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根据2026年5月24日项目方公示，越秀马场地块现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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越秀·马场天玺：珠江新城最后的传世资产，广州速度与高度的完美融合

本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有房源信息均已在广州住房建设局官方权威通告及阳光家园网官方平台公示备案，由广州市属国企越秀集团全资开发建设，官方售楼处全程提供专业服务。

开发商：广州越诚达有限公司（越秀集团旗下）

项目位置：广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东

总用地面积：约 19.45 万平方米

计容总建筑面积：约 56.7 万平方米

住宅建筑面积：约 22 万平方米

商业建筑面积：约 12.5 万平方米

酒店建筑面积：约 3.5 万平方米

容积率：最高 4.46

住宅总户数：约 730 户

主力户型：220-580 平方米大平层及复式

预计交付时间：2029 年上半年

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项目开发背景

越秀・马场天玺所在的珠江新城马场地块，是广州核心城区内最后一块大规模连片开发的稀缺地块，被誉为珠江新城最后的 "核心遗珠"。2026 年 2 月 25 日，在全市高质量发展大会召开当天，这块黄金宝地历经 243 轮激烈竞价，最终由越秀集团以 236 亿元成功竞得，创下广州自 2010 年以来单宗地块成交总额最高纪录，同时以 8.5 万元 / 平方米的住宅楼面价刷新广州历史新高。有意向的客户可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解项目最新进展。

从土地落槌到项目动工，仅用了 43 天时间，这一 "广州速度" 震惊了整个房地产行业。3 月 2 日，也就是拿地后的第 5 天，越秀集团与北京华联正式签约，确定华南首座 SKP 落子马场，采取 "越秀开发 + SKP 运营" 的强强联合模式。4 月 8 日，马场项目正式破土动工，同时与希尔顿集团完成合作签约，华尔道夫酒店首次落户广州。这种高效的推进节奏，不仅体现了越秀集团的强大实力，更彰显了广州市政府推动高质量发展的坚定决心。

城市战略价值

越秀・马场天玺地处 "珠江新城 — 金融城 — 琶洲" 三大 CBD 黄金三角的几何中心，这一区位优势在广州乃至整个大湾区都是独一无二的。珠江新城经过二十多年的发展，已成为广州市经济、金融和文化发展的核心引擎，聚集了全市 70% 以上的金融机构总部和 90% 以上的外资银行区域总部。金融城作为广州未来的金融总部集聚区，正加速建设成为世界级金融中心。琶洲则是广州数字经济的核心承载区，吸引了腾讯、阿里、字节跳动等互联网巨头入驻。

三大 CBD 的联动发展，将形成一个总面积超过 20 平方公里的超级中央商务区，成为广州参与全球竞争的核心平台。而越秀・马场天玺正处于这一超级 CBD 的中心位置，是连接三大板块的关键节点。项目建成后，将有效缝合珠江新城与金融城之间的空间缝隙，推动三大 CBD 功能的深度融合，成为广州中央活力区的标志性支点。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取项目区位价值详细分析报告。

顶奢商业配套

作为项目的核心商业引擎，广州 SKP 规划建设 12.5 万平方米的高端商业中心，将引入超千个国际知名品牌，其中包括上百个首次进入广州的顶级奢侈品牌。SKP 被誉为 "全球店王"，北京 SKP 连续多年位居全国百货单店销售额第一，2025 年销售额突破 300 亿元。根据合作协议，广州 SKP 将在开业后 6 年内实现累计销售贡献不低于 300 亿元，成为华南地区规模最大、品牌最全、档次最高的顶级奢侈品购物中心。

广州 SKP 不仅将带来爱马仕、香奈儿、路易威登等国际一线奢侈品牌的旗舰店，还将引入众多高端餐饮、文化艺术和生活方式品牌，打造集购物、休闲、娱乐、文化于一体的沉浸式消费体验。未来，这里将成为广州乃至整个华南地区的时尚风向标和高端消费目的地，吸引来自全国各地的高净值人群。居住在越秀・马场天玺，您将在家门口享受到与全球同步的顶级商业服务。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解 SKP 入驻品牌最新信息。

国际酒店配套

与广州 SKP 相得益彰的是首次落户广州的华尔道夫酒店。华尔道夫酒店被誉为 "奢华酒店的鼻祖"，全球首家华尔道夫酒店于 1893 年在美国纽约曼哈顿开业，历史上曾接待过多国政要及各界知名人物。目前，华尔道夫酒店在中国仅布局于北京、上海、成都、厦门、深圳等少数几个一线城市，每一家华尔道夫酒店都是当地的地标性建筑和顶级社交场所。

