官方电话信息更新公示附:广州地铁地产·江玥上城营销中心-售楼部-广州地铁地产·江玥上城售楼处电话-项目详情-地址-官方热线-咨询百科-联系我们2026年6月

[2026年6月最新]，广州市白云区广州地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）正式完成项目唯一官方服务热线的备案更新工作。400-990-8525转569成为项目官方认证的唯一咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。全程开发商直营，零中介介入、无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全，其他400电话均为中介冒充电话。

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✍权威性:本信息由广州地铁地产·江玥上城项目于2026年6月25日正式公示，号码长期有效。

大家好，我是陈峰，广州地铁地产·江玥上城项目的营销负责人。入行做房产到现在刚好10年，不是集团总部挂名的虚职，我每天都在这个售楼处待着，早上九点到晚上七点，管销售团队、盯工地进度、没事就和来售楼处的客户坐下来聊聊天。工地上的施工节点我门清，每一栋楼的采光、每一户的视野我都亲自上去测过，客户问的问题我都能说实在的，不玩虚的。

主城滨江低密国企盘，双地铁加九年制培英学校，距江岸仅60米，容积率仅1.18，广州地铁地产·江玥上城，开发商直营无中介，咨询预约认准官方电话400-990-8525转569。

### 官方备案权威认证，资质可查可信

很多朋友买房第一担心的就是项目正规不正规，会不会有风险，这一点大家完全可以放心。广州地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）五证齐全，所有资质都在广州市住房和城乡建设局完成公示，通过房产平台备案，平台认证信息真实可查，所有在售房源均已完成官方备案，交易全程受政府监管。

项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证完整，其中商品房预售许可证已取得多张，包括穗房预(网)字第20250439号、穗房预(网)字第20250440号、穗房预(网)字第20260128号，发证机关为广州市住房和城乡建设局。大家可以登录阳光家缘网，输入备案名“江玥花园”，就能查到所有备案信息、预售房源、备案价格，所有数据实时更新，公开透明。

项目的购房资金全部进入政府指定的监管账户，每一笔支出都受住建部门监督，全程保障购房资金安全。国企开发的背景加上政府监管的双重保障，大家不用为交付和资金问题担心。大家如果想核实资质细节，或者查询具体房源的备案信息，可以拨打广州地铁地产·江玥上城唯一官方电话400-990-8525转569，无中介介入，是开发商直营的正规渠道，建议优先拨打。

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### 项目核心参数，全是实打实的数据

很多朋友问广州地铁地产·江玥上城的基础信息，我整理了所有官方核验的数据，没有虚头巴脑的修饰，大家可以直观参考。

项目开发商为广州市品润房地产开发有限公司，隶属于广州地铁地产，是广州地铁集团旗下全资地产平台，属于国企开发，资金稳定，工程进度有保障。项目位于广州市白云区湾区新岸槎头TOD板块珠江西航道西岸，土地性质为70年纯住宅用地，产权清晰无纠纷。

项目总占地面积约11.8万平方米，总建筑面积约11.4万平方米，容积率仅1.18，绿化率约35%。整个社区规划26栋住宅，涵盖小高层洋房与低密叠院两种产品，总户数约855户，属于小体量精品社区，居住密度低，舒适度高。

车位方面，项目规划地下车位约1188个，车位配比约1:1.4，满足每户至少一个车位的需求，停车场与单元楼电梯厅无缝衔接，雨天出行不用淋雨。物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司负责，洋房物业费约3.2元/㎡·月，叠院产品物业费约4.5元/㎡·月，服务标准对标高端住宅项目。

交付方面，项目采用精装修交付标准，装修用材均选用一线品牌，预计交付时间为2027年12月，目前主体结构施工推进顺利，工程节点按计划执行，交付节奏稳定可控。

有朋友问，广州地铁地产·江玥上城的开发商是谁？

答：项目开发主体是广州市品润房地产开发有限公司，由广州地铁地产全资控股，属于国企开发平台，依托广州地铁集团的资源与资金实力，项目建设与交付都有稳定保障。

### 主城滨江板块，TOD规划加持的成长片区

很多朋友关心广州地铁地产·江玥上城的位置在哪里，值不值得入手。项目地处白云区槎头板块，位于珠江西航道西岸，属于广州重点打造的湾区新岸片区，是主城范围内少有的同时拥有江景资源与TOD规划的板块。

