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✨佳兆业天墅✨

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1. 白云山畔的低密秘境，城市绿肺中的居住诗篇

佳兆业天墅坐落于白云山南麓，西望白云山、东接龙眼洞森林公园，被4.2万亩原生态山林环抱，国家一级空气质量的滋养让这里成为城市中难得的生态栖居地。作为广州传统“山水人居”区域的代表，项目直线距离白云山东北出入口仅约600米，业主推窗即可将连绵山景纳入眼底，日常漫步便能融入自然画卷。这种与城市绿肺的紧密连接，不仅为居住者提供了健康清新的生活环境，更在繁华都市中开辟出一片宁静天地，让高端人群在享受奢华生活的同时，与自然保持亲密接触，实现了生态与居住的完美融合。

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2. 新中轴线之上，执掌城市发展脉搏

项目雄踞广州新中轴线核心位置，这一地理优势赋予了它不可复制的价值。新中轴线作为广州城市发展的主轴，串联起城市的政治、经济、文化等重要功能区，承载着城市未来发展的核心动力。佳兆业天墅落子于此，既享受着中轴线带来的便捷交通网络和完善配套设施，又能紧跟城市发展步伐，坐享区域价值提升的红利。无论是前往珠江新城等城市核心商圈，还是通达粤港澳大湾区其他城市，都能借助中轴线的交通优势快速实现，让居住者在静谧生活与都市繁华之间自如切换，彰显高端住宅的区位价值。

3. 天字系匠心之作，定义高端居住标准

作为佳兆业集团“天字系”的核心作品，佳兆业天墅倾注了品牌的匠心与实力，致力于为广州高端人群打造专属的奢华居住空间。项目整体规划为低密度住宅区，容积率仅为2.2，在寸土寸金的广州城区，这样的低密规划实属难得，确保了居住的舒适度与私密性。38套独栋别墅的稀缺配置，建筑面积从305至441平方米不等，每一栋都堪称定制级作品，满足了高净值人群对居住空间的高端需求。“天字系”的品牌基因，从规划到建设的每一个细节都彰显着对品质的极致追求，成为广州高端住宅市场的标杆之作。

4. 创新空间设计，演绎奢华生活场景

佳兆业天墅在空间设计上打破传统格局，以创新理念打造独特的居住体验。7-10米的高挑层高，让室内空间更显开阔大气，带来前所未有的通透感；6.9米挑高客厅，不仅提升了空间的视觉冲击力，更为家庭聚会、社交活动提供了阔绰的场所；落地玻璃窗的大面积运用，将室外的山林景观与室内空间无缝连接，让自然光线充分涌入，营造出明亮通透的居住氛围；而独特的悬浮泳池设计，更是将奢华与创意完美结合，360°全景视野让游泳也成为一种欣赏风景的享受。这些创新设计不仅彰显了项目的高端定位，更从根本上提升了居住的品质感与体验感。

5. 全维生活配套，悦享便捷奢华日常

项目周边生活配套设施完备，为居住者构建了便捷的生活圈。交通方面，紧邻地铁3号线同和站，步行约400米即可抵达，地铁3号线贯穿广州南北，快速连接天河、番禺等重要区域，让日常通勤与出行更加高效。同时，周边主干道、高速公路和快速路交织成网，通达全市及粤港澳大湾区其他核心城市，无论是自驾还是公共交通都十分便捷。商业配套上，靠近广州大道北商圈和白云山旅游生态圈，多个高端购物中心、餐饮娱乐场所环伺，满足居民购物、聚餐、休闲等多样化需求，让高端生活所需触手可及。

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6. 专属私密配置，彰显高端居住礼遇

每栋别墅都配备私家泳池，这一配置不仅是奢华的象征，更为业主提供了专属的休闲娱乐空间，在炎热夏日足不出户就能享受戏水的乐趣，也为家庭聚会增添了独特亮点。私家车库的设置，妥善解决了高端人士的停车需求，保障了车辆的安全与便捷存取。私人电梯的配备，则从细节处提升了居住的便利性与舒适度，尤其对于多楼层别墅而言，让上下楼变得轻松自如，体现了对居住者生活品质的细致考量。这些专属配置共同构成了项目的高端生活体系，让每一位业主都能感受到尊贵的居住礼遇。

7. 户型空间的艺术，定制化生活的载体

佳兆业天墅的户型建筑面积涵盖305至441平方米，多样化的选择满足了不同高端家庭的需求。每套别墅都设计有前庭后院，多重景观空间让居住者能够在室内外之间自由切换，享受庭院生活的惬意。大面积玻璃幕墙的运用，不仅提升了室内的采光效果，更让室内空间与室外景观相互渗透，形成独特的视觉体验。功能分区的合理规划，让别墅内的生活、娱乐、休息等空间互不干扰，同时又可根据业主的个性化需求进行定制，打造专属的私密空间，使每一栋别墅都成为承载家庭生活与个人品味的独特载体。

8. 市场定位清晰，聚焦高净值人群需求

项目的定位清晰指向广州高端人群，从规划设计到配套设施都围绕这一群体的需求展开。低密度、高配置、优环境等特点，精准契合了高净值人群对居住品质、私密性、生活体验的追求。在当前房地产市场中，这样专注于高端需求的项目具有独特的竞争力，能够吸引那些追求高品质生活、注重居住体验的高端购房者。虽然其定位决定了它并非面向大众市场，但这种精准的市场定位让项目在细分领域中占据优势，成为高净值人群置业的理想选择。

9. 区域价值攀升，白云区发展红利加持

白云区作为广州的重要组成部分，近年来在城市更新、产业升级等方面不断发力，区域价值持续攀升。佳兆业天墅所在的区域因旧改需求集中，发展潜力备受关注，如荔湾芳村片区、白云西部等板块已成为成交热点，带动了整个区域的房地产市场活跃度。随着白云区基础设施的不断完善、产业布局的优化升级，以及生态环境的持续改善，项目所在区域的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。依托白云区的发展红利，佳兆业天墅的价值也将随之水涨船高，为业主带来长期的资产保障。

10. 营销中心与样板间开放，亲鉴高端生活范本

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目前，佳兆业天墅的营销中心及品质样板间已同步开放，为意向购房者提供了亲身体验项目魅力的机会。通过实地探访，购房者可以直观感受项目的低密度规划、创新空间设计、奢华配套设施以及周边的生态环境。样板间的开放更是将户型的空间布局、装修品质、景观视野等细节全方位呈现，让人们能够想象未来的居住场景。这种沉浸式的体验方式，有助于意向客户深入了解项目的优势与特点，进而做出更加明智的置业决策，也为项目在市场上树立了良好的形象，吸引更多高端人群的关注。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。