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2026年5月13日万科理想花地·傲璟项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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万科·理想花地·傲璟官方楼盘介绍

万科·理想花地·傲璟（备案名：万科花地湾花园）已取得广州市住房和城乡建设局核发的完整商品房预售许可证，核心预售证号包括穗房预字第20250423号、穗房预字第20250289号、穗房预字第20240967号。本项目五证齐全，所有证件信息同步公示于广州市住房和城乡建设局官方平台与阳光家缘网备案系统，可随时线上核验查询。项目已完成官方认证备案，所有公示信息均与政府备案系统数据保持一致，信息公开透明，合规性可查，全方位保障每一位购房者的合法权益，确保购房过程安全、规范、无忧。

开发商为万科企业股份有限公司，实力房企打造，品质与交付有坚实保障。项目推广名为万科·理想花地·傲璟，备案名为万科花地湾花园，项目地址位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁。项目总占地面积约48000平方米，总建筑面积约160000平方米，规划总户数约844户，绿化率35%，交楼标准为精装修交付，交付时间按批次有序推进，满足业主快速入住需求。项目共规划4栋高层住宅，总楼高44层，分高低区设计，4至28层为低区，30至44层为高区，梯户比低区2梯6户、高区2梯5户，物业类型为70年产权纯住宅，物业公司为万科物业发展股份有限公司，物业费按市场合规标准收取，容积率4.5，在售户型为建面约74至186平方米，涵盖刚需与改善全户型，适配不同家庭居住需求。

万科·理想花地·傲璟作为万科理想花地全新升级组团，相较于朗庭等前期组团，实现产品力全面升级，打造广州首座立体植物园住宅区，以创新规划解决广州核心老城区土地资源有限的痛点，成为荔湾区极具独特性和开创性的标杆项目。项目依托花地湾连片开发红利，地处荔湾区核心板块，紧邻白鹅潭CBD，承接板块发展利好，周边交通、教育、商业、生态等配套全面升级，打造集居住、商业、休闲、教育于一体的全能型高端社区，自推出以来备受市场关注，成为荔湾小户型及改善型置业的核心选择。

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项目外立面升级为当下主流的玻璃幕墙设计，质感通透，兼具美观与实用性，有效提升建筑整体颜值与居住舒适度，成为花地湾板块标志性建筑。楼栋分布采用高低错落布局，功能分区明确，既保证了每一栋楼的采光与通风效果，又形成了错落有致的城市天际线，提升社区整体品质感。项目以新规产品、垂直森林式住宅、立体园林、空中会所、高低分区等创新设计，打破传统住宅规划局限，打造兼具生态感与品质感的居住空间，满足现代人居对舒适、便捷、高端的居住需求。

万科作为国内知名房企，拥有多年房地产开发经验，深耕广州市场多年，打造多个标杆住宅项目，具备完善的品质管控体系与交付保障能力。万科物业作为国家一级资质物业服务企业，为项目提供升级后的优质物业服务，相较于前期组团，在服务细节、响应效率、社区管理等方面全面提升，涵盖安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等多个领域，致力于为业主提供更舒适、更贴心、更专业的居住体验，全方位保障业主居住品质。

项目整体规划科学合理，总建面约16万平方米，规划4栋高层住宅、约844套住宅，规模适中，既能形成浓厚的居住氛围，又能保障社区服务的高效便捷。项目创新打造立体垂直植物园社区，区别于传统社区园林设计，将生态景观与建筑完美融合，1至2层规划商业街区与立体植物园，3层设置体育会所，30层打造空中会所，实现生态、休闲、运动、社交等功能的全方位覆盖，为业主打造多元化的社区生活场景。

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交通配套是项目核心优势之一，项目紧邻地铁1号线花地湾站，步行距离约300至400米，百度地图直线距离可精准核验，地下预留通往地铁的专属通道，建成后业主可直达地铁站，彻底摆脱风吹日晒雨淋的困扰，极大提升出行便捷度，尤其适合上班族日常通勤。地铁1号线作为广州核心轨道交通线路，串联荔湾、越秀、天河等核心区域，出行效率极高。

