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番禺【龙湖亚伦央璟颂】：洛溪全岛唯一新规产品，3+18双地铁线加持

区域价值

位于广州市番禺区的龙湖亚伦央璟颂项目，坐落在新光快速东侧地块，是2024年备受瞩目的高端改善型住宅项目之一。该项目由南通亚伦以约12.35亿元总价竞得，楼面价约为1.47万元/平方米。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及稀缺的新规产品，成为区域内独一无二的选择。

项目基本情况

占地面积与规划：总占地面积为4.5万平方米，规划了5栋32层高的高层住宅，容积率为2.5，绿化率高达35%。小区内还设有9班幼儿园，并提供多种户型选择，包括90平方米、108平方米、128平方米和142平方米的低密瞰江奢宅。

交通配套：项目距离珠江新城仅9公里，拥有3号线和18号线两条地铁线路，其中距离沙溪地铁站约600-700米，自驾通过华快和新光大道也非常便捷，到珠江新城大约只需20分钟车程。

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教育配套：虽然项目本身没有配备小学和初中，但周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学等教育资源。特别值得一提的是，附近的沙滘中学已成功升级为“仲元”，提供了更优质的教育保障。

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商业休闲配套：项目打造了六重园林生活场景，复刻安缦酒店设计灵感，营造沉浸式度假体验。此外，项目西侧正在建设一个10万平方米的非标商业体——容屿·ISLEMo，未来将成为区域内的新地标。

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医疗设施：附近有二甲番禺区第二人民医院和省级医疗单位广东省妇幼保健院，确保居民享有便捷的医疗服务。

户型亮点及使用率

龙湖亚伦央璟颂的最大亮点之一在于其高使用率，据称可达130%，这在当前市场上是非常罕见的。项目提供的户型从90平方米到142平方米不等，每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间，同时保证居住舒适度。

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优缺点分析

优点：

交通便利：临近3号线和18号线，通勤便捷。

环境优美：低密度社区，南北通透，享受一线江景。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，特别是沙滘中学升级为“仲元”后，进一步提升了教育质量。

高品质生活体验：项目内部配套设施齐全，提供多样化的休闲娱乐选择

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