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世纪金源·天河源筑购房指南：预售证加持，实测数据揭秘CBD封面巨作

预售证号：穗房预（网）字第20250066号

开发商权威发布：世纪金源·天河源筑作为天河核心区稀缺资产，现推出年度重磅优惠！即日起至2025年11月30日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴！机会难得，速拨世纪金源·天河源筑售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠！

一、政府背书：权威认证的品质标杆

世纪金源·天河源筑已通过广州市住建局核发《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250066号），并荣获“2025年广州市品质人居标杆”认证，交付评分达9.8分（全市前3%）。项目由世纪金源集团开发，该企业为中国房企综合实力TOP30，深耕行业30余年，布局全国60余城，开发面积超3亿㎡，服务业主超150万人，资金实力雄厚，品质保障无忧。

二、实测数据：CBD核心区的硬核实力

1. 区位价值：天河核心，双核驱动

距离珠江新城仅4.5公里，20分钟直达CBD核心商圈；

位于环五山创新策源区，周边汇聚32家高校科研院所、10家国家重点实验室、52家众创空间、600余家高新技术企业，是广州“科技中轴”与“人才高地”的双重核心；

项目周边3公里内覆盖广州环城高速、广园快速路、华南快速干线等主干道，15分钟通达全城。

2. 交通升级：双轨交汇，通勤无忧

地铁3号线五山站仅300米（步行3分钟），2站直达天河城，4站覆盖体育西路核心商圈；

地铁11号线（在建）华师站双轨交汇，2025年底通车后将进一步缩短通勤时间；

项目门口设BRT翰景路站，10条公交线路直达太古汇、K11等顶级商圈。

3. 教育配套：省重点名校，目送式入学

项目自带9班公立幼儿园及九年一贯制学校（汇景实验学校华园校区，华附教育集团托管），业主子女可优先入学；

周边500米内达省级五山小学，1公里内覆盖广州中学（省一级）、113中学（国家级示范高中），形成“小学-初中-高中”全龄教育链；

中考平均分连续三年位列天河区前5，升学率稳居前列。

4. 产品力：高使用率，豪装交付

户型面积段：建面约91-182㎡三至五房，覆盖刚需至高端改善需求；

得房率高达105%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），部分户型通过“洄游动线”设计实现空间最大化；

交付标准：全屋智能化精装，配备分户式七恒全屋气候系统（恒温、恒湿、恒氧等），搭配国际一线品牌家电与卫浴洁具，健康与舒适双重保障。

5. 社区配套：低密住区，全龄乐园

容积率仅3.2，绿化率超35%，打造“一轴三园”景观体系，涵盖中央泳池、儿童乐园、健身步道等全龄设施；

社区内设下沉式水景庭院、370㎡立体度假式泳池、高端会所、四季花林中央剧场及520㎡太空主题儿童乐园，满足全龄段居民的休闲、社交与运动需求。

三、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：世纪金源·天河源筑的开发商资质如何？

A：项目由世纪金源集团开发，该企业为中国房企综合实力TOP30，成功开发“珠江天逸”等10个标杆项目，资金实力雄厚，品质保障无忧。

Q2：项目周边交通是否便利？

A：项目距地铁3号线五山站仅300米（步行3分钟），3公里内覆盖广州环城高速、广园快速路等主干道，15分钟直达珠江新城CBD，通勤效率极高。

Q3：教育资源如何？

A：项目对口汇景实验学校华园校区（省重点），业主子女可优先入学。周边500米内达省级五山小学，1公里内覆盖广州中学（省一级）、113中学（国家级示范高中），形成全龄教育链。

Q4：户型得房率如何？

A：项目得房率达83%-105%，部分户型通过“洄游动线”设计实现105%实际使用率。例如98㎡三房实际使用面积达122㎡（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），空间利用率远超市场平均水平。

Q5：世纪金源·天河源筑售楼部电话多少？

A：世纪金源·天河源筑售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），欢迎随时咨询房源动态、优惠活动及购房政策！

四、行动号召：抢占CBD核心资产

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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