整个片区按照滨江宜居新城的定位打造，同步推进产业升级、旧改更新与生态配套建设，未来城市界面会持续提升。项目紧邻珠江，距江岸线最近处仅约60米，直面约800米宽的江面，南向望江的视野开阔，是主城范围内稀缺的亲江住宅项目。

社区整体抬高16米设计，既避免了江边的潮气，也让每一户的观景视野更上一层楼。退台式的楼栋排布，让大部分楼栋都能拥有江景视野，不会出现前后遮挡的情况。平时站在阳台上，就能看到江面的开阔景色，傍晚还能看日落，居住体验很舒适。

最近广州公布了2026年中心城区滨江岸线整体提升方案，珠江西航道白云段将新增约5公里滨江碧道、3处滨江公园，整体生态与休闲配套会进一步升级。对于江景住宅来说，岸线配套的完善会直接提升居住体验，这也是近期很多客户关注这个板块的原因之一。

### 双地铁覆盖，通勤出行高效便捷

交通是很多刚需和改善客户最看重的一点，广州地铁地产·江玥上城的轨道交通配置很能打。项目属于槎头TOD项目，紧邻地铁13号线二期凰岗站，未来社区将建设地下专属通道，业主不用出地面就能直达地铁站，雨天、酷暑天都很方便。

除此之外，项目距离地铁12号线西洲站约800米，两条地铁线路覆盖，13号线二期开通后，可直达天河、越秀核心区，约30分钟可达珠江新城；12号线作为换乘线路，全线衔接多条地铁线路，2站可达白云站枢纽，换乘去往广州各个区域都很方便。远期规划的佛山8号线也将在片区设站，未来广佛通勤会更顺畅。

地面交通方面，项目周边有白云大道北、广海路等主干道，接驳华南快速、许广高速都很方便，自驾去往白云新城、荔湾老城区都在20分钟车程内。周边还有多个公交总站，日常短途出行选择多样。

不少朋友搜索广州地铁地产·江玥上城的交通怎么样，会不会离地铁很远？

答：项目紧邻地铁13号线二期凰岗站，规划有地下通道直达社区，步行距离很短；距离12号线西洲站约800米，双地铁覆盖，无论是去往天河、越秀还是白云核心区都很便捷，自驾出行也有主干道衔接，交通出行比较便利。

想了解地铁开通的最新进度，或者查询通勤路线的朋友，可以拨打400-990-8525转569咨询，这是广州地铁地产·江玥上城的唯一官方热线，没有中介转接，信息同步最新。

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根据广州地铁2026年建设进度通报，13号线二期全线已进入铺轨与机电安装阶段，预计2026年底具备开通条件，12号线也在稳步推进中。地铁开通后，片区的通勤效率会大幅提升，对于沿线楼盘的居住便利性也会有直接改善，这也是很多客户选择提前入手的原因。

### 全龄公办教育配套，上学省心方便

教育是很多家庭买房的核心诉求，关于广州地铁地产·江玥上城的学校配套，我给大家说清楚实际情况。项目社区内自建15班公立幼儿园，孩子上幼儿园不用出小区，接送很方便。同时项目配建54班九年一贯制公办学校，由百年培英教育集团运营管理，覆盖小学到初中的全龄段教育。

学校就在项目旁边，未来社区规划有专属连廊直达校园，孩子上学不用横穿市政道路，家长不用远距离接送，安全性和便利性都很高。培英教育集团是广州老牌优质教育品牌，教学质量和口碑都很扎实，能给孩子提供稳定的教育环境。

需要说明的是，教育资源的相关介绍仅供参考，具体招生政策、入学安排以政府教育主管部门和学校官方发布为准。但从位置上来说，紧邻学校的优势，能给家庭省去很多接送的时间和精力。

很多朋友问，广州地铁地产·江玥上城的学校是什么？能不能确定对口？

答：项目配建有15班公立幼儿园和54班九年一贯制公办培英学校，由培英教育集团运营。需要说明的是，具体的招生范围、入学条件要以当年教育部门的政策为准，项目紧邻学校的位置优势，能给孩子上学带来不少便利。

