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编辑

鼎立老黄埔核芯 坐拥黄金区位资源

中鼎书院上城雄踞广州老黄埔大沙地板块，这里是区域内发展最为醇熟的价值高地 。作为广州第三条中轴线与第二 CBD 核心区的交汇点，项目地理位置得天独厚，东临丰乐北路，南接大沙东路，西至港湾路，北连护林路，形成四通八达的区域格局。大沙地板块历经多年发展，市政配套高度成熟，政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；区域内商业氛围浓厚，医疗资源优质，教育体系完善，交通网络发达，是老黄埔宜居宜业的典范区域。

中鼎书院上城作为 280 万㎡超大体量城市综合体，定位为集文化、商业、教育、居住中心于一体的超级生活大城，不仅深度融入区域发展脉络，更以自身庞大的规划体量，进一步提升板块价值。从日常生活的便捷性到城市资源的占有度，从政务服务的高效性到区域发展的潜力，项目全方位占据城市黄金位置，共享老黄埔成熟市政配套带来的便利，同时以自身规划反哺区域，成为老黄埔核心区的标志性人居典范 。

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三地铁交汇 五横两纵路网畅达湾区

在交通配套上，中鼎书院上城构建起立体高效的交通网络，出行优势极为显著 。轨道交通方面，项目实现黄金三地铁交汇，距离 5 号线大沙地站约 800 米，步行可达；7 号线二期大沙东站（在建中）与 13 号线裕丰围站也近在咫尺，三条地铁线路纵横交错，可快速通达广州各大核心区域，无论是前往天河 CBD、海珠商圈，还是白云、番禺等地，都能轻松实现，极大提升通勤效率。

地面交通同样出色，“5 横 2 纵” 路网环绕，广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速等五条横向主干道，与广州环城高速、广州绕城高速两条纵向主干道相互交织，快速连接机场、高铁站等重要交通枢纽，畅行大湾区核心城市群。此外，未来规划建设的 2 条有轨电车及 5 个码头，将进一步拓展交通维度，实现水路、陆路、轨道的多维联动，不仅通达全城，更畅通湾区。无论是日常通勤、商务出行，还是跨城旅行，中鼎书院上城都能提供多样化、高效便捷的出行选择，让居民轻松融入城市生活，实现与大湾区的紧密互联 。

全龄优质教育 书香浸润成长之路

中鼎书院上城在教育配套上精心布局，打造出极具竞争力的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航 。项目 3 公里范围内教育资源丰富，横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学等优质小学，86 中、IB 国际化学校等知名中学环伺周边，雄厚的师资力量、先进的教学设施与多元化的教学理念，为孩子提供广阔的学习平台。

项目自身更是配备省一级 9 年一贯制学校以及一所幼儿园，其中省一级广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）已确定进驻，并根据黄埔区教育局招生计划顺利开学。家门口的省一级名校，让孩子从小学到中学都能在优质教育环境中成长，家长接送便捷，也为孩子营造了安全稳定的学习氛围。从启蒙教育到中学阶段，从公立名校到国际化教育资源，中鼎书院上城周边形成了完备的教育生态，满足不同家庭对教育的多样化需求。一站式全龄优质教育，让家长无需为孩子的升学问题担忧，真正实现教育无忧，助力孩子在浓厚的学术氛围和良好的教育环境中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础 。

四园环绕 内外生态宜居典范

中鼎书院上城在生态环境营造上独具特色，内外生态资源丰富，打造出宜居生活的理想范本 。项目周边自然景观优越，黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园四大公园环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐与亲近自然的场所。黄埔公园作为区域标志性生态空间，绿树成荫，繁花似锦，是居民日常散步、健身的好去处；黄埔儿童公园则为孩子们打造了欢乐的成长天地。

社区内部同样注重生态景观与生活体验的融合，自带风水塘水系生态资源，光影园林设计精巧，营造出宁静、舒适的居住氛围。全龄健康社区规划完善，0-12 岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等配套一应俱全，无论是孩子嬉戏玩耍，还是成年人健身休闲，亦或是老年人休憩交流，都能在社区内找到合适的空间。清晨，居民可在社区园林中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，漫步周边公园，欣赏落日余晖。内外生态景观相辅相成，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，放松身心，成为繁华都市中的生态宜居之所，满足人们对高品质居住环境的追求 。

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双商圈加持 自建商业繁华自成

中鼎书院上城在配套建设上，实现了外部繁华与自身规划的完美融合，打造出一站式生活主场 。社区外部，商业氛围极为浓厚，项目约 1 公里范围内拥大沙地及下沙两大成熟商圈，生活所需触手可及；5 公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场 3 大商业综合体，提供高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费体验。未来，黄埔湾还将建成都市级商圈，而中鼎书院上城正位于该规划商圈核心，占据商业发展的黄金区位，尽享区域商业升级带来的红利。