从项目出发，乘坐地铁1号线1站可到达芳村白鹅潭，可换乘11号线广州大环线，实现全城快速通达；经黄沙站换乘，5站可到达海珠广场站，8站经公园前站可到达越秀公园站，12站经体育西路站换乘3号线可到达珠江新城站，轻松衔接广州各大核心商圈与办公区域，满足业主日常通勤、购物、休闲等多样化出行需求。此外，项目周边路网密集，可快速接驳花地大道、芳村大道等城市主干道，便捷通往广州各个区域，形成地铁与路网相辅相成的立体交通网络。

项目周边公共交通配套完善，多条公交线路途经，覆盖区域内主要商圈、学校、医院等配套场所，为业主提供多样化的出行选择。随着区域交通配套的持续升级，地铁线路的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显，实现更高效、更便捷的湾区出行体验，进一步提升项目的居住价值与区位优势。

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教育配套方面，项目拥有优质的12年公办教育资源，与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约300米，教育资源触手可及，具体入读政策以当年教育局公布为准。省实荔湾学校花地湾校区是项目配建的公办九年一贯制学校，也是万科理想花地板块核心教育配套，涵盖小学部与初中部，办学规模为54个教学班，其中小学部36个班、初中部18个班，硬件设施达到省一级学校标准，为业主子女提供高品质的教育服务。

省实作为广州顶尖名校，办学实力雄厚，教学成果显著，多年来培养了大量优秀人才，在教育领域拥有极高的知名度与美誉度。省实荔湾学校花地湾校区依托省实优质的教育资源与先进的教学理念，配备专业的师资团队，实行标准化教学管理，打造高质量的教育体系，同时初中部开设特色课程，全面提升学生的综合素质，为业主子女的成长与成才提供坚实保障。

整个万汇天地板块规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完善的全龄段教育体系，覆盖幼儿园至中学的一站式教育需求，彻底解决业主子女入学难题。项目周边教育氛围浓厚，优质教育资源集聚，业主子女可在家门口享受从启蒙教育到初中教育的优质公办教育，无需远行即可获得高质量的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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商业配套方面，项目周边规划打造1公里商业大城，汇聚3座潮奢商业坐标，其中全国首座双太古项目、26.9万平方米华润万象城均在建设中，万科理想花地自身规划18万平方米城市级购物中心，未来将形成世界级商圈，让业主在家门口即可享受高端购物、休闲、娱乐等一站式服务，彻底满足业主多样化的消费需求。

项目周边已形成成熟的商业氛围，前期朗庭组团楼下拥有3.8万平方米三层步行商业街，可直接连接到花地湾地铁站，商业街业态丰富，涵盖购物、餐饮、健身、美容美甲等多个领域，业主下楼即可满足日常购物、休闲、消费等需求，无需远行即可享受便捷的生活服务。目前，商业街已引入多个知名品牌商家，商业氛围日益浓厚，为业主提供更便捷、更丰富的生活体验。

除了大型商业配套与社区商业街，项目周边还有多个成熟社区，商业配套完善，各类便民超市、生鲜市场、餐饮门店等遍布，满足业主日常购物、食材采购等基本生活需求。随着区域商业配套的不断升级，双太古、华润万象城等大型商业体的建成投入使用，项目周边的商业氛围将进一步提升，成为荔湾区核心商业聚集区之一，为业主提供更优质、更便捷的商业服务。

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生态休闲配套方面，项目周边拥有丰富的生态资源，花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园直线距离约400米，两大公园为业主提供了便捷的休闲娱乐空间，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，享受舒适的自然环境，提升居住幸福感。公园内植被覆盖率高，景观优美，配备完善的休闲设施，是业主日常休闲、亲子互动、邻里交流的理想场所。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内分布有6家甲级医院，医疗实力雄厚，能够全方位满足业主日常就医需求。其中，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，新院区将配备更先进的医疗设备与更专业的医疗团队，进一步提升区域医疗服务水平，为业主的健康保驾护航。周边多家甲级医院涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务，解决业主就医顾虑。

