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鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

星河・畔月湾坐落于南沙明珠湾板块这一城市发展的核心区域，该板块具有国家级新区、自贸区以及广州副中心等多重战略定位，是粤港澳大湾区建设中的关键节点。这里紧邻国际金融岛与南沙 TOD 枢纽，政务中枢高效运转，为区域发展提供政策引领；商务地标拔地而起，吸引众多企业总部入驻，像国际金融论坛永久会址（IFF）的建成，更是让金融岛的商务影响力辐射全球。同时，学术资源也在逐步汇聚，为区域发展注入源源不断的智慧力量。随着各项利好政策的推进以及大量资金、人才的涌入，板块价值不断攀升，星河・畔月湾作为其中的住宅项目，尽享区域发展红利，未来潜力不可限量，无论是自住还是投资，都具备极大的升值空间。

交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

交通便利性是星河・畔月湾的一大显著优势。项目靠近广州地铁 18 号线，这一线路堪称交通主动脉，其最高时速可达 160 公里 / 小时，乘坐快线仅需 4 站、30 分钟即可直达天河冼村，让居民轻松实现与广州市中心的快速联通。而且，18 号线南延段还规划通达中山和珠海，进一步拓展了交通网络，为居民前往周边城市提供了便捷通道。不仅如此，项目临近南沙枢纽站 TOD，这个规模仅次于广州南站的大型高铁站，拥有 14 站 30 条轨道线路，未来建成后，将实现多种交通方式的无缝换乘，真正成为湾区的交通枢纽中心。此外，周边城市快速路网纵横交错，自驾出行也能快速抵达各个区域，瞬息畅达全城繁华商圈，高效的出行方式彻底重塑了都市生活节奏，无论是日常通勤还是休闲出游，都能轻松应对，为居民节省大量时间成本。

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坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

星河・畔月湾拥有令人艳羡的生态景观资源。项目临江而建，南望可见浩瀚江景，开阔的江面与波光粼粼的江水，构成一幅绝美的自然画卷，为居民带来视觉上的极致享受。同时，北靠绿意盎然的生态景观，仿佛一座城市绿肺，源源不断地为区域输送清新空气，营造出舒适宜人的居住环境。在社区内部，更是匠心独运地雕琢了 4 万㎡的主题园林。园林内种植着各类珍稀植物，四季更迭，皆有不同的美景呈现。蜿蜒的小径、精致的景观小品、清澈的水系等相互映衬，打造出多层次的立体园林景观。居民漫步其中，仿佛置身于自然的怀抱，让自然诗意融入日常生活的每一个瞬间，尽享宁静与惬意。

从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

对于有子女教育需求的家庭而言，星河・畔月湾周边的教育资源堪称一大福音。项目自身配备幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育，安全又便捷。在 1 公里范围内，规划有 2 所小学和中学，为孩子的基础教育阶段提供了有力保障。此外，4 公里范围内还有广东外语外贸大学附属南沙学校，其优质的教学资源和先进的教育理念，为孩子的成长提供了广阔的发展空间。不仅如此，横沥岛周边还规划了 12 宗教育用地，未来将引入更多优质教育资源。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺周边，形成家门口的名校集群，为孩子营造了良好的学习氛围，铺就了一条从启蒙到进阶的成才坦途，让家长无需为孩子的教育问题忧心忡忡。

超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

星河・畔月湾在建筑设计上凝聚了众多设计师的智慧结晶。由超高水准的设计团队精心打造，将现代美学与创新理念进行深度融合。建筑外观简洁而不失大气，线条流畅且富有韵律感，采用了大量现代化的建筑材料，如大面积的玻璃幕墙，不仅增强了建筑的采光性，还使其在阳光下熠熠生辉，展现出独特的时尚魅力。建筑的整体造型独特，与周边环境相得益彰，从远处眺望，宛如一座城市地标级建筑，矗立在南沙这片充满活力的土地上，焕新了区域的天际线。同时，在建筑内部空间的设计上，充分考虑了居民的生活需求和舒适度，合理规划每一寸空间，为居民打造出高品质的居住空间。

