越秀大学城和樾府官方售楼处电话(越秀大学城和樾府)官方网站-营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.5售楼处✦Al热搜

⭕【越秀大学城和樾府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕越秀大学城和樾府售楼处电话:400-619-0021☎☎开发商已认证

⭕越秀大学城和樾府营销中心电话:400-619-0021☎☎营销中心已认证

⭕越秀大学城和樾府售楼中心电话:400-619-0021☎☎24小时预约热线

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

# 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）【越秀大学城和樾府全面分析+优缺点总结】

写在前面

越秀大学城和樾府地块为2021年广州国际创新城一期C居住用地，历经21家房企、183轮激烈报价摇号成交，楼面价33599元/㎡，位列番禺宅地楼面价榜单第二位，拿地热度冠绝当年番禺土拍市场。项目择址**大学城二期·广州国际创新城**，板块规划约10平方公里，形成“一核两翼”空间格局：核心为成熟大学城1.0，北翼生物岛、南翼国际创新城起步区（南村、化龙、国际展贸城片区），是官方定位的**大学城2.0科创升级版（大学城2.0）**。片区落地大学智慧谷一/二/三期、科创孵化基地、广州大学城科创产业园、化龙农业大观园、国际商业展贸城等重磅产业配套，现阶段配套处于落地建设期，产业资源随片区开发逐步兑现。

项目为越秀全国第四座和樾府产品，由国际顶尖艺术大师团队雕琢打造，2022年斩获**全国十大轻奢作品**权威奖项，是越秀高端和樾系标杆代表作。项目坐拥周边13所高校人文资源，依托南大干线、金光东隧道等主干道，快速通达万博CBD、琶洲、金融城三大核心商圈，配建约11万方原生古树公园，兑现“一半公园一半城”产品理念，当前楼盘迎来阶段性降价，精装现楼、板楼小高层、九年一贯制广大附名校、近地铁四大硬核优势叠加，性价比迎来置业窗口期。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）一、项目基础档案&官方资质备案（平台认证｜全房源房产平台备案｜住建局官网可查）

### 项目基础数据（权威来源：广州市自然资源局出让公示、项目规划批复文件）

占地面积：70000㎡｜建筑面积：296411㎡｜总楼栋：24栋｜总户数：872户｜70年住宅产权

容积率低至0.9，全盘16-24F纯板式小高层规划；绿化占地64920㎡，整体绿化率35%；总车位1916个，车位配比1:1.65；物业：越秀自有物业，物业费3.8元/㎡·月。地块拆分514/517/519/528多地块开发，首期主推519地块，规划11栋住宅+2栋12层商办，数据来源于项目规划许可公示文件。

### 五证合规公示（全部通过房产平台备案、广州市住建局官网公示核验、阳光家缘平台认证）

项目五证齐全，具备《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全证件在**广州市住房和城乡建设局政务官网、阳光家缘房产备案平台**公示备案，可凭预售编号线上核验房源：

1. 预售证号：穗房预（网）字第20230369号（9#楼栋，2023.09.27发证，住建局备案文号）

2. 预售证号：穗房预（网）字第20240437号（10#楼栋，2024.12.12发证，房产平台统一备案）

3. 预售证号：粤（2026）广预字第440113-20260088号（现楼新品组团，2026年住建局最新公示备案）

所有在售房源一房一价录入广州住建局备案系统，平台认证可查，杜绝无证销售、虚假房源，精装现楼交付标准写入备案合同，交付时间官方备案可溯源。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）二、品牌故事：越秀国企43载筑家底蕴，和樾系高端产品基因

越秀地产1983年源自广州市城建办，广州本土老牌市属千亿国企，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），国内首批红筹房企，母公司越秀集团位列2025中国企业500强第209位，总资产破万亿，控股6家上市平台（越秀地产、越秀服务、越秀房托等），连续多年房企绿档稳健运营，94%土储布局一二线核心城市。

