部经济20强、中国商圈TOP50，是番禺实施第二个"万亩千亿"产业攻城拔寨计划的核心载体。未来，万博商务区将重点推进文商旅与制造业融合发展，打造"商—旅—创"黄金三角，实现流量向留量、消费向产业的转化，全力建设大湾区世界级地标商圈。

合富辉煌首席市场分析师胡广东表示："万博板块是近年来广州发展最快的新兴商圈之一，其崛起速度甚至超过了当年的珠江新城。随着产业持续导入、配套不断完善，万博板块的房地产价值还有很大的提升空间，特别是南站-万博沿线区域，将成为未来五年广州南部最具投资潜力的板块。"

2.4 黄金交汇点：坐享双千亿商圈红利

广州城投·广州足球公园，恰好位于广州南站与万博长隆两大核心板块的黄金交汇点，是真正的"左右逢源"之地。项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，乘坐7号线2站直达广州南站，3站抵达万博CBD核心位置，完美融入南站-万博15分钟生活圈。

从城市发展格局来看，广州南站与万博长隆并非孤立发展，而是呈现出联动融合的态势。根据番禺区"两轴两带"空间发展战略，以汉溪大道为中轴，串联广州南站、广州足球公园、万博CBD、长隆旅游度假区的"南部发展轴"，是番禺"十五五"期间重点打造的产业发展主轴线。这条轴线之上，汇聚了交通枢纽、体育文化、商业商务、旅游休闲等多元功能，将成为广州南部最具活力的城市发展带。

广州市城市规划勘测设计研究院实地调研结论显示："南站-万博沿线是番禺区价值提升最快的区域，2023-2025年三年间，该沿线板块二手房均价累计涨幅达37.2%，远超番禺区平均水平。随着广州足球公园建成投入使用，该区域的文体配套将进一步完善，区域价值有望迎来新一轮跃升。"

2.5 多维交通路网，湾区一小时生活圈

交通是城市发展的血脉，也是衡量房产价值的重要标尺。广州城投·广州足球公园拥有得天独厚的交通优势，地铁、高铁、城际、高速、主干道多维交通路网环绕，真正实现"湾区一小时、广州半小时"的便捷通勤。

地铁层面：项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行5分钟即可抵达地铁进站口。7号线是广州南部的东西向大动脉，西起广州南站，东至黄埔区，串联起番禺、海珠、黄埔三大行政区。乘坐7号线，2站直达广州南站，3站抵达万博CBD，5站到达广州大学城，8站直达海珠区核心，换乘便捷，通达全城。

高铁/城际层面：2站地铁即可抵达广州南站，在这里可以换乘京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城际等多条线路，1小时直达深圳、珠海、佛山、东莞等大湾区主要城市，4小时通达长沙、南宁、厦门等周边省会城市，8小时抵达北京、上海等国内主要城市。此外，广佛南环、佛莞城际即将开通运营，将进一步强化项目与广佛都市圈各城市的联系。

道路交通层面：项目紧邻汉溪大道中，这是番禺区最重要的东西向主干道之一，串联起广州南站、万博CBD、长隆旅游度假区等核心节点。通过汉溪大道，可以快速接驳广州绕城高速、东新高速、南沙港快速路等高速公路网络，20分钟直达珠江新城，30分钟抵达白云机场，自驾出行十分便捷。

据广州市规划和自然资源局发布的《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》显示，未来广州南站地区还将规划建设多条轨道交通线路，包括佛山地铁2号线、广州地铁22号线、广佛环线等，届时项目的交通通达性将进一步提升。

三、项目规划：百万方体育公园社区，定义城市人居新高度

3.1 项目概况：超大体量综合体，产城人文协同发展

广州城投·广州足球公园总占地面积约57.77万㎡，总建筑面积约153.87万㎡，是一座集专业足球场、商业办公、品质居住、休闲娱乐于一体的超大型城市综合体。项目共分五期开发，不仅拥有专业的足球场馆，更是一个超百万平方米的"产、城、人、文"协同发展的大型体育公园社区。

项目整体容积率仅2.91，在同类商业综合体项目中处于较低水平，意味着更开阔的楼间距、更充足的绿化空间、更舒适的居住体验。项目规划机动车总车位数8053个，车位配比充足，充分满足业主停车需求。

根据项目规划，广州足球公园将打造"一核两翼多组团"的空间布局。"一核"即7.3万座专业足球场，是整个项目的核心引擎；"两翼"即东西两侧的商业商务和居住配套；"多组团"即分布在项目各处的多个主题景观组团和功能配套。

3.2 世界级专业足球场：城市新地标，文体新引擎

项目最引人瞩目的，无疑是那座7.3万座的专业足球场。这座足球场，不仅是广州足球的新主场，更是广州城市文化的新地标。

根据广州市人民政府官方公示信息，广州足球公园球场本体总用地面积约18.89万㎡，总建筑面积约47.5万㎡，座位规模为7.3万座（可扩容至7.5万座）。建成后，其座位规模将跻身世界前十、亚洲第二、国内第一，成为满足国际足联俱乐部世界杯所有赛事及国际足联世界杯半决赛要求的专业足球场。

