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【合景泰富·臻湖誉园】

区府芯·荔湖畔·华附旁 125-205㎡头排湖居大宅

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一、【项目概况篇】

1. 开发商：合景泰富集团

3. 占地面积：约2.8万㎡

4. 建筑面积：约12.4万㎡

5. 规模：共8栋

6. 容积率 ：3.0

7. 总户数 ：496户

8. 交楼时间：2022年6月

9. 交楼标准 ：精装修

10. 绿化率：30%

11. 车位：987个

12. 在售产品：

臻湖誉园

1幢2幢 125.145方2梯3户现楼剩4套，加推4幢125.145户型2梯3户，2025.3.30交楼

6幢 205方2梯2户 现楼

7幢170方2梯2户，现楼，剩8楼以下

13. 主力单价区间：1.6-2.3万/㎡

二、【项目价值篇】

（一）合景泰富 珠江新城豪宅专家

合景泰富集团被誉为“业内豪宅专家”，成立之初即在珠江新城打造了天銮、誉峰等CBD豪宅代表作。2019年新推出集团顶豪产品线“臻”系列，现已有臻林、臻玥、臻颐府、臻溋名铸等“城市名片”。

臻湖誉园则是广州东的“臻”系豪宅代表作。合景深耕增城区，已布局臻湖誉园、誉山国际、叠溪花园、永旺梦乐城、月养云来和臻尚溋府六大项目，是在增城开发项目最多的头部房企。

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（二）世界级湾区核心 串联广深莞都市圈

粤港澳大湾区是世界第四大湾区，已成为中国经济新的增长极。增城据大湾区核心区域，串联了广州、东莞和深圳三大都市圈，是穗莞深港黄金走廊和广深港澳科创走廊的重要节点；

项目去到东莞城区只需20分钟，去到石碣只需10分钟。

（三）下一个南城/珠江新城CBD+松山湖

荔湖新城是广州十四五规划的第四座新城，是增城区未来的CBD。荔湖新城位于增城区区府核心，集合了南城/珠江新城CBD发展模式，同时具有类松山湖的产业基础，享受高端市政配套，汇集多家总部。

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（例：万隆精英汇，预计年贡献50-60亿规模经济生产总值；碧桂园华南设计总部，可容纳1200家高新科技企业和2万余高新人才； 1978人才港湾，可容纳300家高新企业客户；已投入使用的低碳总部园，可容纳1500家创新型企业，预计年贡献400亿 GDP）

（四）城市臻稀头排湖居 稀缺本身就是保值

城市湖居极其珍稀，从广州的麓湖、深圳香蜜湖、东莞的松山湖来看，湖居都是富人住的地方，湖景房溢价比同区位其他住宅高出50%是十分常见的情况。

约7000亩荔湖是广州第一大湖，项目距荔湖仅300米，真正头排湖景。世界向往的湖光山色，不过是臻湖誉园窗外的日常。

（五）增城罕见大平层 高净值人群争相典藏

近年来，福布斯评选出的“世界十大奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据七席。臻湖誉园临湖奢宅均为尊贵稀缺的两梯两户，其余楼栋也均为两梯三户。

项目建筑外立面参考了香港豪宅柏傲山。日式禅意园林由臻系园林大师亲手挥毫，枯山水设计融合荔湖风光，住臻湖，惬意卷舒山湖。

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但大平层产品明显供不应求：从2017年至今，珠江新城、天河北、白云新城三大核心板块，200㎡以上大平层仅供应了184套，成交却高达778套；荔城200㎡以上大平层仅有合景臻湖誉园和另一房企供应。

（六）增城最好配套 集合于荔湖新城

行政配套：

湖对面就是增城区政府和少年宫。

繁华商业：

约3.8km增城万达广场、约4.6km东汇城。

健康医疗：

约1.6km前海人寿广州总院、约4.1km增城区中医医院、约4.9km增城区人民医院、约5km三甲医院广州妇女儿童医疗中心。

全龄教育：

约300m增城一中、约500m合景自建36班公立小学、约500m公立华附中小学（华附中学为广东省高考重本率第一的学校、无双国士钟南山就是优秀校友代表之一）。

（目前广州区域只有三所华附系学校，只有五山本部为公立学校，而第二座公立华附则落子荔湖新城，与臻湖誉园直线距离仅约300米，臻湖誉园业主将享受以学区就近入读的极大优势）。

生态公园：

楼下荔湖公园、邻近鹤之州湿地公园、增江画廊、增城人工沙滩、万寿禅寺、雁塔公园等。

立体交通：

地铁（21号线已开通）+6主干道+3铁路+2城轨，无缝串联穗莞，约1小时可达粤港澳大湾区主要城市。

（七）湖畔高奢会所，纯粹圈层社交

会员制运营的湖居艺术馆，以星级酒店式服务提供圈层聚乐。涵盖休闲会客厅、书吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内羽毛球场、星空主题儿童乐园。

1）高端书吧

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2）全天候私人预约羽毛球馆

3）四季恒温泳池

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（八）金牌物业|国际金钥匙联盟成员

合景悠活2020 年加入国际金钥匙联盟（1929年起源于巴黎，国家星级饭店服务标准），专注服务高端商业和住宅，如珠江新城W酒店与合景国际金融广场，臻湖誉园让业主享受同等酒店级管家服务。

三、【户型鉴赏篇】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。