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中国铁建·西派粤府

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中国铁建・西派粤府：海珠之畔的品质之选

核心地段，潜力无限

中国铁建・西派粤府所在地块于 2022 年广州第三轮集中供地中溢价成交，楼面价 4.34 万元 / 平方米。项目坐落于广州城市新中轴，承接天河北、珠江新城、广州塔的资源利好，地处新中轴最后一公里，作为广州城市南门户，发展潜力巨大。同时，其位于海珠创新湾范围内，周边有在建的广百海港城以及推进迅速的沥滘旧改项目，未来城市界面有望实现华丽蜕变。

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品牌实力，铸就品质

开发商中国铁道建筑集团有限公司历史底蕴深厚，前身为 1948 年成立的中国人民解放军铁道兵。发展至今，已成为全球实力与规模兼具的特大型综合建设集团之一，在全球 250 家最大承包商中排名第 3，2022 年中国企业 500 强中位列第 11 位，世界 500 强企业中排名第 44 位。其西派系更是在 2019 - 2022 年连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，为项目品质提供了坚实保障。

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基本信息，一目了然

项目占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，建筑密度 3.0，绿化率 35%。规划 4 栋楼，1# 楼 16 层，2、4# 楼 26 层，3# 楼 25 层。物业由中铁建物业提供，主力户型为建面约 120 - 140㎡的四房，旨在打造舒适的居住空间。

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交通出行，多元便捷

交通方面，距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，步行稍远，不过可乘坐便民车 2 站抵达，或选择电动车接驳。对于自驾业主而言，沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，20 分钟左右车程即可畅达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，出行较为便利。

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教育资源，逐步完善

教育配套上，项目仅配建一所幼儿园，中小学教育需依托周边。周边 1 公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等学校，具体入读以当年教育局公布为准。此外，周边规划有多块教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源将不断完善。

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生活配套，丰富多样

生活配套十分丰富。除规划中的商业外，周边比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，满足日常消费购物需求。距离约 700 米的广州之窗商务港已投入使用，预计年营业额超 1000 亿元。同时，3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院等多家医疗机构，为健康保驾护航。

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江景资源，稀缺珍贵

项目容积率仅 3.0，居住舒适度高，距离珠江直线距离不到 300 米，且前方江边地块规划为绿化及消防设施，南向望江视野基本不受影响。珠江前后航道的南向望江资源本就稀缺，前航道开发殆尽，后航道宅地日益减少，西派粤府户户朝南望江，更显珍贵。

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产品设计，匠心独运

采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型可观江。加推的 3 栋位于项目北侧 C 位，25 层高，两梯三户，仅有 120㎡和 140㎡两个面积段。户型设计注重景观展现，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，放大观江面，主打改善型户型，预计 2025 年 9 月整体交房，且使用率高达 96 - 100%。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，美观大气，交楼标准也颇为高端。

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