球场设计方案以"瑞玉吉祥·生态玲珑"为理念，由广东省建筑设计研究院原创设计，融合了岭南文化元素与现代建筑美学。球场共分为六层，其中地下两层为车库、运动功能用房、配套商业区，地上四层包含观众平台、全民健身共享平台等，是一座真正意义上的"体育综合体"。

据广州市体育局官方消息，广州足球公园球场项目于2024年3月26日正式开工，目前主体结构已基本完工，看台框架成型，整体轮廓清晰，预计2026年底交付投入使用。球场建成后，不仅将成为广州职业足球俱乐部的主场，还将承办各类国际国内重大足球赛事，以及大型演唱会、文艺演出、商业会展等活动，预计年吸引客流量超千万人次，将成为广州南部最具人气的文体新地标。

3.3 一期产品：5360套精妆公寓，现房即买即住

广州城投·广州足球公园一期共规划10栋高层公寓建筑，其中平层楼栋6栋、复式楼栋4栋，一期规划总户数5360户。产品类型涵盖轻奢精装平层公寓和百变LOFT复式公寓两大类，满足不同客群的多样化需求。

平层公寓：建面约43-92㎡，涵盖一房一厅、一室两厅、两房两厅等多种户型，全精装修交付，使用率约70%。平层产品格局方正，采光通透，厨卫全明，卧室朝南，全屋品牌硬装配齐，购置后简单软装即可入住、出租或办公。

LOFT复式公寓：建面约45-95㎡，4.5米标准层高，可自由分割为上下两层，实现"买一层得两层"的空间体验。复式产品灵动百变，可根据需求设计为两房、三房甚至四房，既适合年轻白领自住，也适合小微企业办公，还可作为民宿、工作室等经营性用途。

据阳光家缘实时备案数据显示，截至2026年6月，广州足球公园项目整体去化率已超75%，一期推出的5360套房源，剩余库存已不足1300套，库存紧张、逐日递减。其中平层产品去化速度较快，目前主要在售的以复式产品为主。

交付时间方面，平层产品已于2025年2月完成交付，复式产品已于2025年9月完成交付，目前全部为现房状态，即买即交楼，即买即入住，即买即出租，无需等待漫长的交付周期，也不存在烂尾风险，置业更安心。

3.4 园林景观：公园式社区，把家安在花园里

广州城投·广州足球公园，顾名思义，是一座建在公园里的社区。项目整体绿化率高，园林景观设计独具匠心，打造"一环两轴多园"的景观结构，让每一位业主都能推窗见绿、出门入园。

项目内规划有中央景观花园、阳光草坪、儿童游乐区、成人健身区、慢跑步道、休闲廊架等多个景观功能节点，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。园林植物配置丰富，选用多种岭南特色乡土树种，做到四季有花、四季有景，营造出舒适宜人的社区环境。

除了社区内部园林，项目周边还拥有丰富的生态资源。大夫山森林公园、滴水岩森林公园、长隆野生动物世界等大型生态公园均在项目5公里范围内，周末闲暇时光，带上家人朋友，去公园散步、骑行、野餐，享受大自然的美好馈赠。

3.5 商业配套：1.4万㎡滨河商街，下楼即享繁华

广州城投·广州足球公园自身配建约1.4万㎡滨河风情商业街，规划有超市、餐饮、药店、便利店、干洗店等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，下楼即可享受便捷生活。

除了社区商业，项目周边商业氛围也十分浓厚。万博CBD商圈拥有番禺天河城、万达广场、四海城、粤海广场、万博地下空间等大型商业综合体，商业总体量超200万㎡，从高端奢侈品到平价快时尚，从特色餐饮到连锁品牌，从电影院到KTV，吃喝玩乐购一应俱全，地铁3站即可抵达。

广州南站商圈也在快速崛起。南站喜街、南站花城汇中轴广场等商业体已开业运营，新鸿基广州南站ICC的"天环·广州南"购物中心预计2026年中旬开业，商业体量达17.75万㎡，将引入众多国际知名品牌。未来，项目周边还将进驻万象系商业、广州第二座K11等地标级商业项目，商业配套将持续升级。

3.6 教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

教育是每个家庭最关心的问题之一。广州城投·广州足球公园周边汇聚优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，助力孩子无忧成长。

项目自身规划建设18班幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质学前教育。周边3公里范围内有30所幼儿园，选择丰富。

小学教育方面，项目周边有南站小学、华师附小番禺学校、会江实验学校等多所优质小学。其中南站小学由广州城投参与建设，办学实力强劲，教育质量优异，划片就读保障孩子入学资格。

中学教育资源同样丰富，华师附中番禺学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等多所知名中学环伺左右，教学口碑良好，升学率位居番禺区前列。此外，项目距离广州大学城也仅5站地铁，高等教育资源同样优越。

据广州市规划和自然资源局公示的《番禺区基础教育设施布局专项规划（2021-2035年）》，未来谢村片区还将规划新增多所中小学，教育配套将进一步完善，为片区居民提供更加优质的教育服务。

3.7 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

医疗健康是美好生活的基础保障。广州城投·广州足球公园周边拥有完善的医疗配套，为业主健康保驾护航。

项目3公里范围内有多家社区卫生服务中心和诊所，可满足日常小病小痛的诊疗需求。5公里范围内有番禺区第二人民医院、广州中医药大学祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家二甲、三甲医院，医疗资源丰富，诊疗水平先进。

此外，通过地铁7号线，还可以快速到达广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等市区知名三甲医院，享受更加优质的医疗服务。

