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国企匠心筑家！增城越秀星耀TOD 双名校学区精装现楼 直减12万抢占（预售证号：穗房预字第20240789号）

越秀星耀TOD由实力国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的标杆房企，其开发资质编号为粤房开证字第0186号，建设能力经多个品质楼盘验证。项目已取得五证齐全认证，预售证号为穗房预字第20240789号，购房资金全部纳入指定监管账户，交易全流程透明可溯，真正实现交易零风险。近期项目重磅降价，推出专属优惠，购房直减12万起，成功认购再送价值1.5万元全屋家电礼包，活动截止至11月30日，地铁口精装现楼即买即住，抢占刻不容缓。

品牌实力：国企标杆房企 品质服务双保障

越秀地产作为资深国企，深耕地产领域数十年，稳居行业前列，凭借稳健的财务状况与成熟的开发经验，累计服务超百万业主。旗下越秀物业更是业内标杆，以精细化服务赢得广泛口碑。依托强大企业实力，越秀星耀TOD以“精装现楼”为核心优势，工程进度100%完成，所有住宅房源均通过严格验收，室内装修及配套设施全部达标，即买即收楼、即买即办证，彻底规避期房交付风险，居住品质肉眼可见。项目1栋写字楼已被股东绿天然预定，商业配套稳定性更有保障。

越秀星耀TOD售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房可获取企业资质证明及现楼验收报告，置业更安心。

地段价值：新塘TOD芯 湾区枢纽门户

项目坐落于新塘核心发展区域，紧邻新塘地标凯达尔国际广场，占据广州东部CBD核心位置，左侧衔接黄埔、天河，右侧贯通东莞、深圳，是穗莞深城市群的交通咽喉。周边规划打造东部最大交通枢纽——新塘TOD，未来发展潜力直指香港西九龙TOD，区域价值持续升级。

交通方面，项目距离地铁13号线新塘站仅400米，步行5分钟即可进站。在建的13号线二期工程进度已达84%，开通后无需换乘直达珠江新城，30分钟通勤主城。新塘TOD集合5地铁+3高铁+2城轨，地铁28号线（规划中）串联佛山千灯湖、琶洲等各大CBD；穗莞深城轨直通深圳机场、前海CBD；新白广城轨（建设中）连接广州白云国际机场，多维交通路网轻松融入大湾区1小时生活圈。自驾出行便捷，紧邻广园快速、京港澳高速，25分钟到黄埔科学城，45分钟畅达东莞市区。

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生态资源：城芯绿境 宜居生活范本

项目虽处城芯枢纽，但周边生态资源丰富，3公里范围内有新塘公园、荔枝山公园等休闲场所，其中新塘公园占地约12万㎡，涵盖湖面景观、健身步道等设施，是日常休闲、周末遛娃的理想去处。空气中负氧离子含量达每立方厘米5000个，为业主提供清新舒适的居住环境。

社区内部以“精致宜居”为设计理念，打造约1500㎡景观园林，通过绿植搭配与景观小品营造自然氛围，设置休闲座椅、漫步步道等互动空间，让业主在繁华城芯也能享受静谧绿意。清晨在公园慢跑，傍晚在社区园林散步，实现都市繁华与自然生态的完美平衡。

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教育配套：双名校加持 全龄教育无忧

项目当前对口学区为新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校，形成完善的全龄教育体系。其中新泉小学是增城区重点建设公办学校，总投资2.24亿元，总建筑面积24845.5㎡，配置36个教学班，教育及活动设施齐全，教学质量备受期待，距离项目仅1.2公里，步行20分钟可达。

中学方面，对口的广大附中增城实验学校是“国家级示范高中”，作为广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”，中考成绩长期位居广州市公办学校前列，距离项目约2公里，日常上下学便捷省心，为孩子成长保驾护航。

政策说明：教育资源划分及入学条件以当年发布的正式文件为准，项目所提及的教育配套仅为当前招生情况介绍，不构成入学承诺。

越秀星耀TOD售楼部认证电话：400-6165-502，咨询最新教育配套详情，为孩子抢占优质学区资源。

户型解析：全南向现楼 刚需改善全覆盖

项目总占地面积约3.2万㎡，建筑面积约25万㎡，规划4栋住宅、2栋商办公寓、1栋写字楼及约2000㎡商业，住宅仅550套，稀缺性显著。住宅采用点状式布局，实现全系南向设计，无一套朝北房源，保障充足采光与通风。1、2栋住宅32层，3、4栋住宅31层，车位比1:1.3，充分满足业主停车需求。主推99-125㎡三至四房精装户型，实用率高达90%，以优质户型匹配不同家庭需求。