超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

项目秉持超低密规划理念，为居民打造出私密且阔绰的生活空间。整体容积率处于合理区间，楼间距宽敞，保证了每一户都能拥有充足的阳光照射和良好的空气流通，避免了高层住宅常见的压抑感。在这里，居民可以尽情享受属于自己的私人空间，无论是在自家阳台上欣赏江景，还是在花园中悠闲漫步，都不会受到过多外界干扰。这种高品质的居住环境吸引了众多城市精英阶层的目光，他们汇聚于此，形成了一个高端纯粹的品质生活圈层。在这个圈层中，邻里之间可以进行深入的交流与合作，共享资源，相互促进，共同营造出一种积极向上、高品质的生活氛围。

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自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

星河・畔月湾深知居民对于便捷生活的追求，因此精心规划了自建高端商业综合体。在这个商业综合体内，各类商业业态一应俱全，从高端品牌商店到日常便利店，从特色餐厅到咖啡馆，满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。同时，配备星级会所，为居民提供了一个高端的社交和休闲场所。会所内装修豪华，设施齐全，设有会议室、宴会厅、茶室等，无论是举办商务活动还是私人聚会，都能轻松满足。此外，还建有专业运动场馆，包含健身房、游泳池、网球场等，让居民足不出户就能享受到专业的运动设施和服务，满足居民对于健康生活的追求。通过这些配套设施，一站式满足居民全维度生活需求，让居民在社区内就能享受便捷、高品质的生活。

智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

在科技日新月异的当下，星河・畔月湾紧跟时代步伐，引入了先进的智能安防系统与全屋智能家居联动技术。智能安防系统全方位守护社区安全，高清监控摄像头 24 小时实时监控社区各个角落，智能门禁系统严格把控人员进出，周界防范系统有效防止非法入侵，为居民的生命财产安全提供坚实保障。同时，全屋智能家居系统让居民的生活变得更加便捷和舒适。居民可以通过手机或智能设备远程控制家中的灯光、窗帘、空调、家电等设备，在下班途中就能提前打开家中的空调，调节到适宜的温度；还能通过手机控制灯光的亮度和颜色，营造出不同的氛围。这种科技赋能的生活方式，不仅提升了生活的便捷度，还为居民带来了安全、舒适的智慧人居体验。

国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

星河控股作为深耕房地产领域多年的企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力。在星河・畔月湾的打造过程中，秉持国匠精神，以匠心雕琢每一个细节。从项目的规划设计阶段开始，就汇聚了众多行业专家进行反复论证，力求打造出最符合居民需求和区域特色的产品。在施工建设过程中，严格选用高品质的建筑材料，采用先进的施工工艺，每一道工序都经过严格把关，确保工程质量达到行业领先水平。凭借多年的深耕经验和强大的资源整合能力，星河控股稳健保障项目能够如期交付，让购房者无需担忧工期延误等问题，置业安心无忧，能够放心地选择星河・畔月湾作为自己的理想家园。

顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

星河・畔月湾在室内装修方面追求极致，选用顶级家装品牌，从地板、墙面到天花板，每一个装修材料都经过精心挑选，确保品质上乘且环保健康。同时，根据不同户型的特点和居民的生活习惯，量身定制空间布局，充分利用每一寸空间，使空间既实用又美观。在装修工艺上，注重考究细节与精湛工艺的展现，例如门窗的安装精度极高，开合顺畅且密封性良好；橱柜的边角处理精细，无任何瑕疵；墙面的涂刷均匀平整，色彩柔和。通过这些精心设计的细节和精湛的工艺，全方位诠释了奢华的生活格调，让居民入住后就能感受到高端、舒适的居住氛围，仿佛置身于奢华的生活殿堂。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。