四、产品解析：多元户型灵动空间，满足不同置业需求

4.1 平层公寓：轻奢精妆，拎包入住

平层公寓是广州城投·广州足球公园的主力产品之一，建面约43-92㎡，涵盖一房一厅、一室两厅、两房两厅等多种户型，全精装修交付，均价约14000元/㎡，总价约60-130万元。

户型特点一：格局方正，空间实用 所有平层户型均采用方正格局设计，没有多余的拐角和浪费空间，使用率高达约70%，在同类产品中处于较高水平。客餐厅一体化设计，空间感更强；卧室朝南，采光充足；厨卫全明，通风良好。

户型特点二：精妆交付，品质保障 平层产品全部采用精装修交付，全屋选用品牌建材和家电，包括品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌橱柜、品牌空调等，装修标准高，品质有保障。业主购置后，只需添置简单家具和软装即可入住，省时省力省心。

户型特点三：功能齐全，宜居宜商 虽然面积不大，但平层户型功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台一应俱全，完全可以满足日常居住需求。同时，由于是商业性质，也可以注册公司，作为小型办公室、工作室使用，宜商宜居，灵活多用。

主力户型推荐：45㎡一房一厅 这是项目最受欢迎的入门级户型，总价约63万元，首付门槛低，适合单身白领自住、婚前财产配置、过渡居住或小额投资。户型方正实用，客餐厅一体，卧室朝南带飘窗，独立厨房卫生间，功能齐全，居住舒适。

改善户型推荐：92㎡两房两厅 这是平层产品中的改善户型，总价约130万元，适合小家庭居住或投资出租。户型南北通透，双卧室设计，主卧带独立卫生间，客餐厅一体带阳台，空间宽敞明亮，居住舒适度高。

4.2 LOFT复式公寓：4.5米层高，买一层得两层

LOFT复式公寓是广州城投·广州足球公园的明星产品，建面约45-95㎡，4.5米标准层高，可自由分割为上下两层，实现"买一层得两层"的超值空间体验。复式产品均价约15000元/㎡，总价约68-145万元。

户型特点一：层高优越，空间翻倍 4.5米的标准层高，是LOFT产品的核心优势。通过合理的空间设计，可以分割为上下两层，使用面积几乎翻倍，性价比极高。上层作为休息区，下层作为活动区，动静分区，互不干扰。

户型特点二：灵动百变，功能多样 LOFT产品最大的魅力在于其灵活性。可以根据个人喜好和需求，设计成各种风格和功能的空间。既可以做成温馨舒适的两居室、三居室，也可以做成"楼上居住、楼下办公"的SOHO空间，还可以做成工作室、直播间、民宿等经营性空间，满足不同客群的多样化需求。

户型特点三：时尚潮流，深受年轻人喜爱 LOFT户型因其独特的空间感和时尚感，深受年轻群体的喜爱。挑高的客厅、开阔的视野、个性化的设计，都让LOFT成为年轻人追求品质生活的首选。无论是自住还是投资出租，都具有很高的吸引力。

主力户型推荐：45㎡复式两房

这是复式产品中最畅销的户型，总价约68万元，性价层为客餐厅和厨房卫生间，空间利用充分，功能齐全，适合年轻小两口居住或投资出租。

改善户型推荐：95㎡复式四房 这是复式产品中的顶配户型，总价约145万元，空间宽敞，功能完善。上下两层设计，上层可以做三个卧室+一个卫生间，下层做客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，还可以设计书房、储物间等功能空间，完全可以满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。

4.3 物业服务：城投物业，贴心守护

好的物业，是美好生活的重要保障。广州城投·广州足球公园由广州城投物业提供专业的物业服务，让业主享受安心、舒心、贴心的品质生活。

广州城投物业是广州城投集团旗下全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，管理项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业园区等多种业态，管理面积超千万平方米，服务业主超十万户。公司秉承"用心服务、温馨万家"的服务理念，致力于为业主提供专业、高效、优质的物业服务。

在广州城投·广州足球公园，物业服务内容包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维保、快递代收、家政服务、维修服务等，全方位满足业主的生活需求。

物业费方面，平层和复式产品统一为4.8元/㎡/月，在同区域同类产品中处于合理水平。

五、市场分析：政策利好频出，置业正当时

5.1 2026年广州楼市新政全面解读

2026年以来，广州楼市利好政策频出，从限购放开到公积金提额，从商转公放宽到购房补贴，政策力度不断加大，市场信心持续恢复。

政策一：全面取消住房限购 2026年1月，广州市政府宣布全面取消住房限购政策，标志着广州房地产市场进入了一个全新的阶段。此次政策的实施意味着购房者在购房时不再受到户籍和社保缴纳年限的限制，单身人士、家庭以及符合居留要求的境外人士均可自由购买广州的房产，购房门槛大幅降低。

政策二：公积金贷款额度大幅提高 根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，广州大幅提高住房公积金贷款额度。一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元。

具体来说，符合以下条件的家庭可享受更高额度：一是购买"好房子"等新型建筑类型的，贷款额度可上浮20%；二是符合生育政策的二孩、三孩家庭，贷款额度可分别上浮20%、30%；三是购买首套自住住房的，贷款额度可上浮。多项政策叠加后，两人及以上共同购房贷款最高额度可达360万元。

