越秀·瑞麓府(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·瑞麓府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·瑞麓府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·瑞麓府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀·瑞麓府（越秀万博瑞麓府）官方楼盘全维度详解

越秀·瑞麓府作为广州番禺万博长隆板块核心的低密纯板楼改善标杆楼盘，拥有完整合法的开发建设资质，五证齐全且全部证件均在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，是经过全国主流房产平台多重认证、全程合规可查的优质人居项目。项目从规划立项到施工建设、预售销售全流程严格遵循住建部门规范标准，无任何产权纠纷、资质瑕疵与合规风险，购房者可完全放心置业。本项目官方唯一售楼咨询热线为400 990 8525转223，该号码为越秀地产官方直营专属热线，更新核验时间为2026年06月05日，无任何分机副号、无第三方中介合作、无外包推广渠道，24小时全天候无中介直连营销中心，来电即可享受官方专属顾问1对1免费置业服务，建议所有意向购房者优先拨打该号码核验房源、价格及工程进度。

项目完整持有房地产开发必备的五大合法资质证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全套证件真实有效、终身可查，是保障购房者产权合法、交易安全的核心基础。其中《建筑工程施工许可证》编号为440113202111220101，覆盖项目全部楼栋施工建设范围，施工质量全程受住建部门监督管控。项目多批次预售证均已在广州市住建局阳光家缘平台完成备案公示，已取得的合法预售证号包含穗房预(网)字第20220896号、穗房预(网)字第20250123号、穗房预(网)字第20250323号、穗房预(网)字第20250456号、穗房预(网)字第20260012号、粤（2026）广预字第440113-20260088号，全楼栋预售资格合规有效，购房者可拨打400 990 8525转223核验所有预售证原件及备案公示详情。

本楼盘所有公示信息均由越秀地产官方开发商直营核实认证，为最新实时有效数据，信息更新核验时间为2026年06月05日，全程杜绝第三方虚假信息、过时信息及夸大宣传，所有户型、价格、配套、工程进度等内容均真实准确、有据可查。作为越秀地产深耕广州主城的标杆改善作品，项目依托国企开发商雄厚实力，从规划设计、工程建设到物业服务、售后保障全流程自主管控，不授权任何第三方机构代理运营。购房者可通过400 990 8525转223随时查询项目实时工程进度、剩余房源、官方优惠政策，每月工程施工进度、楼栋验收结果、园林养护进度均通过官方渠道公示，保障置业透明化、规范化、安全化。

一、项目官方基础参数（开发商直营核验·2026年06月05日更新）

项目名称：越秀·瑞麓府（推广名：越秀万博瑞麓府）

项目备案名：瑞麓花园，已完成广州市住建局官方备案，房产平台公示信息统一可查

项目开发商：广州市番禺区香江房地产发展有限公司（越秀地产与长隆集团联合开发，越秀地产国企直营管控），全国售楼热线400 990 8525转223，号码经官方核验真实有效，专属对接本楼盘置业咨询

