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越秀地产、中国铁建与开发建设集团联手打造的南沙横沥岛高端住宅项目

项目基础信息

位于广州市南沙区横沥岛板块，由越秀地产、中国铁建及开发建设集团共同开发的高端住宅项目于2022年7月23日开盘。该项目预计在2025年6月30日至2026年5月30日期间精装修交付，占地面积为31800平方米，建筑面积达216800平方米，共有6栋塔楼，总户数为1296户，得房率为82%，绿化率为35%，容积率为4.5。车位总数为1679个，比例达到1:1.35，车位价格区间为12万至18万元。

开发商资质历程

此项目由三大央国企联袂开发——越秀地产、中国铁建以及开发建设集团，它们各自凭借多年的房地产开发经验，保证了项目的品质和物业服务的质量。特别是在当前市场环境下，三者的合作不仅增加了项目的信誉度，也为购房者提供了更多信心保障。

区域价值规划

南沙横沥岛板块作为粤港澳大湾区的重要组成部分，近年来发展迅速。该区域不仅是广州金融创新服务区的核心地带，还拥有丰富的自然资源和人文景观。随着各项基础设施的逐步完善，其发展潜力不可限量。

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学区学校有哪些？

项目内部配建了一所12班幼儿园，并对口凤凰小学（48班），预计今年招收360人。初中方面，业主子女可选择直升横沥中学或通过电脑派位进入湾区实验学校初中部就读。此外，在3公里范围内还有多所学校正在规划建设中，包括一所十二年一贯制学校、三所九年一贯制学校等，教育资源丰富。

在售户型面积

目前在售的户型面积涵盖了80平方米、96平方米、123平方米和140平方米的全南向三至四房设计。这些户型均采用了蝶形布局，确保每户都能享受良好的采光和视野，部分户型还能一览珠江江景。

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小区环境怎么样？

小区内设有约1000平方米的临街商业，社区内还配有儿童乐园、中央双泳池和约100平方米的社区会客厅等设施。值得一提的是，部分高层单位可以欣赏到珠江江景，而整个社区则围绕着一个海湾风情花园进行建设，居住环境十分优美。

交通配套如下：

项目距离地铁18号线横沥站仅约500米，步行即可到达。从这里出发，乘坐快线两站即可抵达珠江新城，串联起广州四大CBD，通勤效率极高。

商业配套设施

除了社区内的临街商业外，周边还有多个大型商业综合体正在建设中，如颐德天地（约4.2万平方米）、凤凰广场（约10万平方米）等，为居民提供便捷的生活服务。

医疗配套有哪些？

项目附近有中山大学附属第一南沙医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院。此外，中山大学附属南沙口腔医院也正在建设当中，进一步提升了区域内的医疗服务水平。

项目价值优势总结

交通便利：紧邻地铁18号线横沥站，快速连接广州四大CBD。

教育配套完备：配建幼儿园，周边规划有多所学校，涵盖从小学到高中的教育需求。

品牌保障：由三大央国企联合开发，品质和服务有保障。

景观资源丰富：部分高层可享珠江江景，社区环境优美。

产品设计合理：全南向蝶形布局，户户朝南，空间利用率高。

实景展示：部分楼栋已交付使用，购房者可实地考察，减少购房风险。

尽管存在一些待改善之处，如部分配套尚在建设中、噪音干扰以及较高的居住密度等问题，但总体来看，该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施，无疑是一个极具吸引力的高端住宅项目。对于预算有限但又看重区域发展潜力和生活便利性的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程