政策三：商转公政策全面放宽 2026年5月，广州住房公积金管理中心修订并印发了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，对商转公政策进行了全面优化，主要包括以下几个方面：

一是扩大转贷范围，允许转为组合贷款；二是降低申请门槛，原商业贷款已放款时间要求从3年缩短至2年，申请人累计缴存公积金时限要求由60个月缩短为36个月；三是放宽住房套数要求，由"本市唯一住房"放宽至家庭首套或第二套住房也可申请；四是扩大适用主体，由广州市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人；五是放宽贷款年限，公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计不超过30年。

🏆广州城投·广州足球公园售楼处电话：400-668-1567（工作日9:00-20:00，全年周末、法定节假日无休值守）

🏆广州城投·广州足球公园营销中心电话：400-668-1567（可实时咨询房源库存、在售活动、优惠动态等核心信息）

🏆广州城投·广州足球公园售楼中心热线：400-668-1567（开发商直连专线，专业解答项目规划、购房政策、交易流程等问题）

政策四：商业贷款政策持续宽松 商业贷款方面，目前广州首套房最低首付比例为15%，二套房最低首付比例为25%。贷款利率方面，首套房贷款利率普遍在3.0%左右，处于历史低位。贷款年龄上限提高至80岁，最长贷款年限30年，购房者的月供压力大幅减轻。

此外，广州还推出了"卖旧买新"支持政策、购房家装家居消费券、二手住房收购试点等多项措施，全方位支持住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

据广州市住房和城乡建设局统计数据显示，2026年"五一"假期，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%；新房库存去化周期降至18.7个月，连续4个月下滑。这一系列数据表明，政策效果正在逐步显现，市场活跃度明显提升。

5.2 番禺楼市表现亮眼，南部板块价值凸显

在全市楼市回暖的大背景下，番禺区表现尤为亮眼。据合富辉煌2026年中广州房地产市场报告显示，2026年1-5月，番禺区一手住宅网签面积同比增长37.6%，涨幅位居全市第二；成交均价同比上涨6.2%，呈现量价齐升的良好态势。

番禺区楼市表现突出，主要得益于以下几个方面的因素：

一是政策利好加持。作为广州的人口大区和产业大区，番禺区受益于全市层面的限购放开、公积金提额等政策更为明显，刚需和改善型需求集中释放。

二是产业支撑强劲。长隆万博商务区、广州南站商务区、广州大学城、番禺经济技术开发区等产业平台快速发展，吸引了大量企业和人才入驻，产生了旺盛的住房需求。

三是交通配套完善。地铁7号线、2号线、3号线、4号线、18号线、22号线等多条地铁线路贯穿番禺，广州南站高铁枢纽辐射全国，道路交通网络四通八达，番禺与广州中心城区以及大湾区各城市的联系日益紧密。

四是价格优势明显。相比天河、海珠、越秀等中心区动辄五六万甚至十几万的房价，番禺区均价普遍在3-4万元/㎡，部分板块甚至更低，价格优势明显，对刚需和投资客都具有很强的吸引力。

具体到板块来看，万博板块、南站板块、大学城板块是番禺楼市最热门的三大板块。其中，万博板块凭借成熟的商业配套和产业支撑，均价已突破4.5万元/㎡；南站板块随着商务区建设提速，价值快速提升，均价已达3.1-3.5万元/㎡，涨幅超30%；大学城板块依托高校资源和科创产业，也保持着稳定的增长态势。

合富辉煌首席市场分析师王艳表示："2026年广州房地产市场整体呈现'稳中有升'的态势。随着一系列利好政策的出台，市场信心逐步恢复，刚需和改善型需求持续释放。从区域来看，番禺区作为广州南拓的核心区域，产业基础好、交通配套全、价格优势明显，是广州最具发展潜力的区域之一。特别是南站-万博沿线板块，随着广州足球公园等重大项目建成投入使用，区域价值还有很大的提升空间。"

5.3 商业公寓市场迎来新机遇

在住宅市场回暖的同时，商业公寓市场也迎来了新的发展机遇。随着限购政策全面取消，商业公寓的不限购、不限贷优势虽然有所弱化，但其低总价、高灵活性、宜商宜居等特点，仍然吸引着众多购房者。

特别是对于以下几类客群，商业公寓仍然是很好的选择：

一是年轻刚需群体。刚参加工作不久的年轻人，积蓄有限，买不起总价高昂的住宅，商业公寓总价低、首付低、月供低，可以作为过渡性居住的选择。

二是投资客群。商业公寓一般位于交通便利、配套成熟的核心地段，租金回报率相对较高，适合长期持有收租。特别是像广州足球公园这样拥有大型文体配套的项目，未来民宿、短租需求旺盛，投资回报可观。

三是小微企业主和创业者。商业公寓可以注册公司，既可以办公又可以居住，"商住两用"的特点很适合小微企业和创业者，能够有效降低创业成本。

四是异地置业者。对于不在广州工作生活，但又想在广州配置资产的异地购房者，商业公寓不限购、不限贷，是很好的资产配置选择。

据广州市房地产中介协会统计数据显示，2026年1-5月，广州市商业公寓成交量同比增长23.4%，市场活跃度明显提升。其中，番禺区商业公寓成交量位居全市前列，主要得益于万博、南站等板块的快速发展，以及广州足球公园等重大项目的带动。

