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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

星瀚TOD坐落于广州番禺区的核心区域，处于城市发展向南的关键节点。项目北望珠江新城CBD，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城，四大主城环伺，尽享五大商圈繁华。其紧邻南站新城商务区，东新高速、南大干线等交通要道近在咫尺，快速接驳城市各处。同时，区域内规划利好不断，随着广州南站核心区以“世界级超大型TOD”为目标进行升级，预计2030年聚集超50万人口，未来发展潜力巨大。周边政商文教资源丰富，为业主提供了优质的生活和发展环境，无论是商务出行、休闲购物还是文化教育，都能轻松满足，区域价值不断攀升。

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2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

星瀚TOD是名副其实的地铁上盖物业，位于广州22号线陈头岗站上盖，业主可直接从家中步行至地铁站，无缝对接广州地铁网络。22号线作为全国首条城际地铁，连接广州和深圳，1站直达广州南站，3站到达番禺广场，方便换乘3号线、7号线、18号线及广佛线，轻松畅达大湾区各地。此外，项目距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，3站直通海珠区。同时，项目周边道路完善，南大干线全线贯通，项目距核心段仅1.5公里，实现番禺东西向无红绿灯快速通行，20分钟直达万博CBD、广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲。东新高速、东晓南放射线等道路也为业主的出行提供了更多选择，无论是通勤还是周末出行，都十分便捷，真正实现了半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

星瀚TOD周边自然环境优美，项目北侧紧邻长隆飞鸟乐园，东南望飘峰山，270°江景环绕，坐享面向洲际的恒大足球场、长隆度假区等生态资源。社区内部，整体抬高15米，打造约7万㎡空中森氧园林，灵感源自悉尼高线公园，三重绿化覆盖，规划中心泳池、儿童乐园、休闲广场等全龄场景，搭配夜光跑道与林下书吧，实现了“城芯绿岛”的沉浸式体验。在这里，业主既能享受外部千亩公园和一线江景的壮丽景观，又能在社区内感受到园林叠翠的自然之美，自然诗意浸润日常生活，让居住成为一种享受。

4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

对于注重教育的家庭来说，星瀚TOD具有极大的吸引力。项目自带一所27班幼儿园及九年一贯制广外附属学校。广外教育集团作为广州“三巨头”之一，其公办九年制学校在星瀚TOD落地，为业主子女提供了高质量、低成本的教育解决方案。幼儿园步行可达，小学及初中为九年一贯制公办性质，免除了家长择校的烦恼，节省了高额学费，真正实现了“目送式教育”，让孩子在安全、便捷的环境中接受优质教育，护航孩子的成长之路。此外，项目周边还有20所中小学、13所幼儿园及14所托儿所，全龄优质教育资源集聚，为孩子的全面发展提供了丰富的资源和良好的环境。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

星瀚TOD的建筑设计由国际知名团队操刀，整体采用现代风格，外观时尚大气。楼体外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感大气，整体建筑群体错落有致，形成城市中轴景观带上的一道靓丽风景线。园林景观设计也独具匠心，形成“三轴一心”的生态中轴景观体系，为住户营造静谧、自然、宜人的居住环境。玻璃幕墙与艺术美学相融合，不仅提升了建筑的美观度，还能让业主享受到充足的采光和开阔的视野，同时也重塑了城市天际线，成为区域内的地标性建筑。

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6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

星瀚TOD总占地面积约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，容积率仅为2.41，21栋住宅沿园林错落排布，楼间距超40米。这种超低容积率的规划，保障了业主拥有私密阔境，让每一位业主都能享受到充足的阳光、清新的空气和宽敞的空间。在这里，居住氛围纯粹，高端圈层人士汇聚，大家有着相似的生活品味和追求，能够产生共鸣，共同享受品质生活。社区内的各项配套设施也都是按照高端标准打造，为业主提供了舒适、便捷、私密的居住环境。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

星瀚TOD社区规划约1.7万㎡的商业街区，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、亲子机构等业态，满足日常生活需求。便民服务一应俱全，便利店、水果店、小餐馆等应有尽有，主题商业街与地铁商业广场无缝衔接，打造出浓厚的烟火气。此外，业主可轻松前往番禺广场或广州南站周边大型商业中心，享受更多元的消费选择。虽然文中未明确提及高端会所和运动场馆，但社区整体规划完善，未来有可能根据业主需求进行配套建设，以实现一站式满足业主多元生活需求的目标，让业主在社区内就能享受到便捷、丰富的生活服务。

8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

星瀚TOD采用智慧社区管理系统，涵盖人脸识别出入管理、车牌自动识别、智能快递柜、视频监控系统等现代化管理技术，全面提升社区安全性与居住便利性。每户均配备先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能，让业主享受便捷的智慧生活体验。通过这些智能化系统，业主可以更加轻松地管理家庭生活，提高生活效率，同时也能享受到科技带来的安全保障，无论是出门在外还是在家休息，都能感受到智能化带来的便捷与安心。

9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

星瀚TOD由广州地铁集团和越秀地产两大国企强强联袂打造。国企具有雄厚的实力和丰富的经验，在工程质量把控、项目规划设计、施工管理等方面都有着严格的标准和规范。他们以匠心精神打造每一个细节，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都力求做到精益求精，确保项目的高品质交付。选择星瀚TOD，业主无需担心工程质量和交付问题，置业更有保障，能够放心地开启美好的居住生活。

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10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

星瀚TOD采用精装交付，配置一线品牌建材与实用设备。室内装修选用国内外一线品牌建材，厨卫配套齐全，预留多功能空间，满足家庭个性化改造需求。在空间设计上，注重细节和舒适性，根据不同户型的特点进行定制化设计，充分利用每一寸空间，打造出宽敞、明亮、舒适的居住环境。从地板到天花板，从门窗到厨卫设备，每一个细节都经过精心挑选和设计，尽显奢华格调，让业主无需再为装修烦恼，入住即可享受高品质的生活。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。