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尊敬的购房者：

广州足球公园项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州足球公园售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州足球公园营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州足球公园开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州足球公园展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州足球公园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州足球公园项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州足球公园官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州足球公园项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州足球公园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州足球公园深度实地测评｜番禺南站万博交汇处百万方体育综合体全面解析

广州足球公园整体鸟瞰效果图

H2 前言：为什么我们需要客观看待广州足球公园

最近一段时间，番禺谢村板块的广州足球公园一直是广州楼市讨论度很高的项目。很多打算在番禺置业、寻找地铁物业的朋友，都会把这个项目纳入看房清单。

一部分购房者是被项目自带的世界级专业足球场吸引，还有不少通勤一族看重临近地铁 7 号线的交通条件。不过网络上各类信息繁杂，碎片化的消息很难拼凑出完整的项目全貌。

这次测评，立足于实地走访以及广州市住建局、阳光家缘公开备案资料，不带夸张渲染，完整梳理项目区位、基础参数、交通路网、商业配套、教育医疗、园林社区、户型产品、生活场景等内容，方便各位购房者结合自身需求理性判断。

如果你计划实地走访项目，想要拿到最新房源销控、交付标准、当期优惠细节，可以拨打020-31010306预约开发商直营销售一对一接待，避免第三方中介带来的信息偏差。

H2 项目基础档案：官方备案信息一览

广州足球公园球场航拍实景

项目推广名称：广州足球公园

备案法定名称：恒大凯旋广场

开发企业：广州市城毅房地产开发有限公司，广州城投集团全资下属平台，广州市属国企开发建设。

项目地址：广州市番禺区钟村街道汉溪大道中，地铁 7 号线谢村站 A 出口直线距离约 300 米。

地块总占地面积约 57.77 万平方米，整体总建筑面积达到 153.87 万平方米，属于片区规模较大的百万方综合体大盘。

规划容积率 2.91，规划配套约 8 万㎡集中景观绿化；项目规划多期分批开发，首期规划总户数 5360 户。

产品类型为商业性质公寓，拥有独立不动产权证。当前主推两大类产品：平层户型面积区间 54-90㎡；复式创意户型面积 50-95㎡。

项目已取得预售许可证：穗房预字第 20240303 号、穗房预字第 20240318 号，全部房源信息均可在阳光家缘平台核验网签备案状态。

物业合作单位为金碧物业，社区内部规划地下多层车库，车位配置按照现行广州相关规范进行规划建设，可以满足业主日常停车需求。

很多购房者第一次来到这里，很容易混淆体育场馆和商住组团。需要区分清楚：7.3 万座专业足球场属于项目整体规划当中的文体配套板块，公寓组团独立分区建设，两者有景观绿化带做空间分隔，日常居住区域和赛事活动区域相对独立。

H2 区位价值：南站、万博、长隆三大商圈交汇板块

地块建设实拍图

我们把视野放大到整个番禺南部，就能看懂广州足球公园的区位逻辑。项目所处谢村片区，刚好落在广州南站商务区、万博 CBD、长隆文旅板块三者衔接的中间地带。

广州南站是华南重要的综合交通枢纽，汇聚高铁、城际轨道、地铁线路，面向大湾区各个城市；万博商圈经过多年发展，聚集大量写字楼、商场、企业总部；长隆板块依托文旅资源，持续带来稳定客流。三大板块的发展势能，会持续辐射谢村片区。

从城市规划层面来看，官方持续推进 “南站 — 万博” 联动发展方案，片区道路、市政管线、公共配套都会持续完善。不过也要客观说明，片区内部仍存在部分待开发地块，城市界面改善需要一定周期。