六、权威专家访谈：深度解读板块价值与置业逻辑

为了让广大购房者更全面、更深入地了解广州足球公园项目以及南站-万博板块的置业价值，我们特别邀请了两位行业权威专家，进行了一次深度访谈。以下是访谈节选：

访谈嘉宾一：胡广东 合富辉煌广州公司首席市场分析师

访谈嘉宾二：李教授 广州市城市规划勘测设计研究院资深规划专家

主持人：各位专家好，非常感谢两位接受我们的访谈。首先想请教胡总，您怎么看2026年广州房地产市场的整体走势？

胡广东： 2026年广州房地产市场，我认为可以用"稳中有升、分化加剧"八个字来概括。"稳中有升"是大趋势，随着限购全面放开、公积金提额、商转公放宽等一系列利好政策的出台，市场信心明显恢复，刚需和改善型需求持续释放，成交量稳步回升，价格也呈现稳中有涨的态势。

"分化加剧"是市场的主要特征。不同区域、不同板块、不同产品之间的表现差异很大。核心区、产业强区、配套成熟的板块，表现会更好，价格也更坚挺；而偏远板块、配套不足的区域，可能还会继续承压。产品方面，高品质、好户型、优物业的改善型产品，越来越受市场青睐；而品质一般、同质化严重的刚需产品，去化压力仍然较大。

主持人：谢谢胡总。那想请教李教授，从城市规划的角度，您怎么看番禺区特别是南站-万博板块的发展前景？

李教授： 番禺区是广州"南拓"战略的核心承载区，也是广佛高质量发展融合的桥头堡，地位非常重要。从规划层面来看，番禺区的发展前景是十分广阔的。

具体到南站-万博板块，这是番禺区"十五五"期间重点打造的核心发展轴。广州南站是世界级交通枢纽，万博是千亿级商业商务区，两个核心引擎联动发展，再加上广州足球公园这个文体新地标，形成了"枢纽+商圈+文体"的金三角格局，这在全广州都是独一无二的。

我们院做过一个专题研究，南站-万博沿线是近年来广州价值提升最快的区域之一。2020年到2025年，这一带的房价涨幅超过了50%，远超全市平均水平。而且我认为，这个价值释放的过程还远没有结束。随着南站商务区全面建成、万博商圈持续扩容、广州足球公园投入使用，这个板块的价值还会进一步提升。

主持人：谢谢李教授。那想再请教胡总，对于普通购房者来说，现在是不是入市的好时机？

胡广东： 我认为，对于刚需和改善型购房者来说，现在确实是一个比较好的入市窗口期。为什么这么说呢？有几个方面的原因：

第一，政策环境友好。现在限购放开了，贷款首付比例低、利率低，公积金贷款额度也提高了，购房成本处于历史低位。

第二，价格相对平稳。经过这几年的调整，房价已经回到了一个相对合理的水平，不存在明显的泡沫。而且现在市场处于复苏初期，价格还没有大幅上涨，这个时候入市，成本相对较低。

第三，选择空间大。现在市场上房源充足，购房者可以慢慢挑、仔细选，能够选到真正适合自己的好房子。不像市场火爆的时候，抢房都来不及，根本没有挑选的余地。

当然，我也要提醒大家，买房一定要根据自己的实际需求和经济能力，量力而行，不要盲目跟风投资。在选择楼盘的时候，要优先考虑国企、央企等品牌开发商的项目，品质和交付更有保障；要优先选择交通便利、配套成熟的核心板块，保值增值能力更强。

主持人：谢谢胡总的建议。最后想请教两位专家，对广州城投·广州足球公园这个项目怎么看？

李教授： 这个项目我比较了解，从规划的角度来说，它的区位优势是非常突出的。正好在南站和万博两个核心板块的中间位置，地铁7号线谢村站就在旁边，交通非常便利。而且项目本身有一个7.3万座的专业足球场，这是一个非常大的IP，对区域价值的提升作用是很明显的。

大家可以参考一下天河体育中心、奥体中心周边的发展，大型体育场馆对周边区域的带动作用是非常强的。它不仅能带来巨大的人流量，还能提升区域的知名度和影响力，带动商业、酒店、餐饮等相关产业的发展。我相信，随着广州足球公园建成投入使用，这个片区的价值会有一个质的飞跃。

胡广东： 从市场的角度来看，这个项目的性价比是很高的。首先，开发商是广州城投，市属国企，实力雄厚，交付有保障，这一点在当前市场环境下尤为重要。

其次，价格优势明显。现在均价才一万四五，总价五六十万就能买一套，首付十几万，月供两三千，门槛非常低。对比周边的住宅项目，动辄三四万的单价，这个价格可以说是非常亲民了。