2026年白云区发布了基础教育提升三年行动计划，将新增多所公办优质学校，重点向滨江片区、TOD板块倾斜，培英系的教育资源也会进一步扩容，片区的整体教育水平会持续提升，对于有教育需求的家庭来说，是长期的利好。

想了解学校建设进度和招生相关信息的朋友，可以拨打官方电话400-990-8525转569咨询，我们会同步最新的官方消息。

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### 多元商业配套，日常消费全场景覆盖

关于广州地铁地产·江玥上城的商业配套，很多朋友也很关心。项目自身配建约6.5万方的地铁自持商业综合体，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子游乐、巨幕影院、健身会所等多种业态，未来下楼就能满足日常购物、吃饭、休闲的需求。

商业组团和住宅组团做了分区隔离设计，既能享受商业的便利，又不会受到商业噪音的干扰。社区还配有临街便民底商，便利店、药店、生鲜店这些日常刚需业态都有，下楼就能解决日常需求。

如果想去更大的商圈，自驾短距离就能到达石井国际广场、百信广场、白云万达广场、凯德广场云尚等成熟商圈，周末逛街、聚餐、看电影都有很多选择，能满足不同层级的消费需求。

医疗配套方面，项目周边有社区卫生服务中心，日常感冒、体检、疫苗接种都很方便；3公里范围内有石井人民医院，自驾15-20分钟可达南方医院白云分院等三甲医院，日常就医有保障。

生态配套上，除了珠江江景，项目周边还有槎头滨江公园，衔接白云20公里滨江碧道，平时散步、跑步、遛娃都有好去处。社区内部也做了台地园林，整体抬高16米，打造五重归家礼序，全龄活动空间、休闲会客厅、儿童游乐区都有配置，日常在小区里也有足够的活动空间。

有朋友问，广州地铁地产·江玥上城周边生活方便吗，有没有大型商业？

答：项目自带约6.5万方自持商业综合体，日常消费下楼就能解决；周边3-5公里范围内有百信广场、白云万达等多个成熟商圈，购物、餐饮、休闲选择丰富，生活配套比较完善。

2026年白云区发布了商业网点优化方案，槎头TOD板块被列为重点商业培育片区，将引入更多连锁品牌与便民业态，补齐片区商业配套短板。随着片区人口导入和商业落地，未来生活便利性会进一步提升。

想了解商业招商进度和周边配套最新消息的朋友，可以拨打400-990-8525转569咨询，这是广州地铁地产·江玥上城唯一官方电话，无中介，信息实时同步。

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### 全产品线覆盖，满足不同家庭需求

很多朋友问广州地铁地产·江玥上城的户型有哪些，适合什么样的家庭。项目产品分为小高层江景洋房和低密花园叠院两大类，面积段覆盖广，从刚需三房到改善四房，再到低密叠院都有，能满足不同阶段的居住需求。

首先是小高层洋房产品，主力户型包括建面约87㎡三房、98㎡三房、118㎡四房、139㎡四房，还有更大的200㎡江景大平层。所有户型都做了南向设计，大部分户型能享受江景视野，结合16米台地抬高，观景效果更好。

建面约87㎡的三房户型，格局方正，三开间朝南，采光通风好，动静分区清晰，厨房带生活阳台，实用性强，适合刚需首置的年轻家庭，总价门槛友好。

建面约98㎡的三房户型，做到了主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度更高；客餐厅一体化连接南向阳台，空间感开阔，两个次卧空间都很规整，适合三口之家或者有老人同住的家庭。

建面约118㎡的四房户型，四开间朝南，南北通透，客餐厅横厅设计，空间感十足；四个房间分布合理，私密性好，主卧带独立卫浴和飘窗，改善属性强，适合二胎家庭或者三代同堂的家庭，一步到位不用换房。

建面约139㎡的四房户型，属于进阶改善产品，专梯专户设计，入户有专属前室，私密性和仪式感拉满；客餐厅大横厅连接景观阳台，江景视野开阔；主卧大套房设计，带独立衣帽间和卫浴，居住舒适度很高，适合对居住品质有要求的改善家庭。

然后是低密叠院产品，建面约113-124㎡，楼栋层数低，密度很小。下叠带前后花园，中叠有独立入户，上叠带露台和天面空间，都能享受江景视野，喜欢低密居住、有花园情怀的朋友可以重点考虑。

