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时代珑星售楼处电话：400-078-0012
以下是关于时代珑星的介绍：
**【项目基础信息】**
时代珑星位于广州市番禺区东环街番禺大道北613号。项目占地面积54,000㎡，建筑面积41,000㎡，容积率1.35，绿化率30%。建筑类型为塔楼，物业类型是住宅，产权年限70年，规划户数300户，每户配有1.07个车位。小区房源装修交付，让您省心省力。想了解更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
时代珑星由时代中国倾力打造。时代中国作为全国知名房企，拥有多年房地产开发经验，在市场上树立了良好的品牌形象。一直以来，时代中国以高品质建筑和人性化设计著称，专注于为客户提供舒适宜居的生活空间。选择时代珑星，就是选择了品牌所带来的品质保障与贴心服务，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富。直线3km范围内有37个幼儿园、15个小学以及7个中学。像南村镇梅江小学、市桥富都小学、星海中学、广东外语外贸大学附设番禺外国语学校等都在附近。小区还临近龙美村宝宝乐幼儿园和市桥龙美小学，步行距离分别仅有667米和705米。优质的教育资源，为孩子的成长和学习提供了良好条件，更多教育配套情况可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
交通方面，周边直线3km范围内有地铁3号线，距离市桥站约2.8公里，1km内有多个公交站，如龙美牌坊站等。商业上，3km范围内有9个商场，像富城邻里时光等购物中心，可满足日常购物需求。附近还有番禺万达广场、粤海天河城等9大综合体。医疗方面，小区附近有医院可满足日常看病就诊需求。生活十分便捷，如需了解更多生活配套信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
时代珑星在建筑质量上严格把关，采用高品质建筑材料，确保房屋的坚固与耐用。建筑风格现代简约，外立面设计时尚美观，线条流畅。小区整体规划精致，楼间距合理，保证了充足的采光和通风。园林景观设计独具匠心，绿化植被搭配丰富，营造出舒适宜人的居住环境。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可亲身感受其品质与美观。
**【居住空间舒适感】**
项目推出从56㎡至107㎡的多种户型。户型设计充分考虑不同家庭结构需求，整体空气流通性好，布局合理。如61㎡的2室2厅1卫户型，动静分区明确，空间利用率高。主卧套房设计，配有独立卫生间，增加了私密性。客厅与阳台相连，扩展了视觉空间，也为您创造了与自然亲密接触的机会。更多户型细节可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【小区花园空间】**
小区园林景观精心打造，虽然整体占地面积不算特别大，但通过巧妙的设计，营造出了多层次的景观空间。有休闲步道，让您可以在茶余饭后漫步其中，放松身心。还配备了一些简单的健身设施，满足您日常的健身需求。绿树花草相间，四季都有不同的景致，为您提供了一个舒适的休闲和生活空间。在这里，您可以享受惬意的小区生活，更多花园亮点等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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