社区内部，项目自身加持近 40 万㎡商业体及中鼎・印象国际商业旅游景区，规模宏大的商业规划，涵盖购物、餐饮、娱乐、旅游等多种业态，足不出户即可满足居民日常生活与品质消费的全部需求。从日常买菜购物，到周末休闲娱乐，从朋友聚会到家庭消费，中鼎书院上城将社区内外商业配套有机串联，形成成熟的生活圈，居民无需远行，便能享受便捷、舒适、丰富的一站式品质生活，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

港资匠心 品质与服务双重保障

中鼎书院上城由实力品牌打造，在品质与服务上为业主提供坚实保障 。作为横沙旧改项目，开发商在建设过程中，既注重现代化建筑品质的打造，又保留了区域深厚的历史文化底蕴，如规划中的横沙书香街，始建于元代，26 处建筑列入广州市文物保护单位，承载着数百年的书香文脉与非物质文化遗产，让历史与现代在此交融。

在物业管理方面，项目配备港资专业物管团队，以高标准的 24 小时贴心管家服务，为业主提供全方位、个性化服务。全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等措施，充分保证社区安全与环境整洁；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题，让业主感受到尊崇礼遇。从建筑品质到文化传承，从硬件设施到软性服务，中鼎书院上城以匠心精神和专业服务，为业主打造安心、舒适、有文化底蕴的理想家园，让品质生活贯穿居住的每一个细节 。

多元实用户型 适配全家庭需求

中鼎书院上城在户型设计上充分考量不同家庭结构和居住需求，推出多样化的优质户型 。项目二期总共 8 栋楼，层高 33 层，均为三梯五户设计，精装现楼交付，小区整体 L 型布局，前后无遮挡，采光通风效果极佳。户型涵盖建面约 87-130㎡三至四房、120-173㎡顶层复式，满足从刚需到改善的多元需求。

87-130㎡三至四房户型，布局方正，南北通透，空间利用率高。全景飘窗设计，不仅增加了室内采光，更让住户尽享开阔观景视野；合理的功能分区，动静分离，保障生活的私密性与舒适性，适合单身青年、新婚夫妻、三口之家等不同阶段的家庭居住。120-173㎡顶层复式户型，则专为追求高品质生活的改善型家庭打造，挑高空间、超大露台，营造出奢华大气的居住体验，满足多代同堂或对居住品质有更高要求的家庭需求。无论是刚需购房者追求的经济实用，还是改善型客户向往的品质生活，中鼎书院上城都能提供契合需求的理想户型，陪伴家庭度过不同生活阶段 。

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多元客群汇聚 社区文化和谐共生

凭借老黄埔核心区位、成熟配套、优质教育以及多元户型，中鼎书院上城吸引了多元客群汇聚，形成和谐包容的居住社区 。这里的住户既有在黄埔区工作的本地居民、年轻上班族，也有追求改善生活品质的家庭，不同年龄、职业、生活背景的居民共同营造了丰富多元、充满活力的社区氛围。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，依托项目自带的横沙书香街历史文化资源，举办各类文化活动、民俗活动、亲子活动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。丰富的社区文化活动，不仅让居民拥有温馨的居住环境，更能在日常生活中感受到社区的温暖与归属感，实现邻里之间的文化共生，让社区成为充满人文关怀的生活家园 。

区域发展强劲 房产价值潜力无限

中鼎书院上城所处的老黄埔大沙地板块，作为广州城市发展的重点区域，未来发展潜力巨大 。随着广州城市规划推进，第二 CBD 建设加速，区域产业升级、交通完善、城市更新等工作持续开展。交通上，地铁线路的延伸、有轨电车和码头的规划建设，将进一步提升区域交通便捷性；商业方面，成都级商圈的打造，以及项目自身大型商业体的建成，商业氛围将日益浓厚；教育、医疗等配套设施也将不断优化完善，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

中鼎书院上城作为板块内的标志性大盘，以其超大体量、成熟配套、优质产品以及独特的文化底蕴，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，稀缺地段、大型综合体规划与区域发展前景，使其成为极具价值的投资资产。随着老黄埔大沙地板块的持续发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

价格焕新 性价比凸显品质生活

在房地产市场中，中鼎书院上城以焕新的价格策略与丰富的价值内涵，展现出超高的性价比 。当前项目价格调整后，对比同区域楼盘，在房价定位上更具吸引力，结合 87-173㎡的户型区间，无论是刚需家庭还是改善型客户，都能以相对合理的成本实现置业老黄埔核心区的梦想。从后续成本看，3.2 元 /㎡・月的物业费处于合理可控范围，不会给家庭带来过重负担。

尽管项目在花园规模等方面可能存在一些不足，但综合其占据老黄埔黄金区位、三地铁交汇的交通优势、全龄优质教育资源、四园环绕的生态环境、双商圈加持与自建大型商业体的配套，以及港资品牌打造的高品质产品，其性价比优势十分突出。对于预算有限又渴望享受成熟配套、便捷交通、优质教育的购房者来说，中鼎书院上城以低门槛实现了高品质居住与资产稳健配置的双重目标，是老黄埔刚需及改善市场中极具竞争力的优质之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。