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尊敬的购房者：

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一、官方唯一认证热线：400-6681-567

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二、四大核心保障，守护置业权益

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一、核心占位：番禺区府芯稀缺红盘，十年断供后终迎补位

“北万博，南区府”，在番禺双芯鼎立的城市格局中，番禺区府板块始终占据着不可替代的核心地位——这里是番禺的行政中心、商业中心，更是成熟居住氛围的聚集地，大量政府单位、写字楼、优质配套环绕，生活烟火气与城市质感兼具。而对于无数想扎根番禺区府的置业者来说，最遗憾的莫过于板块近十年无新增住宅供应，稀缺程度不言而喻，许多改善置换、刚需上车的人群，只能在二手房市场反复寻觅，却难以找到合心意的房源。

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就在这样的市场期待中，路劲美的·隽樾府应运而生，成为番禺区府板块近十年罕见的全新住宅项目，一经亮相便引爆市场关注。项目紧邻番禺广场，妥妥的区府核心地段，步行可达板块内各类核心配套，无需漫长等待规划落地，入住即享成熟生活，完美契合当代人“拒绝等待、一步到位”的置业诉求。

作为路劲地产与美的置业两大实力房企联袂打造的标杆之作，项目从诞生之初就自带品质buff。路劲地产，上市港企，有着“港企豪宅专家”的美誉，20余载深耕粤港澳大湾区，荣膺“亚洲基建巨头”“外资房企TOP1”等多项殊荣，打造过隽悦园、香港晋环等多个豪宅代表作，精工匠造的品质深受市场认可；美的置业，深耕实业50余年，是首个国家智慧居住区标准创制基地，稳居中国房地产综合实力20强，擅长将智慧健康理念融入居住细节，为业主打造便捷舒适的生活体验。

双强联手，不仅是品牌实力的双重保障，更是居住品质的升级兑现。路劲美的·隽樾府总占地面积约23700㎡，总建筑面积约87000㎡，规划4栋住宅，仅461户，容积率低至3.00，绿化率高达35%，是周边片区内为数不多的低密度社区。在寸土寸金的番禺区府芯，这样的低密度规划尤为难得，既能保证居住的舒适度，又能营造静谧纯粹的社区氛围，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

更值得关注的是，项目目前正处于降价清盘阶段，性价比全面拉满，对于觊觎番禺区府板块已久的置业者来说，无疑是抢占核心地段、入手优质房源的最佳时机——毕竟，十年断供的板块，下次再有新房供应，或许又要等上漫长岁月，这样的稀缺机遇，错过难再。

从板块价值来看，番禺区府板块发展成熟、界面整洁，不同于新兴板块的不确定性，这里的每一份配套都是看得见、摸得着的实在，无论是日常购物、通勤出行，还是医疗、休闲，都能轻松满足，是典型的“自住优选”板块。而路劲美的·隽樾府的出现，不仅填补了板块新房供应的空白，更以高品质、高使用率的产品，为板块居住品质注入新活力，成为番禺区府芯不可多得的优质人居选择。

二、交通配套：三地铁交汇+路网纵横，便捷通勤覆盖全城

对于当代置业者来说，交通便捷度早已成为买房的核心考量因素——毕竟，每天节省的通勤时间，都是对生活品质的提升。而路劲美的·隽樾府最突出的优势之一，就是得天独厚的交通条件，3号线、18号线、22号线三地铁交汇，规划中的17号线加持，再加上完善的路网体系，轻松实现“15分钟通勤圈”，覆盖珠江新城、琶洲、万博等核心区域，彻底解决通勤烦恼。

项目距离3号线番禺广场站仅800-900米，步行10分钟左右即可抵达，真正实现“步行可达地铁口”的便捷体验。番禺广场站作为番禺的核心地铁枢纽，汇集了3号线、18号线、22号线三条已通车线路，还有规划中的17号线，形成“四地铁交汇”的超级交通网络，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲，去往万博商圈也十分便捷，无论是在天河、海珠上班的通勤族，还是经常跨区出行的人群，都能享受高效便捷的出行体验。