### 品牌发展历程

80年代深耕广州天河开发，缔造天河体育中心、六运小区、维多利广场等天河初代地标；2008年打造432米广州IFC国际金融中心，跻身全球十大超高层地标；2010年开启全国化布局，落地北京、上海、成都等核心城市；2021年销售突破千亿，广州本土市场占有率常年稳居前列，从城市基建开发商迭代为高端改善住宅标杆房企。

### 核心筑家理念：「四好房企·造好房子」

坚守“一半公园一半城”和樾系产品内核，以土地人文+生态景观+全维配套三位一体打造改善大盘，坚持低密板式、名校配建、公园社区三大产品准则，先后斩获GRESB全球地产ESG四星评级、克而瑞全国产品力TOP18等国际、国内权威荣誉。

### 经典代表作&行业荣誉

1. 广州万博和樾府：全盘销售额309亿，广州改善楼盘销冠标杆；琶洲南TOD年销86亿，入选全国十大高端作品；

2. 全国多城和樾府（上海苏河和樾府、北京和樾望云）开盘即罄，和樾系入选**全国十大顶级豪宅产品系**；

3. 项目荣誉：本项目2022全国十大轻奢作品、社区公园斩获美国ASLA景观金奖（全球园林最高奖项）、Architizer国际设计大奖双料奖项。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）三、项目初印象：科创城芯低密改善大盘，择址三大维度稀缺赋能

**项目整体定位：大学城2.0城央低密板式改善大盘、内外双园生态宜居精装现楼社区**，全盘仅872户稀缺小体量洋房，区别片区刚需高密度楼盘，主打高知圈层改善置业，业主多为高校教职工、科创企业高管。

### 1.区域发展前景：广深科创走廊核心节点

地处广州国际创新城（国家级科创板块），广州南拓战略核心落地板块，衔接大学城成熟资源+生物岛生物医药产业+南岸科创产业园，对标硅谷产学研一体化规划，片区思科智慧城、暨南大学新校区、广医新校区落地，政府持续投入基建配套，长期土地价值稳步抬升。

### 2.自然资源禀赋：百万方城市公园环绕

项目自建约11万方古树主题公园，外围衔接约90万㎡创新城中央公园（约1.6个花城广场体量），背靠珠江滨江生态带，内外双园生态资源在番禺主城极为稀缺，负氧离子浓度优于市区3倍以上，天然康养宜居基底。

### 3.城市人文底蕴：13所高校围合的人文高地

暨南大学、广州医科大学新校区一路之隔，华南理工、中山大学、广外等13所本科高校环伺，片区高校师生超20万，全广州少有的高知人文聚居区，圈层纯粹，租住、自住保值属性拉满。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）四、教育配套/名校背景：配建48班广大附九年一贯制，12年一站式公办菁英教育

### 全龄段教育明细（官方签约文件：2023年9月番广实验教育集团签约公示，2025年9月正式开学）

1. **社区自建6班公立幼儿园**：小区内部规划，步行300米直达，业主优先免试入读，普惠公办资质；

2. **48班九年一贯制番广附创新城学校（广大附中血脉）**：小区中央公园对面约400米，横穿社区公园即达，**番广实验教育集团核心校为广大附中番禺实验学校**，纯正广大附办学体系，公办九年一贯制，小学+初中直升，稀缺度拉满（广州主城配建九年一贯制名校的改善楼盘不足5%）；

> 名校实力佐证：广大附中2025年广州中考录取分数线736分，超越省实、华附登顶广州公办第一，高考重本上线率96.6%，广州第一梯队省一级名校办学实力；

3. **周边补充名校资源**：3公里内新造中心小学、华南理工附属幼儿园、暨大附属学校等，大学城13所高校附属中小学全维度覆盖，从学前到大学全周期教育闭环。

### 就读优势：小区业主优先地段划分，就近入学，免去跨区择校烦恼，学校实景已落成投入使用（番广附创新城学校实景可实地参观）。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）五、多维交通/四横四纵路网：轨道+主干道+公交三维立体出行，畅达全城