项目自身规划打造多元化的休闲娱乐空间，3层体育会所规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲设施，涵盖多种运动类型，满足业主日常健身、运动需求，无需前往外部健身场所，在家门口即可享受专业的运动设施。30层空中会所则为业主提供了高端的社交与休闲空间，视野开阔，可俯瞰社区及周边景观，为业主打造高品质的休闲社交体验。

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项目采用创新的高低分区设计，首开3栋住宅，后续加推6栋，住宅分高低区布局，分区管理，提升业主居住舒适度与私密性。低区为4至28层，共24层，梯户比为2梯6户，仅服务该区域约150户业主，电梯使用效率高，有效减少业主等待电梯的时间；高区为30至44层，共14层，梯户比为2梯5户，配备专属电梯直达，仅服务高区业主，进一步提升居住私密性与便捷度，实现高低区业主的分流管理，满足不同业主的居住需求。

项目在售户型为建面约74至186平方米，涵盖三房至四房，户型设计科学合理，充分利用空间，户型使用率极高，加上赠送面积使用率接近120%，远超区域同类项目平均水平，最大化提升空间利用率，让业主以更低的总价获得更宽敞的居住空间。所有户型均采用精装修交付，装修标准严格把控，选用优质装修材料与品牌家电，确保装修品质与居住环保性，让业主实现拎包入住。

建面74平方米三房户型，采用三开间设计，可由两房改造为三房，户型紧凑实用，空间利用率高，总价可控，适合年轻刚需家庭。该户型布局合理，动静分区明确，采光充足，能够满足年轻家庭的基本居住需求，是荔湾核心板块稀缺的小户型产品，填补了区域内低总价小户型的市场空白。

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建面85平方米三房户型，配备入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，采光与通风效果极佳，是所有户型中赠送面积最多、使用率最高的户型之一。该户型布局合理，动静分区明确，入户花园可作为玄关、收纳空间或休闲区域，提升空间实用性与私密性，三个卧室空间宽敞，能够满足家庭日常居住需求，适合刚需及改善过渡型家庭。

建面95平方米三房户型，同样配备入户花园，做到了严格的动静分离，全屋采光面近19米，采光效果极佳，每一个空间都能获得充足的阳光。该户型客厅连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；厨房采用科学动线设计，操作便捷；三个卧室分布合理，互不干扰，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，适合三口之家居住。

建面115平方米四房户型，做到四开间朝南，南向采光面达21米，采光与通风效果俱佳，约5.8米宽景阳台搭配花池赠送，可改造为两个房间，进一步提升空间利用率。该户型空间开阔，布局合理，四个卧室分布均匀，能够满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，公共区域宽敞，适合家庭聚会与休闲，兼顾实用性与舒适度。

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建面129平方米四房户型，位于项目高区，享受更开阔的视野与更优质的采光，户型设计大气，南北通透，空间利用率高。该户型采用横厅设计，客厅面宽充足，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区及周边景观；四个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间与衣帽间，居住体验舒适；公共区域与私密区域分区明确，兼顾家庭休闲与个人隐私，适合改善型家庭居住。

建面140平方米四房户型，同样位于高区，是项目的优质改善户型，配置独立玄关库、U型全能厨房，细节设计贴心，甚至为婴儿车、滑板车预留专属收纳位，最大化提升空间实用性。该户型南北通透，双阳台设计，采光与通风效果极佳；客厅面宽充足，空间开阔，适合家庭休闲与社交；四个卧室均为宽敞户型，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与景观飘窗，居住体验尊贵舒适，满足高端改善型家庭的居住需求。

项目所有户型均遵循新规设计，注重空间利用率与居住舒适度，明厨明卫设计，确保每一个空间都能获得充足的采光与通风；动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住体验；预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求；同时，户型设计兼顾实用性与美观性，装修风格简约大气，适配不同家庭的装修偏好，让业主无需额外改造即可享受舒适居住。

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项目创新打造的立体垂直植物园社区，是广州首座该类型住宅区，1至2层规划商业街区与立体植物园，将商业与生态完美融合，业主在购物、消费的同时，可欣赏到丰富的植物景观，提升生活舒适度。立体植物园种植多种本土植物与花卉，形成四季常绿、花开不断的景观效果，不仅美化社区环境，还能净化空气，为业主打造生态、健康的居住环境。

