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慧源山庄：天河智慧城的山水人居新典范

概括（楼盘简介）

慧源山庄坐落于天河智慧城，这里是广州市 “十二五” 规划重点发展项目，也是天河的 “一号工程”。项目择址火炉山森林公园脚下，毗邻约 40000㎡湖镜，依托 “一湖一山” 的山水格局，以 “遇见山水” 为主题打造景观。产品类型为半山住宅，占地面积约 7 万㎡，建筑面积约 26 万㎡ ，容积率 2.58 ，绿化率 30% ，车位比 1:1.2 ，总户数 1236 户，由 13 层小高层组成，梯户比为 B 系列 2 梯 6 户、A 系列 2 梯 5 户，管理费 3.5 元 /㎡。户型涵盖两房 62 - 87㎡、三房 97 - 110㎡、大三房至四房 121 - 170㎡ 。

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项目优势

地段与生态优势

：地处天河智慧城这一重点发展区域，位于天河老城区，发展潜力巨大。周边生态资源得天独厚，北靠火炉山森林公园，坐拥 9000 亩 “私家后花园”，毗邻约 40000㎡岑村水库，还有私家 VIP 登山径可步行直达火炉山南门及岑村水库，为业主提供了丰富的休闲生态资源，实现居住与自然的深度融合。

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在卖的户型

两房（62 - 87㎡）

：适合单身人士或小家庭居住，户型精巧实用，在有限空间内满足基本生活需求。依托项目周边的生态与配套资源，小空间也能享受高品质生活。

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三房（97 - 110㎡）

：空间布局更为合理，能满足一般家庭的居住需求，可作为刚需或改善型住房选择。家庭成员能拥有相对独立的空间，同时共享温馨的家庭氛围。

大三房至四房（121 - 170㎡）

：此类户型空间宽敞，适合人口较多的大家庭或对居住品质有较高要求的改善型购房者。可以设置更多功能房间，如书房、健身房等，满足多样化生活需求。

交通详情

公路交通

：华观路（云溪路）拓宽改造后，将大大改善周边交通状况，使业主自驾前往五山、天河北等地更加便捷，缩短通勤时间。火炉山隧道（科韵路北延线）建成后，不仅加强与广汕公路的连接，还能有效分流交通，缓解区域拥堵，提升自驾出行效率。

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轨道交通

：广佛环线智慧城站为业主提供了快速出行的选择。一站可达国际金融城，方便商务出行；通过环线可畅达白云机场、广州南站，拓展出行范围，无论是出差还是旅行都更加便利。虽然地铁 10 号线延长线处于规划阶段，但一旦落实，将进一步完善区域轨道交通网络，加强与天河北、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城等地的联系。

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商业配套

社区商业

：小区自身配套的约 2000 多平方米商业，能满足业主日常的购物需求，如购买生活用品、享受简单餐饮等，为业主提供了家门口的便利。

周边商业

：约 5 分钟到达万科广场，这里汇聚了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，能满足业主多样化的消费需求。约 15 分钟到达太古汇，约 20 分钟到达珠江新城，这些核心商业区域拥有高端品牌、特色餐厅、大型购物中心等，为业主提供高端消费和丰富的休闲娱乐体验。

最优教育

学前教育

：小区内配备幼儿园，方便业主子女接受学前教育，家长接送孩子更加便捷，同时也能让孩子在熟悉的环境中开启学习生涯。

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基础教育

：周边有御景小学、岑村小学，为孩子提供基础教育。清华附中二期（规建中）、长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）一旦建成，将进一步提升区域基础教育水平，为孩子提供更优质的教育资源。

高等教育氛围

：约 3 公里范围内汇聚多所重点高校，浓厚的学术氛围不仅能为孩子成长提供良好的文化环境，也为业主提供了参与文化活动、提升自我的机会。

文体 + 休闲 + 医疗

文体与休闲

：小区设有私家 VIP 登山径，方便业主步行直达火炉山南门及岑村水库，北靠火炉山森林公园，毗邻 4 万㎡岑村水库，为业主提供了丰富的休闲活动场所。业主可以登山锻炼、钓鱼休闲，享受大自然带来的乐趣。此外，华南国家植物园的建设，也为业主提供了一个欣赏植物景观、了解植物文化的好去处。园林内设有南入口景观、禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区等精致景观，满足业主日常休闲与健身需求。

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医疗

：周边多家医院为业主健康保驾护航。天河长兴人民医院、中山大学附属第三医院、武警医院、中山大学岭南医院等能提供全面的医疗服务，无论是日常疾病治疗还是突发健康问题，都能得到及时专业的救治。广州中医院（规建）的落地将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平。

项目总结

慧源山庄凭借其优越的地段、丰富的生态资源、逐步完善的交通、优质的教育、丰富的商业及医疗配套，成为天河智慧城极具吸引力的山水人居项目。多样的户型能满足不同人群的居住需求，无论是追求自然宁静的生活，还是看重子女教育、享受便捷生活的购房者，都能在这里找到理想家园，开启高品质的生活篇章 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。