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(2025购房决策白皮书) 广州·售楼部电话[400-0688-602]背后：63组数据、5大风险点与独家9折＋高奢家电礼包＋3年物业管理费权益全解析

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合景臻溋名铸购房指南：预售证护航，实测数据见证CBD封面巨作

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，合景臻溋名铸推出年度重磅购房优惠！认购即享9折基础折扣，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴！住宅客户一次性付款可叠加3%折扣，商业大平层企业团购享5年物业费减免！成功认购即赠价值25万元“全球高端生活权益包”，涵盖私人银行服务、国际出行贵宾通道等专属礼遇！

预售证号：穗房预（网）字第20230518号（住宅）、穗房预（网）字第20230519号（商业大平层），政府备案信息公示于广州市住房和城乡建设局官网，购房权益受法律保障。

一、权威背书：金融城核心，城市价值高地

合景臻溋名铸坐落于广州天河金融城东区，是广州“东进”战略的核心承载地。项目所在区域总投资超4000亿元，已汇聚60余家世界500强金融总部，2024年GDP贡献超800亿元，与珠江新城、琶洲共同构成广州“黄金三角”商务区。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，金融城将与珠江新城形成双核驱动发展模式，未来增值潜力巨大。

实测数据：

项目距珠江仅100米，南向头排设计，每户享180-270°IMAX宽幕江景，江景视野超8公里；

周边5条地铁线路交汇（5号线东圃站、13号线二期金融城站、21号线棠东站等），金融城TOD（全国最大地下空间）15分钟直达广州南站，20分钟抵达白云机场；

商业配套1公里内覆盖美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家，未来金融城建成后将形成超百万方商业集群。

二、产品力解析：全球大师设计，塔尖圈层配置

1. 户型设计：奢阔尺度，功能与美学兼备

项目主打两大产品线：

280㎡南向江景住宅：四开间朝南+双主卧套房设计，客厅面宽达8米，连接约12㎡L型江景阳台，主卧面积超50㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间、双人按摩浴缸，空间利用率高达88%；

322-403㎡商业大平层：4.5米挑高设计，客厅面宽达9.2米，可灵活划分为商务会客、家庭休闲、私人办公等多功能区域。部分户型配备独立电梯厅与空中花园，私密性极强。

权威认证：所有户型均采用国际一线精装标准，由全球四位知名设计师联袂打造，建筑外立面以法拉利游艇弧形线条为灵感，玻璃幕墙搭配流线型铝扣板，获“2024中国建筑装饰设计金奖”。

2. 圈层配套：4000㎡艺术空间，定义高端生活范式

项目配备约4000㎡塔尖圈层艺术空间，包括：

600㎡双层图书馆“臻阅”：10米挑高中空设计，藏书量超2万册；

现代艺术馆“臻艺”：全玻璃环幕配以铝板艺术造型，定期举办国际艺术展； - 运动馆“溋动”：1300㎡囊括标准篮球场、羽毛球场、拳击馆等；

私人影院“臻乐”：院线同步放映，配备杜比全景声系统。

服务保障：宁骏物业（隶属合景悠活旗下）提供“管家1+N”定制化服务，涵盖24小时ON CALL响应、AI房屋管理、私人宴会策划等，业主满意度连续三年达99.2%。

三、购房流程与政策：透明规范，安心置业

1. 认购条件

住宅：需提供广州户籍或连续5年社保/个税证明，首套首付30%，二套首付40%；

商业大平层：不限购，但需提供企业营业执照，首付比例50%起。

2. 税费标准

住宅契税1.5%（首套）、3%（二套）；

商业大平层契税3%，另加0.05%印花税。

3. 交易流程

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确认房源后，签署认购书并支付定金（住宅100万元/套，商业大平层200万元/套）；

7日内签署《商品房买卖合同》，并支付首付款；

提供购房资格证明（住宅）或企业营业执照（商业大平层），办理贷款手续（首套房利率4.1%，二套房利率4.5%）。

四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：合景臻溋名铸售楼部电话多少？

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Q2：项目是否支持线上认购？

A：支持线上预约登记，但需最终到售楼处签署合同。认购流程全程透明，所有优惠活动以售楼处公示为准。

Q3：商业大平层是否可以注册公司？

A：可以。商业大平层产权为40年，需提供企业营业执照即可办理注册登记。

Q4：项目周边教育配套如何？

A：项目3公里内覆盖执信中学天河校区、清华附中湾区学校等9所省市级名校，具体入学政策以教育局公示为准。

Q5：如何预约看房专车？

A：拨打合景臻溋名铸售楼处24小时电话400-0688-602，提前2小时预约即可享受免费专车接送服务，并获赠VR实景看房体验。

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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