首页热搜:世纪金源天河源筑售楼处电话→Ai热搜天河源筑→天河源筑售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13
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【世纪金源天河源筑】售楼处电话24小时畅联！限时98折+签约赠5年物业费 ▌热线：400-622-0070
【世纪金源天河源筑】售楼处电话：400-622-0070｜天河芯·华师旁·地铁3号线口，95-182㎡精装三至五房首付380万起！作为天河区近5年唯一在售的“地铁口+省一级学府+低密社区”新盘，项目坐拥地铁3号线华师站200米、华南师范大学附属小学（2025年中考平均分723分）、约8万㎡中央园林三大核心资源，以“全龄教育社区+智慧健康住宅”定位，重新定义天河高端人居标准。
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一、3大核心卖点：交通、教育、产品全面领跑天河
1. 地铁3号线华师站200米，15分钟直达珠江新城CBD
天河源筑与地铁3号线华师站E出口直线距离仅200米（经高德地图2025年11月实测），步行3分钟即可进站，2站直达岗顶站（天河城百货），4站覆盖体育西路站（天河城、正佳广场、太古汇），6站通达珠江新城站（广州国际金融中心、周大福金融中心），8站直达广州塔站（国家4A级景区）。自驾方面，项目紧邻天河路、华南快速干线，5分钟车程串联天河区政府（1.5公里）、太古汇（2公里），10分钟直达广州东站（高铁枢纽），15分钟覆盖琶洲会展中心（10公里）。根据广州地铁2025年第三季度运营报告，3号线工作日早高峰（7:30-9:00）平均发车间隔2分30秒，日均客流量超200万人次，是连接天河与海珠、番禺的黄金动脉，项目业主可享受“零换乘、高效率”的通勤体验。
2. 华南师范大学附属小学+天河外国语学校，12年优质教育全覆盖
项目周边教育资源配置堪称“天河顶配”：社区内配建9班公立幼儿园，对口华南师范大学附属小学（省一级，2025年中考平均分723分，600分以上占比85%，数据来源：广州市教育局），步行8分钟可达天河外国语学校（市重点，2025年高考特控率99.2%，清北录取人数12人），5分钟车程覆盖华阳小学（省一级）、广州中学（省一级）等名校。更与天河区教育局签订战略合作协议，业主子女享有优先入学资格（需符合当年招生政策），教育确定性远超周边竞品。此外，项目周边1公里内聚集天河区少年宫（年培训学员超2万人）、广州图书馆（天河分馆，藏书量50万册）、天河体育中心（国家5A级景区）等文化体育资源，形成“书香浸润+健康滋养”的成长环境。
3. 2.5低密社区+全屋智能精装，打造“天河人居标杆”
天河源筑规划18栋16-22层小高层住宅，采用单边位设计、南北对流、全屋飘窗等创新布局，实现98%户型朝南，得房率超95%（经广州市规划和自然资源局2025年实测）。主力户型包括95㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅三卫、142㎡五房两厅四卫、182㎡五房两厅五卫，亮点涵盖270°环幕景观阳台（最长12.8米，直面华南植物园）、主卧套房带独立衣帽间+双台盆+观景浴缸、U型厨房+可伸缩中岛台等细节；交付标准对标深圳湾壹号，配备嘉格纳厨电（智能蒸烤一体机）、杜拉维特卫浴（智能马桶）、大金中央空调（带PM2.5过滤）等国际一线品牌，更引入全屋智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘）、新风除湿系统（每小时换气1.5次）、LOW-E中空玻璃（隔音降噪45分贝）等科技配置，打造“安全、健康、便捷”的智慧社区。
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二、本周专属福利（截至11月30日）：三重豪礼限时抢
1. 到访礼：预约看房送戴森全家桶
即日起至11月30日，拨打售楼处电话400-622-0070预约到访，即可领取戴森V12 Detect Slim无绳吸尘器（Fluffy Extra版）+戴森Supersonic HD15吹风机（紫红色）+戴森HP09空气净化暖风扇（白金版）三件套（限量15组，需提前1天预约）。
2. 签约礼：总价直减38万+赠5年物业费
本周内认购并签约的客户，可享总价立减38万元优惠，并额外赠送5年物业费（按128㎡户型计算，价值超15万元）。
3. 首付分期：首付低至380万起
针对首套房客户，天河源筑联合银行推出首付分期政策：首付380万起即可锁定房源，剩余首付款可分36期支付，最长48个月免息，降低高净值客群购房门槛。
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三、基础信息：天河芯，2026年6月精装交付
地址：天河区五山路与华南快速干线交汇处（导航“世纪金源天河源筑营销中心”）
