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广州【 东山学府】

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### 1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在广州这座繁华都市中，拥有一处属于自己的住所是许多人的梦想。东山学府推出的42-60㎡小户型住宅，为刚需购房者提供了绝佳选择。对于长期租房的人群来说，租房市场价格波动频繁，每年可能都要面临租金上涨的压力，而且还可能因房东原因不得不频繁搬家，生活充满了不确定性。

而东山学府的住宅，能让你拥有一个稳定的家。这里是你在城市中的避风港，无论外界如何变化，你都有一处固定的居所可以栖息。你可以按照自己的喜好布置房间，不用担心随时会被要求搬走。并且，随着时间的推移，房产本身还可能增值，即使未来有换房需求，也能为你提供一定的经济支持，从根本上解决了租房带来的诸多不稳定因素，保障了基本生活需求。

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### 2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

拥有房产产权，意味着拥有了长期居住的合法权益，这是一种无形的安全感来源。在城市化快速推进的过程中，城市土地资源日益紧张，一些租房者可能会面临居住空间被挤压的风险，如老旧小区改造、城市拆迁等情况，可能会导致居住环境变差或失去居住场所。

东山学府作为70年产权的住宅项目，让业主无需担忧这些问题。你可以安心地在这里生活，享受属于自己的空间。无论是现在还是未来，产权都将为你保驾护航，让你在城市中拥有一片稳定的天地，抵御各种可能影响居住的外在风险，这种安全感是租房无法给予的。

### 3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

家，不仅是居住的场所，更是家庭社交和代际传承的重要载体。东山学府的住宅，为家庭提供了一个温馨的团聚空间。在这里，你可以邀请亲朋好友来访，举办家庭聚会、庆祝节日等，增进家人和朋友之间的感情。宽敞明亮的客厅，可容纳家人共同享受休闲时光，温馨的卧室则为每个人提供了私密的休息空间。

同时，房产作为家族的重要资产，还可以实现代际传承。长辈将房产传给晚辈，不仅是物质上的给予，更是家族情感和记忆的延续。它承载着家族的故事和温暖，让后代能够感受到家族的凝聚力和归属感，知道自己在这座城市中有一处永远的“根”，增强了家族成员之间的联系和认同感。

### 4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

东山学府最大的优势之一便是其得天独厚的教育资源。项目地处越秀中轴，老东山教育强区板块。周边汇聚了东风东路小学、农林下路小学、育才小学等多所省一级小学。这些学校师资力量雄厚，教学质量高，为孩子提供了优质的教育环境。

对于家长来说，孩子的教育是重中之重。住在东山学府，孩子上学就在家门口，实现了真正的目送式教育。家长无需担心孩子上下学的交通安全和路途奔波，孩子也能有更多的时间休息和学习。而且，周边还有广州市第七中学、广州市第十六中学、省实验中学等众多省级豪门中学。浓厚的教育氛围，有利于孩子从小受到良好的熏陶，为其未来的发展铺就坚实的基石，是家长为子女教育投资的理想之选。

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### 5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

在当前的经济环境下，通货膨胀和货币贬值是人们不得不面对的问题。而房产作为一种实物资产，具有较强的抗通胀能力。东山学府的住宅，不仅可以满足居住需求，还具有一定的投资价值。

越秀区作为广州的核心区域，土地资源稀缺，房产的保值增值潜力巨大。随着城市的发展和区域配套的不断完善，东山学府的房产价值也有望随之提升。无论是选择自住还是出租，都能获得不错的收益。自住可以享受舒适的居住环境，出租则能获得稳定的租金收入，是一种较为稳健的资产配置方式，能够有效抵御通货膨胀和货币贬值带来的资产缩水风险。

### 6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

在现代社会，住房在一定程度上成为了个人社会地位和经济实力的显性标签。拥有一套位于广州越秀区的房产，尤其是像东山学府这样地处繁华地段、配套优质的住宅，无疑是一种身份的象征。

它代表着你在城市中拥有了一席之地，是你努力奋斗的成果体现。当你拥有了自己的住房，无论是在社交场合还是日常生活中，都会感受到一种来自外界的认可，同时也会提升自己的自信心。这种身份认同不仅仅是外在的，更是内心深处对自己成就的一种肯定，让你在城市中更有归属感和自豪感。

### 7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

东山学府拥有便捷的交通配套，为居民的职业发展提供了有利条件。项目楼下即是东风路，门口有多个公交站点，如动物园站、杨箕站等。而且，4地铁6站口环绕，5/6号线区庄站约500m、5号线动物园站约600m、1/5号线杨箕站约650m、1/6号线东山口站约900m，毗邻在建十三号线二期农林下路站与梅东站约500m。4主干道东风路、环市路、中心路、内环路，以及30条公交线路，让你30分钟畅达各区核心商圈。

这样优越的交通条件，大大缩短了通勤距离。对于上班族来说，每天可以节省大量的时间在路途上，减少了通勤的疲惫感。你可以将更多的时间用于休息、学习或提升职业能力，更好地实现生活与工作的平衡。例如，你可以利用节省下来的时间参加职业培训课程，提升自己的专业技能，为职业发展打下更坚实的基础。

### 8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

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东山学府为精装修交付，但业主仍可以在基础装修的基础上，根据自己的喜好和需求进行个性化的装饰和布置。无论是简约时尚的现代风格，还是温馨典雅的欧式风格，亦或是充满东方韵味的中式风格，你都可以随心打造。

42-60㎡的小户型，虽然面积不大，但通过合理的设计和布局，同样可以满足多元化的居住需求。你可以将客厅打造为休闲娱乐与接待客人的空间，设置舒适的沙发和大屏幕电视；卧室则注重温馨与私密，选择柔软的床品和合适的灯光。对于有书房需求的业主，还可以巧妙利用空间，隔出一个小型书房，让自己在忙碌的生活中拥有一片静谧的学习和工作区域，极大地提升了生活品质。

### 9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

在房地产市场中，政策因素对购房者有着重要影响。当前，政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，可能会出台一系列房贷利率优惠、购房补贴等政策。对于购买东山学府住宅的购房者来说，这是难得的政策窗口期。

通过享受房贷利率优惠，你可以在贷款购房时减少利息支出，降低长期的还款压力。而购房补贴则可以直接减轻购房的经济负担，让你以更实惠的价格买到心仪的房子。这些政策红利能够有效降低房产的长期持有成本，让你在实现购房梦想的同时，减轻经济压力，是不可错过的购房时机。

### 10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

房产作为一种重要的固定资产，是实现财富跨代转移的重要方式。东山学府的住宅，凭借其优越的地理位置、优质的配套设施和良好的保值增值潜力，是家族财富传承的理想选择。

当你将房产传承给后代时，他们将拥有一份稳定的资产。这份资产不仅可以为他们提供居住保障，还可能随着时间的推移不断增值，为他们的未来生活提供经济支持。无论是用于自住、出租还是在必要时出售，都能发挥其价值，为家族后代留下坚实的资产根基，让家族的财富得以延续，保障后代的生活质量和发展空间。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。