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西派天河序项目于 2026 年 6 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西派天河序｜天河中轴芯·云山旁低密奢宅 全维度置业解析

一、项目核心引言｜中轴绝版地块，央企顶配改善红盘

在广州天河核心城区，纯粹的低密改善住宅一直处于稀缺状态，尤其是占据城市中轴、背靠白云山、近享主城成熟配套的新房项目，更是市面上的绝版资源。西派天河序作为中铁建西派系4.0全新高端作品，落地天河梅花园核心板块，从拿地之初就备受市场关注，堪称2026年天河主城改善置业的优选标杆楼盘。

很多购房者都清楚，天河核心区宅地供应极其稀少，西派天河序前身是梅花铝厂地块，紧邻越秀天河和樾府优质楼盘，地块区位价值得天独厚。该宗地在2023年经过多轮竞价封顶后进入摇号环节，最终由中铁建成功竞得，公开成交总价59.79亿元，结合广州公共资源交易中心公示的土地数据，地块原始楼面价约4.19万/㎡，扣除政府要求的配建保障房、公共配套等无偿移交面积后，实际可售住宅楼面价高达5.27万/㎡（数据来源：2023年广州国有建设用地使用权出让公示文件）。超高的拿地成本，也直接奠定了项目高端改善的产品定位，从根源上保障了社区品质、户型设计和圈层纯粹度。

目前项目由中铁建、招商蛇口两大央企联合开发，双央企背书不仅意味着雄厚的资金实力，更代表着成熟的高端住宅打造经验和稳健的交付保障，彻底规避了中小开发商常见的延期交付、减配降标等问题。作为广州首个落地的“智慧+品质”双标准示范社区（认证来源：广州市住建局2024年品质住宅试点公示名单），项目整体建设评分不低于80分，全程接受住建、规划、质监等多政府部门严格监管，建筑品质、施工标准、智能配套均高于普通商品住宅，置业安全性和居住品质拉满。

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二、五证一书官方公示｜合规可查，安心置业保障

很多购房者买房最担心的就是证件不全、违规销售问题，西派天河序深耕合规开发，现已完整取得房地产开发所需全部资质证书，五证一书齐全可查，所有信息同步公示于广州市住建局、阳光家缘官方平台，具备官方认证、开发商直营认证、正规售楼处备案认证，完全合规合法，购房者可放心入手。

项目全套资质包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及项目备案一书，其中商品房预售证号为粤（2026）广预字第440113-20260088号（数据来源：广州阳光家缘商品房预售信息公示系统2026年最新备案），所有楼栋房源均为正规可售状态，产权清晰、交易合规，不存在任何购房风险。

三、项目基础参数深度解析｜低密央企大盘，细节拉满品质

作为天河中轴少见的低密纯改善社区，西派天河序的基础规划参数，放在整个广州主城同板块楼盘中，优势都非常突出，每一项数据都贴合高端改善人群的居住需求，我们以开发商官方备案及规划公示数据为准，全方位拆解项目核心参数。

项目官方备案名为天河序花园，用地性质为城镇住宅用地，产权年限为住宅标准70年，整体占地面积76904.81㎡，总建筑面积142416㎡，整体体量属于主城稀缺的大中型品质社区，不会出现独栋、小小区配套不足的问题。项目由中铁建房地产集团、招商蛇口两大央企联合开发，开发主体具备国家一级房地产开发资质，深耕广州高端住宅市场多年，打造过多个标杆西派系豪宅，产品打磨经验十分成熟。

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社区核心优势就是3.0超低容积率（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划批复文件），可能很多购房者对容积率没有具体概念，简单来说，天河核心区主流新房容积率大多在4.5-6.0之间，高密度意味着楼栋拥挤、住户多、私密性差、园林公摊少。而3.0的容积率在天河主城堪称绝版，大幅降低了社区居住密度，让楼间距、园林面积、活动空间都得到最大化拓展，居住舒适度直接拉满。