### 【四横四纵主干路网（广州国际创新城法定控规公示路网）】

▷**四横：南大干线、滨河路、兴业大道、金山大道**

- 南大干线（已全线通车）：番禺黄金横向大动脉，串联广州南站、长隆、万博CBD、大学城、广汽基地，项目自驾5分钟直达万博商圈；

- 金光东隧道（已通车）：5分钟无缝接驳大学城一期，打通大学城1.0/2.0资源壁垒；

▷**四纵：新化快速、金光东大道、金光西大道、市新路**

新化快速直达琶洲新港东路，15分钟直达琶洲CBD，南沙港高速接驳金融城、天河，25分钟直达珠江新城。

### 轨道交通（地铁4号线+远期12号线支线规划）

1. **地铁4号线新造站**：在售组团步行约900米，官方实测10分钟步行可达，4站地铁直达万博、5站直达琶洲/金融城；

2. **远期规划地铁12号线创新城支线**：设新造北站，站点紧邻项目地块（广州市轨道交通规划公示），未来双地铁加持。

### 公共交通（步行百米即达公交站点）

项目门口金光西大道（暨南大学）公交站（距小区约343米），途经番51B、番71、番85长线等十余条公交线路，直达新造镇、南村、大学城各个片区，日常短途出行无需自驾。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）六、环境体现/多氧空间：内外双园百万方绿境，全广州稀缺公园住区

### 外部生态资源（权威数据来源：SWA景观设计院规划资料、创新城控规）

1. 约90万㎡创新城中央公园（SWA国际大师设计，斩获ASLA国际园林金奖），首期已实景落地，公园绿植超百种，全冠乔木成林，日均负氧离子含量达2800个/cm³，远超市区平均数值；

2. 周边新西兰主题公园（约514米）、新造滨江公园、北约公园环绕，驱车15分钟可达莲花山、余荫山房、岭南印象园等文旅生态景区。

### 内部社区园林

项目内部6.49万方社区绿化，35%超高绿化率，楼栋围合式中央园林设计，全板楼低密度布局，楼间距开阔无遮挡，内部打造景观水景、环形健康步道、全龄活动场地、阳光草坪，内外公园无缝衔接，真正实现开窗见绿、出门入园，静谧康养的低密居住氛围。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）七、商业配套/繁华&宁静：全维成熟商业，出则繁华入则静谧

### 社区自带配套

项目自带沿街社区底商，已开业美宜佳、罗森连锁便利店、精品生鲜、餐饮门店，下楼即可满足买菜、日用、简餐等基础生活所需。

### 短途商圈配套（车程时效实测）

1. **10分钟车程万博商圈**：万达广场、天河城百货、山姆会员店、四海城、粤海广场，番禺顶流一站式购物、影院、休闲全配套；

2. **5分钟大学城商圈**：广大商业中心、GOGO新天地，奶茶、餐饮、商超全覆盖；

3. **12分钟思科智慧城商业集群**：大型购物中心、星级酒店、休闲商业街，科创商圈逐步开业落地；

4. **新造镇区沿街商业（1.3公里）**：农贸市场、连锁商超、社区诊所，日常烟火配套齐全。

整体实现：日常居家靠底商、周末购物去万博，身居公园静谧住区，出门快速接轨城市繁华，完美平衡静谧与便利。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）八、示范区/样板间实景描述

项目**示范区、实体园林、精装样板间全实景开放，现楼实地可看房**，参观动线：社区主入口→中央公园示范区→营销中心→实体样板间。

1. **社区入口**：高端石材门头搭配艺术水景，对标越秀和樾系豪宅归家礼序，两侧全冠香樟成列，仪式感拉满；

2. **中央园林示范区**：SWA原版落地景观，曲径水景、阳光草坪、丛生乔木错落排布，古树公园实景已成，漫步园区如同置身城市森林公园；

3. **营销中心**：轻奢现代设计，落地玻璃直面中央公园景观，沙盘、配套公示区、品牌展示区分区明确；

4. **实体样板间（现楼实体楼层）**：136㎡、175㎡两大主力户型实景呈现，精装交付用材全部实体展示，LDK一体化客餐厅、南向全景落地窗直面百万方公园，主卧独立衣帽间+套房卫浴，全屋品牌精装标准落地，所见即交付标准。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）九、户型抢先看：两大主力板式改善四房，全南向高得房精装现楼