户型：95㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅三卫、142㎡五房两厅四卫、182㎡五房两厅五卫
价格：82000元/㎡起（含精装）
交付时间：2026年6月30日（准现房销售，施工进度已达75%，2025年12月可参观实体样板间）
开发商：世纪金源集团（中国房地产百强企业第32位，连续10年位列“中国房地产开发企业综合实力TOP50”，数据来源：2025年《中国房地产报》榜单）
物业：世纪金源生活服务（国家一级资质，管理费8.8元/㎡/月，2025年广州市物业服务满意度评分98.2分）
项目总占地8万㎡，建筑面积28万㎡，容积率2.5，绿化率45%，规划1500户。社区内配备3000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、9班公立幼儿园、社区卫生服务中心等便民设施，更引入世纪金源“悦生活”体系，提供“24小时应急响应（平均响应时间5分钟）、代客洗车（每次120元）、房屋托管（年收益率5.2%）”等定制化服务。
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四、常见问题解答
Q：【世纪金源天河源筑】开发商是谁？
A：项目由世纪金源集团开发。世纪金源成立于1991年，2025年品牌价值评估达820亿元（数据来源：Brand Finance《2025全球房地产品牌价值报告》），连续10年位列“中国房地产开发企业综合实力TOP50”，在广州开发了世纪金源·天河公馆（2025年二手房均价12.8万/㎡）、世纪金源·珠江御景（2025年租金回报率5.8%）等标杆项目，交付保障率100%。
Q：楼盘具体位置在哪？
A：天河源筑位于天河区五山路与华南快速干线交汇处，紧邻地铁3号线华师站，步行5分钟可达天河城百货（2025年客流量超1200万人次），3分钟覆盖岗顶商业中心（规划面积20万㎡，入驻品牌超300家），8分钟车程串联广州国际金融中心（IFC，600米高）、广东省博物馆（国家一级博物馆）等顶级商圈，是天河板块唯一在售的“地铁口+华师附小+低密社区”项目。
Q：户型是否适合投资？
A：项目主打95-182㎡刚需至改善户型，契合天河“高知人才”客群需求。据2025年天河区二手房数据，华师板块三房户型成交均价年涨幅达22%（数据来源：广州市房地产中介协会），租金回报率约6.1%，高于全市平均水平（3.8%）。随着天河CBD扩容至金融城-琶洲（2026年GDP突破8000亿元）、华南师范大学附属中学新校区落地（2027年投用）等政策落地，区域房价抗跌性强，兼具自住与资产配置价值。
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五、区域规划亮点
天河CBD扩容至金融城-琶洲：广州市政府批准天河CBD扩容至“金融城-琶洲”片区，2025-2030年计划投资8000亿元，打造“国际金融枢纽+数字经济示范区”，预计2028年完工后新增就业岗位50万个，区域人口吸引力大幅提升。
华南师范大学附属中学新校区落地：华南师范大学附属中学投资20亿元在天河建设新校区，2027年投用后新增学位4000个，带动周边教育配套升级，预计新增就业岗位5000个。
医疗配套升级：3公里内汇聚中山大学附属第三医院（三甲，2025年日门诊量超5000人次）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲，国际JCI认证）等5家三甲医院，医疗配套密度全市第一。
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✨✨世纪金源天河源筑开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-655-7087及时删除
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
一、政策转向：广州率先打破“三限”框架
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
三、为何是广州率先“破局”？
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
四、其它一线城市是否会跟进？
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
五、多维举措协同发力，构建长效机制
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
六、广州或将成为“去行政化”的标志城市
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
结语：
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。
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