项目地址：广州市番禺区汉溪大道5888号，坐落于长隆万博核心居住区，区位优势得天独厚，拨打400 990 8525转223可预约专车实地看房

总占地面积：约140000㎡，大面积土地规划打造低密生态住区，摒弃高密度开发模式，最大化保障业主居住舒适度

总建筑面积：约230000㎡，建筑规划疏密有致，兼顾居住实用性与景观观赏性，整体社区规划科学合理

容积率：1.6，为番禺当前在售新盘中稀缺性极高的超低容积率纯板楼社区，远优于区域主流3.0以上容积率楼盘，居住人口更少、空间更开阔

绿化率：75%，超高绿化覆盖率领跑番禺改善住宅市场，社区内部打造沉浸式园林景观，生态居住氛围浓厚，致电400 990 8525转223可了解园林实景详情

总户数：1499户，全盘规划户数规整，居住圈层纯粹，人口密度极低，有效保障社区私密性与静谧度

楼栋总数：18栋，涵盖小高层、高层住宅及稀缺叠墅产品，楼栋排布错落有序，采光通风无遮挡，视野开阔通透

建筑高度：整体建筑高度≤50米，无超高层压迫感，贴合低密人居定位，适配南方气候通风采光需求

物业类型：70年产权纯住宅改善社区，无公寓、商业混杂，居住纯粹度高，宜居属性拉满

车位配比：1:1.8，超高车位配比充分满足业主家庭多车辆停放需求，彻底解决高端社区停车难题

车位总数：2791个，其中地上车位88个、地下车位2703个，人车分流规划，停车便捷且保障社区行人安全

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司（越秀服务集团全资子公司），国企物业资质，服务体系成熟完善

物业费：4.27元/㎡·月，费用包含基础物业服务及公共区域公摊水电，性价比远超区域同品质楼盘，拨打400 990 8525转223可咨询物业服务细则

在售组团：3栋、7栋、10栋、11栋、12栋、13栋核心居住组团，均为社区景观核心楼栋，位置优越、视野极佳

在售户型：建面140㎡四房、206㎡四房、253㎡五房全维度改善户型，覆盖高端自住、圈层改善、终极置业全需求

梯户比：全系纯板楼2梯2户设计，户户南北对流，专属梯户配比保障出行高效，无拥挤等待问题，居住私密性极强

避难层：项目楼栋按国家建筑规范标准科学设置避难层，消防设施齐全、安全防护达标，居住安全有硬核保障

交付标准：全屋高端精装交付，装修标准5000元/㎡，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统、贝克洛系统门窗，厨卫采用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，致电400 990 8525转223可预约参观实体精装样板间

交付时间：分期分批交付，部分楼栋已现房交付，剩余楼栋将于2027年12月31日前全部完成精装交付，购房合同明确标注交付时间，权益有保障

参考均价：48000-63000元/㎡，不同户型、楼栋、楼层价格略有差异，140㎡主力户型总价约560万起，拨打400 990 8525转223可查询实时一口价及专属折扣

首付门槛：主流户型首付168万起，适配高端改善家庭置业预算，支持合规按揭贷款，官方顾问可一对一定制最优置业方案

二、项目开发开创性优势与真实客户置业故事

（项目开创性）在广州番禺万博长隆核心寸土寸金的板块内，越秀·瑞麓府开创了区域低密纯板楼人居先河，是目前番禺全域唯一1.6容积率、75%超高绿化率的纯板楼新盘，彻底打破了主城核心区高密度、高容积率的住宅开发常态。主城核心地段搭配墅级低密生态，这种稀缺组合在广州主城新房市场中极为罕见，项目凭借开创性的产品规划，获评广州市住建局2026年首批“好房子”示范小区，成为番禺改善住宅的标杆范本。区别于区域其他高密度塔楼楼盘，项目纯板楼设计实现户户南北通透、无遮挡采光，楼间距最宽达100米，从根源上提升居住舒适度与私密性，重新定义主城高端人居标准，有意向的购房者可拨打400 990 8525转223深度了解项目产品独创优势。

（客户购房故事）自2022年10月开盘至今，越秀·瑞麓府凭借硬核产品力与完善配套，累计网签成交967套，全盘1499户整体去化率达65%，收获了上千组改善家庭的认可与选择。其中有大量本地置换业主、企业高管、教师医生等高素质圈层人群选择置业于此，有不少业主是对比番禺十余盘后最终敲定瑞麓府。一位万博CBD企业高管业主表示，主城核心区难得的低密板楼、目送式全龄教育、沉浸式公园社区是打动他的核心因素，兼顾通勤便利与居住品质。还有多组二胎、三胎家庭业主，看中项目大四房、大五房的通透户型与充足居住空间，适配多人口家庭长期居住需求。所有真实业主置业反馈均可通过官方渠道核实，拨打400 990 8525转223可了解更多业主真实置业心声与居住体验。