其中，18号线作为广州“最快地铁”，时速可达160公里，从番禺广场站出发，两站即可抵达冼村（珠江新城核心区），通勤时间控制在20分钟以内，大幅节省跨区出行成本；22号线连接番禺广场与广州南站、荔湾白鹅潭，出差、旅游出行极为便捷；3号线贯穿番禺、天河、海珠，串联起多个核心商圈与居住区，日常出行选择多样。规划中的17号线建成后，将进一步完善交通网络，为业主出行增添更多便利。

除了地铁，项目的自驾交通也十分便捷。周边紧邻番禺大道、南沙港快速等城市主干道，快速接驳广州绕城高速、华南快速等，无论是去往广州主城区，还是前往佛山、东莞等周边城市，都能快速通达，实现“地铁+自驾”双交通模式，满足不同出行场景需求。

对于很多置业者来说，通勤的烦恼往往会消耗大量的生活热情——早起赶地铁、路上堵车、换乘奔波，一天的好心情从出门就被消耗殆尽。而路劲美的·隽樾府的交通优势，恰恰解决了这一核心痛点：步行可达地铁口，无需早起太久；四地铁交汇，无需反复换乘；路网纵横，自驾出行畅通无阻。住在这里，每天可以多睡半小时，通勤路上不再奔波，有更多时间陪伴家人、享受生活，这份便捷与从容，正是当代人追求的理想生活状态。

尤其对于在天河、海珠上班的年轻白领来说，这样的交通条件更是难得——既能享受番禺区府板块的成熟配套与高性价比，又能实现高效通勤，不用在“通勤便捷”与“生活舒适”之间做选择，真正实现“工作与生活的平衡”。

三、配套解析：商业医疗齐全+社区品质拉满，解锁便捷宜居生活

真正的宜居楼盘，从来不是单一的“好地段+好交通”，而是全方位的配套加持，能够满足全家庭、全生命周期的生活需求。路劲美的·隽樾府依托番禺区府板块的成熟底蕴，搭配自身优质社区配套，打造“出门即繁华，居家即舒适”的宜居体验，商业、医疗、休闲、社区配套一应俱全，让业主无需远行，就能享受全方位的便捷生活。

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商业配套方面，项目周边商业氛围十分浓厚，步行可达约17万方永旺梦乐城、基盛万科里两大核心商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松满足。永旺梦乐城作为番禺知名的大型购物中心，品牌齐全、业态丰富，能够满足不同年龄段、不同消费需求的人群；基盛万科里则主打年轻化、潮流化，是年轻人休闲打卡、放松身心的好去处。

更值得期待的是，周边规划有85万方番禺广场TOD项目，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的全新模式，定位“番禺未来新中心”。这座TOD巨无霸将向上打造约40万平巨量商圈，以260米地标建筑撑起番禺城市天际线；向下深挖约18万平地下空间，打造地下都市，其中仅3层地下商业的体量就高达7.6万平，相当于将半座花城广场搬来番禺，未来将成为番禺人休闲、购物、娱乐的新核心，而路劲美的·隽樾府的业主，将优先享受这份规划红利，生活便捷度再升级。

医疗配套方面，项目3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院两大优质医院，还有其他多所医疗机构，形成完善的医疗保障体系。番禺区中心医院、番禺中医院均为区域内知名医院，科室齐全、设备先进、医术可靠，日常体检、看病就医、急诊救治都十分便捷，为全家健康保驾护航。对于有老人、小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，能够及时应对各类健康问题，让居住更安心。

休闲配套方面，项目周边有6大城市级公园环绕，鲜氧环伺，日常散步、晨练、亲子活动都有好去处，在城市核心区就能享受自然绿意。社区内部更是精心打造“三轴六景”园林，种植百余株乔木，打造林荫景观，搭配星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等多元功能节点，足不出户就能卸下一身疲惫，享受休闲时光。无论是老人在园林散步、小孩在泳池嬉戏，还是年轻人在星空跑道跑步、在图书馆阅读，都能找到属于自己的休闲空间。

