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越秀·国贸·观樾天湖位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北，是越秀地产与国贸集团合作开发的高端改善型住宅项目。该项目占地30643平方米，建筑面积为30643平方米，容积率低至1.6，规划有3栋19层小高层和11栋4层高的合墅产品。总户数仅53套，提供了稀缺且高端的居住体验。

区位优势

观樾天湖坐落于天河区世界大观板块，周边自然景观丰富，三面环山，拥有太阳湖和月亮湖两大人工湖。项目紧邻悦景路，该路段正在改造中，预计2025年完工后将大大提升交通便利性。尽管目前公共交通稍显不便，但随着基础设施的逐步完善，未来的出行条件将会显著改善。

交通配套

项目距离最近的地铁站——21号线大观南路站约2公里，虽然目前交通依赖自驾，但未来悦景路的拓宽工程完成后，交通状况将得到极大改善。从悦景路可以连接广园快速、大观南路等主干道，方便到达广州各区。

教育资源

观樾天湖自配15班幼儿园和24班小学，并由广州天河外国语教育集团合作办学。此外，周边还有贝赛思、爱莎等顶级国际学校，教育资源丰富，能够满足不同家庭的需求。尤其是天河外国语学校的引入，使得项目的教育配套更具吸引力。

生活配套设施

商业设施：项目沿湖打造了约1万平方米的商业体，包括精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。周边还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等，生活气息浓厚。

医疗资源：附近有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等多家医疗机构，提供全面的医疗服务保障。

休闲娱乐：项目周围环绕着丰富的山水资源，包括约243万平方米的山湖林海和14.9万平方米的公园绿地。居民可以在闲暇时光享受大自然的美好，进行徒步、骑行等活动。

户型设计

观樾天湖主要户型包括建面约190㎡的大平层和建面约210㎡的合墅，其中：

大平层：主打建面约190㎡的南向瞰湖大平层，四开间朝南，南北对流双动线设计，保证了室内的通风采光。约17米南向面宽搭配8.9米跑道式阳台，让每个房间都能享受到湖景。

合墅：分为上下叠两户，下叠面积约210㎡，上叠面积约220㎡。每户均有独立天地，上叠有阳台、露台，下叠有地下室和地面空间，确保私密性和舒适度。特别是上叠产品，实际得房建面可达730㎡，得房率高达331%。

优点：

稀缺性：地处天河区核心地段，容积率仅为1.6，是广州市区内罕见的低密度住宅项目。

高品质：产品形态多样，既有大平层也有合墅，设计精妙，注重细节，提供了极佳的居住体验。

优质教育资源：自配幼儿园和小学，并引进天河外国语教育集团，教育资源丰富。

优越的生活环境：三面环山，拥有丰富的自然景观，提供了一个宁静舒适的居住环境。

完善的商业配套：沿湖打造了约1万平方米的商业体，满足日常生活所需。

越秀·国贸·观樾天湖凭借其独特的地理位置、稀缺的产品类型以及卓越的生活配套设施，成为天河区乃至整个广州市内备受瞩目的高端改善型住宅项目。尤其适合那些追求高品质生活、注重居住环境舒适度和教育资源的家庭。尽管存在一些交通和商业方面的局限，但其独特的优势仍然使其成为一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能亲近自然的理想居所，不妨关注一下越秀·国贸·观樾天湖。

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