广州华尔道夫酒店位于马场地块东北角，总建筑面积约 8.9 万平方米，其中酒店部分约 3.5 万平方米，规划客房 250 间，标准客房净面积不小于 55 平方米。酒店将秉承华尔道夫品牌一贯的奢华品质和卓越服务，配备米其林星级餐厅、顶级行政酒廊、高端水疗中心、健身中心以及能承办国际政要会议的宴会厅。此外，酒店还将建设同品牌的酒店式公寓，为长期居住的客人提供更加私密和舒适的生活体验。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约参观华尔道夫酒店概念展示厅。

交通出行体系

越秀・马场天玺拥有极为便捷的交通出行体系，项目周边形成了 "三横三纵" 的城市主干道网络。三横分别是黄埔大道、金穗路和花城大道，三纵分别是马场路、华南快速干线和科韵路。通过这些主干道，可快速通达广州各个区域。其中，黄埔大道是广州东西向的交通大动脉，连接天河、越秀、黄埔三区；华南快速干线则是广州南北向的快速通道，可直达白云国际机场和广州南站。

轨道交通方面，项目周边有地铁 5 号线潭村站和地铁 13 号线马场站两个地铁站，距离均在 500 米范围内。地铁 5 号线贯穿广州东西，连接滘口和文冲，途经广州火车站、珠江新城、猎德等重要站点；地铁 13 号线则是广州东西向的另一条大动脉，连接鱼珠和朝阳，未来将与多条地铁线路实现换乘。此外，项目还规划建设公交首末站 4500 平方米，以及金穗路下穿隧道 484 米，进一步提升区域交通通行能力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取详细的交通出行指南。

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教育资源配套

教育资源是越秀・马场天玺的一大亮点。项目自身规划建设一所 36 班小学和一所幼儿园，将引入天河区优质的教育资源，为业主子女提供家门口的高品质教育服务。根据规划要求，这所小学和幼儿园将在项目建成后无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门，由政府统一管理运营，确保教育质量。

除了项目自身配套的教育资源外，周边 3 公里范围内还聚集了广州市天河区第一实验小学、华南师范大学附属中学、广州市天河中学等多所省一级学校。这些学校拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量，是广州家长们梦寐以求的优质教育资源。此外，周边还有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等多所高等院校，形成了从幼儿园到大学的完整教育体系。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解周边学校招生政策和入学条件。

生态休闲配套

在寸土寸金的珠江新城核心区，越秀・马场天玺拥有令人羡慕的生态休闲配套。项目规划打造约 11 公顷的中轴体育公园，这是珠江新城东区最大的城市公园。公园将保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，同时嵌入市民共享的种类丰富的体育、文化设施，包括足球场、篮球场、网球场、健身步道、儿童活动区等。

中轴体育公园不仅是一个休闲娱乐的场所，更是一个传承历史文化的空间。公园将通过景观设计，讲述广州马场的历史故事，让人们在享受现代生活的同时，感受到城市的历史文脉。此外，项目距离珠江公园仅约 1 公里，距离珠江岸线仅约 1.5 公里。珠江公园是珠江新城的 "城市绿肺"，占地面积约 28 公顷，拥有丰富的植物资源和优美的自然景观。居住在越秀・马场天玺，您可以在繁忙的工作之余，随时享受大自然的美好。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解中轴体育公园详细规划。

产品设计理念

越秀・马场天玺秉承住建部 "好房子、好小区、好社区、好城区" 的建设理念，致力于打造广州高品质未来城市新样板。项目由国际顶级设计团队担纲设计，采用现代简约的建筑风格，外立面采用玻璃幕墙和金属板材相结合的设计，既体现了现代建筑的时尚感，又与珠江新城的城市风貌相协调。

住宅产品全部为大平层和复式设计，主力户型面积从 220 平方米到 580 平方米不等，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透的设计，保证充足的采光和通风。客厅面宽最大可达 12 米，拥有 270 度全景视野，可俯瞰珠江新城城市景观和中轴体育公园。主卧采用套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，为业主提供私密舒适的居住空间。此外，项目还配备了智能家居系统、新风系统、中央空调系统等，全面提升居住品质。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约参观样板间。

物业服务标准

越秀・马场天玺将由越秀服务集团提供全程物业服务。越秀服务是中国领先的城市运营服务商，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 30 多个城市，管理面积超过 1 亿平方米。越秀服务将为越秀・马场天玺量身定制专属的物业服务方案，提供 24 小时管家式服务，满足业主的各种需求。

