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方圆美林滨江壹号：广州核心地段的高品质住宅典范

方圆美林滨江壹号位于广州市海珠区的核心位置，紧邻珠江新城和琶洲CBD，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为追求高品质生活的居民的理想之选。以下是关于该项目的重要信息及详细解析。

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一、项目概况

开发商：方圆集团

占地面积：约26,693平方米

建筑面积：约155,900平方米

绿化率：约35%

总层高：34层

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132平方米三至四房

项目体量不算大，共有4栋高层住宅，其中3栋为村民安置房、1栋为政府安置房，只有2栋为商品房。

二、交通配套

地铁：

客村站B出口：距离项目约900米，步行约10分钟。

APM线【广州塔】站：约1.5公里，2站可达珠江新城、琶洲。

12号线【岭南广场】站（在建）、规划有19、20号线。

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自驾：

项目紧邻世界级商务中心，约1.5公里直达珠江新城、琶洲CBD，交通非常方便，且通达条件极佳。

三、教育配套

教育资源丰富：

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园

小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）

省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等

参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口新港中路小学，日后项目也划到该地段的概率较大。

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四、生活配套

社区景观与设施：

小区内有1.5万平方米的景观面积，在城市最核心的中轴地段能拥有这样的稀缺生态环境，确实十分罕见。社区6000平方米的中心园林规划有“全林下生活荟”，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间，为全年龄段业主提供足不出户的品质休闲生活。

此外，园林还打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，移步异景，张弛有度，层层递进，令人心生愉悦。

周边商业与娱乐：

周边有丽影广场、珠影星光城，南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态都比较丰富，日常消费很方便，吃、喝、玩、乐一站式配齐！走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭，前一秒还沉浸在人文艺术中，后一秒就能感受商业的活色生香。

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医疗设施：

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离，比如鹭江站外的广州新海医院（二甲），赤岗站外的省第二人民医院（三甲）。

自然环境：

周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，可以看到国内第一、世界第三高塔——广州塔，国内最多的摩天地标群都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。

五、在售楼栋与户型

建筑设计：

项目采用“新中式合院”设计，进行了30度楼体扭转，以此实现更宽敞的楼间距、更开阔的景观视野、更好的通风和采光。其次，在外立面打造上，项目采用了“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，并搭配了约2.9米的巨幕玻璃，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。

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户型鉴赏：

93-132平方米三至四房：

项目所有户型均注重细节，以大玻璃面营造出通透感，展现出高档住宅的素雅与轻盈。

在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，也为塔尖人士匹配了更舒适的人居体验。

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六、总结与展望

方圆美林滨江壹号凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及多样化的户型选择，成为了广州海珠区不可多得的优质项目。无论是首次置业还是改善型购房，这里都提供了多种可能性。

随着珠江新城和琶洲CBD的快速发展，方圆美林滨江壹号有望成为该区域的重要居住地标之一，持续吸引更多的关注与发展机遇。对于那些追求高品质生活并愿意为此付出相应代价的购房者来说，这里是实现梦想的理想之地。未来，随着更多基础设施的建设和完善，该项目的价值将进一步提升，成为海珠区乃至整个广州市的重要居住标杆。

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