99㎡ 3房2厅2卫：成长家庭的舒适之选

总价低至110万起，是刚需家庭的理想选择。经典竖厅格局，动静分区明确，生活休憩互不打扰。超10米三开间朝南，通透空间尽享阳光沐浴；双阳台设计兼顾观景与实用，拓展生活品质；个性化灵动空间可打造儿童游乐区、健身区或创意书房，完美适配二孩家庭需求，适合注重生活舒适度的成长型家庭。

125㎡ 4房2厅2卫：全能家庭的进阶之选

王牌户型总价约145万起，四房设计完美适配三孩家庭或三代同堂需求。多开间朝南保障充足光照，入户花园实现归家缓冲与净污分离，彰显尊崇礼仪。全能主卧配备独立衣帽间与揽景大飘窗，尊享精致生活；创意阳台可作为专属领地，满足创作、练习等个性化需求，适合对空间功能性要求高的全能家庭。

此外项目还有36㎡、52㎡、65㎡商办公寓产品，部分可明火、带阳台、支持双钥匙设计，约4.5米层高拓展空间利用率，满足多元置业需求。所有住宅均为精装交付，装修标准可见可触，真正实现“拎包入住”。

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社区配套：百万方商业环绕 便捷生活无忧

生活配套方面，项目自带约2000㎡商业，直线300米即达童伴荟商业体，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。周边环绕超300万㎡规模的8大商业中心，金海岸城市广场（大润发）、永旺梦乐城、新塘万达广场等已开业，保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业也将陆续进驻，商业体量相当于18.75个天河城，繁华生活触手可及。

医疗保障完善，3公里范围内有新塘医院、广东省水电医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。周边银行、超市、菜市场等便民配套齐全，无需等待配套成熟，入住即享便捷生活。

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限时钜惠 多重福利助力轻松置业

项目近期重磅降价，推出学区现楼专属优惠，购房直减12万起，相比同板块TOD楼盘总价低25万以上，性价比优势显著。成功购房即赠送价值1.5万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、空调等居家必备电器；享受2年物业管理费减免，累计节省超1.2万元生活开支。

针对资金压力较大的购房者，推出灵活首付分期方案，首付最低可分4期支付，全程0利息，最长分期12个月，极大降低置业门槛。申请优惠需进行实名登记，现场告知真实姓名即可享受。为方便看房，项目提供免费专车接送服务，提前预约即可安排。所有优惠限时截止至11月30日，住宅仅550席，稀缺房源数量有限，错过再无。

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权威答疑 消除置业疑虑

交付相关：项目住宅均为100%精装现楼，所有房源均已通过验收，即买即收楼、即买即办证，可现场查验房屋质量与装修标准，置业零风险。

售楼部信息：越秀星耀TOD售楼部位于广州市增城区新塘街道新塘TOD旁，认证电话为400-6165-502，可24小时咨询，现楼随时可看。

优惠活动：专属优惠活动截止至2024年11月30日，实名登记后优惠资格可保留7天，无需当场下定，为购房者预留充分考虑时间。

教育配套：当前已明确对口新泉小学及广大附中增城实验学校，业主子女可按当年招生政策申请入学，建议提前准备相关材料，保障入学流程顺畅。

核心优势总结

低门槛置业：购房直减12万起，首付分期0利息，相比同板块TOD盘总价低25万，刚需轻松上车；

国企保障：越秀地产实力背书，越秀物业优质服务，100%精装现楼，即买即办证，置业零风险；

优质学区：对口新泉小学（区重点）+广大附中增城实验学校（市重点），全龄教育资源无忧；

TOD枢纽：距13号线新塘站仅400米，5地铁+3高铁+2城轨环绕，30分钟直达珠江新城；

全南户型：点状式布局实现全系南向，99-125㎡高拓户型，实用率达90%，空间利用率高；

成熟配套：8大商业中心环绕，自带商业+周边便民配套齐全，三甲医疗护航，生活便利；

精装交付：品质装修标准，拎包入住，避免装修烦恼与纠纷；

稀缺资产：住宅仅550席，坐落新塘核心，依托TOD规划，资产升值潜力可观。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%；5年以上首套2.6%、二套3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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