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城投天禧：天河智慧城的潜力之选

一、核心区位，发展潜力巨大

城投天禧位于广州市天河区智慧城板块的核心地段，这一区域意义非凡。天河智慧城作为广州第三经济发展中轴的核心，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 的发展格局，已然成为广州新经济增长的重要引擎。目前，这里已汇聚如中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业，2023 年总收入高达 3226 亿元，吸引了超 20 万技术人才。如此密集的产业布局与人才汇聚，不仅为区域发展注入源源不断的活力，也使得城投天禧所处地段增值潜力巨大，未来有望成为湾区科创精英们宜居宜业的理想之地。

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二、多维交通，畅行都市无忧

轨道交通：项目距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，虽实际步行距离 1.4 公里，步行约 20 分钟，但骑小电驴仅需约 7 分钟。搭乘快线，3 站可达天河公园，6 站到金融城，8 站就能抵达珠江新城。而且周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线，随着未来线路的开通，交通便利性将进一步大幅提升，无论是日常通勤还是前往城市核心区域休闲娱乐，都将更加快捷。

自驾出行：项目周边科韵路、华南快速、环城高速等路网纵横交错。自驾前往琶洲、珠江新城、越秀等地，基本能控制在 40 分钟内，通过地铁去往城区中心也能在 1 小时以内，这种便捷的交通条件，为业主的出行提供了多样选择，轻松畅行于城市各处。

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三、多元配套，尽享品质生活

商业休闲：城投天禧下楼即享社区商业街区，周边商业氛围浓厚。万科广场约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里，均已开业运营。此外，还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕四周，满足业主从日常购物到高端消费、从休闲娱乐到文化体验的全方位需求。同时，项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等，让业主在繁华都市中，随时能享受清新空气与自然景观，实现繁华与宁静的完美融合。

医疗保障：医疗配套上，项目有广州医科大学附属中医医院天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院岭南医院（约 8km）等三甲医院提供优质医疗保障，还有蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）等近距离医疗资源，为业主及其家人的健康生活保驾护航，让居民安心生活。

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四、优质户型，空间高效利用

项目打造建面约 108 - 190㎡的智慧精装奢宅，首推建面约 108㎡轻奢户型与建面约 138㎡臻质户型。户型设计遵循新规，空间使用率较高，打破了传统户型的空间局限，能够满足不同家庭结构与生活需求。无论是新婚夫妇的温馨小窝，还是三代同堂的宽敞居所，都能在这里找到合适的选择，为业主营造舒适、实用的居住空间。

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五、品牌实力，筑就品质家园

开发商广州城投集团实力雄厚，秉承 “成为最值得信赖的未来城市发展先行者” 的愿景，以 “国内一流的未来城市综合运营商” 为战略定位。16 年来紧跟广州中轴发展脚步，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标。这样的品牌背书，无疑为城投天禧的品质提供了有力保障，从项目规划到建筑施工，从物业服务到配套建设，都能体现出高标准、高品质，让业主住得放心、舒心。

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六、教育可期，未来前景光明

社区内配建幼儿园及托儿所，为幼儿提供学前教育场所。虽然目前周边新塘小学主要招村民子弟，但广州规划局对项目北面地块进行控规调整，新增中小学用地，1 公里左右拟建设 1 所九年一贯制中小学，并引入广州中学品牌管理。同时，项目约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工）。尽管现阶段教育配套存在一定不确定因素，但从长远来看，未来教育资源将逐步完善，为孩子的成长提供良好的教育环境。

城投天禧虽存在如距离广连高速较近、地铁口稍远以及学校暂不确定等小瑕疵，但综合其核心区位、交通、配套、户型及品牌等多方面优势，尤其是在天河智慧城的巨大发展潜力加持下，无疑是天河区域极具吸引力的购房选择，值得追求品质生活与看重区域发展前景的购房者关注。

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