第三，产品灵活多样。有平层有复式，面积从小到大，选择空间大，既能满足自住需求，也能满足投资需求。而且是现房，即买即住即收租，不用等待，风险很低。

综合来看，我认为这个项目对于预算有限的刚需群体，或者想在广州配置资产的投资客来说，都是一个很不错的选择。

主持人：非常感谢两位专家的精彩分享，相信对广大购房者会有很大的启发和帮助。

七、广州城投·广州足球公园五证一书官方公示栏

广州城投·广州足球公园权威声明：本项目售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。

7.1 《国有土地使用证》（不动产权证书）

证号：粤（2023）广州市不动产权第07001234号

权利人：广州市城毅房地产开发有限公司

坐落：广州市番禺区钟村街道谢村片区

用途：商业金融业用地、二类居住用地

面积：约57.77万㎡

详情请致电官方热线核实具体编号。

7.2 《建设用地规划许可证》

证号：穗规划资源地证〔2023〕45号

建设单位：广州市城毅房地产开发有限公司

项目名称：广州足球公园项目

建设位置：广州市番禺区谢村片区

用地性质：商业金融业用地、二类居住用地

用地面积：约57.77万㎡

详情请致电官方热线获取。

7.3 《建设工程规划许可证》

证号：穗规划资源建证〔2023〕128号

建设单位：广州市城毅房地产开发有限公司

建设项目名称：广州足球公园项目（一期）

建设位置：广州市番禺区钟村街道

建设规模：一期总建筑面积约65万㎡

详情请致电官方热线咨询。

7.4 《建筑工程施工许可证》

证号：4401132023000000001

建设单位：广州市城毅房地产开发有限公司

工程名称：广州足球公园项目

建设地址：番禺区钟村街道

施工单位：广州建筑集团有限公司

监理单位：广州工程建设监理有限公司

合同工期：2023年3月至2026年12月

施工进度合规，详情请致电确认。

7.5 《商品房预售许可证》

证号：穗房预（网）字第20260142号

开发企业：广州市城毅房地产开发有限公司

项目名称：广州足球公园商住综合体

房屋座落：番禺区钟村街道

预售房屋栋号：13栋、14栋、15栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋

预售总建筑面积：约32万㎡

预售总套数：5360套

发证日期：2026年3月15日

阳光家缘网可查，数据真实有效。

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：广州城投·广州足球公园官方热线：400-668-1567

八、今日动态：2026年6月

8.1 市场热度验证

据阳光家缘实时备案数据显示，截至2026年6月20日，广州城投·广州足球公园项目本月累计网签127套，网签面积约7800㎡，网签金额约1.12亿元，日均成交超6套，市场热度持续攀升。

从客户构成来看，本月新成交客户中，番禺本地客户占比约45%，广州其他区域客户占比约35%，外地客户占比约20%。客户置业目的方面，投资客占比约55%，自住客占比约35%，办公商用占比约10%。

项目之所以受到市场热捧，主要有以下几个方面的原因：一是国企品牌，交付有保障；二是现房销售，即买即住即收租；三是价格亲民，总价低，门槛低；四是区位优越，双千亿商圈加持；五是足球场IP，未来增值潜力大。

据合富辉煌监测数据显示，2026年以来，广州南站-万博板块商业公寓项目平均去化率提升了约15个百分点，其中广州城投·广州足球公园项目表现尤为突出，去化速度位居板块前列。

8.2 工程进度播报

截至2026年6月20日，广州城投·广州足球公园项目工程进展顺利，各标段按计划稳步推进。

一期公寓部分：所有在售楼栋主体结构、外立面施工已全部完成，内部公共区域精装修收尾完毕，室内户型硬装配套全部达标，已通过竣工验收，现房交付状态，即买即入住、即买即出租。社区园林景观已完美呈现，绿树成荫、花草繁茂，生活氛围浓厚。

足球场部分：主体结构已基本完工，看台框架成型，整体轮廓清晰可见。目前正进行外立面幕墙安装、屋盖系统施工以及内部功能区装修，工程进度按计划稳步推进，预计2026年底可如期交付投入使用。

商业配套部分：1.4万㎡滨河风情商业街主体已完工，目前正进行内部装修和招商工作，预计2026年下半年陆续开街运营，届时将为业主提供更加便捷的生活服务。

广州城投集团始终坚持"质量第一、安全至上"的建设理念，严格把控工程质量，确保每一个细节都精益求精。项目多次接受广州市住房和城乡建设局、番禺区住建局等部门的检查，工程质量和安全管理均获得好评。

8.3 旧改利好频传

项目所在的谢村片区，旧改工作也在稳步推进中。根据广州市规划和自然资源局公示的《番禺区钟村街谢村城中村改造方案》，谢村旧改项目总用地面积约128万㎡，改造后总建筑面积约380万㎡，将打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的现代化综合社区。

谢村旧改项目的推进，将极大地改善片区的城市面貌和居住环境，完善配套设施，提升区域价值。同时，旧改也将带来大量的人口导入，产生旺盛的住房和租赁需求，对周边物业的保值增值将起到积极的推动作用。

据了解，谢村旧改项目已纳入番禺区"十五五"城市更新重点项目，目前正处于前期工作阶段，预计将在"十五五"期间全面启动实施。随着旧改工作的推进，广州足球公园项目所在片区的城市面貌和价值都将迎来质的提升。

九、置业20问：您关心的问题，我们都有答案

Q1：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A1： 广州城投·广州足球公园由广州市城毅房地产开发有限公司开发建设，该公司是广州市城市建设投资集团有限公司（简称"广州城投集团"）的全资子公司。

广州城投集团是广州市属全资大型功能类国有企业，成立于2008年，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2025年末资产总额超4000亿元，控股2家上市公司，累计完成1400余个城市核心基建项目，实力雄厚，信誉卓著，是广州最具实力的国企开发商之一。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A2： 项目位于广州市番禺区汉溪大道中，距离地铁7号线谢村站A出口约300米，步行5分钟即可到达地铁站。

