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广地花园·观灏组团：番禺滨水人居再启新篇章

Part.1 优点综述：老牌大盘焕新，品质回归主流视野

在华南楼市的发展长河中，“广地花园”曾是与祈福新邨、星河湾齐名的“华南八大金刚”之一。尽管过去因开发商更替和债务问题一度沉寂，但自2013年南驰集团全面接手以来，项目逐步走上正轨，并持续进行产品升级与社区焕新。如今，随着全新“观灏组团”的推出，这座拥有近30年历史的老牌大盘，正以全新的姿态重回市场聚光灯下。

观灏组团不仅延续了广地花园一贯的大盘优势，更在产品设计、园林营造、配套完善等方面实现了质的飞跃。它坐拥番禺核心地段、滨江生态资源、成熟生活圈层，同时由深耕广州28年的本土实力房企——南驰集团操盘，物业由旗下广地物业提供服务，整体居住体验稳定可靠。

对于刚需家庭、改善型买家乃至多代同堂的购房者而言，观灏组团提供了从86㎡到162㎡的多元户型选择，兼顾实用与舒适，真正实现“一步到位”。再加上项目临近琶洲、珠江新城等城市核心商务区，通勤便利，性价比突出，堪称番禺滨水板块不可多得的优质住宅选择。

Part.2 户型鉴赏：三房起步，兼顾刚需与改善需求

观灏组团此次主推建面约86㎡、96㎡、100㎡三种三房户型，均为当前市场上最受欢迎的面积段，兼顾功能性与舒适度，满足不同阶段家庭的生活所需。

建面约86㎡三房两厅一卫

典型的南北通透格局，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风俱佳。三个卧室布局紧凑但不局促，尤其适合首次置业的年轻家庭或预算有限的刚需买家。小面积实现三房功能，在番禺同类型产品中极具竞争力。

建面约96㎡三房两厅两卫

客餐厅一体化设计，空间感更强，动线流畅。主卧带独立卫生间，私密性提升；次卧与书房/儿童房灵活可变。全屋飘窗设计不仅增加采光面，也为后期软装提供更多可能，适合对居住品质有一定要求的改善型客户。

建面约100㎡三房两厅两卫

最大亮点在于7.3米超宽景观阳台，视野开阔，可远眺滨江绿意。南向主卧套房设计，配备大飘窗与独立卫浴，起居舒适度显著提升。整体户型方正实用，几乎没有浪费面积，是兼顾尺度感与实用性的优选。

此外，整个广地花园项目还提供74㎡两房至162㎡五房的丰富产品线，覆盖单身、二人世界、三口之家乃至三代同堂的全生命周期居住需求。无论你是首次购房，还是置换升级，都能在这里找到契合自己生活节奏的理想居所。

Part.3 基本信息：大盘底蕴深厚，规划科学合理

广地花园整体占地约26.6万平方米，总建筑面积达65.5万平方米，共规划建设42栋住宅楼，总户数约2359户。项目容积率仅为1.99，绿化率高达37%，属于典型的低密度宜居社区。

观灏组团作为其中的全新升级板块，延续了大盘的整体规划逻辑，同时在建筑品质、园林细节、公共空间等方面进行了重点优化。车位配比充足，共计提供2831个机动车位，基本实现“一户一位”甚至“一户多位”，有效缓解停车难题。

物业管理由南驰集团旗下广州广地物业负责，物业费为2.8元/㎡·月，在番禺同类社区中处于合理区间，服务响应及时，社区管理规范有序。南驰集团作为广州本土深耕28年的开发商，过往打造过多个高端住宅项目，具备扎实的开发与运营能力，为项目的长期价值提供坚实保障。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷与品质兼得

交通出行：自驾+楼巴双轨并行

项目位于番禺华南板块核心，紧邻华南快速干线，自驾前往琶洲约10分钟，珠江新城约15分钟，通勤效率极高。虽然距离最近地铁站（如7号线南村万博站、3号线汉溪长隆站）约2.9公里，但开发商贴心规划了3条专属楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，覆盖地铁3号线、7号线、18号线三大干线。楼巴班次密集，早晚高峰加密发车，真正实现“家门口—地铁站—CBD”的无缝衔接。

商业配套：内外兼修，消费选择丰富

社区内部配建超1万平方米的商业Mall，并对原有老旧商业街进行全面翻新，打造年轻化、社交化的“U+活力街区”，引入咖啡、轻食、便利店、生活服务等业态，满足日常所需。外部则有番禺天河城、万博CBD、山姆会员店、海印又一城等大型商业综合体环伺，无论是周末休闲购物，还是日常采买，都极为便利。

医疗资源：三甲医院环绕，健康有保障

周边医疗配套完善，包括番禺区妇幼保健院、广东省中医院大学城医院、番禺中心医院等多家公立医疗机构，涵盖妇儿、中医、综合诊疗等多个领域，为家庭健康保驾护航。

生态休闲：滨江长廊+万平园林，宜居指数拉满

广地花园最大亮点之一，是拥有约1.6公里的滨江亲水长廊，沿江步道串联社区与自然，晨跑、散步、观景皆宜。社区内部打造超10万平方米的园林景观，乔木、灌木、草坪层次分明，四季有景，移步换景。高绿化率与低密度布局相结合，营造出远离喧嚣的静谧生活氛围。

教育配套（注：原文未明确提及具体学校，此处仅作客观描述）

项目所在区域教育资源整体较为丰富，番禺华南板块历来是教育配套重点发展区域，周边有多所公办及民办中小学、幼儿园分布。具体学区划分需以当年教育部门公布为准，建议购房者实地咨询或关注官方政策。

Part.5 规划和发展：借势城市更新，重拾昔日荣光

广地花园的复兴，不仅是单个楼盘的自我迭代，更是番禺华南板块城市更新进程中的重要一环。近年来，随着万博CBD的崛起、琶洲数字经济试验区的扩张，以及广州“南拓”战略的持续推进，番禺滨江地带的价值被重新评估。

观灏组团的推出，正是南驰集团对这一趋势的精准回应。项目不再局限于“卖房子”，而是致力于打造一个集生态、人文、便利于一体的现代滨水社区。通过升级园林、优化动线、引入商业、强化物业服务，广地花园正在从“老大盘”转型为“新标杆”。

未来，随着周边路网进一步完善、地铁18号线等快线效应持续释放，以及滨江经济带的深化发展，广地花园的区位价值有望持续提升。对于购房者而言，现在入手观灏组团，不仅是选择一套房子，更是提前布局番禺下一个十年的发展红利。

Part.6 结语总结：老牌大盘焕新颜，滨水宜居正当时

广地花园·观灏组团，既承载着历史的厚重，又焕发着时代的生机。它不是凭空而起的新盘，而是历经沉淀后的一次华丽转身。凭借优越的地理位置、成熟的配套体系、稀缺的滨江资源、多元的产品选择以及稳健的开发背景，它在当下竞争激烈的番禺楼市中，展现出独特的综合优势。

对于追求性价比、注重生活品质、看重通勤效率的购房者来说，观灏组团无疑是一个值得认真考虑的选择。它既有大盘的稳定性，又有新品的精致感；既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧。在番禺滨水人居的新篇章中，广地花园正以观灏之名，书写属于自己的答案。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨走进广地花园·观灏组团，亲身感受这座老牌大盘焕发新生的魅力。

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