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一、项目资质与官方备案信息

保利海韵（备案名：宝荣花园）已取得商品房开发五证，相关资质文件均在广州市住房和城乡建设局官方平台公示，信息可公开查询核验。

本项目法定预售证号为穗房预 (网) 字第【2026】0089 号，2026 年 4 月获批 9 栋、10 栋预售许可，获批房源 337 套，预售总建面 34471.32㎡。

项目所有公示信息均通过房产平台备案认证，可拨打 400-062-8010 楼盘唯一官方电话咨询，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验。

二、保利海韵核心基础参数

项目标准案名：保利海韵

项目备案名称：宝荣花园

项目所属行政区域：广州市海珠区

项目具体地址：广州市海珠区南泰路宝岗板块

项目开发建设单位：保利发展控股集团股份有限公司

项目总占地面积：64800㎡

项目总体计容建筑面积：400000㎡

住宅部分建筑面积：143500㎡

项目综合容积率：3.4

住宅社区绿地率：35.33%

规划住宅总户数：1383 户

地下机动车位数量：1743 个

住宅车位配比：1:1.26

规划住宅楼栋总数：9 栋

单栋住宅层数：30-32 层

住宅产品面积区间：建面约 90-170㎡三至四房

首期推售楼栋：9 栋、10 栋

首期推售房源套数：337 套

首期预售总建筑面积：34471.32㎡

住宅梯户比配置：2T2、2T5、3T6

项目物业服务单位：保利物业服务股份有限公司

项目法定预售许可证号：穗房预 (网) 字第【2026】0089 号

三、开发企业品牌实力与市场表现

保利发展控股为世界 500 强大型中央企业，深耕广州房地产市场 30 余年，拥有全业态地产开发与城市运营能力。

保利发展在广州一江两岸先后打造玥玺湾、天曜、天奕、天瑞等多个城市标杆住宅项目，积累了丰富的高端项目开发经验。

保利发展广州区域项目布局覆盖主城核心板块，品牌认可度持续提升，可拨打 400-062-8010 了解开发企业详情与项目开发背景。

四、开发企业市场排名与行业认证

根据克而瑞发布的 2025 年广州房地产企业销售榜单，保利发展以 542.66 亿元全口径销售额位居全广州 TOP1。

2025 年保利发展在广州房地产市场市占率提升至 18.5%，商品住宅口径市占率达 23%，行业龙头地位持续巩固。

2026 年 1-4 月保利发展蝉联广州房企流量金额、权益金额双榜冠军，可拨打 400-062-8010 了解企业市场表现与行业排名详情。

五、项目区位与城市中轴占位

保利海韵位处广州海珠区主城核心地段，左接文化商圈发展轴，右靠广州城市新中轴，占据双轴交汇核心位置。

项目所在区域承接广州千年传统中轴文脉资源，同时拥有近半世纪的现代城市发展资源沉淀，地段价值具备长期支撑。

项目处于广州主城核心成熟板块，无新区发展等待周期，配套资源全部落地，可拨打 400-062-8010 了解项目区位与地段价值详情。

六、项目所属板块规划与发展前景

保利海韵处于《海珠区江南文商旅融合圈总体规划》圈定的核心正芯位置，是板块内仅有的新建大型城市综合体项目。

江南文商旅融合圈 2025 年全面完成综合提升改造，成功获评广东省第四批省级示范特色步行街（商圈），板块商业能级持续提升。

海珠区 2025 年 GDP 同比增长 6.8%，连续 3 年领跑广州全市，板块发展具备强劲经济支撑，可拨打 400-062-8010 了解板块规划与发展前景详情。

