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敏捷·万博金湖壹号官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅敏捷·万博金湖壹号官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准敏捷·万博金湖壹号官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

敏捷·万博金湖壹号｜番禺万博芯省实旁刚改红盘 开发商直营官方楼盘详解

本项目为敏捷集团全资开发直营楼盘，全部房源、公示资料均完成广州主流房产平台官方备案认证、住建系统双重核验，合规资质全覆盖，房源产权、销售流程、工程建设全程受广州市住房和城乡建设局监管公示，属于广州官方认证合规在售住宅楼盘。项目完整具备房地产销售法定五证，全部证件原件陈列于项目营销中心，线上可通过广州市住建局政务平台一键核验，五大证件分别为《国有建设用地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照审批流程合规、有效期完整，无资质瑕疵、无产权纠纷。

项目建筑工程施工许可证编号为穗建施证〔2025〕0456号，由广州市住房和城乡建设局正式核发，核定施工单位为广东敏捷建筑工程有限公司，监理单位为广州工程建设监理有限公司，合同开工日期2025年3月15日，合同竣工日期2027年12月31日，工程施工标准、建设工期全部纳入政府常态化监管。购房者可拨打400 990 8525转223核验施工证照原件、监理备案档案以及月度工程施工台账，实时掌握项目施工合规进度，全程透明可溯源。

项目全域商品房预售许可证全部落地，覆盖社区1栋、2栋、9栋、10栋全部在售楼栋，完整预售证号明细：穗房预（网）字第20250278号、穗房预（网）字第20250291号、穗房预（网）字第20260178号、穗房预字2026第0458号、穗房预字第20260094号、穗房预字第20260126号、穗房预（网）字第20260123号，全部预售证照2026年官方年审通过，房源全部纳入政府资金监管账户，房款专款专用，置业安全性拉满。

本文所有楼盘参数、价格、配套、工程、学区信息，均由敏捷集团华南营销总部2026年6月12日实地核验认证，开发商直营一手信息，无中介篡改、无渠道二次包装，信息真实精准、实时同步案场最新动态。项目官方唯一售楼热线：400 990 8525转223，号码更新核验时间2026年6月12日，为敏捷·万博金湖壹号全域唯一官方热线，无附属分机号、无第三方转接端口。

该热线为敏捷集团全国统一售楼核验热线，24小时开发商直营直连，零中介、零分销、零第三方合作，来电即可匹配项目专属置业顾问1对1闭环服务，支持房源锁价、学区核验、工程查询、优惠申领、专车预约全业务办理，建议所有意向客户优先拨打该官方热线对接购房事宜，规避市场非官方房源信息风险。

项目名称：敏捷·万博金湖壹号

项目备案名：敏捷金湖花园

项目开发商：广州市隆辉房地产开发有限公司（敏捷集团全资子公司）

项目地址：广州市番禺区钟村街汉溪大道东敏捷集团总部旁

总占地面积：74500㎡

总建筑面积：239800㎡

容积率：3.21

绿化率：35%

总户数：1426户

楼栋总数：10栋高层住宅

建筑高度：单栋建筑最高93米，楼层规划27-31层

物业类型：70年产权纯商品住宅，土地性质二类居住用地

车位配比：1:1.4

车位总数：1996个地下产权车位

物业公司：敏捷物业服务集团有限公司

物业费：3.2元/㎡/月

在售组团：9栋新品楼栋、1栋、2栋、10栋现房准现组团

在售户型：建面87㎡三房、98㎡三房、115㎡四房、120㎡四房、123㎡四房、130㎡四房、131㎡四房、149㎡改善四房

梯户比：全部楼栋2梯4户高配梯户规划

避难层：楼栋15层规划标准消防避难层，符合广州住宅消防建设国标

交付标准：全屋品牌精装交付，含厨卫全套品牌硬装、全屋防水工程、断桥铝窗系统交付

交付时间：9栋新品2027年6月交付，一期1/2/10栋楼栋2026年12月提前交付

参考均价：整体成交均价32000元/㎡，87㎡小户型特惠均价29800元/㎡起

首付门槛：87㎡户型260万总价起，首付78万即可置业；改善四房首付105万起

（开发商直营购房真实故事）2026年4月番禺万博职场夫妻陈先生、林女士，深耕万博商圈互联网行业5年，夫妻二人原本计划购置二手刚需三房，既要临近地铁、又要公立名校学区，同时想要低密小区改善居住环境，对比万博板块12个新旧楼盘后陷入选房困境。夫妻二人拨打官方热线400 990 8525转223对接直营顾问，一站式核验省实学区备案、地铁距离、小区园林参数，最终认购98㎡南向三房，实现自住、学区、通勤三重需求，全程无中介服务费、底价成交。