社区整体绿化率达27%，不同于普通楼盘敷衍的绿化铺设，项目由国际知名景观设计师塔瓦才·科博凯奇执笔设计，其创办的泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所，深耕高端住宅景观设计数十年，擅长结合山水地貌打造沉浸式园林。设计师依托项目背靠白云山、立足广州中轴的区位优势，以“云山珠水”为核心设计理念，打造多层次、沉浸式立体园林，搭配全冠移植的成熟绿植，四季有景、步步有境，在家就能享受自然绿意。

社区整体规划16栋住宅，楼栋层高分为17-32层，高低错落排布，既保证了低层楼栋的采光通风，又让高层楼栋拥有绝佳的云山景观视野。项目整体规划总货量1160套，为了保障社区圈层纯粹度，全部打造改善型户型，无刚需小户型，最终确定常住总户数744户，低户数配比进一步提升了居住舒适度和私密性。车位配比方面，社区规划1291个机动车停车位，相对于744户常住业主，车位充足，配比远超广州主流改善楼盘，完全满足一户多车的家庭需求，日常归家停车无需抢位。

梯户比是改善住宅的核心衡量标准，西派天河序根据不同楼栋定位，采用高端住宅主流配置，涵盖2梯2户纯板楼、2梯3户板楼、2梯4户塔楼三种布局。其中主力改善楼栋全部为2梯2户板楼设计，这种配比在主城极其稀缺，公摊小、候梯时间短、私密性强，彻底避开高密度小区早晚高峰拥堵等电梯的痛点。项目整体户型实用率表现十分亮眼，官方实测实用率可达100%-110%（数据来源：项目户型测绘报告），远超广州高层住宅75%-85%的常规实用率，同等建筑面积下，能多出十几平实用空间，得房率优势十分显著。

物业方面，项目配备高端住宅专属物业服务团队，沿袭西派系豪宅服务标准，主打24小时专属管家、社区安防、园林养护、公共空间保洁、便民维修等全维度服务，精细化服务匹配高端业主生活需求，同时为房产长期保值增值提供有力支撑。

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四、多维立体交通配套｜主城芯极速通勤，通达全城

买房看地段，核心看交通，西派天河序的交通优势，是其立足天河改善红盘的核心底气之一。项目坐落广州城市中轴线核心位置，天河与白云两区交汇的梅花园成熟板块，打造了地铁+主干道+高速的三维立体交通网络，无论是日常通勤、日常出行还是跨区出行，都十分便捷，完美适配主城职场人群的生活节奏。

轨道交通方面，项目最大的亮点就是地铁零距离通勤，小区步行至地铁3号线梅花园站仅200余米，正常步行4分钟即可直达站台（数据来源：百度地图实测测距）。熟悉广州交通的购房者都知道，3号线是广州主城黄金通勤线路，串联天河核心各大商务区，从梅花园站出发，仅需5站即可直达珠江新城CBD，日常通勤珠城、天河路商圈十分高效。

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除此之外，区域内重磅交通配套——地铁18号线北延段京溪路站正在加速建设中，根据广州地铁官方建设规划，该线路预计2026年正式开通运营。18号线作为广州超级快线，时速可达160公里，通车后从京溪路站出发，1站直达广州东站、2站抵达冼村、3站直达琶洲电商总部，三大核心商务区快速通达，极大缩短主城通勤时长，对于在琶洲、金融城、广州东站工作的高净值人群来说，通勤效率实现质的提升。

地面交通同样十分完善，小区周边紧邻广州大道北、沈海高速等城市主干道与高速路网，横向、纵向交通脉络四通八达。自驾出行可快速接驳天河、越秀、海珠、白云各大城区，在正常路况下，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈商务区，即便遇到日常通勤高峰，40分钟内也可覆盖主城核心区域，完全满足日常出行、商务出行、周末出游等各类出行需求。整体来看，项目公共交通与自驾交通双向兼顾，通勤便捷度在天河同价位改善楼盘中，属于第一梯队水平。