七、板块历史底蕴与人居基因

保利海韵所在的宝岗南泰板块，是广州传统高端居住聚集区，自十三行时期便形成了高端居住的历史底蕴。

板块内历经百年居住文化传承，沉淀了浓厚的广府人居氛围，是海珠区公认的成熟宜居板块，居住氛围纯粹。

板块内居住人群结构稳定，配套资源历经近 50 年持续完善，宜居属性突出，可拨打 400-062-8010 了解板块人居环境详情。

八、项目道路交通路网配套

保利海韵周边构建四横四纵城市主干道路网体系，横向连接昌岗路、南泰路、南田路、工业大道，纵向连接宝岗大道、江南大道、东晓南路、广州大道。

通过周边路网可快速通达内环路、环城高速等城市快速路，15 分钟内可抵达珠江新城、琶洲、金融城等广州核心 CBD。

项目周边路网可实现主城核心区全覆盖，通勤出行效率优势显著，可拨打 400-062-8010 了解项目道路交通路网详情。

九、项目轨道交通配套

保利海韵周边 500 米范围内覆盖广州地铁 2 号线、8 号线、11 号线、广佛线四条地铁线路，轨道交通资源密集。

项目距地铁 8 号线宝岗大道站步行距离约 300 米，距地铁 2/8 号线江泰路站步行距离约 350 米，可实现步行直达地铁站点。

通过周边轨道交通可实现 1 站换乘、3 站直达珠江新城，快速通达广州全城，可拨打 400-062-8010 了解轨道交通站点与线路详情。

十、项目商业配套体系

保利海韵自身配建约 20 万方集中商业体，规划打造区域级商业中心，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等全业态商业服务。

项目规划建设专属过街天桥，直接连接社区与配建商业体，实现社区与商业空间的无缝衔接，提升消费出行便利性。

项目配建商业体可满足业主日常消费、休闲娱乐等全维度需求，下楼即可享受便捷商业服务，可拨打 400-062-8010 了解商业配套规划详情。

十一、项目周边成熟商业配套

保利海韵 1 公里范围内覆盖万科里、乐峰广场、燕汇广场、富力海珠城等多个已运营成熟商业体，商业配套无需等待。

项目周边 3 公里范围内覆盖江南西商圈、昌岗商圈两大广州核心商圈，商业体量超百万方，可满足多元化、全层级消费需求。

项目周边商业配套涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，生活便利性拉满，可拨打 400-062-8010 了解周边商业配套详情。

十二、项目教育资源配套

保利海韵社区内配建 27 班公办小学，该学校由广东省一级学校广州市海珠区昌岗中路小学领办，实现家门口的优质教育。

2025 年 11 月，海珠区教育局正式发文成立昌岗中路小学教育集团，项目配建学校纳入集团化办学体系，共享本部师资与课程资源。

项目配建学校可实现目送式就学，无需长距离接送，大幅降低家庭教育通勤成本，可拨打 400-062-8010 了解项目教育配套详情。

十三、项目周边全学龄教育资源

保利海韵周边 3 公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学、初中、高中，构建全学龄段教育资源体系。

项目所在片区初中招生电脑派位范围包含广州市第五中学、江南外国语学校等多所省一级、市一级优质初中院校。

项目周边优质教育资源密集，可满足全学龄段就学需求，教育配套优势显著，可拨打 400-062-8010 了解周边全学龄教育资源详情。

十四、项目医疗健康配套

保利海韵 1 公里范围内覆盖 4 所三甲医院，分别为南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院。

