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✅绿城馥香园营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】### 1. 全景临江，尽览园韵风华

绿城馥香园坐落于海珠湾心之地，虽未直接临江，但周边水系环绕，生态景观资源极为丰富。项目背靠河涌，依水而建，将自然之美融入生活日常。外部与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等相互呼应，形成了一片巨大的生态绿洲，仿佛一幅天然的山水画卷，为居民提供了全景式的生态视野。

园内更是独具匠心，汲取岭南名园“十香园”的灵感，打造了特色园林景观。以“一轴一带五境六集七园”为框架，营造出层层递进的园林意境。六大社区花园错落有致，漫步其中，四季有景，花香四溢。同时，优化南侧水道，打造一线河景，让业主在园内即可尽览园韵风华，享受临江般的惬意生活，感受自然与人文的完美融合。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

海珠区作为广州重要的城区，是湾区战略的重要组成部分，而绿城馥香园所处位置更是海珠的关键地带。这里是城市发展的重要节点，承载着产城融合的重要使命。周边产业资源丰富，随着城市的发展，吸引了众多企业和人才汇聚。

项目临近多个商圈，如万博商圈、珠江新城、琶洲等，这些商圈不仅是商业中心，更是产业集聚地。从馥香园出发，短时间内即可到达这些区域，方便居民工作与生活。同时，项目自身也配有一定的商业设施，馥香坊商业街区将社区的烟火气与城市的繁华相连接，既满足了居民的日常需求，又为区域产业发展提供了配套支持，成为产城融合的新引擎，推动区域经济与生活品质的双重提升。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，海珠区迎来了诸多政策利好，城市建设与发展步伐不断加快。政府对区域的规划与投入，使得海珠区在交通、教育、医疗等方面都得到了极大的改善。绿城馥香园位于海珠区芯，尽享这些政策红利。

在交通方面，地铁线路的完善、道路的升级改造等，让区域的交通更加便捷。教育方面，引入优质教育资源，提升区域教育水平，项目配套的24班小学由广州五中教育集团管理，为业主子女提供了优质的教育保障。医疗资源也在不断优化，周边多家三甲医院为居民的健康保驾护航。随着政策的持续发力，海珠区的发展前景十分广阔，此时入主绿城馥香园，正是抓住了城市发展的机遇，能够享受区域发展带来的诸多红利，未来价值潜力巨大。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

绿城馥香园的交通优势极为突出，堪称轨交枢纽上的明珠。项目位处广佛线与2号线南洲站双地铁上盖，这两条地铁线路是广州的交通大动脉，贯穿城市多个重要区域。乘坐地铁，3站可到客村，5站直达珠江新城，7站便能抵达琶洲，8站可通行万博、金融城、白鹅潭等商圈，轻松畅达广州各地。

更为贴心的是，项目地库直通地铁，实现了归家全程风雨无阻，这种设计在海珠区尚属首创。此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在进行改造，与海珠湾隧道对接后，业主15分钟就能畅达广州南，进一步加强了与周边区域的联系。轨交动脉的交织，让业主能够快速抵达湾区各地，无论是工作通勤还是休闲出行，都极为便利，尽享湾区万象精彩。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

绿城馥香园占据海珠烫金地段，周边配套设施十分醇熟。商业方面，3公里范围内有百万方商业环绕，小区自带1800㎡风情商业，满足居民日常购物需求。约1.1公里处有海珠城城光荟，约1.7公里是广州之窗商务港，约1.1公里可达广百海港城，约2.5公里则是海珠万达广场，众多商业综合体汇聚，让业主能够轻松享受购物、娱乐、休闲等一站式生活体验。

生活配套不仅限于商业，周边还有各种生活服务设施，如超市、菜市场等，方便居民日常生活采购。同时，项目周边文化、体育等设施也较为丰富，为居民提供了丰富的精神文化生活选择。在这个烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享，生活的便捷与舒适触手可及。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础，绿城馥香园周边医疗资源密布，为业主构筑了坚实的健康生活圈。项目约750米处便是中山大学孙逸仙纪念医院，这是一所三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。

此外，约1.5公里处有海珠区妇儿医院，为妇女儿童的健康提供了专门的保障。约3.5公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等知名医院。这些优质医疗资源的存在，让业主在面对疾病时能够及时得到有效的治疗，无论是日常就医还是突发情况，都能安心无忧，为全家人的健康生活保驾护航。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

绿城馥香园被双湖双山环抱，周边的海珠湖、海珠国家湿地以及附近的山体，形成了优越的自然生态环境。海珠湖犹如一颗明珠，镶嵌在城市之中，湖水清澈，风景宜人，是业主休闲散步、欣赏自然美景的好去处。

海珠国家湿地则是城市的生态绿肺，拥有丰富的动植物资源，为居民提供了亲近自然、感受自然的机会。项目自身也注重生态环境的打造，园林内绿化率高，六大社区花园与外部自然景观相呼应，形成了内外交融的生态格局。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受宁静的生态栖居生活，清晨听鸟语闻花香，傍晚赏夕阳观湖景，启幕生态栖居新章。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

绿城馥香园位于广佛双城枢纽核芯位置，既享受广州城市发展的红利，又能感受到佛山的城市魅力。广佛同城化的推进，使得两地的联系日益紧密，而南洲站作为广佛线的重要站点，让馥香园成为了双城交流的重要节点。

从这里出发，无论是前往广州的繁华商圈，还是佛山的特色街区，都十分便捷。项目周边商业、交通、教育等资源的汇聚，让其成为了执掌繁华生活的主场。业主可以在广州的写字楼里忙碌工作，下班后回到馥香园享受宁静生活，也可以在周末前往佛山，品尝当地美食，感受不同的城市文化，轻松切换双城生活模式，尽享繁华与宁静的完美融合。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

海珠区府中轴是区域发展的核心轴线，汇聚了政府资源、商业资源和文化资源等，代表着区域的发展方向和价值高地。绿城馥香园虽不在区府中轴正线上，但距离较近，能够充分享受中轴发展带来的辐射效应。

同时，项目作为TOD枢纽上盖物业，依托南洲站的交通优势，形成了以公共交通为导向的发展模式。TOD枢纽不仅带来了便捷的交通，还吸引了商业、办公等多种功能的集聚，提升了区域的综合价值。区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，使得绿城馥香园的价值澎湃升级。随着区域的不断发展，项目周边的配套设施将更加完善，房产价值也将不断提升，成为购房者眼中的优质资产。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

绿城馥香园在建筑设计上独具匠心，展现出摩登美学风范。建筑立面采用铝板与大体量玻璃幕墙搭配，线条流畅，造型简约现代，不仅具有良好的采光和视野效果，还彰显出高端大气的气质。

项目规划了5栋全南向住宅，楼层控制在32层，容积率3.86，营造出低密舒适的居住环境。户型设计更是亮点十足，面积段为约85-128㎡，均为南向超高使用率新规三至四房。部分户型如102平飞机户型，采用LDKB一体化设计，会客空间宽敞，且户型外周被花池和飘窗包围，赠送面积大。115平及以上户型均为南北对流，通风采光极佳，超宽阳台和客厅，尺度感十足，尽显生活品质。从建筑外观到内部户型，绿城馥香园都辉映着时代人居高度，为业主打造了舒适、美观、实用的居住空间。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。