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——万科理想花地·傲璟 超核王炸——

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荔湾万科・傲璟

一、项目优势

（一）绝佳的地理位置与交通便捷性

核心区域辐射：地处荔湾花地湾核心区域，周边配套成熟且丰富。与省实花地湾学校仅一路之隔，距离花地湾地铁站仅 200 多米，通勤极为便利。1 号线 1 个站可达白鹅潭，12 个站直达珠江新城，无需换乘即可快速抵达市中心，尽享城市核心资源。

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多维交通网络：除地铁 1 号线外，未来还有地铁 25 号线（规划中）、22 号线（在建）、28 号线（规划中），进一步提升区域交通便利性。自驾方面，周边浣花路、花地大道等道路纵横，无论是公共交通出行还是自驾出行都十分便捷，满足不同出行需求。

（二）优质且丰富的教育资源

全龄教育配套：整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。其中 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区已开学，项目所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育服务，解决家长教育后顾之忧。

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（三）稀缺的户型与高使用率

稀缺小户型供应：在荔湾市场小户型稀缺的情况下，万科・傲璟推出建面约 74 - 115㎡高使用率新规户型，有效补仓市场。其中建面约 74㎡、建面约 85㎡的户型各仅有 24 套，更为稀缺，满足了刚需购房者对小户型的需求。

高使用率优势：在新规加持下，户型使用率接近 120%，相比周边项目有明显优势。高使用率意味着购房者花同样的钱能获得更多实际使用空间，提升了房产性价比，增强了产品竞争力。

（四）全方位升级的产品与服务

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交标升级：万科在交付层面一向诚意满满，而傲璟新组团交标标准更高，从装修材料到工艺细节，有望为业主带来更优质的居住体验。

配套升级：公区配套进一步优化，配置篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等设施，还计划打造空中连廊，参考香港新鸿基、新加坡等豪宅小区的设计理念，提升社区品质与居民生活舒适度。

服务升级：虽然具体细节尚未官宣，但万科正在研究搭建更丰富的物管服务体系，有望为业主提供更贴心、多元的服务。

展示升级：在产品展示端更花心思，如样板房打造上更注重细节与品质呈现，让购房者更直观感受产品魅力。

（五）品牌与市场认可度

品牌实力保障：万科作为知名房地产开发商，品牌影响力大，开发经验丰富。在花地湾已成功开发多个项目，如金域曦府、朗庭、瑧园等，积累了良好口碑，为傲璟项目品质提供有力保障。

市场热销证明：首开即劲销 7.53 亿元，并斩获广州 2025 年一季度项目 “销售套数、销售金额的双冠军”，市场认可度高。热销也反映出项目在市场上的受欢迎程度，一定程度上增强了购房者信心。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。