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汇景台：广州天河豪宅市场的慢销案例分析

项目背景与市场表现

汇景台，作为广州天河区的一个高端住宅项目，尽管拥有汇景新城的成熟生活圈和一系列卖点如陶板外墙、铝板幕墙结合以及广州首个恒适系统科技健康豪宅等，但其市场表现却未能达到预期。根据官方统计数据，汇景台自2022年2月首次开盘以来，去化率仅为48%，即销售了197套中的409套房源。

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分析原因

价格与性价比：对于高端买家而言，即使项目具备诸多亮点，但如果价格不具备足够的竞争力或性价比不高，仍可能成为购买决策的障碍。

豪宅市场的整体趋势：总价较高的豪宅产品通常具有较长的去化周期，这在广州的豪宅市场中并非个例。

市场竞争激烈：近年来，广州市场上出现了不少有竞争力的豪宅项目，例如中海大境、琶洲南项目等，这些新项目的出现为买家提供了更多的选择。

项目自身的优缺点：虽然汇景台有其独特的优势，但也存在一些明显的缺点，比如外立面颜色的选择、周边配套的老化感以及缺乏吸引力的景观等，这些问题都影响了购房者的购买意愿。

六恒系统的不确定性：关于项目宣传的“六恒系统”，由于是新鲜事物，消费者对其实际效果和价值的认知有限，这也可能导致潜在买家的犹豫。

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结论

尽管汇景台在市场上面临一定的挑战，但它依然吸引了一部分忠实的买家群体，这部分买家对项目的价值有着高度的认可。然而，从当前的市场反馈来看，汇景台可能需要更多时间来逐步消化库存。对于有兴趣了解更多信息或考虑投资的购房者来说，可以通过统一联系方式400-990-8525转接809进行咨询，并获取最新的市场动态和优惠信息。同时，开发商也可以通过优化营销策略、调整定价策略等方式来提升项目的吸引力。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。