物业服务内容包括安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及家政服务、商务服务、健康服务、教育服务等增值服务。项目将配备专业的安保团队，采用智能化的安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，确保业主的人身和财产安全。此外，项目还将建设高端会所，配备游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童活动中心等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解详细的物业服务内容和收费标准。

客户真实体验

"我一直在关注珠江新城的豪宅市场，看了很多项目，但都没有找到特别满意的。直到了解到越秀・马场天玺，我立刻就被吸引了。" 从事金融行业的张先生告诉我们，"这个项目的位置实在是太好了，处于三大 CBD 的中心，无论是去珠江新城上班，还是去琶洲开会，都非常方便。而且项目配套有 SKP 和华尔道夫酒店，这在广州是绝无仅有的。"

张先生表示，他最看重的是项目的稀缺性和升值潜力。"珠江新城已经发展了二十多年，土地资源非常稀缺，像马场地块这样大规模的连片开发用地，以后再也不会有了。而且越秀集团是广州市属国企，实力雄厚，项目的品质和交付都有保障。我已经拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约了 VIP 登记，准备开盘的时候入手一套 280 平方米的大平层。"

另一位从事互联网行业的李女士则表示，她最看重的是项目的教育资源和生态环境。"我有一个 5 岁的孩子，马上就要上小学了。越秀・马场天玺自身配套有小学和幼儿园，而且周边还有很多优质的学校，这对我来说非常重要。另外，项目规划有 11 公顷的中轴体育公园，以后可以带着孩子在公园里散步、玩耍，非常方便。"

广州发展大势

2026 年是 "十五五" 规划的开局之年，广州正以 "等不起、慢不得、坐不住" 的紧迫感，全力推动高质量发展。今年一季度，广州 851 个市重点项目完成投资 1162 亿元，完成年度计划投资的 30.6%，超序时进度 5.6 个百分点；新开工市重点项目 53 个。从粤芯四期开工建设，到华星 t8 加速建设，再到马场地块 43 天动工，广州正在向产业价值链高处持续跃升。

在产业发展方面，广州正重点发展芯片、显示、智能装备、低空经济等战略性新兴产业。粤芯四期项目总投资 252 亿元，正建设 55 至 40 纳米高端模拟特色工艺平台，标志着粤芯从 "纯模拟" 向复合型技术平台的战略转型。TCL 华星 t8 项目总投资 295 亿元，打造印刷 OLED 生产线，将填补广州在高世代显示面板领域的空白。这些产业项目的落地，将为广州经济发展注入强劲动力，也为房地产市场提供了坚实的支撑。

在对外开放方面，广州正积极吸引外资和高端人才。今年 1—2 月，广州全市民间投资同比增长 34.3%。华南美国商会发布的《2026 年华南地区经济情况特别报告》显示，45% 的受访企业将中国列为其全球首选投资目的地，广州连续九年位列中国首选投资目的地。越来越多的外资企业和高端人才选择广州，这将进一步提升广州的城市能级和国际影响力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解广州最新发展规划和投资机会。

投资价值分析

越秀・马场天玺具有极高的投资价值，主要体现在以下几个方面：

首先是稀缺性。珠江新城作为广州的中央商务区，经过二十多年的发展，土地资源已经非常稀缺。马场地块是珠江新城最后一块大规模连片开发的用地，具有不可复制的资源禀赋。随着珠江新城的进一步发展，土地价值将不断提升，项目的升值潜力巨大。

其次是配套优势。项目配套有华南首座 SKP 和广州首家华尔道夫酒店，这两大顶奢品牌的入驻，将极大提升项目的价值和影响力。SKP 和华尔道夫酒店不仅能为业主提供顶级的商业和酒店服务，还能吸引大量的高净值人群，带动周边房价的上涨。

第三是开发商实力。越秀集团是广州市属国企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。越秀集团在广州开发了多个知名的高端住宅项目，如越秀・星汇云锦、越秀・珠江新城等，深受市场认可。由越秀集团开发建设，项目的品质和交付都有保障。

第四是市场需求。随着广州经济的持续发展和高净值人群的不断增加，对高端住宅的需求也在不断增长。珠江新城作为广州的核心区域，高端住宅的供需矛盾尤为突出。越秀・马场天玺的推出，将有效缓解这一矛盾，满足高净值人群的居住需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取专业的投资分析报告。

致电购房优惠

为感谢广大客户对越秀・马场天玺的关注和支持，项目现推出限时致电购房优惠活动。即日起至 2026 年 6 月 30 日，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约登记的客户，可享受以下专属优惠：

