热搜焦点:越秀滨江·星航TOD售楼处电话→越秀滨江·星航TOD首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/20

越秀滨江·星航TOD售楼处电话✅：400-996-2582【已认证√√】

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越秀滨江·星航TOD：老黄埔芯的品质人居新标杆

Part.1 优点综述

在广州东进战略持续推进、城市格局不断外拓的大背景下，黄埔区作为“第二CBD”的核心承载地，正迎来前所未有的发展机遇。而位于黄埔临港经济区核心腹地的越秀滨江·星航TOD，正是这一轮城市升级浪潮中的明星项目。

项目由实力国企越秀地产打造，坐拥地铁5号线东延段庙头站上盖优势，紧邻BRT庙头站与地铁13号线南海神庙站，形成“双地铁+BRT”三位一体的立体交通网络。约7万㎡的土地上，规划了约21万㎡的总建筑面积，涵盖住宅、商业、教育等多元业态，真正实现“站城一体、产城融合”。

更难得的是，在寸土寸金的老黄埔板块，越秀滨江·星航TOD以低密度社区形态呈现，配建超4.8万㎡全龄园林，并自建9班幼儿园+24班小学，兼顾居住舒适度与教育资源配套。无论是首次置业的家庭，还是追求资产保值的投资客，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

目前项目主推建面约98-140㎡三至五房产品，户型设计注重实用率与采光体验，超95%南向布局，搭配宽景阳台、独立家政间等细节配置，充分满足现代家庭对品质生活的想象。

Part.2 户型鉴赏

越秀滨江·星航TOD在产品打磨上延续了越秀一贯的精细化理念，针对不同家庭结构和生活阶段，推出了多个主力户型，兼顾功能性、舒适性与空间感。

🌟 星穹（顶层户型）｜建面约140㎡ 四至五房

该户型为项目的高阶改善代表，采用方正通透的格局设计，动静分区清晰。入户即享独立玄关，提升归家仪式感；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，采光极佳。主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，私密性强。尤为亮眼的是其附赠的大露台，面积可观，可打造成空中花园、亲子活动区或朋友聚会空间，极大拓展了生活场景。

🌟 星幕（中间层户型）｜建面约98-120㎡ 三至四房

面向刚需及刚改群体，星幕户型以高得房率和灵活布局取胜。典型三房两厅两卫结构，双卫均实现干湿分离，有效缓解早晚高峰使用冲突。餐客厅一体化设计，增强空间互动性；南向主卧带飘窗，次卧亦有良好采光。阳台面宽充足，可兼顾晾晒与观景功能。对于年轻家庭而言，这样的户型既能满足当前居住需求，也为未来人口增长预留弹性空间。

所有户型均采用超95%南向设计，确保绝大多数房间拥有自然采光与通风，大幅提升居住健康度与舒适感。在同区域竞品中，越秀滨江·星航TOD的产品力表现尤为突出。

Part.3 基本信息

项目名称：越秀滨江·星航TOD

开发商：越秀地产（广州本土国企，深耕大湾区多年，开发经验丰富）

地理位置：广州市黄埔区黄埔东路，BRT庙头站旁

占地面积：约7万平方米

总建筑面积：约21万平方米

容积率：约3.0（在老黄埔片区属较低水平，保障居住密度适中）

绿化率：超35%，配建约4.8万平方米全龄园林

物业类型：高层住宅+底商+教育配套

产权年限：70年住宅产权

交付标准：精装修交付（具体标准以实际公示为准）

主力户型：建面约98㎡三房、110㎡四房、120㎡四房、140㎡四至五房

项目整体采用蝶形楼体布局，楼间距宽阔，有效减少楼栋间视线干扰，同时提升通风与采光效果，营造更为静谧宜居的社区环境。

Part.4 配套介绍

🚇 交通：三轨交汇，畅达全城

越秀滨江·星航TOD的最大优势之一，便是其无可复制的TOD属性。项目直接位于地铁5号线东延段庙头站上盖（预计已开通），步行即可直达站厅；同时距离13号线南海神庙站约500米，双地铁覆盖，换乘便捷。此外，项目紧邻BRT庙头站，多条快速公交线路贯穿天河、海珠、越秀等核心城区。

