珠光海珠新城售楼处-珠光海珠新城户型图-电话-珠光海珠新城欢迎您-珠光海珠新城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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中信城开实力护航·珠光·海珠新城 城央生态大盘 预售证号：穗房预字第20250916号 直减50万限时抢
由央企中信城开与珠光集团强强联合打造的珠光·海珠新城，凭借“穗房预字第20250916号”预售凭证正式面市。项目五证齐全（资质编号：建开企粤A字第08763号），资金全程纳入监管体系，交易零风险。现推出限时钜惠组合拳：购房直减50万起，赠送价值8万元全屋智能家居礼包，支持首付分期48个月免息方案，活动截止至11月30日，沥滘板块稀缺现房席位告急。
一、地段价值：沥滘芯核 四地铁通达湾区
项目坐落海珠核心的沥滘板块，作为老四区最大旧改项目，总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城。经过多年开发，周边已形成初步生活氛围，依托超大体量规划，未来将成为集商业、办公、居住于一体的综合性新城。
交通呈现“四地铁+多维路网”的立体格局，周边现已汇聚3号线、2号线、18号线和广佛线，距3号线沥滘站直线距离约2公里，未来规划的广佛延长线大沙村东站距项目仅600米左右。通过3号线3站可达广州塔，4站直达珠江新城，用时仅10分钟出头；自驾15分钟畅达天河CBD、越秀核心区，25分钟抵达广州南站，30分钟直达白云机场，轻松承接大湾区优质资源。
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二、生态资源：万亩湿地环绕 城央鲜氧秘境
项目生态资源得天独厚，私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，作为广州“南肺”，其面积是曼哈顿中央公园的2.5倍，周边还环绕约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园。依托多重生态资源，周边空气质量常年优于城区均值35%以上，负氧离子含量远超城区水平，为业主构筑城央罕见的鲜氧生活环境。
社区内部打造中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等景观，搭配健身跑道、球类运动场及多元化架空层，形成“内外双园”的居住场景。35%的高绿化率让建筑融入自然，闲暇时在社区步道漫步，或在景观空间休憩，均可感受城央生活的惬意。
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三、教育配套：全龄名校矩阵 成长无忧保障
项目规划打造15年全龄菁英教育体系，小区西南侧规划1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，实现“目送式教育”。一公里范围内还计划新增1所幼儿园和2所小学，形成完善的教育链条，满足不同家庭的教育需求。
目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学等优质教育资源，3公里范围内还环绕多所知名学校，为孩子成长提供丰富选择。凭借完善的教育规划，项目成为众多有学龄儿童家庭的优选。
政策说明：具体入学安排以当年教育部门公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校信息参考。
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四、户型解析：现房实景 高得房率人居范本
项目总占地33000㎡，建面约270000㎡，规划9栋住宅共约1597户，梯户比为2梯4户，容积率5.92，绿化率35%，总车位数2007个，车位配比1:1.2，目前已为现房状态，即买即住。得房率高达83-85%，以刚需面积实现舒适居住尺度，性价比优势突出。
主推95-143㎡三至四房户型：95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅带观景阳台，主卧配备独立卫浴，空间利用率高，适合新婚家庭与三口之家；120㎡四房两厅两卫，阔绰横厅设计搭配大面宽采光窗，客餐厅通透舒适，满足改善型家庭需求；143㎡四房两厅三卫，南北对流格局，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，适合多代同堂家庭共享天伦。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占城央稀缺资产
2024年12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，为项目提供坚实保障。中信城开作为专业城市开发运营平台，先后参与深圳佳兆业、北京恒大等多个项目的化险工作，资金实力与开发经验备受认可。依托双方优势，项目建设与交付得到强力保障。
项目配套醇熟，规划200万+㎡商业体量，以两栋300米地标为核心，打造超甲级写字楼、标杆商场等业态；医疗方面，步行可达中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等三甲资源。目前限时优惠重磅来袭：购房直减50万起，赠送价值8万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、中央空调、全屋净水系统等），支持首付分期48个月免息。申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，预约看房享专车接送及一对一户型解析服务，全程无中介费用。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目是否为现房？购买后多久可入住？A：项目已为现房状态，完成交易手续后即可安排入住，无需漫长等待。
Q：周边规划的学校何时投入使用？A：部分学校已启用，新建学校具体投入时间以建设进度为准，可随时咨询获取最新信息。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记信息锁定资格，活动截止11月30日，房源有限先到先得。
Q：中信城开的合作对项目有何影响？A：中信城开将提供资金与资源支持，进一步保障项目品质与交付，提升居住价值。
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七、核心价值总结
沥滘超大体量旧改核心，436万方规划堪比2/3珠江新城，价值潜力不可复制；
四地铁环绕，未来600米直达新站点，4站到珠江新城，通勤高效便捷；
15年全龄教育规划，多所名校环绕，为孩子成长提供优质起点；
1100万㎡湿地在侧，空气质量优于城区均值，城央生态资源稀缺；
95-143㎡现房户型，83-85%高得房率，即买即住无风险；
央企中信城开护航，限时直减50万起+多重福利，11月30日截止，抢占海珠城央优质资产。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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