联投文津府官方直连|联投文津府售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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联投文津府【天河奥体国企准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240568号 房管局官方验证 2026年1月23日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

加粗标题：天河奥体芯国企力作 准现楼实景兑现看得见的安心

在广州楼市“稳”字当头的当下，购房者早已告别盲目跟风，转而追求“看得见、摸得着”的确定性。尤其是天河这样的核心板块，能同时兼具国企背书、准现楼交付、优质教育配套的项目，更是成为市场中的“香饽饽”。联投文津府，作为湖北联投落子广州天河奥体板块的标杆之作，凭借省属国企的稳健实力、准现楼的实景兑现力以及全维成熟的生活配套，精准击中刚需与改善家庭的置业痛点，成为天河东部置业的优选范本。

项目由湖北联投旗下联投置业开发，作为省属国企，联投置业从拿地到建设始终保持稳健节奏，拒绝“高周转”带来的品质隐患，用实打实的工程进度和配套落地，给购房者吃下“定心丸”。目前，项目部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等社区配套已实景呈现，购房者到访即可直观感受社区环境与居住品质，无需再靠效果图“脑补”未来生活，这种“所见即所得”的兑现力，在当下市场中尤为难得。

从板块价值来看，天河奥体板块无疑是广州东部的潜力高地。随着城市高端要素向东部辐射扩散，奥体板块正逐步成为天河乃至广州科技创新与品质居住的核心承载区。这里既享有天河成熟的商业、医疗资源，又依托奥体中心的带动效应，实现板块价值持续攀升，而联投文津府正处于这一价值高地的核心位置，坐享板块发展红利。

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加粗副标题：低密山居范本 把家安在自然里

在寸土寸金的天河，低容积率、高绿化率的社区早已成为奢侈品。联投文津府深谙现代人对居住舒适度的追求，以“山居+低密”为核心，打造出宜居属性拉满的社区环境。项目规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，这种密度在天河核心区同类项目中极具优势，有效保证了居住的私密性与舒适度，告别拥挤与嘈杂。

更难得的是，项目坐拥得天独厚的自然景观资源，三面环山且背靠山顶公园，形成天然的生态屏障。日常居住在这里，推窗即可见郁郁葱葱的山景，呼吸着富含负氧离子的清新空气，仿佛把家安在了天然氧吧里。茶余饭后，沿着山体步道散步，或是在山顶公园休闲小憩，都能轻松摆脱城市喧嚣，享受慢节奏的惬意生活。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，正是当下很多购房者向往的理想生活状态。

社区内部的景观与配套也同样用心。已实景呈现的星际云廊，以现代设计手法打造出富有仪式感的归家动线；共享会客厅则为邻里交流提供了优质空间，闲暇时与邻居品茗聊天、畅谈生活，氛围感拉满；专为儿童打造的活动区，配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子能在阳光下自由奔跑、快乐成长。每一处细节都彰显着项目对居住品质的极致追求，让社区不仅是居住的空间，更是有温度的生活场域。

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加粗副标题：全维交通网络 便捷通达全城

对于刚需和改善家庭来说，交通便利性直接决定了日常通勤的幸福感。联投文津府凭借优越的地理位置，构建起“公交+自驾+地铁（规划中）”的三维交通网络，轻松通达广州各核心区域，彻底解决通勤烦恼。

公共交通方面，项目周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交路线直达，可快速接驳周边商圈、学校及地铁站，日常出行无需频繁换乘，便捷又省心。对于自驾出行的业主来说，经广园快速路可快速通达天河CBD、珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是上班通勤还是周末出游，都能高效直达。

更值得期待的是，规划中的地铁19号线珠吉站在项目周边布局，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现“地铁一响，黄金万两”的价值跃升。届时，业主可通过地铁快速串联起全城的交通脉络，出行选择更加多样化，板块价值也将随之水涨船高。这种“当下便捷，未来可期”的交通配置，让联投文津府的性价比更上一层楼。

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加粗副标题：名校加持+网签即入学 解锁教育新体验

教育资源一直是购房者置业的核心考量因素，尤其是在天河这样的教育高地，优质学区房更是一房难求。联投文津府直接官宣对口华阳教育集团奥体东小学，为业主子女锁定优质启蒙教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。

作为华阳教育集团旗下的核心成员校，奥体东小学的办学实力不容小觑。据天河区教育局官方回应，奥体东小学作为华阳教育集团第一所新成立学校，管理团队100%由华阳小学选派，教师招聘与华阳小学本部同期、同标准进行，真正实现集团内优质资源共享。学校总建筑面积1.5万平方米，规模36个班，配备游泳池、环形跑道、音乐室、舞蹈室等齐全的功能场室，活动空间充裕，能充分满足孩子多元成长需求。校长由华阳小学副校长刘莎担任，她深耕教育领域十余年，坚持生本教育理念，曾获得全国中小学外语教师园丁奖，将带领奥体东小学朝着“国内一流学校”的目标奋进。

