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—— 保利琅誉 超核王炸——

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保利琅誉：番禺潜力板块的品质之选

在广州城市南拓的宏大版图中，番禺广场板块凭借其独特的战略地位，成为城市发展的关键节点。而紧邻该板块的保利琅誉，以其诸多亮点，在房地产市场中崭露头角。

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项目亮点

（一）基础信息彰显品质

保利琅誉占地面积 2.3 万㎡，建筑面积 7 万㎡，容积率 3.0，绿地率 35% 。总户数 465 户，主推 3 栋，得房率高达 100%，预计 2026 年 7 月 30 日交楼。楼层高度为 31 - 32 层，共 5 栋，面积段涵盖 92 平、108 平、132 平，梯户比为两梯三户，单价 3.6 - 4.3 万，由保利城物业提供服务，物业费 3.9 元 /m²/ 月，车位配比 1：1.29 。

（二）优越区位与交通

区位战略意义：番禺广场作为广州城市南拓的重要节点，肩负着对接珠江新城、琶洲、万博势能以及连接南沙的使命。保利琅誉距离番禺广场板块仅一个站，占据了极为有利的地理位置，既能享受番禺广场行政中心的资源辐射，又临近万博商业中心的繁华配套，形成 “南富北贵” 双强格局下的优质居住选择。

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交通网络便捷：项目位于 3 号线东延段傍江站南向直线约 600 米处，3 号线东延段开通后，一站可达番禺广场，实现 3 号线、4 号线、18 号线、22 号线换乘，25 分钟直达天河冼村，大大缩短通勤时间。自驾方面也十分便利，500 米到亚运大道，1.6 公里可上南沙港快速清河大桥收费站，方便前往番禺广场、万博中心、琶洲、珠江新城等重要区域。

（三）丰富配套资源

教育资源优质：小区内配建 9 班公立幼儿园，后期移交政府。小学根据 2024 年番禺学区划分，分配至约 300 米外的龙湖金地天峯配建的广东外语外贸大学附属番禺小学，接送便捷。中学学区划分则为北边约 2 公里处的大龙中学，整体教育资源较为丰富。

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商业配套成熟：周边商业发达，300 米处有建设中的龙湖金地天峯配建的龙湖天街，500 米有信业尚东汇，2.3 公里处是永旺梦乐城，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

医疗配套完善：虽项目附近以村镇卫生所为主，但 4 公里左右有番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院和番禺区中心医院等大型医院，为居民健康提供保障。

（四）独特产品设计

板楼优势显著：小区仅 5 栋楼，均为板楼设计，在南方较为少见。户户坐北朝南，实现南北对流，空气清新。南向大面宽，约 180° 朝阳视野面，户户无暗角。相比塔楼每层 4 - 8 户，保利琅誉 2 梯 3 户的低密设计，带来奢厅入户的归家体验。

园林与会所精致：精心打造约 5200㎡中央园林和游泳池，还有以余荫山房为灵感的约 5200㎡安缦系围合五进园林，营造诗意栖居环境。同时，打造 N + 1 三重会所体系，包括集中会所（植入接待区、咖啡吧等功能）、社区会所（含健身、休闲花园等）、架空层泛会所（设四点半学堂等），为业主提供丰富的社交与休闲空间。

潜在不足

（一）周边界面待提升

尽管项目周边交通与配套较为完善，但当前周边可能存在一些正在建设或待开发区域，整体城市界面或许不够成熟美观，在一定程度上影响居住的直观感受。

（二）中学教育质量待考量

虽然中学学区划分到大龙中学，但大龙中学在教育质量和知名度上，相比一些老牌名校可能存在差距，对于注重子女中学教育质量的家长来说，可能存在一定担忧。

（三）交楼时间较晚

项目 2026 年 7 月 30 日才交楼，交楼时间相对较晚。购房者需要等待较长时间才能入住，且在等待期间可能面临一些不确定性因素，如工程进度变化等。

总体而言，保利琅誉凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的配套以及独特的产品设计，成为番禺极具潜力的品质楼盘。虽然存在一些不足之处，但对于看好番禺未来发展，追求舒适居住环境与优质配套的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。