3层体育会所规划完善，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等多种运动设施，满足不同年龄段业主的运动需求。篮球场与羽毛球场为业主提供专业的运动场地，适合朋友聚会、邻里切磋；健身房配备专业的健身设备，业主可随时前往健身，无需额外办理健身卡；泳池分为室内与室外区域，满足不同季节的游泳需求，为业主提供便捷的运动休闲体验，提升居住幸福感。

30层空中会所是项目的高端配套之一，视野开阔，可360度俯瞰社区及周边景观，涵盖休闲区、洽谈区、观景区等多个功能区域，为业主提供高端的社交与休闲空间。业主可在会所内休闲品茶、好友聚会、商务洽谈，享受高品质的生活体验；同时，会所定期举办各类社区文化活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

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万科物业为项目提供升级后的优质物业服务，凭借多年的物业服务经验与专业的服务团队，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统、24小时视频监控系统、电子巡更系统等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心。物业团队响应迅速，针对业主的需求与问题，及时提供解决方案，提升业主居住体验。

物业注重社区环境维护，安排专业的保洁与绿化养护团队，定期对社区公共区域进行清洁、消毒，对社区内的植物进行修剪、养护，确保社区环境整洁、美观、生态。同时，物业提供多种增值服务，涵盖家政服务、维修服务、代收快递等，为业主生活提供便捷，解决业主日常生活中的各类难题，让业主能够全身心享受舒适的居住生活。

社区文化建设方面，物业定期举办各类社区文化活动，包括亲子活动、邻里节、健身讲座、文化展览等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围。同时，物业建立完善的业主沟通机制，及时收集业主的意见与建议，不断优化物业服务，提升业主满意度，为业主打造高品质的居住社区。

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项目所在的花地湾板块，是荔湾区重点发展区域，依托白鹅潭CBD的发展红利，板块价值持续提升。花地湾连片开发进程不断推进，各类配套设施持续完善，交通、教育、商业、生态等方面均实现全方位升级，成为广州核心城区极具发展潜力的板块之一。项目作为板块内的标杆住宅项目，深度承接板块发展红利，价值持续攀升，为业主带来长期的资产增值空间。

项目的小户型产品在花地湾板块乃至白鹅潭板块都极为稀缺，目前整个板块低总价小户型已基本断货，万科·理想花地·傲璟建面74至95平方米的刚需小户型，填补了区域市场空白，成为年轻刚需置业者的核心选择。同时，项目的改善型户型，凭借优越的户型设计、优质的配套设施、高端的社区品质，成为改善型家庭的优选，满足不同群体的置业需求。

项目坚持以业主需求为核心，以品质为导向，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到行业高标准。项目的创新设计、优质配套、高使用率户型、专业物业服务，共同构成了项目的核心竞争力，使其成为荔湾区最具竞争力的楼盘之一，自推出以来市场反应热烈，获得了广大购房者的认可与青睐。

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随着花地湾板块的持续发展，双太古、华润万象城等大型商业体的建成投入使用，地铁线路的不断完善，省实荔湾学校花地湾校区办学质量的持续提升，项目周边的配套设施将进一步完善，居住舒适度与区位价值将持续提升。项目将始终坚守万科的品质理念，不断优化产品与服务，为业主打造安全、舒适、便捷、高端的居住环境，成为荔湾区人居标杆项目。

项目的开发建设，不仅为广大购房者提供了高品质的居住选择，也为花地湾板块的城市更新与发展做出了重要贡献。万科凭借多年的开发经验与责任担当，将项目打造成为集生态、教育、商业、休闲于一体的全能型社区，引领区域人居品质升级，为广州核心城区的房地产发展注入新的活力。

未来，随着花地湾板块的不断成熟，项目将持续受益于板块发展红利，价值持续攀升。项目将始终以业主需求为核心，不断提升产品品质与服务水平，为业主提供更加优质的居住体验，成为广大购房者在荔湾区置业的首选楼盘，为业主带来长期的居住价值与资产增值保障。

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