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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀江湾潮起坐落于海珠中轴珠江后航道之畔，占据得天独厚的地理位置，拥有令人艳羡的南向江景资源。只需步行约200米，即可抵达江边，开启一场与江景的亲密邂逅。在这里，你可以尽情享受露营垂钓的悠闲时光，亦可带着孩子在儿童乐园中嬉戏玩耍，或是沿着环江步道漫步慢跑，感受江风的轻抚与自然的馈赠。

项目楼下便是占地约1.7万㎡的滨江公园，宛如一片城市中的绿色翡翠，为居民提供了一处静谧的休闲之所。同时，地块还鼓励通过屋顶绿化立体绿化平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，未来整个小区有望成为立体的花园社区，让居住者仿佛置身于花园之中，推窗见绿，出门入园，全景临江的同时尽览园韵风华，畅享诗意般的居住体验。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

海珠区作为广州重要的发展区域，是湾区战略的重要策源地之一，而越秀江湾潮起正处于海珠后航道的关键位置，承载着区域产城融合的重要使命。周边产业布局不断优化，随着各类企业的入驻与发展，将吸引大量的人才汇聚，为区域发展注入强劲动力。

项目自身及周边配套的完善，也为产城融合提供了有力支撑。自带的建面约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店五星级酒店商务办公等多种业态，将形成一个集商务办公休闲购物于一体的综合性区域，不仅满足了居民的日常生活需求，还为区域产业发展提供了配套支持，成为产城融合的新引擎，推动区域经济与生活品质的双重提升。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，海珠区迎来了诸多政策利好，无论是城市规划还是基础设施建设，都在不断加速推进。越秀江湾潮起所在的区域，更是受益于政策的倾斜，在交通教育商业等方面都有着明确的规划与发展蓝图。

随着地铁10号线的建设推进以及海珠湾隧道等交通设施的即将开通，区域交通便利性将大幅提升。同时，教育资源的优化配置，如地块500米范围内规划的66班完全中学以及与海外二小（宝玉直实验小学教育集团成员校）的合作，都体现了政策对区域教育的重视。此外，商业配套的不断完善，广百海港城的即将开业等，都是政策推动下的成果。种种政策红利井喷，使得越秀江湾潮起成为入主海珠区芯的绝佳时机，未来发展潜力巨大。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀江湾潮起拥有极为便捷的交通网络，轨交动脉交织，让居民能够快速抵达湾区各地。项目直线约700米处便是在建中的10号线大干围站，该线路串联起天河越秀海珠荔湾四大组团中心区，是广州轨道的“加密线”。通车后，可轻松抵达滨江东五羊邨珠江新城体育西等市区核心板块，无论是通勤还是日常出行都极为便利。

此外附近的海珠湾隧道预计今年开通，届时到广州南站通勤仅需约15分钟，大大缩短了与南站的时空距离，方便居民前往全国各地。同时项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）也将开通临时道路贯通，进一步提升板块的通行效率，完善区域交通微循环。多维轨交与道路的交织，让居住于此的人们能够速抵湾区万象，畅享便捷都市生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀江湾潮起地处海珠后航道的烫金地段，周边配套醇熟，生活便捷无忧。除了前文提及的交通与教育配套外，商业配套更是其一大亮点。项目旁的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计今年底开业，这是广州首个大型滨江海港城，将引入众多知名品牌，带来宛如香港海港城的消费购物场景。

同时项目自带的商业Mall也将为居民提供丰富的消费选择，融合娱乐休闲体验社交等全维度场景。此外周边还有东晓南江南西乐峰广场等商圈，满足居民不同层次的消费需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现，全维醇熟配套即刻拥享，让生活充满便捷与精彩。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，越秀江湾潮起周边医疗资源密布，为居民构筑起坚实的健康生活圈。项目附近有中山大学孙逸仙南院中山大学附属第二医院海珠区石溪中医院等多家医疗机构，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。

无论是日常的身体检查还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的帮助。完善的医疗配套，让居民无需为就医问题而担忧，为家人的健康保驾护航，让生活更加安心放心，享受无忧无虑的健康生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然原文未提及双湖双山相关内容，但从项目的滨江公园以及周边环境可以延伸想象。项目周边的滨江公园与珠江后航道的江水，宛如一片灵动的水域景观，可视为一种生态资源的环绕。同时，随着区域规划的不断完善，未来或许在周边会有更多的生态景观打造，形成类似双湖双山环抱的生态格局。

即使暂时没有双湖双山，现有的江景与公园也足以让居民享受生态栖居的美好。在这里，清晨可伴着鸟鸣与江风醒来，傍晚可欣赏美丽的江景日落，感受大自然的宁静与美好。越秀江湾潮起以其独特的生态环境，启幕生态栖居新章，让居住回归自然，享受纯粹的生活之美。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀江湾潮起处于海珠区的关键位置，可视为双城枢纽核芯地带。一方面临近地铁10号线大干围站，通过地铁可快速连接天河越秀等城区，融入广州核心城市圈，享受繁华都市的各种资源。另一方面，海珠湾隧道的开通将加强与广州南站的联系，广州南站作为重要的交通枢纽，可通达全国各大城市，让居民能够轻松开启双城甚至多城生活。

这种双城枢纽核芯的位置，让居民既能执掌广州城内的繁华生活主场，享受城市的商业教育医疗等资源，又能借助交通枢纽的优势，拓展生活半径，感受不同城市的魅力，无论是商务出行还是休闲旅游，都能便捷实现，开启多元化的繁华生活。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

海珠区府中轴是区域发展的重要脉络，承载着区域的行政文化经济等功能，沿着中轴往往汇聚了众多的优质资源。越秀江湾潮起虽未明确提及在区府中轴之上，但处于海珠后航道重要位置，与区府中轴有着紧密的联系，能够享受到中轴发展带来的红利。

同时项目临近地铁10号线大干围站，具备TOD枢纽的部分特征。TOD模式以公共交通为导向，将居住商业办公等功能融合在一起，能够极大地提升区域的价值与活力。越秀江湾潮起在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，无论是地段价值还是房产价值都将澎湃升级，未来发展前景广阔，是置业投资的优质之选。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀江湾潮起在建筑设计上秉持摩登美学理念，展现出独特的建筑风格。项目共规划4栋37层高层住宅楼，住宅楼分为高区和低区，这种高低分区设计不仅满足了不同客户的需求，还能让更多住户享受到江景资源。

建筑外观时尚现代，阳台占比可达20%，不仅增加了居住空间的采光与通风，还提升了建筑的美观度。同时项目采用新规户型，使用率超120%，多开间南向设计，高区部分户型更是拥有超20米的望江尺度，约270°环幕瞰江视野（部分单元）。内部空间布局合理，如95㎡户型可改四房，主卧套房带270°大飘窗；138㎡户型四开间朝南，南北对流；195㎡户型LDK客餐厅面积约70+平，观江面长达约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。摩登美学建筑与高品质户型设计，辉映时代人居高度，为城市菁英打造专属的先锋生活居所。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。