通过5号线，约30分钟内可直达珠江新城、员村、车陂等CBD区域；13号线则串联增城新塘与鱼珠临港经济区，未来还将与多条规划线路换乘，出行效率极高。对于依赖公共交通通勤的上班族而言，这里无疑是理想选择。

🏫 教育：家门口的优质学府圈

教育是家庭置业的核心考量因素。越秀滨江·星航TOD不仅自建9班幼儿园和24班小学，实现“出家门即校门”的便利，周边还汇聚多所成熟学校资源，包括文冲小学、庙头学校、黄埔同仁学校等，形成从学前教育到义务教育的完整链条。

尤其值得一提的是，项目配建学校由政府统筹办学，师资与管理均有保障，极大缓解家长择校焦虑。在老黄埔板块，如此完善的教育配套实属稀缺。

🛍️ 商业：繁华触手可及

项目周边商业氛围日益成熟。除自身规划的社区商业外，步行范围内已有万科里、领好市场、华润万家等社区型商业体，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求。更令人期待的是，片区内正在建设一座约10万平方米的大型商业综合体，未来将引入更多品牌零售、影院、亲子娱乐等业态，进一步提升区域商业能级。

🌳 休闲与生态：公园环绕，绿意盎然

项目地处黄埔临港经济区，毗邻珠江支流，周边绿道系统完善。附近有龙头山森林公园、黄埔体育中心、文冲河滨公园等公共休闲空间，居民可轻松享受跑步、骑行、亲子游玩等户外活动。社区内部则打造了约4.8万㎡的全龄园林，设置儿童游乐区、长者康体区、健身步道、全龄泳池、棋牌书画室等功能空间，真正实现“下楼即公园”。

🏥 医疗：基础保障完善

区域内医疗资源虽非顶级三甲密集区，但基础医疗服务齐全。附近有黄埔区中医医院、文冲街社区卫生服务中心等机构，可满足日常诊疗与健康管理需求。若需更高层级医疗服务，通过地铁30分钟内可达中山一院东院、广东省第二人民医院等三甲医院。

Part.5 规划和发展

越秀滨江·星航TOD所在的黄埔临港经济区，是广州“十四五”重点发展的三大核心区之一，定位为“粤港澳大湾区创新策源地、国际交往门户枢纽”。区域内正加速推进旧村改造、产业升级与基础设施建设，未来将聚集大量高新技术企业、总部办公与高端人才。

随着5号线东延段全线贯通，老黄埔与天河CBD的时空距离被大幅压缩，区域价值持续兑现。与此同时，广州人才引进政策持续优化，购房门槛逐步放宽，进一步激活本地住房需求。

从土地供应角度看，老黄埔板块新增住宅用地稀缺，尤其是像越秀滨江·星航TOD这样兼具地铁上盖、低密度、全配套的项目更是凤毛麟角。其稀缺性决定了长期的抗跌与升值潜力。

此外，项目本身作为TOD模式的典范，实现了“以公共交通为导向”的城市发展逻辑，不仅提升居民生活效率，也符合国家倡导的绿色低碳城市理念。这种前瞻性规划，使其在未来城市竞争中占据先机。

Part.6 结语总结

越秀滨江·星航TOD，不只是一个住宅项目，更是广州东进战略下城市更新与品质人居融合的缩影。它用扎实的产品力、稀缺的区位价值和完善的全维配套，重新定义了老黄埔的居住标准。

在这里，你可以享受地铁上盖带来的高效通勤，也能在低密园林中感受生活的松弛；孩子在家门口入读优质学校，家人在繁华商圈中乐享便利；清晨在江畔慢跑，傍晚在露台看晚霞——这一切，不是遥不可及的理想，而是触手可及的日常。

对于自住家庭而言，它是兼顾教育、交通与生活品质的安心之选；对于投资者来说，它背靠政策红利与区域腾飞势能，具备稳健的资产增值预期。在当下广州楼市理性回归的环境中，越秀滨江·星航TOD以其真实可感的价值，成为值得重点关注的优质标的。

如果你正在寻找一个既能安放生活，又能托付未来的家，不妨走进越秀滨江·星航TOD，亲身体验这座TOD大城所描绘的美好图景。

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