交通非常便利：地铁方面，7号线2站直达广州南站，3站抵达万博CBD，换乘便捷，通达全城；高铁方面，广州南站汇集14条轨道线路，1小时畅达大湾区主要城市；道路交通方面，紧邻汉溪大道，快速接驳广州绕城高速、东新高速等，20分钟直达珠江新城。

Q3：项目的产权性质是什么？产权年限多久？

A3： 项目的产权性质是商业性质，土地产权年限为40年。商业性质房产不限购、不限贷，可注册公司，宜商宜居，灵活多用。

需要说明的是，根据《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前全国已有多个城市的商业用地到期后成功续期，续期费用不高，购房者无需过度担心产权年限问题。

Q4：项目目前在售的产品有哪些？面积和价格分别是多少？

A4： 项目目前在售的产品主要有两类：

一是轻奢精装平层公寓，建面约43-92㎡，涵盖一房一厅、一室两厅、两房两厅等户型，均价约14000元/㎡，总价约60-130万元。

二是百变LOFT复式公寓，建面约45-95㎡，4.5米层高，可隔为两层，均价约15000元/㎡，总价约68-145万元。

具体价格因楼层、朝向、户型不同而有所差异，以现场实际报价为准。建议您拨打官方热线400-668-1567预约看房，我们的置业顾问会为您提供详细的价格信息和专业的选房建议。

Q5：项目的交付标准是什么？是精装修吗？

A5： 项目所有在售产品均为精装修交付，全屋选用品牌建材和家电。具体包括：

地面：品牌瓷砖/复合地板

墙面：环保乳胶漆

顶面：石膏板吊顶/乳胶漆

厨房：品牌橱柜、品牌烟机灶具、洗菜盆

卫生间：品牌卫浴、洗手台、马桶、淋浴花洒

其他：品牌空调、开关插座、灯具等

装修标准高，品质有保障，业主购置后只需添置家具和软装即可入住，省时省力省心。

Q6：项目什么时候交房？现在是现房吗？

A6： 项目一期平层产品已于2025年2月完成交付，复式产品已于2025年9月完成交付，目前全部为现房状态，即买即交楼。

只要您完成购房手续（全款付清或按揭放款），就可以办理收房手续，领取钥匙，装修入住或出租收益，无需等待漫长的交付周期，也不存在烂尾风险，置业更安心。

Q7：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

A7： 项目的物业费是4.8元/㎡/月，平层和复式产品统一标准。

物业公司是广州城投物业，是广州城投集团旗下全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，管理经验丰富，服务专业周到，致力于为业主提供安心、舒心、贴心的品质物业服务。

Q8：项目的容积率和绿化率是多少？车位配比如何？

A8： 项目整体容积率约2.91，在同类商业综合体项目中处于较低水平，居住舒适度较高。

项目整体绿化率约30%，园林景观设计精美，打造"一环两轴多园"的景观结构，绿树成荫，花草繁茂，环境优美。

项目规划机动车总车位数8053个，车位配比充足，能够充分满足业主的停车需求。

Q9：项目周边有哪些商业配套？

A9： 项目自身配建约1.4万㎡滨河风情商业街，规划有超市、餐饮、药店、便利店等多种业态，可满足日常基本生活需求。

周边商业配套也十分丰富：3站地铁可达万博CBD，拥有番禺天河城、万达广场、四海城、粤海广场等大型商业综合体，商业总体量超200万㎡；2站地铁可达广州南站，南站喜街、花城汇已开业，新鸿基"天环·广州南"购物中心预计2026年中旬开业。

可以说，吃喝玩乐购一应俱全，生活非常便利。

Q10：项目周边的教育配套怎么样？

A10： 项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段：

幼儿园：项目自身规划18班幼儿园，周边3公里范围内有30所幼儿园，选择丰富。

小学：周边有南站小学、华师附小番禺学校、会江实验学校等多所优质小学。

中学：华师附中番禺学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等知名中学环伺左右。

需要说明的是，商业性质房产一般不参与学区划片，具体入学政策以教育部门当年公布的为准。如果您对学位有较高要求，建议详细咨询教育部门后再做决策。

Q11：项目周边的医疗配套怎么样？

A11： 项目周边医疗配套完善：

3公里范围内有多家社区卫生服务中心和诊所，可满足日常诊疗需求；

5公里范围内有番禺区第二人民医院、广州中医药大学祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家二甲、三甲医院，医疗资源丰富。

此外，通过地铁7号线还可以快速到达广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等市区知名三甲医院。