除了优质小学，项目的中学教育资源也同样亮眼。业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，这一数据由项目官方结合片区招生情况发布，极具参考价值。同时，片区还覆盖天河外国语中学，形成从小学到中学的完整教育矩阵，让孩子在成长路上享受一站式优质教育。

更贴心的是，广州“网签即入学”政策的实施，让购买联投文津府准现楼的业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续。这一政策对于有学龄儿童的家庭来说，无疑是重大利好，彻底打破了“交房才能入学”的时间壁垒，切实解决了家长的教育顾虑，让孩子能及时享受优质教育资源。

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加粗副标题：烟火气拉满 全维配套守护品质生活

理想的生活，离不开成熟完善的配套加持。联投文津府围绕业主日常需求，构建起“商业+医疗+休闲”的全维生活配套体系，让每一位业主都能享受便捷、优质的生活服务。

商业配套方面，项目规划有社区底商，涵盖日常购物、餐饮、生鲜、便民服务等多种业态，不出社区就能满足柴米油盐、吃喝玩乐的基础需求，下楼就能买到新鲜食材，周末约上朋友在家门口聚餐，烟火气十足。对于追求一站式购物体验的业主来说，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，6.6公里范围内有东圃天河城，这里汇聚了众多知名品牌、餐饮美食和娱乐设施，无论是逛街购物、看电影还是亲子游乐，都能一站式满足。

医疗保障方面，项目周边有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，作为国内知名的三甲医院，其医疗技术和服务水平处于行业领先地位，能为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病就医，还是突发健康问题，都能快速获得优质医疗服务，让家人的健康更有底气。

休闲配套方面，除了背靠的山顶公园，项目周边还临近奥体中心，这里有丰富的体育场馆和休闲设施，闲暇时可以去跑步、健身、观看赛事，享受健康活力的生活方式。同时，片区内还有多个城市公园，是周末亲子出游、家庭野餐的绝佳选择，让生活充满更多乐趣。

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加粗副标题：高得房率户型 适配全生命周期需求

户型是居住舒适度的核心，联投文津府充分考虑刚需、改善等不同家庭的居住需求，打造了建面108-165㎡的多元户型，全部带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，每一寸空间都得到充分利用，性价比直接拉满。

建面108㎡3+1房是刚需家庭的首选户型，四开间朝南设计搭配近6米南向阳台，让阳光能充分覆盖室内每个空间，清晨被阳光唤醒，午后在阳台喝茶晒太阳，惬意又舒适。5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，无论是日常家庭活动还是招待客人，都能拥有充足空间。主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，女主人的衣物、配饰都能妥善安放，满足精致生活需求。灵动的“+1”空间的可按需改造为书房、儿童玩具房，适配小家庭的成长需求。

建面130㎡4+1房则精准适配改善家庭，8米L型阳台堪称点睛之笔，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲区，摆上藤椅、绿植，就是一个小花园，闲暇时在这里看书、观景，享受独处时光。户型做到四开间朝南且餐厅带全景飘窗，南北对流设计让室内空气常新，告别潮湿闷热。灵动的“+1”空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，实用性拉满，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。

建面140㎡4+1房主打舒适居住体验，南向采光面达15.7米，南北双阳台设计保证通透感，让室内每个角落都明亮通透。主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外山景，将自然美景融入日常居住。空间布局兼顾家庭成员的私密性与互动需求，每个房间都有充足的活动空间，适合三口之家或二胎家庭，让每一位家人都能拥有舒适的居住体验。

建面165㎡4+1房大平层则针对高端改善人群，南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，将自然景观与城市视野完美融合，彰显高端居住品质。双主套设计让长辈与主人都能拥有独立私密空间，各自的生活习惯互不打扰，兼顾家庭和睦与个人隐私。中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松应对，细节处彰显居住品质与生活格调。

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加粗副标题：买房必找营销中心 3大核心优势拒绝踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实，选择联投文津府营销中心，能享受三大核心优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况，也不用为渠道费用多花冤枉钱，每一笔支出都清晰透明。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能精准匹配家庭需求，提供专业的购房建议，让买房少走弯路。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利只有通过营销中心才能享受，实实在在为购房者省钱，让每一分预算都花在刀刃上。

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加粗副标题：暖心物业服务 打造有温度的社区

居住的幸福感，不仅源于优质的硬件配套，更离不开贴心的物业服务。联投物业作为项目的物业服务提供商，始终以业主需求为核心，提供全方位、高品质的物业服务，让社区生活更有温度。