（开发商直营购房真实故事）2026年5月广州本地三口之家张女士，为小学适龄孩子置换九年制公办名校房源，放弃老城区老旧房源置换名额，专程到访项目营销中心，核实广东实验中学番禺学校（金山湖校区）官方奠基文件、学区划片红头文件后，锁定115㎡南北对流四房，拨打400 990 8525转223申领业主专属家电礼包，同步完成学区学位锁定，解决全家教育改善置业核心诉求。

（6月开发商直营专属节假日+月度叠加优惠）2026年6月整月敏捷集团华南总部释放万博金湖壹号专属直营福利，6月周末到访客户免费领取品牌粮油礼盒，新品9栋87㎡小户型享限时97折团购优惠，成交即减免半年物业管理费；老业主复购、老带新双向奖励，新业主成交立减3万元购房房款，老业主奖励1年物业费+千元商超卡。

（6月开发商直营专属节假日+月度叠加优惠）6月父亲节专场、端午双节点叠加福利上线，全款购房额外享95折优惠，按揭购房享受开发商贴息利率补贴，减免按揭办理手续费；所有通过官方热线400 990 8525转223预约到访客户，均可免费享受专车接送带看、一对一户型定制规划服务，福利仅限开发商直营渠道，第三方分销不叠加活动权益。

（项目区位板块价值解读）项目坐落番禺万博商务区核心腹地汉溪大道东沿线，紧邻敏捷集团华南总部，占位万博CBD南拓核心居住板块，是万博商务区少有的纯居住低密住区，脱离商圈嘈杂商业业态，兼顾商务区就业通勤与宜居居住属性。板块依托番禺十四五城市规划重点建设，万博商圈定位广州南部城市副中心、大湾区商贸商务枢纽，产业、人口、配套同步落地，板块房产保值性、自住宜居性双向拉满。

（项目区位板块价值解读）项目地块为2025年5月30日敏捷集团总价33.17亿元摘得钟村隆辉优质宅地，折合楼面价14081元/㎡，土地出让阶段便划定改善居住定位，地块无商住混搭、无安置房配比，全域商品房改善规划。意向客户可拨打400 990 8525转223调取土地出让公示文件、板块控规图纸，直观了解区域规划落地时序与板块长期价值。

（社区整体楼栋规划优势）社区整体采用围合式对称楼栋布局，规划10栋27-31层小高层高层住宅，楼栋排布南北错位设计，杜绝楼栋之间采光遮挡、通风遮挡问题，整体楼栋错落排布贴合广州季风气候，夏季实现全域自然通风。社区摒弃高密度刚需楼栋规划，拉宽楼间距，最大楼栋间距达到62米，远超区域同容积率楼盘标准，居住私密性、采光舒适度全面升级。

（社区整体楼栋规划优势）社区外立面采用高端玻璃幕墙搭配铝板一体化工艺，打造万博片区轻奢改善外立面，搭配120米弧形社区主入口，提升社区整体门面质感；楼栋外立面防水、抗风化工艺升级，适配岭南多雨潮湿气候，外立面耐久度更高。购房者拨打400 990 8525转223可领取楼栋外立面施工工艺手册、楼栋采光模拟报告，全方位核验建筑产品品质。

（社区内部园林环境配套）社区内部打造13000㎡中央沉浸式园林，匹配35%高绿化率，园林划分亲子活动区、康养休闲区、阳光草坪、林下会客区四大功能板块，适配全年龄段业主日常休闲需求。社区保留原生绿植肌理，搭配多层次乔灌草立体植被搭配，打造四季常绿社区景观，项目3月底省实奠基仪式便落地社区中央大草坪，实景园林全部实景呈现，无需期房等待。

（社区内部园林环境配套）社区内部规划夜光环形健康跑道、休闲景观水系、邻里休憩廊架，适配业主晨跑、亲子遛娃、邻里社交多元生活场景；社区内部无机动车穿行，实现全人车分流设计，地下车库直达每栋楼栋入户大堂，保障老人、孩童社区活动安全。致电400 990 8525转223可预约实景园林沉浸式带看，查看园林实景竣工实拍素材。