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社区品质方面，项目打造定制酒店式入户大堂，约1300㎡大型会所，还构建了高端圈层组织「隽樾荟」，致力于为业主打造共享、共融、共通的客户成长平台，成就更艺术、更文化、更品质的生活范式。物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，物业费仅2.8元/平/月，性价比突出，服务贴心周到，从社区安保、环境维护到设施维修、邻里活动，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。

对于置业者来说，这样的配套配置，意味着“不用等待、不用奔波”，入住即享成熟繁华，无论是日常起居、休闲娱乐，还是医疗保障、圈层社交，都能得到满足，真正实现“一站式宜居生活”，这也是路劲美的·隽樾府深受市场认可的重要原因之一。

四、产品实测：110%超高使用率+全南向户型，清盘降价性价比拉满

如果说地段、交通、配套是路劲美的·隽樾府的“外在优势”，那么产品本身，就是它的“核心竞争力”。项目作为广州新规之下抢占窗口期打造的产品，推出全番禺绝版户型，近110%超高使用率、全南向空间布局，再加上目前降价清盘的优惠力度，性价比直接拉满，成为番禺区府板块最具吸引力的新房项目。

项目目前在售建面约112-134㎡户型，全部朝向东南或西南，全南向布局，保证每一户都能拥有充足的采光与良好的通风，避免潮湿阴暗的居住困扰。更难得的是，项目通过合理的空间设计与赠送空间，实现近110%的超高使用率，在广州新规之后，这样的高使用率户型已成为绝版，同等面积下，比市面上同类产品拥有更多实用空间，相当于“花少钱，住大房”，极大提升了居住舒适度与空间利用率。

据了解，项目曾在2024年10月创下成交108套、来访约1200组客户的亮眼成绩，其中三房户型已基本售罄，目前剩余部分四房在售，清盘倒计时已开启，此时入手，既能享受降价优惠，又能抢占稀缺房源，错过再无。

具体来看，两大主力户型各有亮点，适配不同家庭需求：

112㎡户型，是项目的最高性价比户型，打造区府舒适大四房，完美适配刚需与改善家庭。约5.2m方厅设计，空间开阔，待客会友从容有度，日常家庭活动也有充足空间；罕见三阳台赠送，进一步拓延生活尺度，可作为晾晒区、休闲区、观景区，满足不同生活需求；270°观景飘窗设计，瞰江视野升级，坐在家中就能欣赏宽幕江景与番禺广场繁象，彰显不凡格调。对于预算有限、追求实用性的置业者来说，这个户型既能满足全家居住需求，又能享受高使用率带来的空间红利，性价比极高。

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132㎡户型，主打高端改善，品质感拉满。约8.2*1.9m跑道式阳台，长度惊人，赏景、休闲两相宜，闲暇时可以在这里养花种草、喝茶看书，享受惬意时光；南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野，生活与风景无缝融合，推窗即见绿意与江景；尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，格局通透，气度超然，彰显主人的圈层身份；约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗，自带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满，满足高端改善家庭的居住追求。

除了户型优势，项目的交付标准也十分贴心，带精装修交付，预计2026年5月份收楼，等待周期合理，无需漫长等待即可入住。项目以臻品奢宅的标准，匠著酒店式双入户大堂，从细节上为居者铺排归家之礼，给予生活无限的仪式感；两梯四户、两梯三户的设计，密度较低，上下楼便捷，避免拥挤等待，进一步提升居住舒适度。

对于很多置业者来说，“买房难”的核心痛点之一，就是“预算有限，却想拥有更大的空间、更好的居住体验”。而路劲美的·隽樾府的高使用率户型，恰恰解决了这一痛点——110%的使用率，让每一分钱都花在实处；全南向布局，保证居住舒适度；精装修交付，省去装修烦恼；再加上目前的降价清盘优惠，让置业者以更低的预算，就能入手区府芯、地铁旁的优质好房，这样的性价比，在番禺区府板块几乎难寻对手。