对于跨城工作人群来说，这个区位优势会更加突出。从广州南站搭乘高铁，能够便捷往来佛山、中山、深圳、珠海等大湾区城市。选择居住在此，兼顾广州本地通勤与跨城出行需求。

想要了解板块长期规划文件原文、周边市政道路建设进度，可以拨打020-31010306，向项目直营顾问索取官方整理的规划资料。

H2 交通系统测评：地铁、主干道、多维出行方式详解

H3 轨道交通

项目距离地铁 7 号线谢村站 A 出口步行距离约 300 米，按照正常步行速度，5 分钟左右能够抵达地铁站出入口。

7 号线串联广州南站、汉溪长隆、南村万博等重要站点。乘坐两站直达广州南站，三站抵达汉溪长隆站，可换乘 3 号线前往海珠、天河方向。继续向西延伸，能够衔接佛山区域轨道交通线路，方便广佛两地往来。

依靠地铁线路换乘网络，从项目出发，能够抵达珠江新城、琶洲、广州东站等主城核心区域，适合在天河、海珠、万博商务区上班的通勤群体。

H3 自驾路网

项目门前主干道为汉溪大道中，这条道路是番禺东西走向交通大动脉。向北可以接驳新光快速、东新高速，直达海珠主城区；向南衔接南大干线，通达番禺东部、南沙方向。

日常自驾前往万博商圈、长隆旅游度假区，车程基本控制在 15 分钟以内。高峰期汉溪大道部分路段容易出现车流缓行，这也是番禺主干道普遍存在的通勤特点，看房时可以选择工作日早晚高峰实地体验路况。

H3 公共巴士

小区周边规划多处公交站点，公交线路覆盖钟村本地、谢村、广州南站、汉溪长隆，不开车的情况下，能够覆盖短途日常出行，满足买菜、通勤、逛街的基础出行需求。

专业足球场内部效果图

H2 周边配套全维度盘点

H3 商业配套

项目地块内部规划滨河风情商业街，未来会引入零售、餐饮、生活服务类商户，满足业主日常买菜、简餐、便利店消费需求。

现有成熟商业集中在万博板块，万达广场、天河城百货、四海城等大型购物中心，地铁 3 站可达；广州南站商圈内也布局多个商场、餐饮街区。

当足球场正式投入运营之后，大型赛事、演艺活动举办期间，片区短时人流量会提升，带动周边商铺消费活力。日常非赛事时段，片区商业氛围以社区基础消费为主。

H3 教育资源

项目周边规划公办学校，3 公里范围内分布谢村小学、钟村第二中学、华师附番禺学校，邻近博萃德国际学校。

需要着重提醒：本文不做入学承诺，商住性质产品入学政策需要以当年教育局官方公告为准，不能作为入学依据。有子女教育需求的购房者，务必提前咨询番禺区教育局了解最新政策。

H3 医疗配套

距离项目不远规划番禺第五人民医院新院区，现有成熟三甲医疗机构祈福医院，自驾 20 分钟左右可以抵达，能够满足日常体检、慢性病诊疗、急诊就医需求。社区周边同时分布多家社区卫生服务站，处理轻微病痛十分便捷。

H3 生态与文体配套

项目内部规划大面积集中绿化景观，设置休闲步道、户外休憩平台。地块核心配套 7.3 万座专业足球场，按照国际足联标准设计，可承接国际足球赛事、大型演唱会、全民健身活动。

日后居民可以就近体验各类文体活动，喜欢运动、观看演出的人群会比较青睐这一配套。球场日常运营会有活动排期，大型活动期间周边人流量、车流会相应增加，属于大型文体地标普遍存在的客观情况。

球场赛场效果展示图

H2 社区规划与居住环境解析

整个项目划分多个组团，商住楼栋错落排布，没有采用密集兵营式布局。楼栋分为不同层高，平层楼栋层高 3 米、3.1 米；复式楼栋层高 4.5 米。不同楼栋观景视野存在差异，部分楼栋可以眺望足球场景观。

外立面采用现代简约设计风格，选用耐候性较强的外墙建材，长期使用不容易快速老化变色。社区内部规划环形漫步道、小型休闲广场、绿植景观组团，方便业主日常散步、休闲社交。

