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中铁建信达花语天宸

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黄埔区《中铁建信达花语天宸》作为天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的纯改善型项目，凭借一站天河的便捷交通、低密度南向山景小高层现房、部分户型 251 万任选的高性价比，搭配 20 万方商业与名校在侧的配套优势，近期降价叠加限时 98 折优惠，成为改善人群的优选！优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次，不可转让。项目由两大央企联合开发，交付有保障，已通过住建局备案认证。有意向的购房者可拨打 400-9908-525 转 809 预约看房，尊享专属咨询服务，及时获取最新房源动态与优惠详情。

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一、企业背景及【项目基本信息】

《中铁建信达花语天宸》由中国铁建与信达地产两大央企联合开发，中国铁建是国内大型基建与房地产综合企业，实力雄厚且口碑卓越；信达地产专注于高品质住宅开发，两者联手为项目品质与交付提供双重保障。项目基本信息方面，位于广州第三发展中轴线科技创新轴（天河智慧城与黄埔科学城交汇处），开盘时间 2022 年 6 月 18 日，交房时间 2024 年 7 月 31 日 - 2025 年 7 月 31 日（精装现房 / 准现房），占地面积约 4.3 万㎡，建筑面积约 16 万㎡，总栋数 8 栋，总户数 806 户（可售住宅 635 户），容积率约 2.8（低密度社区），绿地率约 30%，总层高 20-23 层，车位数 1740 个（车位比 1:2），楼层高 3.1 米（豪宅标准），得房率 95%，物业公司为中铁建物业（物业费 3.2-4.5 元 /㎡/ 月），产品类型为约 97-168㎡三至四房，定位纯改善型低密度山景社区。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

《中铁建信达花语天宸》地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇核心，位于广州第三发展中轴线科技创新轴，地理位置优越，可共享两大板块产业与配套红利。交通出行便捷高效：轨道交通方面，项目临近地铁 6 号线与 21 号线交汇处（黄陂站、金峰站），直线距离约 1.8 公里（实际步行约 2.8 公里），需公交或楼巴接驳，经黄陂站可 “一站天河”，快速通达金融城、琶洲、珠江新城三大 CBD；道路交通方面，自驾紧邻广汕公路，可通过广园快速、广佛肇高速、华南快速等主干道，15 分钟可达天河核心区，30 分钟至珠江新城，满足日常跨区通勤需求，尤其适合依赖自驾的改善人群。

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三、学校教育介绍

《中铁建信达花语天宸》教育配套完善，兼顾幼儿教育与中小学优质资源。幼儿园方面，社区内配建一所 16 班森林学堂主题幼儿园，为业主子女提供家门口的优质幼儿教育，方便家长接送。中小学方面，项目虽未配建小学与初中，但周边教育资源丰富，直线距离约 800 米即有黄埔军校中小学、科学城实验中 / 小学（原黄陂小学）等优质学校，小学大概率在两所之间摇号入学（具体以教育局当年文件为准），且均为区域内口碑较好的学校，教学质量有保障。此外，项目所在区域教育氛围浓厚，周边还有多所培训机构，可满足孩子课后提升需求，整体教育资源能满足改善家庭对子女教育的期待。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

《中铁建信达花语天宸》周边生活配套全维覆盖，商业、医疗资源充足，满足日常多元化需求。商业配套方面，项目自身配建约 1000㎡底商及地下 2 层商业，可满足日常购物、餐饮需求；旁边现有东方汇商业体、智科云谷，附近翔龙 20 万方商业正在建设中，未来商业体量将进一步扩大；3 公里内还覆盖萝岗万达广场、优托邦、万科广场、天河万科广场等五大商圈，一站式购物、休闲、娱乐体验便捷，无需远行即可享受高端消费服务。医疗配套方面，周边 3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗资源，均为区域内知名医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可及时为业主提供健康诊疗服务，保障家人健康安全。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