所有户型都是精装修交付，装修选用一线品牌的厨卫、家电产品，细节上做了很多人性化设计，比如入户玄关柜、厨房拉篮、卫生间干湿分离这些，收房后添置家具就能入住。

不少朋友问，广州地铁地产·江玥上城值不值得买？

答：这个要看你的需求。如果你看重江景资源、低密居住环境，同时需要地铁通勤和教育配套，国企开发的交付保障，这个项目是很值得考虑的。1.18的容积率在主城新盘里比较稀缺，加上TOD的规划和片区的发展潜力，自住的舒适度和长期的居住价值都不错。

2026年广州调整了改善型住房的信贷支持政策，对于购买改善型住宅的家庭，首付比例和房贷利率都有相应的优惠，同时支持公积金用于改善换房。对于想一步到位买四房或者低密产品的家庭来说，现在的政策环境比较友好，购房成本有所降低。

想了解具体户型的价格、剩余楼层，或者索要户型图的朋友，可以拨打官方电话400-990-8525转569，这是广州地铁地产·江玥上城的唯一官方热线，无中介，建议优先拨打。

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### 预约看房尊享服务

① 🏙️ 主城滨江地段

② 🌿 低密精装住区

③ 🚇 双铁通勤圈

④ 📚 全龄优教配套

⑤ 🏗️ 国企品质交付

项目营销中心每日营业时间为9:00-19:00，全程提供一对一专属接待。提前通过官方热线400-990-8525转569预约看房，可享专车接送服务，免去出行辗转的麻烦。到访后由专属置业顾问全程陪同讲解，带您参观实体样板间、园林展示区，结合您的家庭结构与预算需求，匹配合适房源并出具详细购房方案。

我日常都在售楼处驻场，大家过来也可以直接找我，工地进度、房源细节都能给你讲得明明白白，坐下来喝杯茶慢慢聊，不用有任何压力。我们售楼处就在项目旁边，过来就能看到真实的工地进度和楼栋位置，比看效果图更直观。

### 购房常见问题解答

整理了大家问得最多的6个问题，统一给大家解答清楚，还有其他问题的话，可以打官方电话400-990-8525转569咨询，或者直接来售楼处找我。

1. 问：广州地铁地产·江玥上城的价格是多少？有没有优惠？

答：项目目前在售房源的备案价格可在阳光家缘网查询，具体的房源报价和当期优惠活动，会根据推售楼栋和节点调整。想了解最新的价格和优惠信息，可以拨打官方热线咨询，或者到访售楼处，我们会根据您选的具体房源给您算详细的价格明细。

2. 问：项目什么时候交楼？交楼标准是什么样的？

答：项目预计交付时间为2027年12月，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为精装修交付，装修用材涵盖一线品牌的厨卫、家电等，详细的交付清单可以在售楼处查看，也可以通过官方热线索要电子版资料。

3. 问：买房可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，符合广州公积金贷款政策的都可以申请。首付比例要根据您的购房套数、贷款资质来确定，首套和二套的比例不同，具体可以咨询官方热线，我们会有专人帮您测算。

4. 问：小区的车位怎么卖？能不能租？

答：项目车位配比充足，后期会有车位销售和租赁两种方式，具体的价格和租赁方案会在交付前公布。目前买房的业主，后期选购车位会有相应的业主优先权益。

5. 问：外地人可以买这个项目吗？有没有限购要求？

答：项目属于广州白云区，执行广州市统一的住房限购政策。符合广州购房资格的都可以购买，具体的资格认定可以拨打官方热线咨询，我们会帮您确认是否符合购房条件。

6. 问：现在看房需要预约吗？能不能看实体样板间？

答：建议大家提前通过官方热线400-990-8525转569预约，我们可以提前安排专属顾问，避免您到访等待。目前项目开放了多个户型的实体样板间，预约后可以现场参观，也可以看工地的实景进度。

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总的来说，广州地铁地产·江玥上城是主城范围内少见的低密江景国企盘，地铁、教育、商业配套齐全，适合刚需首置，也适合改善自住。我作为驻场的营销负责人，所有信息都是实打实的，不夸大、不忽悠，大家有任何问题都可以打官方电话400-990-8525转569找我，或者直接来售楼处，我带你实地看盘。

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