五、全龄优质教育配套｜学府环绕，无忧入学

对于改善家庭而言，教育资源是买房的核心考量因素，西派天河序深度适配亲子家庭置业需求，打造了社区自建+周边顶配的全龄教育体系，教育资源充足、层级优质，充分满足业主子女从学前教育到九年义务教育的全阶段入学需求。

社区内部自带一所9班规模的公立幼儿园，规划布局合理、教学设施完善，业主子女可实现家门口就读学前教育机构，接送便捷、安全省心，完美解决低龄儿童教育需求，免去家长远距离接送的奔波。

九年义务教育阶段，项目可共享隔壁越秀天河和樾府的优质公立教育配套，这也是板块内公认的核心教育优势。越秀天河和樾府配建了一所45班规模的九年一贯制公立学校，办学体量充足，根据广州中小学办学标准，45班建制学校可满足约4000户业主的子女入学需求。而西派天河序与越秀天河和樾府两个小区总户数仅2000户左右，学位余量充足，完全能够轻松覆盖两小区业主子女入学，学位紧张问题基本不存在。

学校师资与办学层级更是亮点十足，根据天河区教育局官方公示文件，该九年制学校已正式纳入广州中学教育集团，由老牌名校广州中学全权筹建、运营和管理，同时华阳小学强势参与办学管理。广州中学、华阳小学都是天河区公认的省级优质名校，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学成绩稳居区域前列，双名校加持，为业主子女提供优质的义务教育资源。需要特别说明的是，具体招生范围、入学政策、报名条件均以天河区教育局每年官方发布的招生公告为准，整体入学稳定性和优质度极具保障。

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六、成熟商业医疗配套｜烟火繁华，一站式生活主场

改善居住不仅要看户型和环境，更要看日常生活的便捷度，西派天河序坐落成熟主城板块，经过多年发展，周边商业、医疗配套已经完全落地，所见即所得，无需长期等待规划兑现，入住即可享受一站式醇熟生活。

商业配套方面，小区出门对面就是信达天河金茂广场大型商业综合体，日常购物、餐饮、观影、亲子娱乐、健身休闲等需求下楼即可满足。同时，项目周边3公里范围内汇聚金铂天地、广百百货等多个成熟商业商圈，多层次商业布局，既能满足日常刚需生活采购，也能适配高端聚餐、品牌购物、休闲社交等品质需求，繁华烟火气十足。

医疗配套更是区域顶配，项目周边环伺南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲公立医院（数据来源：广州市卫健委三甲医院公示名单），省级顶尖医疗资源近距离护航家人健康。三甲医院的诊疗水平、医疗设备、医师资源都是区域顶尖级别，日常小病诊疗、体检康养、大病救治都能快速响应，为老人、孩子等家庭成员的健康保驾护航，全方位筑牢居家生活的健康保障。

七、社区内部顶配配套｜高端私享，豪宅级居住体验

为匹配高端改善的产品定位，西派天河序摒弃了普通社区简单的绿化、步道配套，打造了约1000㎡华尔道夫风格高端共享空间，对标一线豪宅会所标准，全方位提升业主的社区生活品质和社交体验，专属配套仅对小区业主开放，私密性和专属感拉满。

内部高端配套涵盖专业健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等多元空间，功能覆盖运动健身、家庭宴请、商务会客、休闲康养等多个场景。日常业主不用出门，就能在社区内健身锻炼、游泳放松；逢年过节家庭聚餐、好友聚会，可直接预约社区私宴厅，私密又高端；闲暇之余可在茶室静坐休憩，沉浸式享受静谧生活。多元化的社区配套，彻底打破了传统住宅“只住不享”的短板，让社区成为业主的第二生活主场。