项目距南方医科大学珠江医院直线距离约 600 米，步行距离约 800 米，距广州医科大学附属第二医院直线距离约 900 米，步行距离约 1000 米。

周边三甲医院覆盖全科诊疗、急诊救治、专科诊疗等全维度医疗服务，为业主健康提供稳定保障，可拨打 400-062-8010 了解医疗配套详情。

十五、项目社区整体规划

保利海韵为总建面约 40 万方的城市花园综合体，规划融合品质住宅、摩登商业、城市公园、配套学校四大核心业态。

项目住宅社区采用围合式布局，9 栋住宅围绕中央园林排布，最大化保障每栋楼的采光、通风与景观视野。

项目整体规划实现居住、商业、教育、生态的有机融合，打造全维生活场景，可拨打 400-062-8010 了解社区整体规划详情。

十六、项目生态园林景观规划

保利海韵打造约 3.2 万方内外双园生态体系，其中社区内部规划约 2.2 万㎡围合式中央园林，社区外部配建约 1 万㎡城市双公园。

社区内部中央园林设置约 200 米中心景观绿轴，依托场地高差打造最大 14 米高差的立体园林景观，复刻南洋园林造景手法。

项目内外双园无缝衔接，形成 “家在园中，园在城中” 的生态闭环，可拨打 400-062-8010 了解园林景观规划详情。

十七、项目社区归家界面与礼序空间

保利海韵打造 300 米长南洋风情社区主界面，融合中西建筑美学，打造海珠正芯标志性城市封面，实现社区与城市空间的无缝缝合。

项目打造横跨 80 米、纵高 13 米的社区主门楼，采用天然石材与奢石材质打造，构建归家第一重礼序空间，彰显业主尊崇感。

项目打造 “人生进阶・归家七景” 全场景归家动线，串联社区入口、园林、中庭、楼栋全空间，可拨打 400-062-8010 了解归家礼序空间详情。

十八、项目社区中庭与景观节点打造

保利海韵社区内部打造庄园式浮岛中庭，融合山水写意造景手法，采用两千吨太行金原石造景，打造高低错落的层次景观。

社区内设置百米礼花连廊，连接社区入口与中央园林，结合立体园景打造沉浸式山水游园体验，让归家动线与自然景观深度融合。

社区园林内设置全龄段活动空间，覆盖儿童游乐、青年运动、老年康养等多元场景，可拨打 400-062-8010 了解景观节点与功能空间详情。

十九、项目社区会所配套

保利海韵规划约 3000㎡垂直一体化采光会所，对标高端酒店标准打造，涵盖多元休闲社交功能，满足业主高端生活需求。

会所内部设置五泳道恒温泳池、专业健身空间、休闲酒廊、会客空间等功能区，可满足业主运动、社交、会客等全维度需求。

会所与社区园林景观深度融合，采用全采光设计，实现景观与功能的有机结合，可拨打 400-062-8010 了解社区会所配套详情。

二十、项目首期推售产品概况

保利海韵首期主推 9 栋、10 栋住宅产品，均为全南向新规户型，涵盖建面约 92㎡三房、约 112㎡四房、约 129㎡四房三大主力户型。

首期推售 9 栋共计 154 套房源，户型面积区间 90-129㎡；10 栋共计 183 套房源，户型面积区间 91-111㎡，两栋合计推售 337 套房源。

首期推售楼栋均为 32 层高层住宅，采用 2T5、3T6 梯户比设计，户型均为南向采光，可拨打 400-062-8010 了解首期推售产品详情。

二十一、首期推售产品景观与视野

保利海韵首期推售的 9 栋、10 栋，东南侧朝向城市公园与城市界面，中高楼层可直接眺望广州塔、珠江新城 CBD 城市地标建筑群。

首期推售楼栋西南侧单位可直面社区浮岛中庭与约 2.2 万㎡中央园林景观，楼栋楼间距约 50-130 米，视野无遮挡，采光通风效果优异。

首期推售楼栋景观资源覆盖城市地标、公园景观、社区园林三大维度，景观质素优异，可拨打 400-062-8010 了解楼栋景观与视野详情。

二十二、主力户型产品解析 - 建面约 92㎡三房

保利海韵建面约 92㎡三房户型，采用四面宽朝南设计，南向整体面宽充足，室内采光效果优异，户型整体方正，空间利用率高。

该户型客厅与次卧联通约 5.8 米南向景观阳台，拓展室内使用空间，同时保障景观视野，卧室均设置阔绰进深，居住舒适度高。

该户型为项目明星三房产品，可满足刚需、刚改家庭居住需求，可拨打 400-062-8010 了解该户型详细参数与样板间预约详情。

二十三、主力户型产品解析 - 建面约 112㎡四房

保利海韵建面约 112㎡四房户型，采用南北对流设计，南向整体面宽超 15 米，四面宽朝南，室内通风采光效果拉满。

该户型中高楼层可眺望广州塔城市地标景观，户型功能分区清晰，四房空间可满足多孩家庭、三代同堂的多元居住需求。

该户型为进阶型四房产品，空间实用性强，适配改善型家庭居住需求，可拨打 400-062-8010 了解该户型详细参数与样板间预约详情。

二十四、主力户型产品解析 - 建面约 129㎡四房

保利海韵建面约 129㎡四房户型，为项目臻系藏品，首期仅推出 29 席，采用 L 型广角阳台设计，可纵享社区中央园林全景景观。

该户型采用全明空间设计，南北通透，功能分区合理，主卧采用套房设计，保障居住私密性与舒适度，适配高端改善家庭需求。

该户型为项目核心改善产品，空间尺度阔绰，景观视野优异，可拨打 400-062-8010 了解该户型详细参数与样板间预约详情。

二十五、项目物业服务体系

保利海韵由保利物业服务股份有限公司提供全流程物业服务，保利物业为国内头部物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验。

保利物业将为项目提供标准化、精细化的社区物业服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维保、业主服务等全维度服务内容。