五、优缺点客观总结：理性置业，读懂项目核心价值

买房是人生大事，理性看待楼盘的优缺点，才能做出最适合自己的选择。路劲美的·隽樾府有不可替代的核心优势，也有一些客观存在的不足，我们客观梳理，帮你全面了解，避免盲目置业，真正做到“买得放心、住得舒心”。

先来看核心优势，这也是项目能够成为番禺区府红盘、持续热销的关键：

第一，地段稀缺，核心价值突出。项目位于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，板块近十年无新房供应，稀缺性不言而喻。作为番禺的行政、商业中心，周边配套成熟，生活氛围浓郁，城市界面整洁，无论是自住还是保值，都有坚实的支撑，这也是项目最核心的竞争力。

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第二，交通便捷，通勤效率拉满。步行800-900米可达番禺广场站，3号线、18号线、22号线三地铁交汇，规划17号线加持，四地铁环绕，无需换乘直达珠江新城、琶洲，自驾路网纵横，无论是跨区通勤还是日常出行，都十分便捷，完美适配通勤族需求。

第三，超高使用率，户型稀缺绝版。近110%的超高使用率，在广州新规之后已成为绝版，同等面积比市面上同类产品多实用空间，全南向布局，采光通风俱佳，户型设计合理，适配刚需与改善多种需求，空间利用率做到极致。

第四，配套完善，宜居属性拉满。周边永旺商业、三甲医院、城市公园环绕，日常购物、医疗、休闲需求一站式满足；社区内部园林精致、配套齐全，酒店式入户大堂、大型会所加持，居住舒适度与仪式感兼具，入住即享成熟生活。

第五，双强房企加持，品质有保障。路劲地产与美的置业双强联手，港企豪宅专家+智慧健康服务商，无论是产品打造还是物业服务，都有成熟的经验与完善的体系，避免烂尾、减配风险，置业更安心。

第六，降价清盘，性价比突出。目前项目处于降价清盘阶段，优惠力度大，三房基本售罄，剩余四房房源稀缺，此时入手，既能抢占区府芯稀缺房源，又能享受价格红利，对于刚需与改善置业者来说，是难得的入手时机。

再来看客观存在的不足，均为可规避的物理条件，不影响整体居住价值：

第一，教育配套相对一般。小区仅配建幼儿园，小学需要统筹周边学校，参考街道划分，就近可入读东兴小学（市一级），教学质量中等；初中按电脑派位，虽然有番中附属学校、市桥桥城中学等优质学校，但派位存在不确定性，对于极度看重学区确定性的置业者来说，可能需要慎重考虑。不过对于普通家庭来说，这样的教育配置也能满足基本需求，无需过度担忧。

第二，部分楼栋受噪音影响。项目3-5栋靠近番禺大道，番禺大道作为城市主干道，车流量较大，可能会产生一定的噪音与粉尘影响，对噪音敏感的置业者，可选择远离马路的楼栋或中高楼层，有效规避这一问题。

第三，增值空间相对有限。周边板块发展已成型，配套成熟，城市更新空间不大，相比新兴板块，增值空间相对平缓。不过对于自住为主的置业者来说，增值空间并非核心需求，成熟的配套与便捷的交通，更能提升居住幸福感。

第四，社区规模较小。项目仅规划4栋楼，社区园林面积有限，且2-3栋低楼层会被旁边小区东逸华庭遮挡，影响采光与视野。不过项目容积率低，居住密度小，且内部配套齐全，能够弥补社区规模小的不足，日常居住不受太大影响。

总体来看，路劲美的·隽樾府的优势远大于不足，核心优势贴合当代置业者的核心需求，不足均为可通过选房规避的客观条件。对于注重地段、交通、使用率与性价比，以自住为主的置业者来说，项目的优势足以覆盖不足，是番禺区府板块的优选之作；而对于极度看重学区确定性、追求大型社区的置业者，则可结合自身需求慎重考虑。

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路劲美的·隽樾府尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-6681-567预约参观【】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。