项目配备24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通等基础服务，无论遇到什么生活难题，只要一个电话，物业人员就能及时上门处理，解决业主的后顾之忧。除了基础服务，联投物业还推出了18项增值服务，包括长者关爱、宠物托管、家政服务等，全方位覆盖业主生活的方方面面。针对老年业主，物业会定期开展健康体检、上门慰问等活动；对于有宠物的家庭，提供宠物托管服务，让业主出门更安心；家政服务则能为忙碌的上班族节省时间，让生活更便捷。

为了丰富业主的精神生活，联投物业还打造了“文津友荟”九大社群，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊等活动。在这里，业主可以结识志同道合的朋友，参与喜欢的活动，无论是年轻人、老人还是孩子，都能找到属于自己的社交圈，让社区不再是冰冷的居住空间，而是充满人情味的大家庭。

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加粗标题：置业天河优选 联投文津府承包全周期幸福

综合来看，联投文津府无疑是天河奥体板块极具竞争力的置业选择，无论是从品牌实力、交付保障，还是配套资源、户型产品，都展现出了不俗的实力。省属国企背书，让购房更有保障；准现楼实景兑现，告别期房等待与风险；华阳教育集团奥体东小学对口加持，搭配“网签即入学”政策，解决教育焦虑；低密山居环境与全维配套，守护日常品质生活；高得房率多元户型，适配刚需至高端改善全生命周期需求。

在2026年广州全面取消限购、换房退税政策延续的市场背景下，入手核心区优质房源的窗口已然开启。天河作为广州经济第一强区，房产抗跌性与保值性拉满，而联投文津府凭借多重核心优势，成为把握政策红利、实现品质置业的优选。对于注重教育资源、居住舒适度与交付安全性的刚需和改善购房者来说，选择联投文津府，就是选择了一份看得见、摸得着的幸福生活。

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加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：联投文津府的开发商实力如何？是否有保障？

A1：项目由湖北联投旗下联投置业开发，湖北联投是省属国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，从拿地到建设始终保持稳健节奏，拒绝高周转风险。目前项目已实景呈现多项配套，部分楼栋完成主体结构验收，准现楼交付模式进一步保障了购房权益，无需担心烂尾等问题。

Q2：对口的奥体东小学具体开学时间及招生范围是怎样的？

A2：奥体东小学已正式招生办学，学校作为华阳教育集团核心成员校，管理团队与师资均由华阳小学选派，教学质量有保障。根据项目官方官宣及天河区教育局相关规划，联投文津府已纳入奥体东小学招生范围，具体招生细则可咨询售楼部，以当年教育局发布的招生政策为准。

Q3：“网签即入学”政策具体如何落地？需要满足哪些条件？

A3：广州“网签即入学”政策针对准现楼项目，联投文津府作为准现楼，业主购买后完成网签备案，即可凭网签备案证明、购房合同等相关材料为孩子办理入学手续，无需等待交房。具体条件需满足项目对口学校招生要求、房屋产权归属等，详细流程可致电售楼部咨询。

Q4：项目在售户型的装修标准是怎样的？

A4：项目所有户型均为带装修交付，装修标准贴合品质居住需求，选用知名品牌建材与家电，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等全空间装修，细节处注重实用性与美观度。具体装修清单及标准可到售楼部实地了解，亲眼见证装修品质。

Q5：规划中的地铁19号线珠吉站距离项目有多远？预计何时通车？

A5：规划中的地铁19号线珠吉站在项目周边布局，具体距离以官方最终规划为准。目前该线路处于规划推进阶段，通车时间需以广州市地铁集团发布的官方消息为准，后续进展可关注项目售楼部通知，地铁通车后将大幅提升出行便捷度。

加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻

加粗副标题：新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续 刚需改善迎置业红利

2026年开年，广州楼市迎来重磅政策组合拳，不仅全面取消所有区域限购，换房个税退税政策也延续至2027年底，给刚需和改善购房者带来实实在在的置业红利。此次政策调整后，无论是否拥有广州户籍、社保缴纳年限是否达标，均可自由购买广州房产，包括天河、越秀等核心区域，彻底打破了购房资格的限制。

换房退税政策具体规定，2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在1年内在广州重新购买住房的，可按规定申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。若新购住房价格高于或等于旧房转让价格，可全额退还个税；若新购住房价格低于旧房转让价格，按新购住房价格占旧房转让价格的比例退还个税。这一政策直接为置换家庭节省了数万元成本，有效激活了置换需求。

配套政策同样诚意满满，首套房贷首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金贷款利率低至2.6%，创下历史最低水平，大幅降低了购房门槛与还款压力。对于刚需族来说，首付比例降低意味着无需再为凑首付长期奔波，能更早实现安家梦想；对于改善族来说，退税政策可节省出一笔装修费用，叠加低利率，置换核心区大平层、低密住宅的成本大幅降低。