项目全盘16-24F纯板楼，户户朝南、全明通透，主力建面**136㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫**，精装现楼即买即住，无等待交房周期。

### 主力①：建面约136㎡｜四房两厅两卫（刚需改善首选）

1. **核心亮点**：四开间朝南、LDK餐客厨一体化横厅设计，南北双向通透；独立入户玄关，U型实用厨房；南向约7.2米阔景阳台，直面中央公园全景；动静分区，三卧室全南向采光，主卧独立套房（独卫+步入式飘窗）；

2. **居住优势**：板式公摊低、得房率优异，一家四口+长辈同住无压力，公园头排房源无遮挡视野，目前项目降价后性价比最高主力户型。

### 主力②：建面约175㎡｜四房两厅三卫（终极改善大平层）

1. **核心亮点**：双主卧套房设计（双独卫+双衣帽间），270°环幕观景阳台；客餐厅大通厅，双面全景落地玻璃，部分房源北向可远眺广州塔；四房全明无暗间，入户独立储藏间，多功能灵活改造；

2. **居住优势**：三代同堂互不干扰，私密性拉满，楼王头排直面百万方中央公园，圈层顶配，高净值改善优选。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）十、项目核心优点总结（总分结构）

**总述：越秀大学城和樾府是番禺国际创新城稀缺低密板式精装现楼，集国企品牌、广大附名校、百万方公园、近地铁、成熟商业、全优户型六大硬核价值，现阶段楼盘大幅降价，是大学城板块改善置业性价比标杆楼盘。**

1. **品牌优势**：越秀43载广州本土千亿国企，绿档稳健房企，和樾系全国标杆产品，越秀自持物业护航居住品质，楼盘口碑经过全国多城和樾府验证；

2. **区位择址**：国家级国际创新城核心，大学城2.0科创风口，广深科创走廊节点，13所高校围合，高知圈层纯粹，片区基建、产业持续落地，保值增值潜力突出；

3. **教育资源**：配建48班公办广大附九年一贯制（2025已开学）+6班公立幼儿园，12年家门口一站式公办教育，广州稀缺配建名校大盘，省去择校成本；

4. **交通配套**：近4号线新造站（步行900米），南大干线+金光东隧道双主干道通车，自驾4站万博、5站琶洲，四横四纵全维路网，公共交通密集，出行无忧；

5. **生态环境**：内外双百万方城市公园，自建11万方古树公园+90万方创新城中央公园，35%高绿化+低至0.9容积率板式小高层，全广州稀缺公园生态住区；

6. **商业配套**：自带社区底商+10分钟万博成熟商圈+大学城商业集群，日常购物、休闲一站式落地，繁华与自然兼顾；

7. **户型产品**：16-24F纯板楼小高层，户户朝南全明通透，136/175㎡改善四房精装现楼，即买即收楼，无烂尾风险，近期大降价入手成本大幅下探。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）十一、项目短板客观总结（优缺点完整盘点）

1. **地铁步行距离**：营销中心距4号线新造站超2km，在售组团步行约900米，日常地铁出行需短途步行/电驴接驳，无法下楼即地铁；

2. **片区配套兑现周期**：国际创新城大片产业用地尚在建设中，大型高端商业落地仍需3-5年兑现，现阶段依赖万博跨区购物；

3. **区位属性**：紧邻新造镇区，周边局部老旧村居待旧改，短期城市界面部分区域一般；

4. **价格门槛**：175㎡大平层总价偏高，仅适配高净值改善，刚需上车门槛高，仅136㎡户型适配刚需改善。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）十二、专属购房权益与预约福利（优惠有效期：即日起至当月月末）