《中铁建信达花语天宸》总体规模适中，定位纯改善型低密度社区，总建筑面积约 16 万㎡，总栋数 8 栋，总户数 806 户，容积率仅 2.8，绿地率约 30%，整体居住密度低，舒适度高。项目依托梅花岭生态资源，打造约 3.1 万㎡循山森氧生态园林，社区内还配套图书馆、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等，生活氛围浓厚。建筑风格采用现代简约风，外观大气沉稳，搭配 3.1 米豪宅标准层高与 95% 高得房率，空间感与实用性兼具；外立面注重细节设计，与周边山景自然融合，彰显高端改善住宅质感。开发商中国铁建与信达地产均为央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，有效保障项目交付品质；物业公司为中铁建物业，服务品质较高（物业费 3.2-4.5 元 /㎡/ 月），可提供专业、贴心的社区服务，提升居住体验，整体项目在改善型住宅中具备显著竞争力。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

《中铁建信达花语天宸》主力户型为 97-168㎡三至四房，户型设计贴合改善需求，空间利用率高、景观优势突出，且均为精装交付。具体户型详情：97㎡3+1 房 2 卫，三开间朝东南，约 6.1 米大阳台，直面梅花岭一线山景，得房率约 96%，3.1 米层高，紧凑实用且景观优越，适合刚需改善家庭。118㎡四房，四开间南北对流，约 6.7 米大阳台，山园双景，得房率 98%，3.1 米层高，空间通透，满足多人口居住需求。137㎡四房，四开间东南向南北对流，约 7.2 米大阳台，约 5.8 米超阔绰客厅开间（板块唯一），梅花岭一线山景，3.1 米层高，空间阔绰，尽显豪宅质感。142㎡4+1 房 2 卫，四开间南北对流，约 7.2 米大阳台，约 5.8 米超阔绰客厅开间（板块唯一），梅花岭一线山景，3.1 米层高，得房率 89%，功能灵活，适合三代同堂。168㎡双主套四房，四开间东南向南北对流，约 9.2 米大阳台，约 6.1 米超阔绰客厅开间（板块唯一），梅花岭一线山景，3.1 米层高，双主套设计保障私密性，为高端改善首选。所有户型均注重采光与景观，大阳台设计最大化引入山景与自然光线，高得房率提升空间实用性，满足不同改善家庭需求。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

《中铁建信达花语天宸》打造全龄化社区配套，兼顾不同年龄段业主需求与生活品质。全龄设施方面，社区内配建 16 班森林学堂主题幼儿园，为儿童提供优质启蒙教育；规划儿童主题乐园，配备安全游乐设施，供孩子嬉戏玩耍；设置长者康养花园与居民健身场所，搭配临近的梅花岭生态资源，适合老年人休闲、健身、亲近自然；打造青年夜光跑道、社区少年宫，满足年轻人运动与亲子活动需求；还配套图书馆、文化室，为业主提供阅读与文化交流空间，虽未明确提及共享办公空间，但社区商业可提供临时办公便利。智能家居系统方面，项目精装交付融入现代科技，部分户型搭载基础智能家居功能，支持便捷生活操作；24 小时安防系统包括视频监控、智能门禁、电子巡更，保障居家安全；环境监测功能关注社区温湿度与空气质量，结合循山森氧生态园林，营造健康居住环境。岭南园林设计方面，项目借鉴余荫山房 “师法自然、融于山水” 的理念，依托梅花岭自然山体，打造约 3.1 万㎡循山森氧生态园林，园林内融入岭南传统造景元素（如绿植组团、流水叠石），与周边山景无缝衔接，形成 “园在山中、山在园中” 的景观效果，既彰显岭南园林韵味，又为业主提供休闲放松的自然空间。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