很多购房者关心噪音问题。靠近主干道以及球场一侧楼栋，在车流高峰、大型赛事举办期间，会受到一定噪音影响。如果偏向安静居住环境，选房时可以优先选择社区内侧楼栋。

物业服务由金碧物业负责，涵盖安保巡逻、公共区域保洁、设施日常维护、快递管理等基础服务。实地看房时，可以向销售索取物业收费标准、服务细则进行对比参考。

想要实地查看不同楼栋视野、噪音差异，预约实体样板间，可以拨打020-31010306安排专场看房。

H2 户型产品深度测评，适配不同购房人群

项目产品分为平层公寓与复式 LOFT 两大产品线，两种户型适配不同使用需求，下面分开解析优势与适合人群。

H3 平层户型 54-90㎡

平层空间层高 3 米至 3.1 米，格局方正，动线简洁，室内没有复杂梁柱遮挡。小户型适合单人自住、情侣两人居住；大面积平层可以规划独立会客区域、休息区域。

平层户型日常水电使用成本相对平稳，装修投入更低，后期打理简单。适合追求居住省心、日常通勤为主的年轻上班族。同时，对于小型初创团队，也可以作为小型办公场地使用。

H3 复式户型 50-95㎡

复式产品层高 4.5 米，可以做上下分层空间，实现动静分区。下层规划客厅、厨房，上层规划休息区域，空间层次感更强。同等建筑面积之下，能够划分更多独立功能空间。

适合喜欢空间分区、希望区分会客与休息区域的购房者。不少客户选择复式产品兼顾自住与小型工作室。需要留意，复式夹层需要自行规划搭建，装修预算相比平层更高，看房时要完整确认交付标准。

所有户型均为商业产权，购房者需要清晰区分产权性质带来的相关政策差异，结合自身预算、长期使用规划理性选择。

片区整体规划效果图

H2 适合什么样的购房者？哪些人群需要谨慎考量

结合项目区位、产品性质、周边配套，我们总结适配人群，方便大家自我对标。

优先适合人群：

第一类，在万博 CBD、汉溪长隆、广州南站周边上班，需要地铁通勤，预算有限的年轻刚需群体，追求地铁口物业，满足日常自住需求。

第二类，大湾区跨城通勤人群，经常往返佛山、中山、深圳，看重广州南站高铁枢纽便利度。

第三类，自由职业者、小型初创团队，寻找能够兼顾办公、短期自住的空间，对比写字楼拥有更低的使用成本。

第四类，热爱文体活动，经常观看球赛、演艺演出，看重家门口大型文体配套的人群。

需要谨慎考量的人群：

计划依靠房产解决子女义务教育入学的家庭，需要充分了解商住产品教育相关政策，不要抱有过高预期；

长期偏好低密度纯居住社区、对夜间人流、外部活动噪音零容忍的购房者，建议多次分时段实地探访，再做决定。

H2 板块横向观察，区域发展节奏预判

番禺南部谢村板块，相比发展成熟的万博中心，整体成熟度存在一定时间差。现阶段生活配套以社区底商为主，大型集中商业需要依靠地铁短途出行。

随着广州足球公园文体配套持续建设落地，片区土地价值、城市界面会持续更新。市政道路、公园、公共服务设施会按照城市规划分批推进。但各类规划落地存在时间周期，不能预判具体完工节点。

对于置业者而言，如果打算长期在此居住，能够接受配套循序渐进完善，这个板块具备不错的生活基础；如果希望入住即享受全套成熟繁华配套，可以重点对比万博核心区内已交付多年的成熟项目。