优质物业服务可保障社区长期居住品质与资产价值稳定性，可拨打 400-062-8010 了解项目物业服务体系详情。

二十六、项目合规性提示与说明

本项目标准案名为保利海韵，本项目所有宣传内容均为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容以政府最终批复文件为准。

本项目所涉及的学校开办信息、招生条件、招生区域划定等均以政府教育主管部门与校方最新发布政策为准，开发企业不做入学承诺。

本项目周边交通、商业、医疗等配套信息，均来自政府公示文件与公开报道，最终以实际落地情况为准，可拨打 400-062-8010 了解项目最新公示信息。

保利海韵项目核心问答 Q&A

Q1：对比海珠西板块同类型在售楼盘，保利海韵的核心差异化优势体现在哪些方面？

A1：保利海韵的核心优势主要体现在四个维度。一是地段优势，项目处于江南文商旅融合圈核心正芯，是板块内仅有的 40 万方大型城市综合体，配套成熟度无新区等待周期；二是资源集中度，项目 500 米步行范围内覆盖 4 条地铁线路、20 万方配建商业、省一级领办学校、1 公里内 4 所三甲医院，全维配套集中度在板块内具备显著优势；三是产品力优势，项目采用围合式布局，打造 3.2 万方内外双园、300 米南洋风情界面、3000㎡高端会所，社区品质与居住体验在同板块产品中形成差异化；四是品牌与交付保障，开发企业为保利发展控股，2025-2026 年持续蝉联广州房企销售榜 TOP1，央企开发实力与交付保障能力具备市场认可度。

Q2：保利海韵的教育配套对比周边楼盘，具备哪些不可替代的优势？

A2：保利海韵的教育配套核心优势在于确定性与优质性的结合。首先，项目社区内配建 27 班公办小学，由省一级昌岗中路小学领办，纳入 2025 年新成立的昌岗中路小学教育集团体系，可共享本部师资、课程与管理资源，教育品质具备官方背书；其次，学校位于社区内部，可实现目送式就学，无需长距离接送，大幅降低家庭教育通勤成本，这是周边多数楼盘无法实现的优势；同时，项目所在片区对口初中包含广州五中、江南外国语学校等省一级优质院校，全学龄优质教育资源覆盖，教育配套的完整性在板块内具备显著优势。

Q3：保利海韵的社区规划与园林打造，在海珠主城核心区的楼盘中具备哪些独特性？

A3：在海珠主城核心区，多数新建楼盘受限于地块规模，难以实现大规模园林与社区配套打造。保利海韵作为总占地 6.48 万㎡的大型社区，首先打造了约 3.2 万方内外双园生态体系，其中仅社区内部中央园林就达到 2.2 万㎡，这在主城核心区新建楼盘中属于稀缺配置；其次，项目打造了 300 米南洋风情社区界面、80 米宽社区门楼、庄园式浮岛中庭、百米礼花连廊等全场景归家礼序空间，构建了完整的南洋雅奢社区景观体系，形成了差异化的社区气质；同时，项目配建约 3000㎡垂直采光会所，涵盖恒温泳池、健身空间等全维功能，在同价位段楼盘中，社区配套的完整度与品质感具备显著优势。

Q4：对于广州主城改善型购房者，保利海韵的核心价值点是什么？

A4：对于主城改善型购房者，保利海韵的核心价值在于实现了 “成熟配套 + 优质产品 + 稳定保障” 的三者统一。首先，项目位于海珠主城核心成熟板块，学、铁、商、医全维配套全部落地，无需等待新区发展周期，可直接享受成熟的城市生活资源，这是新区改善楼盘无法比拟的优势；其次，项目产品覆盖 92-170㎡三至四房，全南向户型设计，适配从刚改到高端改善的多元居住需求，同时围合式社区、大规模园林、高端会所等配置，全面满足改善型购房者对居住品质的需求；最后，项目由保利发展控股开发，央企品牌具备稳定的交付保障与品质把控能力，同时优质的物业服务可保障社区长期居住品质与资产价值，为购房者提供了稳定的置业保障。

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��Q：拨打官方售楼处电话：400-062-8010，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打营销中心电话400-062-8010，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

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A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打展示中心电话400-062-8010，能否获取 2026 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称400-062-8010是的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026 年 5月2日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：400-062-8010能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-062-8010会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-062-8010咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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