《中铁建信达花语天宸》周边生活环境以 “生态自然” 为核心特色，居住品质优越，尤其适合追求山居生活的改善人群。自然景观方面，项目距离 3 万方梅花岭仅约 20 米，是黄陂板块唯一全南向山景小区，推窗即可见山景，日常可步行至梅花岭休闲、健身，感受山林鲜氧；社区内依托地势抬高 10 米，打造约 3.1 万㎡循山森氧生态园林，与外部山景形成呼应，园林内绿植茂密、景观层次丰富，四季有景，居住环境舒适。公园与休闲设施方面，项目周边虽未明确大型市政公园，但梅花岭生态资源可媲美城市公园，社区内还配套小区游园、居民健身场所，满足日常休闲需求；此外，项目临近天河智慧城与科学城，周边有多个科创园区配套的休闲空间，整体休闲氛围轻松自然。文化设施方面，项目自身配套图书馆、文化室、社区少年宫，周边科创板块文化氛围浓厚，不定期举办各类文化活动，可满足业主文化熏陶需求；同时，项目距离黄埔军校中小学较近，校园文化氛围也能间接提升社区整体文化质感。社区周边以低密度住宅与科创园区为主，居住人群以高素质产业人才与改善家庭为主，圈层纯粹，生活氛围和谐，整体居住环境兼具自然生态与人文质感，是改善型住宅中难得的山居优选。

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九、常见问题解答（FAQ）黄埔区《中铁建信达花语天宸》优劣势分析，降价啦，一站天河 + 低密度南向山景小高层现房 + 部分户型 251 万任选 + 20 万方商业 + 名校在侧

Q：项目 “部分户型 251 万任选” 具体针对哪个户型？是否为现房？叠加 98 折后价格是否更低？

A：251 万任选主要针对 97㎡3+1 房 2 卫户型（具体以售楼处最新政策为准），该户型均为现房，即买即入住，等待成本低。叠加限时 98 折后，部分房源总价可进一步优惠，具体需结合付款方式与房源楼层，建议拨打 400-9908-525 转 809 咨询，获取专属报价与房源清单，避免错过高性价比房源。

Q：项目距离地铁较远，公交与楼巴接驳具体如何安排？楼巴是否收费？

A：项目设有公交接驳线路，可直达地铁 6 号线黄陂站，班次约 15 分钟 / 班，日常通勤便捷；楼巴主要往返项目与天河核心区（如天河智慧城、珠江新城），目前暂为免费（具体以开发商最新通知为准），早晚高峰班次加密，满足上班族需求。此外，周边共享单车与网约车覆盖密集，短途出行可灵活选择。

Q：中小学需摇号入学，黄埔军校中小学与科学城实验中学的摇号概率如何？是否有优先入学政策？

A：两所学校均为区域内热门学校，摇号概率每年因报名人数略有差异，整体录取率较高（近年约 70%-80%）；项目业主子女在招生范围内享有同等摇号权利，暂无额外优先政策，但因距离学校较近，在统筹分配时具备一定区位优势。建议在孩子入学前 1-2 年完成户口迁入，确保 “人户一致”，提升摇号竞争力。

Q：项目靠近广汕公路，高楼层噪音与粉尘问题是否严重？开发商有哪些应对措施？

A：高楼层可能受广汕公路部分交通噪音与粉尘影响，但开发商已采取针对性措施：外立面采用双层中空隔音玻璃，有效降低噪音传入；社区内种植高大乔木与绿植隔离带，减少粉尘扩散；部分临路户型还额外增设隔音屏障，进一步缓解影响。建议实地看房时选择高楼层样板间，亲身体验噪音情况，或咨询置业顾问获取隔音测试数据。

Q：项目 3 号楼为人才房，是否与商品房分开管理？对商品房社区氛围与二手房价是否有影响？

A：人才房与商品房实行分开管理，拥有独立出入口、物业服务团队与活动空间，仅共享部分公共配套（如商业、园林），不会显著影响商品房社区氛围。二手房价主要取决于项目品质、区位与教育配套，人才房因产权性质与户型差异，对商品房二手价影响有限，且项目由央企开发、品质有保障，长期来看房价具备保值增值潜力。

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