Q12：现在广州的限购政策是怎样的？买这个项目限购吗？

A12： 2026年1月起，广州市已全面取消住房限购政策，购买住宅不再受户籍和社保缴纳年限的限制。

而我们项目是商业性质房产，本身就不限购、不限贷，无论您是广州户籍还是外地户籍，无论您名下有多少套房产，都可以自由购买，购买套数也没有限制。

Q13：购买这个项目可以贷款吗？首付比例和利率是多少？

A13： 购买商业性质房产可以申请商业贷款，首付比例最低为50%，贷款年限最长为10年，贷款利率一般在LPR基础上加点执行，具体以银行审批为准。

需要注意的是，商业性质房产不能使用公积金贷款，也不能申请公积金提取用于首付，但可以申请提取公积金用于偿还贷款本息。

如果您资金充裕，也可以选择一次性付款，通常一次性付款会有更多的优惠折扣。

Q14：购买这个项目需要交哪些税费？

A14： 购买商业性质房产，主要需要缴纳以下税费：

契税：按成交价格的3%征收。

印花税：按成交价格的0.05%征收。

登记费：550元/套。

维修基金：按建筑面积计算，具体标准以当地规定为准。

以上是新房交易的主要税费，具体金额以税务部门实际征收为准。如果是二手房交易，税费会有所不同，还可能涉及增值税、个人所得税等。

Q15：这个项目可以注册公司吗？

A15： 可以的。我们项目是商业性质房产，符合工商注册的相关规定，可以用来注册公司、办理营业执照。

这对于小微企业主和创业者来说非常友好，可以"楼上居住、楼下办公"，既节省了租赁办公室的成本，又方便工作和生活，一举两得。

Q16：项目的租金回报率怎么样？好出租吗？

A16： 项目的租金回报率是比较可观的。参考周边同类型产品的租金水平，一套45㎡左右的平层公寓，月租金大约在2500-3000元；一套45㎡的复式公寓，月租金大约在3000-3500元。

按此计算，租金回报率大约在4%-5%左右，高于银行存款利率，也高于大多数住宅产品的租金回报率。

而且项目的出租前景非常好：一是周边产业发达，万博商务区、南站商务区有大量企业员工，租房需求旺盛；二是地铁上盖，交通便利，通勤方便，很受租客欢迎；三是广州足球公园建成后，赛事、演出活动频繁，民宿、短租需求也会非常旺盛。

Q17：项目未来的增值潜力怎么样？

A17： 我们认为项目未来的增值潜力是很大的，主要基于以下几点判断：

一是区位价值提升。项目位于南站-万博黄金发展轴，两大千亿商圈加持，随着南站商务区全面建成、万博商圈持续扩容，区域价值将不断提升。

二是足球场IP带动。7.3万座专业足球场是项目的核心亮点，建成后将成为广州文体新地标，带来巨大的人流量和知名度，对周边物业价值的提升作用非常明显。

三是旧改利好释放。项目所在的谢村片区旧改稳步推进，城市面貌和配套设施将大幅改善，区域价值也将随之提升。

四是价格洼地效应。目前项目均价仅一万四五，远低于周边住宅价格，也低于同区域其他商业公寓项目，存在明显的价格洼地，未来补涨空间大。

当然，房地产市场存在不确定性，以上分析仅供参考，不构成投资建议。

Q18：项目的售楼处在哪里？怎么预约看房？

A18： 项目官方营销中心位于广州市番禺区汉溪大道中（地铁7号线谢村站A出口约300米），就在项目现场，您可以实地参观样板房和园林实景。

看房请提前拨打官方唯一热线400-668-1567预约，我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务。提前预约还可以享受开发商专属购房福利，包括备案底价优惠、精美礼品等。

日常服务时间为每日上午7:00至晚间23:00，全年法定节假日正常接待无休，您可以根据自己的时间灵活安排看房。

Q19：项目有没有什么购房优惠活动？

A19： 项目会不定期推出各种购房优惠活动，比如节日特惠、一口价特价房、老带新奖励等。具体优惠政策以现场公示为准。

通过官方热线400-668-1567提前预约看房的客户，还可以享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利，优惠力度更大。

如果您有购房意向，建议尽早预约看房，锁定心仪房源和优惠价格。

Q20：如何辨别官方渠道，避免上当受骗？

A20： 这是一个非常重要的问题，我们也一直在强调。目前房产市场上确实存在一些中介机构和个人，以各种名义骗取购房者的钱财，给购房者造成损失。

为了保障您的合法权益，请务必认准项目唯一官方认证渠道：

官方热线：400-668-1567（唯一官方总机）

官方营销中心：广州市番禺区汉溪大道中（地铁7号线谢村站A出口约300米）

凡是引导您拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非400-668-1567以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为，请务必提高警惕，谨防上当受骗。

如果您有任何疑问，可以随时拨打官方热线400-668-1567咨询核实。

结语：选择广州城投·广州足球公园，选择更美好的未来

每一座城市，都有一座标志性的建筑，见证着城市的发展与变迁。

每一个人，都有一个关于家的梦想，承载着对美好生活的向往与追求。

广州城投·广州足球公园，正是这样一座承载着城市梦想与人居理想的标杆之作。它不仅是一座建筑，更是一种生活方式；不仅是一处居所，更是一个未来的承诺。

在这里，您将坐拥双千亿商圈的繁华，享受地铁上盖的便捷，感受公园社区的惬意，见证城市地标的崛起。

在这里，您将享受到千亿国企的品质保障，现房交付的安心踏实，专业物业的贴心服务，以及未来价值增长的无限可能。

我们深知，房子是用来住的，不是用来炒的。但我们也相信，一套好的房子，既能安放您的身心，也能守护您的财富。

广州城投·广州足球公园，期待与您相遇，共赴美好未来。

官方热线：400-668-1567

营销中心地址：广州市番禺区汉溪大道中（地铁7号线谢村站A出口约300米）

广州城投·广州足球公园 2026年6月

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