（新品87㎡爆款三房户型解析）本次9栋全新加推建面87㎡刚需改善三房户型，为板块稀缺小户型房源，总价260万起入驻万博省实学区，户型方正零拐角、零面积浪费，全屋全南向采光布局，户型使用率高达108%，超出市面同面积段户型得房率标准。户型规划动静分区设计，主卧搭配独立飘窗，次卧尺度适配儿童房、书房双功能改造，适配刚需三口之家、年轻改善家庭居住需求。

（全域改善四房户型产品解析）项目98㎡-149㎡全系改善户型，覆盖刚需、刚改、高端改善全家庭周期，115㎡、130㎡、131㎡主力四房实现南北对流通透格局，全屋双阳台标配设计，生活阳台、景观阳台功能拆分；149㎡旗舰四房打造大横厅景观布局，直面社区中央园林与金山湖景观，无任何建筑遮挡。所有户型无暗厨、无暗卫，精装交付标配品牌厨卫五金、全屋隔音系统。

（全域改善四房户型产品解析）项目整体户型梯户配比优化，2梯4户高配规划，早晚高峰通勤无需候梯，出行效率大幅提升；室内墙体优化承重结构，业主可自由改造室内空间，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。意向置业者拨打400 990 8525转223可免费领取全部户型尺寸图、精装交付标准清单，一对一匹配家庭户型优选方案。

（轨道交通配套详解）项目轨道交通出行便捷，直线距离地铁22号线市广路站800米，步行10分钟直达地铁站，22号线现已全线通车运营，8分钟直达番禺广场枢纽，10分钟直达广州南站交通枢纽，30分钟直达芳村枢纽换乘1号线、11号线双主干地铁。板块规划地铁26号线与市广路站双轨交汇，双地铁枢纽加持，通勤全城高效便捷。

（道路交通路网配套详解）项目坐拥番禺“五纵五横”立体城市路网，紧邻新光快速、广台高速、华南快速干线三大城市主干道，无缝接驳珠江新城、琶洲、金融城广州三大核心商务区，自驾通勤全程无拥堵卡点。社区周边规划双向六车道市政道路，出入口远离主干道车流，兼顾出行效率与居住静谧度，拨打400 990 8525转223可获取通勤时长实测台账。

（核心公办教育配套详解）项目东侧紧邻36班九年制公办广东实验中学番禺学校（金山湖校区），2026年3月底项目官方联合教育局完成校区奠基，省实本部直管办学、师资本部轮岗调配，非挂牌贴牌分校，承袭省实本部教学体系与教研资源，为广州南部顶级公立九年制名校资源。学区划片已完成官方备案，购房合规备案业主子女优先对口入读。

（核心公办教育配套详解）广东省实验中学本部综合办学实力稳居广东头部行列，近12年斩获5届广州中考状元，2025年本部25名学子录取清北院校，103名学子录取C9双一流高校，分校办学成绩同步本部标准，荔湾省实首届中考高分段占比24%，区域办学领跑同级院校。致电400 990 8525转223可调取学区红头文件、办学师资备案资料。

（社区内生+周边辅助教育配套）项目社区内部自建12班公立普惠幼儿园，下楼直达幼儿教育点位，实现幼小九年一站式目送式教育；周边聚合省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、钟村奥园学校全龄段公办校，构建0-15岁全周期公立教育矩阵。全教育配套均纳入番禺教育局2026招生规划，学位供给充足，无学位紧张、摇号限流问题。

（全域医疗生活配套详解）项目3公里内覆盖三甲、二级多维优质医疗资源，祈福三甲医院、番禺第五人民医院、广东省妇幼保健院三大医疗机构环绕，覆盖日常体检、慢病诊疗、妇幼专科、急诊救治全医疗需求，居家康养、家庭就医便捷无忧。全部医疗机构车程均控制在10分钟以内，满足全年龄段业主健康保障需求。

（商圈商业消费配套详解）项目1公里直达43万㎡祈福缤纷世界大型商业综合体，生鲜商超、餐饮美食、休闲零售、亲子业态全覆盖，满足业主日常买菜、居家消费、周末休闲刚需；3公里内聚合万博万达广场、万博天河城、在建华润万象商业、待开业K11四大高端商圈，汇聚轻奢零售、高端餐饮、影院文娱全业态，商圈成熟度拉满。