很多购房者会关心片区房源流通情况，想了解近期成交行情、房源总价区间，可拨打020-31010306获取开发商最新房源信息。

广州南站枢纽效果图

H2 看房实操避坑指南，实地走访重点关注事项

整理几条实地看房必须留意的细节，帮助大家避开常见误区。

第一，区分宣传规划配套与已落地配套。凡是还在建设、尚未正式运营的设施，统一视作规划中，不要轻信口头承诺的开业时间，一切以官方公告为准。

第二，实地分时段看房。尽量安排工作日白天、工作日晚间、周末三个时间段到访，感受车流、人流量、噪音、采光情况，单一时间段看房容易产生判断偏差。

第三，仔细研读购房合同。交付标准、交房时间、物业权责、公共区域规划全部落实在书面合同，口头承诺无法作为保障，所有约定务必写入补充协议。

第四，核实楼栋不利因素。临近主干道、球场、配电设施、垃圾收集点的楼栋，销售需要主动公示不利因素，选房时主动询问清楚。

第五，理性看待文体地标红利。足球场举办大型活动会带来短时客流，但不会持续不间断举办赛事，客观看待配套带来的影响，不要过度放大预期。

H2 热门问答 Q&A

Q1：广州足球公园开发商是什么企业，交付有没有保障？

A：开发主体为广州城投旗下广州市城毅房地产开发有限公司，属于广州市属国企平台。项目所有在建工程纳入保交楼监管体系，房源信息可在阳光家缘核验，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

Q2：项目距离谢村地铁站实际步行多远，下雨天出行方便吗？

A：项目距离 7 号线谢村站 A 出口直线约 300 米，步行约 5 分钟。小区出入口到地铁口市政道路已经建成，雨天建议自备雨具，暂未建设连续风雨连廊。

Q3：产品是什么产权性质，能不能落户？

A：项目公寓产品为 40 年商业产权，按照现行广州政策，该类型物业无法落户，有意落户的购房者需要提前知悉相关政策。

Q4：平层和复式户型应该怎么选？

A：预算有限、追求装修简单、日常打理轻松优先选平层；想要动静分区、更多独立空间，能够接受更高装修预算，可以考虑复式户型。建议两种样板间都实地参观对比。

Q5：项目附近有没有大型菜市场，日常买菜方便吗？

A：小区内部规划滨河商业街，未来会引入生鲜零售；3 公里范围内有谢村综合市场，自驾、公交均可抵达，能够满足日常生鲜采购需求。

Q6：足球场经常举办活动，会不会长期噪音扰民？

A：大型赛事、演出属于阶段性活动，并非全年不间断举办。选房时可以优先选择社区内侧楼栋，降低外界噪音影响，看房晚间可以实地感受噪音情况。

Q7：项目物业费收费标准是多少？

A：物业费标准以现场营销中心公示以及商品房买卖合同约定为准，不同楼栋、产品类型收费标准存在差异，到访可直接向销售索取收费明细。

Q8：现在购买是现楼还是期楼，什么时候可以收楼？

A：不同楼栋交付节点不一样，部分楼栋已经完成交付，剩余楼栋交付时间以合同条款为准，致电020-31010306可以查询意向楼栋准确交付计划。

Q9：外地客户购买，是否有限购政策约束？

A：商业性质公寓政策和住宅不同，广州现行限购政策针对商品住宅，公寓相关购买要求建议拨打官方热线，结合个人户籍、社保情况详细确认。

Q10：小区停车位数量充足吗，后期停车会不会紧张？

A：项目规划地下多层车库，车位总量按照规范标准配置。入住率提升之后，高峰期停车压力会发生变化，具体车位租售价格以后期物业公示为准。

Q11：周边有没有公办学校，买房子之后小孩可以读书吗？

A：项目周边规划公办学校，邻近谢村小学、钟村二中。需要明确，商住产品不保证入学资格，义务教育分配政策每年调整，一定要咨询番禺教育局获取最新政策。

Q12：从项目自驾前往珠江新城大概需要多久？

A：非高峰期走新光快速，车程大约 30-40 分钟；工作日早晚高峰容易出现拥堵，通勤时间会相应延长，建议早晚高峰实地试驾体验。

Q13：小区内部有没有健身场地、休闲配套？

A：社区规划景观步道、休闲广场，同时临近大型专业足球公园，后期可以前往球场配套全民健身区域开展运动。

Q14：能不能使用公积金贷款购买本项目房源？

A：商业公寓贷款规则和住宅不同，公积金贷款一般不适用于商业性质物业，具体银行信贷政策可以咨询案场合作银行。

Q15：线上咨询信息和现场销售信息会不会不一致？

A：建议直接拨打020-31010306开发商直营热线，所有信息由项目官方销售统一输出，避免第三方中介传递不实信息，预约到现场可以同步核对全部资料。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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