值得注意的是，政策松绑后广州楼市呈现“K型分化”格局，天河珠江新城、海珠琶洲等核心区优质房源抗跌性拉满，单价稳守10万+；而增城、从化等远郊区域库存压力仍较大，价格波动明显。专家表示，此次政策核心是支持“卖一买一”的刚性和改善性住房需求，楼市正回归居住本质，建议购房者优先选择核心区现房、准现楼及配套成熟的项目，规避市场风险。对于有置换需求、追求核心区品质住宅的家庭来说，当前正是把握政策红利的最佳窗口期。

加粗副标题：新闻二：天河马场地块挂牌 起拍价186亿冲击地王纪录

2026年1月23日，广州天河区马场地块（一期）正式挂牌出让，起拍价高达186.4365亿元，超越去年保利面粉厂地块成交价，成为广州土地市场开年的“重磅炸弹”。该地块位于珠江新城板块，黄埔大道以南、马场路以东，是广州CBD内仅存的大面积未开发地块，被业内称为“绝版宝地”，其挂牌出让备受市场关注。

此次挂牌的马场地块土地面积约19.45万平方米，出让面积约17.40万平方米，计容建筑面积约56.70万平方米，土地性质涵盖居住、商业、商务、中小学、服务设施等多种用途，是集多种功能于一体的综合性地块。地块前身是1992年建成的广州赛马场，1999年停赛后逐渐转变为汽车城、家居卖场等低效业态，此次更新改造是广州推动城市中心低效用地再开发的关键项目。

该地块的核心价值不仅在于其不可复制的核心位置，更在于其完善的规划配套。根据控规，地块将新建22处公共服务设施，包括九年制学校、邻里中心等，显著提升珠江新城东区的公共服务水平；同时规划建设约10公顷的超大城央公园，串联起长达23公里的“超级城市绿链”，打造市民专属的“文体新客厅”；商业方面，将引入“顶奢百货+高端酒店”等高端业态，目标建成世界级消费中心，助力广州建设国际消费中心城市，市场普遍传闻将引入顶级商场SKP。

从市场影响来看，马场地块的挂牌是广州土地市场的重要风向标。186亿元的起拍价已属天价，若竞价激烈，成交总价有望冲击广州历史最高纪录，成为新的总价地王。同时，作为核心区稀缺豪宅用地，其成功出让将极大提振广州高端住宅市场及整体土地市场的信心，为市场注入强心剂。此外，该项目采用“现金补偿+优先回购物业”的复合方案，为全国大城市核心区更新提供了新思路。目前市场预计，深度参与前期工作的越秀集团是强有力的竞争者，最终竞得者将于春节后揭晓，其后续规划与开发进展将持续影响广州豪宅市场的定价预期。

加粗副标题：新闻三：广州好房子畅销指数更新 核心区项目成市场主流

2026年1月9日，“广州好房子畅销指数”正式更新，数据显示截至1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得市场认可，广州楼市呈现“筑底企稳”的良好态势。但平均数背后，区域与项目间的分化格局愈发明显，核心区项目持续热销，远郊区域则承压前行。

从区域表现来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据市场主导地位。其中天河区表现最为亮眼，以15个项目、近万套的已售量，彰显了其作为广州经济第一强区的强劲购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销，成为市场标杆。番禺区表现同样不俗，绿城·玉海棠以98.6%的畅销指数一骑绝尘，几近清盘；龙湖亚伦央璟颂等项目也凭借优质产品力，畅销指数超过90%，位居去化前列。

从产品维度来看，现房、准现楼项目更受购房者青睐，成为市场热销的核心密码。在经历了期房风险事件后，购房者对交付确定性的需求大幅提升，“所见即所得”的现房、准现楼项目凭借实景兑现力，有效打消了购房者的顾虑。同时，低密住宅、全维配套成熟的项目也更具市场竞争力，随着人们对居住品质的追求不断提升，容积率低、绿化率高、教育医疗配套完善的项目，能更好地满足购房者的核心需求。

行业专家表示，2026年广州楼市将延续“核心区坚挺、远郊去库存”的分化格局。政策层面的支持将进一步激活刚需与改善需求，但购房者的决策将更加理性，不再盲目跟风，而是聚焦核心区、优质产品与交付保障。对于开发商来说，需进一步提升产品力与兑现力，聚焦核心区域布局，打造符合市场需求的“好房子”，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。此次畅销指数的更新，也为购房者提供了重要参考，选择核心区、高去化率的优质项目，能更好地保障房产的保值与增值能力。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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