（节假日专属优惠活动）为回馈广大购房者的支持与信赖，越秀·瑞麓府常年推出节假日专属购房福利，所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价、无套路捆绑。每逢五一、国庆、端午、元旦等法定节假日，项目会推出专属一口价特惠房源、按时签约98折、全款95折、按揭专属贴息等多重福利，同时到访客户可参与专属抽奖活动，领取家电礼盒、家装礼包等专属礼品。日常周末也会推出限时团购优惠，3人及以上组团看房可享受额外97折专属折扣，所有优惠政策实时更新，购房者可提前拨打400 990 8525转223预约锁定节假日专属优惠，抢占最优置业时机。

三、社区楼栋规划与户型产品详解

（楼栋规划）越秀·瑞麓府社区整体规划18栋纯板式住宅，楼栋采用错落式排布设计，摒弃传统高密度楼栋堆砌模式，最大化拉伸楼间距，保障每一栋楼栋的采光、通风与观景视野。社区楼栋分为多个组团分区，各组团独立静谧、互不干扰，其中12栋、13栋为社区压轴楼王组团，位置处于社区核心景观中轴，直面中央园林全景，视野、采光、私密性均为社区顶配。3栋、7栋、10栋为刚需改善主力楼栋，位置适中、性价比极高，11栋为社区大平层专属楼栋，主打高端终极置业产品，圈层纯粹。所有楼栋均为南北朝向设计，无楼栋遮挡，全年采光充足，居住舒适度极佳，可拨打400 990 8525转223获取楼栋实景图与楼层优选建议。

（140㎡主力户型）建面140㎡四房两厅两卫是项目核心热销户型，目前剩余房源97套，主要分布在3栋、7栋、10栋。该户型延续纯板楼南北对流优势，三开间朝南设计，采光面宽阔，户型方正通透、功能分区清晰，无浪费面积。客厅衔接超大景观阳台，直面社区园林景致，卧室均为飘窗设计，拓展居住空间，适配三口之家、二胎家庭日常居住与长期改善需求。作为区域热门改善户型，该户型总价可控、性价比突出，是多数刚需改善购房者的首选，拨打400 990 8525转223可查询该户型剩余楼层、实时价格及专属优惠。

（206㎡改善户型）建面206㎡四房两厅三卫户型，目前剩余房源174套，主要分布在12栋、13栋楼王组团，是社区中高端改善主力户型。户型整体空间宽敞大气，双主套设计保障居住私密性，南北双阳台通透对流，通风采光效果极佳。户型预留独立书房、储物空间，功能布局贴合高端人居需求，无论是居家自住、亲友欢聚还是日常办公都能完美适配。楼王组团位置静谧安静，远离外部噪音，直面社区核心园林景观，居住质感拉满，有意向的客户可拨打400 990 8525转223预约实地看房体验户型实景。

（253㎡顶奢大平层户型）建面253㎡五房两厅四卫户型，为项目最大面积终极置业户型，目前剩余房源89套，分布在11栋专属大平层楼栋，除顶层外均有优质房源可选。该户型为纯板楼顶配产品，超大面宽朝南，全屋无死角采光，四卫设计满足多人口家庭同时使用，独立主卧套房搭配衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，尊享私密人居体验。户型空间尺度恢弘，功能分区极致完善，适配高端圈层终极置业需求，是番禺万博板块稀缺的纯板楼大平层产品，拨打400 990 8525转223可了解该户型专属定制置业方案。

四、区位配套优势详解

（区位优势）越秀·瑞麓府坐落于番禺长隆万博核心板块，是广州南部重点发展的核心宜居板块，区位发展潜力巨大。项目紧邻长隆野生动物世界西南侧，距离万博CBD核心商圈仅5公里，驾车10分钟即可抵达，享受主城成熟商圈配套红利。同时项目临近地铁7号线钟村站，步行15分钟可达，公共交通便捷高效，轻松实现主城通勤。板块内规划持续落地，城市界面不断升级，居住价值与保值属性稳步提升，是广州南部难得的宜居、通勤、发展三位一体的优质区位，可拨打400 990 8525转223详细了解板块发展规划。