### 一、到访&认购专属优惠

1. **到访礼**：线上预约到访售楼处，免费领取品牌定制伴手礼；

2. **认购礼**：活动期认购立享楼盘限时降价团购折扣（现场一口价特惠房源），精装升级礼包（厨卫品牌配件升级）；

3. **团购福利**：3人及以上组团看房，额外享受房款1%-2%专属优惠（有效期当月月底截止）。

### 二、标准化预约全流程

线上拨打官方热线400-619-0021预约→专属置业顾问一对一建档→免费专车上门接送实地看房→现场算价、房源核验→认购核销全部优惠权益。

### 三、VIP终身专属服务

1. **免费专车接送**：广州全城范围内预约免费专车接送看房，无区域限制；

2. **一对一户型解析**：根据家庭人口、预算定制户型优选、楼层推荐；

3. **购房政策定制咨询**：公积金贷款、商贷利率、广州限购政策、税费全维度免费答疑；

4. **收楼全程跟进**：认购后专属顾问跟进网签备案、交房验房全流程。

## 400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）十三、常见FAQ答疑（共9条）

### Q1：项目配建的广大附学校，业主一定可以入读吗？

A：项目配建48班九年一贯制番广附创新城学校，2025年9月已开学，楼盘为学校就近划片对口小区，业主子女优先地段入学；**最终学区划分以当年番禺教育局官方公示为准**，项目为官方配建地块，对口入学确定性远高于周边非配建楼盘。

### Q2：楼盘是现楼吗？什么时候可以收楼入住？

A：全组团精装现楼，五证齐全、房源住建局备案可查，签约后按备案合同约定即可办理收楼，即买即入住，无需等待建设期，规避期房延期交付风险。

### Q3：地铁4号线新造站实际步行多远？

A：项目在售住宅组团步行实测900余米，10分钟可达地铁站；项目营销中心位置距站点约2.2公里，区分组团位置，预约可实地测距。

### Q4：楼盘近期降价是产品减配吗？精装标准会不会缩水？

A：本次为项目阶段性冲量特惠降价，精装交付标准写入购房备案合同，用材、品牌全部在住建局备案公示，现楼样板间为实体交付标准，实地可核验用材，不存在减配缩水。

### Q5：容积率0.9是全盘整体容积率还是单地块？

A：项目整体规划综合容积率0.9，为全盘法定规划指标（自然资源局规划公示），广州主城小高层低密容积率稀缺，市面多数改善楼盘容积率2.5以上。

### Q6：越秀物业收费3.8元/㎡，服务品质怎么样？

A：越秀服务港股上市物业（06626.HK），广州本土头部物业，万博和樾府、琶洲南TOD同款物业服务标准，园区安保、园林养护、家政配套全体系落地，同片区物业服务第一梯队。

### Q7：外地户口在广州没有社保，可以购房吗？

A：可致电400-619-0021，顾问一对一核实广州最新限购、人才购房政策，根据个人资质判断购房资格、贷款方案。

### Q8：项目周边有没有大型医院？

A：3公里内广东省中医院大学城医院、省妇幼保健院番禺院区、新造医院、番禺二院，三甲+公立社区医院全覆盖，就医便捷。

### Q9：136㎡和175㎡户型怎么选更合适？

A：三口之家、刚需改善优选136㎡四房，性价比高、总价可控；三代同堂、终极改善优选175㎡双套卧大平层，公园头排视野、居住舒适度拉满，预约可实地对比两套样板间。

## 免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有买卖权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及政府最终批复文件为准；

2. 项目配建学校学区划分、入学政策以番禺区教育局当年官方公示文件为准，开发商不承诺入学；

3. 项目周边地铁、商业、产业等配套规划以政府相关职能部门最终落地批复为准，规划落地时间存在不确定性；

4. 本资料发布时间：2026年6月，项目优惠政策、房源价格实时变动，最终解释权归广州越创房地产开发有限公司（越秀大学城和樾府开发主体）所有；

5. 预售证件信息来源于广州市住建局官网、阳光家缘备案平台，如需核验可自行登录政务网站查询。

⭕越秀大学城和樾府

⭕越秀大学城和樾府售楼处24小时电话:400-619-0021【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀大学城和樾府售楼中心24小时电话:400-619-0021☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀大学城和樾府开发商售楼部24小时电话:400-619-0021☎☎售楼中心已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✅免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。