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项目简介

城投珠江天河壹品位于广州市天河区，是一个集高端住宅、商业设施于一体的综合性社区。项目占地面积约5.16万平方米，建筑面积约23万平方米，规划楼栋数为21栋，总户数达1518户，容积率为3.0，绿化率高达35%，车位配比达到1:1.2。

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区位规划潜力

该项目坐落于天河智谷核心区域，周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等超过2500家高新技术企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿。未来，随着车陂路北延线的开通，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，直接连接广州发展势头最强劲的两大CBD。

交通配套如下

地铁：目前距离最近的地铁站是21号线棠东站，大约2公里的距离，步行不太现实，建议使用共享单车或电动车出行。根据规划，地铁19号线将在附近设站，这将进一步提升项目的交通便利性。

自驾：周边有科韵路、大观路、广园快速路等多条交通干线，驾车出行非常方便，尤其是车陂南隧道的开通，更是增强了项目的地理位置优势。

学区学校配套如下

幼儿园：项目自身配备了一所幼儿园。

小学和初中：项目对面即为新建的广州奥林匹克中学智谷校区，是一所公办九年制学校，按照最新的招生政策，满足人户一致条件的天河壹品业主子女均可入读。

高中：清华附中湾区学校（含小学/初中/高中）距离项目仅约300米，按照最新政策面向广氮片区适龄儿童摇号招生，包括天河壹品在内的居民小区均有资格参与。

在售户型及价格

具体户型信息和价格需咨询售楼处获取最新动态。项目主打小高层设计，提供稀缺的小高层住宅产品，旨在提高居住舒适度，减少高峰期电梯等待时间。

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小区环境怎么样？

天河壹品打造了一个全龄式社区乐园，构建了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季皆可享受繁华中的静谧。此外，项目还特别设计了双泳池，既满足成人游泳训练需求，也为儿童提供了水上活动空间。值得一提的是，马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔，进一步提升了居住环境质量。

商业配套设施

项目对面即是建面22万方的ing未来印商业综合体，已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳”等知名商家。此外，在15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型购物中心，充分满足居民的生活需求。

项目价值优势总结

优点：

优越的地理位置：地处天河智谷核心区域，临近金融城和琶洲，未来发展潜力巨大。

完善的教育配套：不仅配备了高质量的幼儿园，周围还有优质的公立中小学教育资源，确保孩子的成长无忧。

便捷的交通条件：虽然当前地铁出行稍显不便，但未来的地铁19号线规划以及现有的自驾路线，都极大地提升了交通便利性。

丰富的商业资源：周边有多样化的商业设施，能够满足日常生活所需。

高品质的居住环境：精心设计的园林景观和双泳池设计，为居民提供了休闲娱乐的好去处；而即将建设的人才公园更是锦上添花。

综上所述，城投珠江天河壹品凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高水准的居住环境，成为天河区内一个极具吸引力的居住选择，无论是追求高品质生活的家庭还是投资增值者，都是理想的选择。

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