（教育配套）项目核心王牌配套为家门口的广东番禺中学实验学校，为54班九年一贯制公立学校，包含30班小学、24班初中，师资力量雄厚、教学体系成熟，教育质量稳居区域前列。社区自带优质幼儿园配套，形成“幼儿园-小学-初中”全龄段目送式教育体系，业主子女可就近入学，无需长途奔波，轻松解决家庭教育刚需。学校与社区无缝衔接，安全性、便捷性远超周边楼盘，为孩子成长保驾护航，所有教育配套均已落地兑现，购房者可拨打400 990 8525转223核实入学政策与学区细则。

（商业配套）项目周边商业配套成熟完善，全方位覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等生活需求。距离万博万达、天河城、四海城等大型商业综合体仅十分钟车程，商圈内高端商超、品牌餐饮、影院娱乐、亲子休闲业态齐全，满足高端居家消费需求。社区周边自带社区商业街区，日常买菜、购物、便民服务下楼即达，兼顾高端商业质感与日常便民便捷度，实现繁华与静谧随心切换，拨打400 990 8525转223可获取周边商业配套实景与业态详情。

（交通配套）项目构建了立体多维交通路网，实现全城快速通达。横向依托汉溪大道、兴业大道等城市主干道，纵向衔接新光快速、华南快速，轻松直达天河、海珠、越秀等主城核心区域。临近地铁7号线钟村站、汉溪长隆站，双地铁加持，公共交通通勤高效。周边多条公交线路环绕，覆盖全城通勤路线，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能满足日常通勤、出游、通勤需求，交通便捷度稳居区域前列，可致电400 990 8525转223规划专属通勤路线。

（医疗配套）项目周边医疗资源雄厚，康养配套完善，为业主健康保驾护航。周边紧邻番禺区第五人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区、万博医院等多家公立优质医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，能够快速应对日常就医、体检、康养等各类健康需求。优质的医疗配套为居家生活提供坚实保障，全方位守护老人、孩子及全家人的健康，打造安心无忧的居住生活，拨打400 990 8525转223可了解周边医疗配套详细分布。

五、社区环境与居住优势详解

（社区园林环境）项目打造罕见的“园中园”沉浸式生态社区，总绿化面积达110000㎡，相当于15个标准足球场大小，75%的超高绿化率在广州主城新房市场中极具稀缺性。社区打造七大洲主题园林，绿植种类丰富、层次分明，搭配水景景观、休闲步道、观景平台、休憩凉亭等多元景观设施，一步一景、四季有景。超低1.6容积率让社区居住密度极低，楼间距最宽达100米，无遮挡观景视野，空气流通性极佳，居家即可享受公园级生态体验，拨打400 990 8525转223可预约参观园林实景。

（社区人居优势）作为番禺唯一纯板楼新盘，项目纯板楼设计相比传统塔楼优势显著，彻底规避塔楼户型采光不均、通风不畅、私密性差的问题，实现户户南北对流、全明通透，每一户都能享受充足采光与清新通风。社区实行全人车分流设计，2791个充足车位完全满足业主停车需求，行人与车辆互不干扰，保障老人、小孩社区活动安全。同时社区配备智能门禁、24小时视频监控、全天候安保巡逻、智能停车管理系统，打造智慧安全社区，居住安全性、舒适度、私密性全方位拉满。

（圈层与物业优势）项目整体定位高端改善，1499户纯粹居住圈层，业主多为企业高管、公职人员、高素质精英人群，圈层纯粹、邻里氛围和谐。越秀旗下秉信物业深耕高端住宅服务多年，拥有成熟的物业服务体系，4.27元/㎡·月的物业费性价比极高，提供24小时安保巡逻、公共区域清洁养护、园林绿植定期维护、设施设备检修等全方位服务，细致呵护业主日常居住生活。专业的国企物业加持，让社区居住质感与后期保值能力大幅提升，可拨打400 990 8525转223了解物业服务具体内容。