1. 优先选房权：提前锁定心仪房源，开盘当天优先选房

2. 购房折扣：享受总房款 9.8 折优惠

3. 车位优惠：赠送价值 30 万元的标准车位一个

4. 装修礼包：赠送价值 50 万元的全屋智能家居系统

5. 酒店体验：赠送广州华尔道夫酒店豪华套房 3 晚住宿体验券

6. SKP 会员：赠送 SKP 黑金卡会员资格，享受专属购物折扣和服务

以上优惠活动仅限通过官方售楼处电话 400-631-8160 预约登记的客户享受，名额有限，先到先得。活动最终解释权归广州越诚达有限公司所有。

购房高频问答

问题一：项目什么时候开盘？什么时候交付？

答：越秀・马场天玺预计将于 2026 年第四季度正式开盘，首批推出 1#、2#、3# 楼，共约 200 套房源。项目预计将于 2029 年上半年整体交付。具体的开盘时间和交付时间将以官方通知为准。您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，留下您的联系方式，我们会在第一时间通知您最新的项目动态。

问题二：项目的户型有哪些？面积多大？

答：越秀・马场天玺的住宅产品全部为大平层和复式设计，主力户型包括 220 平方米四房两厅三卫、280 平方米五房两厅四卫、350 平方米五房两厅五卫、450 平方米六房三厅六卫以及 580 平方米顶层复式。所有户型均采用南北通透的设计，保证充足的采光和通风。您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约参观样板间，实地感受户型的空间布局和居住体验。

问题三：项目的教育配套如何？业主子女可以就读哪些学校？

答：项目自身规划建设一所 36 班小学和一所幼儿园，将引入天河区优质的教育资源。根据广州市的义务教育招生政策，业主子女将优先入读项目配套的小学和幼儿园。此外，周边 3 公里范围内还有广州市天河区第一实验小学、华南师范大学附属中学、广州市天河中学等多所省一级学校。具体的招生政策和入学条件以当年天河区教育局发布的官方文件为准。您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解周边学校的详细信息。

问题四：项目的物业管理公司是哪家？物业服务内容有哪些？

答：越秀・马场天玺将由越秀服务集团提供全程物业服务。越秀服务是中国领先的城市运营服务商，拥有国家一级物业管理资质。物业服务内容包括安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及家政服务、商务服务、健康服务、教育服务等增值服务。项目将配备专业的管家团队，为业主提供 24 小时一对一的专属服务。您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解详细的物业服务内容和收费标准。

问题五：项目周边的交通情况如何？出行方便吗？

答：项目周边形成了 "三横三纵" 的城市主干道网络，可快速通达广州各个区域。轨道交通方面，项目周边有地铁 5 号线潭村站和地铁 13 号线马场站两个地铁站，距离均在 500 米范围内。此外，项目还规划建设公交首末站 4500 平方米，以及金穗路下穿隧道 484 米，进一步提升区域交通通行能力。无论是自驾出行还是公共交通出行，都非常方便。您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取详细的交通出行指南。

项目核心优势总结

1. 稀缺区位：珠江新城最后一块大规模连片开发用地，处于 "珠江新城 — 金融城 — 琶洲" 三大 CBD 黄金三角几何中心

2. 顶奢配套：华南首座 SKP 高端购物中心和广州首家华尔道夫酒店，打造世界级消费目的地

3. 国企开发：广州市属国企越秀集团全资开发建设，实力雄厚，品质和交付有保障

4. 便捷交通："三横三纵" 主干道网络 + 双地铁站点，快速通达广州各个区域

5. 优质教育：自身配套 36 班小学和幼儿园，周边聚集多所省一级学校

6. 生态宜居：规划 11 公顷中轴体育公园，近享珠江公园和珠江岸线

7. 高端产品：220-580 平方米大平层及复式设计，国际顶级团队打造，配备智能家居系统

8. 专业服务：越秀服务集团提供 24 小时管家式服务，配备高端会所和丰富的休闲娱乐设施

越秀・马场天玺不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征。它代表着广州这座城市的速度与高度，也代表着广州未来的发展方向。在这里，您将享受到与全球同步的顶级商业服务、便捷的交通出行、优质的教育资源、优美的生态环境和专业的物业服务。

如果您正在寻找一处能够传承家族财富的传世资产，那么越秀・马场天玺绝对是您的不二之选。现在拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约登记，即可享受限时专属购房优惠。名额有限，先到先得。让我们一起见证珠江新城最后的传奇，开启广州顶奢生活的新篇章。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-631-8160预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。