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尚东阳光 最近52 53 54栋 117四房户型马上加推~这是一个多年的成熟大盘，开发超过了10年，目前入住已经超过了3000户，在小区内随时可以见到老人带着小朋友在园林里面散步，很有家的感觉。

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作为尚东不动产集团布局广州东的醇熟配套人居大城，尚东阳光十载精心雕琢，在建筑、景观、教育、物业、智能化社区等方面，均以高标准打造，为每位业主兑现关于家的幸福承诺，已成为广州东高端品质宜居社区。

1、跃立TOD新都会，与世界同步；增城新塘TOD国际新都会，雄踞穗莞深几何中心，地处大湾区科创走廊黄金动脉之上，连接深圳、东莞和惠州等重要城市，极具发展潜力！立体城轨出行体系，成就广佛深莞1小时生活圈。

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2、跃兼恬静与繁华，享更宜居的距离位于新塘双中轴线间，约5分钟车程瞬达五横三纵高速路网，南面约1.5公里沿江大道正在建设中，未来约30分钟直通珠江新城，闹中取静，以更宜居的交通接驳距离，便捷通达全市各地。

3、跃据地铁口，一站黄埔、七站天河项目所在区域是增城新塘接驳黄埔的桥头堡，约5分钟车程可达黄埔南岗，步行约700m即到地铁13号线沙村站。1站到黄埔，7站即到天河，工作在天河黄埔，惬意生活在尚东阳光。

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4、跃荟建面约1.6万㎡醇熟商业，一应俱全；社区配套建面约1.6万㎡临街商业，周边更有新塘商圈、夏埔商圈，满足日常生活所需；大润发、华润万家、南岗万达广场、永旺梦乐城等大型商业娱乐环绕，满足一站式购物需求。

5、跃赏占地约18万㎡法式园林、约70m超宽楼距，社区得益于约70m超宽楼距，拥有18万㎡广州东最大法式社区园林，采用“一轴二园十组团”布局，契合原生地貌，打造原生态立体园林系统，一入大门，便倍感绿意盎然。

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6、跃揽占地约3万㎡主题运动公园，收获健康，配套占地约3万㎡尚东阳光体育公园，下楼即可游玩与健身。公园规划融合多功能活动主题，如综合健身区、儿童运动区、萌宠乐园等全龄段社区运动网红空间，打造家门口的运动主场。

7、跃汇双学府为邻，9年目送式无忧教育【翡悅】组团楼下即尚东欣雅达幼儿园、按省一级标准设立的公立新塘三小，均已成功办学多年，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑。9年目送式优质教育资源，护航下一代无忧成长。

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均已成功办学多年，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑。9年目送式优质教育资源，护航下一代无忧成长。而且目前对口的新塘三中加入增城广附教育集团，新塘三中纳入增城广附教育集团后，相信增城广附中学的这些优质教育资源也将被新塘三中所共享。

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8、跃品优居户型，轻奢人居典范，新品【翡悦】组团以“自然生态家园、阳光生活小区”为设计理念，不仅集聚前期户型优势，更考量业主居住需求，优化空间细节，全新升级的两梯四户布局，极大兼顾舒适度和实用性，以人性化、高规格的精修标准助力项目品质提升，匠心打造而成的轻奢空间。

9、跃牵物业名企，共铸品质生活，项目牵手荣获“增城区2020年度先进物业服务企业”称号的尚东物业，以优质物业服务，为业主提供“细心、专业、贴心”的优质物业服务体验。

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10、跃享10年醇厚社区文化，深厚圈层底蕴，项目由“广东地产资信20强”的尚东控股集团匠心打造，先后荣获“中国地产冠军榜-匠心臻造人居楼盘”、“2020年度品质生活大盘”等殊荣，经过10年潜心经营，已得到超过3000多户高质业主认可和选择入住。

同时，全新五期「翡悦」组团享四大配套升级1、地段升级——行业巨头纷纷进驻增城，打造千亿产业集群，已落户在增城经济技术开发区内的增城侨梦苑，是原国务院侨务办公室和广州市政府共同打造的国家级侨商产业聚集区和海归人才、海外高端人才聚集区，如今已成功引入280个项目。

2、交通升级——TOD枢纽，十一轨交汇，1小时畅达大湾区13号线沙村站（仅700米），往西18分钟即可到鱼珠站，换乘5号线半小时内直通珠江新城；往东2个站到新塘TOD交通枢纽中心，十轨交汇通达四方，轻松实现1小时珠三角生活圈。

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3、商业升级——百万方商业+自建1.6万方商业规模，畅享一站式购物体验

十年醇熟大城，项目自身已成型的1.6万㎡骑楼商业街可满足日常生活需求，周边由南岗万达广场、逸富广场、华盛万和购物广场、三友广场、丰乐广场五大商圈环绕，云集丰富的业态和国内外优质品牌，集社交、娱乐、美食、零售及主题街区于一体，继珠江新城后东江新城正逐步呈现于眼前。

52 53 54栋 2梯4户03 04户型。四房北向户型

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9栋 2梯3户。143方北向，139南向

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。