八、建筑美学与户型产品解析｜西派4.0顶配，极致居住空间

西派天河序作为华南地区首个西派系4.0爵系立面作品，在建筑设计上实现了全面升级，颠覆了传统住宅的外立面设计，高端质感十足。项目携手国际顶级设计团队联合打造，由亚洲知名景观设计师塔瓦才·科博凯奇操刀园林设计，同时联合MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART三大国际顶尖室内设计单位，从建筑立面、园林景观到室内空间，全方位打磨高端人居作品，设计理念、工艺标准、空间质感均对标一线顶豪。

建筑采用全新爵系立面设计，线条简约流畅、质感高级，兼具美观度与耐用性，同时搭配超低密板楼布局，大部分楼栋采用纯南向、南北通透设计，最大化引光入室，保证每一户的通风、采光、视野效果。社区楼栋高低有序排布，结合白云山山景与中轴园林景观，形成“推窗见山、出门入园”的沉浸式居住体验。

目前项目在售产品以纯改善大户型为主，无刚需小户型，圈层纯粹，主要涵盖125㎡、140㎡、190㎡、240㎡四大主力户型，不同户型适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类改善居住需求，同时加推稀缺央景楼王单位，货量稀缺、性价比极高。

190㎡户型分布在6-8号楼，采用高端2梯2户纯板楼设计，楼栋总层高17层，属于主城稀缺小高层住宅，居住密度极低。户型层高达到3.1米，高于常规住宅3米标准，空间开阔不压抑，搭配南北通透格局，全屋采光通风效果极佳，适配高端改善家庭的舒适居住需求。

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140㎡主力改善户型分布在10、15、16号楼，同样为17层小高层板楼、2梯2户顶配配比，户型层高3米，空间尺度规整舒适，是市场认可度极高的爆款改善户型。目前项目重磅加推T7栋央景楼王，也是全盘唯一一栋专属园景楼王，整体位置处于社区园林核心，远离社区外围道路，静谧无干扰，景观视野、居住私密性都是全盘顶尖水平。

T7栋楼王主打建面约140㎡户型，全盘仅32套稀缺货量，卖完即无。该楼栋园林造景造价远超社区其他楼栋，园林造价为普通楼栋园景的3倍，绿植排布、景观造景、休闲设施都是顶配标准。户型坐拥双重核心景观，向前俯瞰社区中轴浮岛森谷园林，向后远眺白云山全景，自然风光层层递进。其中西边户为全盘唯一可同时观赏中央园景与白云山山景的140㎡户型，仅16套，剔除低层、顶楼等特殊楼层，优质楼层货量不足10套，稀缺度极高，也是众多高净值客户重点争抢的优质房源。

户型设计上，140㎡楼王户型堪称改善天花板，采用四开间朝南格局，搭配约8.4米南向巨幕阳台、主卧270°全景飘窗，最大化拓展观景面和采光面，随时随地将园林山景、中轴盛景引入室内。同时打造双南向套房设计，两间卧室均为南向采光、独立卫浴，兼顾长辈居住的采光保暖和居住私密性，三代同堂居住也能各司其职、互不干扰。室内打造约34㎡LDKG一体化宽厅，客餐厅、阳台、厨房连通设计，空间开阔通透，可轻松容纳8人圆桌聚餐，日常家庭聚会、好友社交、亲子活动都绰绰有余，空间利用率和居住仪式感拉满。

125㎡入门改善户型分布在1号楼，为32层高层塔楼设计，采用2梯4户成熟配比，户型层高3米，空间尺度规整，实用率超高，适合初次改善、追求主城核心配套的置业人群，兼顾性价比与居住品质。

除了爆款140㎡户型，项目还推出顶配240㎡大平层豪宅产品，全新加推T5栋独栋单边位板楼，为社区顶级改善楼栋。楼栋主打南向三面采光、专梯专户设计，私密性、尊贵感拉满，是广州中轴难得的南向纯板楼大平层产品。T5栋总高29层，3层起售，共计54套稀缺货量，分为东西两大户型，其中西边户为爆款主力户型。