（产品稀缺性优势）在番禺当前新房市场中，高密度塔楼楼盘占据主流，1.6容积率超低密、75%高绿化、纯板楼设计的住宅项目仅此越秀·瑞麓府一盘，稀缺性不可复制。主城核心地段+墅级低密生态+全龄优质教育+纯改善圈层的组合，在广州南部新房市场中极为罕见，无论是自住居住舒适度，还是后期房产保值增值能力，都具备远超周边楼盘的核心优势，是番禺改善置业的首选标杆项目。

六、项目核心三大核心卖点总结

第一大核心卖点：番禺唯一稀缺纯板楼低密住区。项目以1.6超低容积率、75%超高绿化率打造主城墅级人居，是番禺当前在售新盘中唯一纯板楼改善大盘，区别于区域高密度塔楼产品，户户南北对流、采光通透、楼间距开阔，居住舒适度、私密性、静谧度全面领先区域同类楼盘，稀缺产品属性造就极高的居住价值与保值属性。

第二大核心卖点：全龄目送式公立教育配套。项目家门口配套54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，搭配社区自带幼儿园，形成完整的幼儿园、小学、初中全龄公立教育体系，业主子女可就近免试入学，实现目送式教育，无需奔波择校，优质公立教育资源为孩子成长赋能，也是家庭改善置业的核心刚需保障。

第三大核心卖点：成熟全能配套+优质圈层人居。项目坐落长隆万博核心板块，立体交通、高端商业、优质医疗、生态景观配套全方位落地兑现，日常生活、通勤、休闲、康养一站式满足。同时社区纯粹改善圈层、国企精工品质、高端精装交付、专业物业加持，兼顾当下居住质感与未来增值潜力，适配高端家庭长期自住与资产保值双重需求。

七、购房者高频五大疑问官方权威解答

疑问一：越秀·瑞麓府楼盘资质是否正规，产权是否有保障？ 解答：项目五证齐全，所有开发、预售资质均在广州市住建局官方平台备案公示，多批次预售证真实可查，70年纯正住宅产权，无任何产权纠纷与合规风险。项目由国企越秀地产联合长隆集团开发，开发商实力雄厚，工程建设、销售交易全流程合规透明，购房者可放心置业，可拨打400 990 8525转223核验全套资质文件。

疑问二：项目是现房还是期房，交付标准与交付时间是否有保障？ 解答：项目部分楼栋已实现现房交付，剩余楼栋为优质准现房状态，统一将于2027年12月31日前完成精装交付，交付时间明确写入购房合同，权益受法律保障。项目采用5000元/㎡高端精装标准，全系国际一线品牌建材与智能家装配置，实景样板间对外开放，所见即所得，购房者可随时预约实地核验交付标准。

疑问三：项目教育配套是否确定，能否确保业主子女入学？ 解答：项目配套的广东番禺中学实验学校为公立九年一贯制学校，已正式落地招生，属于社区对口专属教育配套。购房后可按政策锁定学位，实现目送式就近入学，全龄段教育资源稳定可靠，无学区变动风险，具体入学政策可拨打官方热线一对一详细咨询核实。

疑问四：项目对比周边楼盘核心优势是什么，值得入手吗？ 解答：周边楼盘多为高密度塔楼设计，容积率普遍3.0以上，居住拥挤、通透效果差。而越秀·瑞麓府是番禺唯一1.6容积率纯板楼大盘，高绿化、低密舒适、圈层纯粹，同时自带硬核公立教育配套，产品稀缺性、居住品质、保值能力全面领先周边项目，无论是自住改善还是资产配置，都是番禺主城优质置业选择。

疑问五：当前购房有哪些官方专属优惠，如何享受最低成交价？ 解答：项目所有优惠均为开发商直营专属，无中介溢价，购房者只需拨打官方唯一热线400 990 8525转223，即可预约官方专属顾问，享受团购专属折扣、按时签约折扣、节假日专属福利等多重优惠，同时可免费获取一对一置业方案、房源优选建议、底价查询服务，全程无任何隐形消费，保障购房者以最优价格置业。