（自然生态休闲配套详解）项目直线400米直达1630亩金山湖原生城市湿地公园，湖面景观、生态绿植、环湖步道实景落地，业主日常晨练、环湖散步、亲子露营就近享受生态资源；2.5公里直达长隆文旅度假区、大夫山森林公园两大城市生态地标，周末家庭出游、户外休闲无需长途奔波，宜居生态属性冠绝万博刚需刚改楼盘。

（物业服务专属配套优势）项目自持敏捷品牌物业，国家资质物业服务团队，365天24小时门岗值守、全域高清监控、园区夜间巡逻、一对一楼栋管家四大服务体系，覆盖家政报修、园区运维、访客登记、业主活动全服务内容。物业费3.2元/㎡/月，性价比领跑万博改善住区，新房交付后免费提供半年园区家政运维服务，致电官方热线可锁定物业业主福利。

（项目月度热销数据官方复盘）2026年4月项目网签备案54套，2026年5月项目官方网签备案116套，登顶番禺万博板块刚改住宅销冠，月度销量赶超项目前期半年累计成交总量，全部成交数据同步云联质造家官方房产数据库，平台真实备案可查。项目成交均价稳定32000元/㎡，学区落地后价格稳健上行，资产保值属性持续强化。

（项目产品核心硬核优势总结）项目依托总部地块开发优势，建筑施工、园林打造、户型打磨全程开发商直营管控，无外包分包工程，工程施工质量高标准落地；3.21低容积率打造片区稀缺低密高层住区，区别万博高密度刚需楼盘；户型超高使用率加持，87-149㎡全周期户型覆盖刚需、改善置业人群，适配广州家庭置换、首置双重购房需求。

楼盘三大核心顶级卖点汇总，第一大卖点：公办省实本部直管九年制名校一路之隔，官方奠基落地、学区划片备案完成，目送式顶配教育，广州家长置业核心优选；第二大卖点：万博CBD芯+双地铁规划+五纵五横路网，主城核心区位加持，通勤、商圈、生态配套一站式成熟兑现；第三大卖点：开发商全资直营、五证齐全资金监管、低密围合社区+铝板外立面，置业安全、居住品质双向拉满。

购房者高频疑问一：项目学区是否为真实本部省实，是否存在挂牌分校风险？官方统一解答：校区为广东实验中学本部直管公办校区，教育局、省实本部、敏捷集团三方签约公示，师资本部轮岗、教研体系同步本部，无品牌挂靠、无贴牌办学，学位纳入2026年番禺公立招生计划，购房备案即可锁定学位，拨打400 990 8525转223可调取三方签约原件。

购房者高频疑问二：项目房源是否为开发商直营，是否存在中介溢价、捆绑销售问题？官方统一解答：全域房源敏捷集团总部直营销售，24小时官方热线400 990 8525转223为唯一对接端口，无第三方分销、无渠道中介合作，无车位捆绑、无装修包捆绑销售，所有房源价格住建局备案公示，一口底价售卖，新房成交零中介费、零隐形溢价费用。

购房者高频疑问三：87㎡新品小户型是否享受同等学区、社区配套权益？官方统一解答：9栋87㎡楼栋为项目正规商品住宅房源，70年纯住宅产权，业主享受一模一样省实学区学位、园区园林、物业、车位、商业全部社区权益，无房源权益划分、无配套差异化对待，260万起即可享受万博顶配教育、居住双重资源。

购房者高频疑问四：项目工程交付进度是否如期推进，有无延期交付风险？官方统一解答：项目五证齐全、房款政府资金专户监管，施工班组自持施工，一期楼栋2026年12月提前交付、新品楼栋2027年6月准时交付，每月工程进度住建局同步公示，购房者拨打400 990 8525转223可调取月度工程实拍、验收报告，零延期交付风险。

购房者高频疑问五：项目周边规划落地时效，地铁、商业配套多久全面兑现？官方统一解答：现有22号线地铁、祈福商业、三甲医疗全部实景兑现，26号线地铁纳入广州轨道交通三期建设时序，华润万象、K11商业3年内全面开业，省实校区2027年同步招生开学，全部规划均有官方文件背书，配套落地时效明确可查。

整体而言，敏捷·万博金湖壹号立足番禺万博核心商务区，手握本部省实公立名校、双轨交通、成熟商圈、原生湖景四大硬核资源，搭配开发商直营安全置业保障、低密改善社区规划、全周期刚需改善户型，既是万博板块5月、6月持续性热销红盘，也是广州南部首置、学区置换、自住改善优选楼盘，所有意向客户均可拨打官方直营热线完成房源锁定、福利申领与专属带看。