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基本信息

占地面积：约16万㎡ 建筑面积：约70万㎡

容积率：4.3 绿化率：约30%

总楼栋数：25栋 总户数：约4698户

总层高：34层 梯户比：2梯6户

物业公司：万科物业 物业费：3.2元/㎡

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02

交通出行

项目临近13号线白江站，仅2站可达老黄埔，8站直抵天河，1站速达新塘TOD核心。周边汇聚9轨交网络（含4条地铁、3条国铁、2条城际轨道），搭乘新白广城际可快速通达白云机场，穗莞深城际（已运营）则可直连宝安机场。

这个楼盘最近的地铁站是13号线的白江站，但是也要差不多2公里，走路不现实，需要其他的交通工具辅助，比如自己骑个电动车，或者坐小区的业主楼巴车接驳到地铁

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再有这个13号线二期也在修，预计快的话2025年年底有机会通车，串联更核心的一些区域板块，像金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾、终点到白云朝阳。

03

教育资源

项目配建1所18班幼儿园和1所36班小学（引进了华南师范大学附属新塘实验小学已于去年开学，在学校方面更具确定性。）

华南师范大学附属小学（华师附小）：创建于1937年8月，原名勷（ráng）勤大学教育学院附属小学，1982年10月定名为华南师范大学附属小学；学校于1995年晋升广东省一级学校行列，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校；2017年，华南师范大学附属小学被评为“全国百强小学”。（信息来源于广州华南师范大学附属小学官网）

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广州市省一级中学：学校占地面积约136,500平方米，学校分教学区、生活区和运动区三大块。绿化面积达五万多平方米，现有54个教学班，其中高级教师49人，教学达到增城市一流水平。（信息来源于新塘中学官网）

新塘中学、新塘第三中学、白江小学等。

04

生活配套

项目配有10000㎡商业中心，周边有大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场等购物中心，完全可以满足日常购物需求。在医疗配套上，距离项目约2.5公里处有广东省水电医院和新塘医院两家大型医院。

金海岸城市广场总建筑面积超十万平方米，单层面积18000平方米，是集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的大型综合购物中心。（信息来源于金海岸城市广场官网）

新塘万达广场总面积约15.7万平方米，入驻品牌233家，包含万达影城、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、永辉、海底捞、苏宁易购等主力店，是新塘首个“一站式家庭游乐场”商业购物中心。（信息来源于新塘万达广场官网）

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医疗方面

南方医院增城分院占地面积约147.161亩，规划总建筑面积：29.33万㎡，规划总床位1500张，分两期规划建设，日均门诊量5000人次，是增城首家三级甲等医院。

该项目坐拥便捷的医疗服务资源，紧邻广东省水电医院，该医院以其专业的医疗团队和先进的医疗设备著称，为周边居民提供全方位的健康保障。此外，项目周边还设有南方医院增城分院，作为南方医科大学附属医院的重要组成部分，其医疗水平和服务质量同样备受认可，进一步强化了区域医疗体系的综合实力，确保居民能够享受到高效、优质的医疗服务。

景观资源

新塘公园占地约100亩，是新塘重要的生态公园，同时是集市民广场、日常休憩、镇庆典活动、文体活动为一体的多功能公共场所，同时也是新塘市民文体活动的首选生态公园。（信息来源于新塘公园百度百科）

项目东南侧东江环绕，玉带环腰，部分楼栋户型可观江景（以实际交付为准）。

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05

产品户型

金茂万科都会四季项目总占地约16万平，共24栋33-34层高的住宅，总共约4700户，是典型的巨无霸大盘。

项目总共分为5个地块分期开发，首推万科商业里东侧的C区，C1/C2/C5/C6共四栋。目前C区已经交付

目前在售户型涵盖了约80㎡-133㎡精装3-4房

现在是D区新玥组团全新产品，应势上新！面积段：79-133平

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户型鉴赏

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建面约79㎡户型做到3房2厅2卫

【建面约88㎡A户型3房2厅2卫】

✅精致入户花园，满满的归家仪式感，敞亮主卧面宽约3.4米；

✅全南朝向，采光、通风俱佳；

✅户型方正，动静分离，经典不过时；

✅爆款户型，超高性价比，畅销断货王；

【建面约88㎡B户型3房2厅2卫】

✅横厅布局，约6米面宽超大客厅；

✅精致入户花园，兼顾私密性与仪式感；

✅单边位布局，宽景阳台，三面采光；

✅全屋赠送面积超10%；

全屋共计6处赠送空间（4处一字型飘窗全送、入户花园、景观阳台送一半）

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【建面约115㎡户型4房2厅2卫】

✅竖厅布局，动静分离，老人小孩不打扰；

✅无尘归家式入户花园，真正意义上的南北对流户型；

✅单边位布局，约6.2米超宽阳台，眺望一线江景；

✅超10%赠送空间；

全屋共计7处赠送空间（5处一字型飘窗全送、入户花园、景观阳台送一半）

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。