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番禺保利悦公馆：优势尽显的品质之选

一、区域潜力：旧改辐射，前景可期

保利悦公馆虽不在万博核心，但所处的市广路板块成熟度高，周边招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等楼盘营造出浓厚的生活氛围。项目紧挨着里仁洞村旧改，这是一大亮点。里仁洞村旧改规划宏伟，涵盖 14 所学校、一所综合医院、14.4 万㎡的上盖平台公园以及 9 块商业地块，还将建成限高 240 米的地标商业体。凭借靠近万博商务 CBD 和长隆旅游度假区的优势，该片区将发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，成为番禺北部智能科技创新平台。保利悦公馆无疑能尽享旧改红利，未来无论是区域配套完善还是房产价值提升，都潜力巨大。

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二、交通畅达：路网密集，出行便捷

保利悦公馆拥有堪称豪华的 5 横 5 纵交通路网。5 横包括新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；5 纵有汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道。开车出门即达新光快速，10 分钟可达万博，25 分钟可达琶洲，30 分钟可达珠江新城，快速畅达城市核心区域，对于商务出行和日常通勤都极为便利。项目门口即公交总站，虽离最近的 22 号线市广路站直线距离约 1km，步行稍远，但富豪山庄、金山谷的交通巴士在悦公馆门口设站，约 8 分钟一班直达汉溪长隆站，多种交通方式结合，为业主出行提供了更多选择。

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三、教育无忧：资源丰富，全程覆盖

在教育配套上，保利悦公馆表现出色。项目自身配建 6 班制幼儿园，实现 “目送式上学”，方便家长且保障孩子安全。周边分布着番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等优质教育资源。里仁洞旧改更为板块带来 14 所学校，包括 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学以及 2 所幼儿园，从学前教育到中学教育，为孩子提供了一站式、全方位的教育保障，家长无需为孩子各阶段求学烦恼。

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四、商业繁华：内外兼修，配套齐全

商业配套方面，保利悦公馆占据优势。项目被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，开车 10 分钟内可达万达、天河城、祈福新世界等十几个商场，购物选择丰富多样。项目自身配套 4000 平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也意向进驻，下楼就能满足日常购物、餐饮需求，真正实现家门口的便捷消费。

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五、园林景致：内外双园，惬意生活

小区内部环境宜人，拥有 8 万方新加坡式国际风园林，泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等一应俱全，满足各年龄段休闲娱乐需求。北区地块旁配建约 1.4 万㎡市政公园，业主推窗见绿，出门入园，别人眼中的风景成为自家日常。这种内外双园的配置，为业主营造了舒适、惬意的居住环境，在繁忙都市中提供了一片宁静的休闲空间。

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六、户型亮点：全明采光，设计合理

项目目前在售南区，12 栋 32 层住宅（11 栋和 12 栋自持），楼栋围合布局，全部单位朝南，实现户内全明采光。主力户型丰富，建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡4 房，以及 138㎡4 房双主套，满足不同家庭结构需求。其中楼王单位 138 平户型尤为突出，稀缺双套间设计，在同面积段竞品中脱颖而出；四开间朝南，约 15 米南向面宽，超 6 米开阔阳台，南北对流，通风采光俱佳；视野无楼栋遮挡，直望园林与城市景观，居住舒适度极高。

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七、品牌保障：央企现楼，安心之选

保利悦公馆由保利央企开发，作为实力雄厚的央企，保利在建筑质量、施工工艺、物业服务等方面都有严格标准和卓越口碑。项目为现楼，即买即入住，无需漫长等待，更不用担心无法交楼的风险，让购房者买得放心，住得安心，为品质生活保驾护航。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。