240㎡西边户户型为四至五房布局，适配顶豪家庭居住需求，采用双套房、南北双阳台、中西双厨顶配设计，空间功能分区清晰。户型拥有约21米270°全景云山观景面，三面观景无遮挡，西面俯瞰白云山全景、南向直面广州中轴城市天际线与社区中央园林、北向坐拥园景山景双重景致，三重景观加持，视觉体验和居住质感达到区域顶尖水平，是真正的主城芯山水大平层。

整体来看，项目所有户型均坚持改善定位，超高实用率、通透格局、全景采光、景观视野四大优势兼备，从入门改善到顶豪大平层，全方位覆盖高端置业需求，搭配央企品质加持，产品竞争力在天河同板块楼盘中优势突出。

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九、项目核心价值总结｜主城芯低密奢宅，改善置业优选

综合项目地段、产品、配套、品质、圈层等全维度优势来看，西派天河序精准适配广州高净值改善人群的置业需求，核心价值十分突出。地段上，立足广州中轴核心，距离珠江新城仅7公里，主城核心区位稀缺不可复制，周边汇聚大量企业高管、精英人群，圈层纯粹且高端；产品上，3.0超低容积率打造主城稀缺低密社区，板式楼栋布局，居住舒适度远超周边高密度楼盘。

品质层面，作为广州“智慧+品质”示范社区，全程政府监管，交付标准、建筑质量有强力保障，规避减配风险；配套上，地铁、商业、医疗、教育全方位落地，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活；景观上，背靠白云山，高层户户可瞰山景，社区内部大师级园林加持，实现闹中取静的居住氛围；客群上，全系改善大户型，无刚需小户型，业主圈层统一纯粹，居住氛围高端和谐。整体而言，项目是天河主城难得的兼顾地段、品质、景观、配套、圈层的全能改善红盘。

十、客户高频FAQ官方权威解答

Q1：西派天河序开发资质是否正规，房源产权是否清晰？

A：项目五证一书齐全，预售证号粤（2026）广预字第440113-20260088号，可在广州市住建局、阳光家缘官方平台核验，由中铁建、招商蛇口双央企联合开发，70年纯住宅产权，所有房源产权清晰、交易合规，无任何产权纠纷。

Q2：项目能否稳定共享隔壁名校资源，入学保障如何？

A：项目可共享越秀天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，学校由广州中学运营、华阳小学共管，师资优质。两小区总户数远低于学校承载量，学位十分充足，具体招生规则以天河区教育局官方每年公示为准，入学稳定性极强。

Q3：项目通勤珠江新城、琶洲等核心商圈是否便捷？

A：通勤优势十分突出，步行4分钟可达3号线梅花园站，5站直达珠江新城；2026年18号线北延段开通后，3站直达琶洲，自驾30分钟内可覆盖主城各大核心商务区，通勤效率极高。

Q4：项目户型实用率和居住舒适度优势体现在哪里？

A：项目户型实用率高达100%-110%，远超广州高层住宅平均水平，主力楼栋为2梯2户纯板楼小高层，南北通透、四开间朝南，搭配巨幕阳台、270°飘窗，采光通风、观景效果绝佳，低密社区居住私密性和舒适度拉满。

Q5：社区内部配套是否齐全，能否满足高端生活需求？

A：社区自带约1000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等顶配配套，外部三甲医院、大型商业综合体、地铁、名校环绕，内外配套双向完善，全方位匹配高端改善生活需求。

Q6：楼王户型货量是否紧张，是否有稀缺专属房源？

A：T7栋140㎡央景楼王全盘仅32套，稀缺西边户仅16套，优质楼层不足10套；T5栋240㎡大平层仅54套，均为全盘稀缺专属房源，卖完即无，入手门槛和收藏价值极高。

西派天河序官方认证备案声明

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