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今天介绍的楼盘是位于马场地块东边直线约1.5公里的保利天曜
距地铁 5/11 号线员村站约 150 米，步行约 5 分钟可达；
配建 24 班体育东教育集团小学 + 6 班幼儿园
临近中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲
出门约300米就到珠江边上，看广州国际会展中心
3 公里内有 K11、天德广场、天汇广场等高端商场，满足一站式消费需求
目前保利天曜主要在售二期，和一期尾货，其中一期还剩下A3座暂未加推，听说因报建得房率调整，户型不变、面积从165㎡升级为180㎡，会保留共享平台。
目前取证货量有 745 套，已网签有 484 套，网签率约 65%~
面积集中在90-120-140平，单价9万/㎡起，90平800万起，竖厅还有好楼层可选，南北对流的就比较少，120平1080万起，好楼层/带平台的都有得选，140平1400万起，货量已经不足30套
最近在考虑保利天曜的老铁，欢迎加地球号（FYLK7799）详聊，选房和申请优惠是专业的
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规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；
容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8
绿化率：约35%
会所面积：约2900方
户 型：建面约120-140-175-220㎡云幕平层
2024 年 12 月 31 日，保利以总价 70.2 亿元底价拿下绢麻厂地块，分为两个地块。
其中，AT080720 地块在北面，楼面价为 5.07 万 /㎡；
AT080721 地块在南面，楼面价为 5.11 万 /㎡。
泱泱中华世代不息，如月之恒日之升，天有七曜，地有五行，溯源千年文明传统
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保利全新天字系标杆，续写珠城滨江豪宅天际线传奇，打造塔尖圈层的藏品级奢宅。
珠江新城—广州超核中心，以全市0.2%的土地，贡献全市14%的GDP；显贵之地，汇聚塔尖人群，2000余万的广州人口，唯有18万人能跻身珠江新城；
广州因珠江而兴盛，保利·天曜坐拥前航道/北岸鎏金3公里，聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受豪宅标配亲江生活方式；
保利·天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。
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地铁：楼盘东北侧就是广州地铁5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅约 100 米距离。
公交：距离最近的员村二横路南站仅有 343米，还有员村总站（绢麻厂）等站点，出行十分方便。
道路：项目周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，西侧的会展西隧道预计2026年通车后，业主 8 分钟就能到达琶洲核心区，15 分钟内可往返珠江新城与金融城。
自建学校：项目配建 24 班小学和 6 班幼儿园，小学已纳入体育东教育集团。
广州市天河区体育东路小学（公办、省一级）1990 年 9 月创办，2001 年评定省一级学校，一校三址布局于天河 CBD 核心，以信息化、语艺、棒球为特色，教学理念是让每个人做最好的自己，是天河高端公办小学标杆
周边学校：1.5 公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校。
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综合医院：直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中中山大学附属第六医院（院本部）距离楼盘直线约300米，暨南大学附属第一医院距离楼盘 2.4km，南方医科大学第三附属医院距离楼盘 2.8km。
中医医院：天河区中医医院距离楼盘 1.6km，可为居民提供中医诊疗等服务。
社区底商 / 泛会所：规划社区级商业与约 2900㎡奢级会所（恒温泳池、私宴厅、国医理疗馆等），满足日常零售、餐饮、邻里社交与高端服务。
步行可达：天河领展广场、东方国际商业广场、天河都市广场、美林商业中心等，覆盖超市、餐饮、亲子、影院，适合日常采购与休闲。
烟火气：员村二横路、员村西街等周边沿街商铺、菜市场、便利店密集，生活便利度高。
未来新增与远期配套：
保利面粉厂项目：紧邻项目南侧，规划商业综合体，未来将引入高端餐饮、文娱等，步行可达，显著提升片区商业密度与品质。
珠城马场改造（含 SKP 等）：约 3km 内，定位顶流商业，未来可通过地铁 / 自驾快速抵达，进一步强化高端消费能级。
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公园绿地：周边生态环境优越，步行即可到达珠江临江带状公园、北岸文化公园、亲水公园等。
休闲设施：项目对滨江带状公园进行优化，建设人型天桥直通江边，还在西侧打造了绿地公园，为业主提供了更好的休闲空间。
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位于广东省广州市天河区员村水厂路与东社直街交叉口西南 160 米，地处金融城西区，紧邻珠江新城 CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑相近。
住宅方面分为南北两个地块，净用地面积 4.13 万平方米，总计建面 12.81 万平方米 ，共规划 940 余套住宅。
南地块主要由7栋板楼组成，面积有140-175-220平四房
北地块主要由3栋塔楼组成，面积有90-120平三四房
建筑设计与立面 🏙️
公建化立面：香槟金铝板 + 全景玻璃幕墙，横向线条利落，塔冠点睛，形成现代豪宅天际线。
产品形态：南地块 2T2 板楼，楼间距最宽约 70 米，低密通透；北地块 2T3/3T4 塔楼，兼顾效率与南向视野。
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新规空中花园：部分楼层错层空中平台，广州中心首个新规空中花园项目，提升垂直绿化与私享空间。
入口与礼序：主入口 “一城风华门”，贝米黄金石材、非遗珐琅门把手、八芒太阳纹细节，仪式感强。
景观与园林规划 🌳
骨架：“一轴双园”，约 330 米中央景观轴串联南北双园，轴对称布局，层层递进。
节点：主入口水景、下沉庭院、镜面水景、艺术雕塑、绿植组团，形成归家仪式与疗愈空间。
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外部联动：南侧临江带状公园、西侧绿地公园（建设中）、市政口袋公园（规划中），三重绿地体系，江园共生。
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户型方面，主要有两大革新：
一是”全景舱“体验——全部户型无论大小，主套配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望中轴园林。
二是奢居层高——全户型层高约3.1-3.3米，居住体验更加通透开阔。除此以外，保利天曜还是拥有阳台率25%+开放空间10%的强强组合！
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地段与交通极具优势
项目地处金融城西区核心，还能承接珠江新城的辐射，是广州黄金三角区域之一，地段价值突出。交通上紧邻地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，不同实测中距离站点 150 - 443 米不等，出行便捷，3 站可直达琶洲会展中心，5 站抵达天河城商圈；周边还有华南快速干线、黄埔大道中等多条主干道，自驾 15 分钟内可抵达珠江新城等核心区域，不管是公共交通还是自驾出行都很高效。
教育配套确定性强
这是项目的核心竞争力之一，自身配建 24 班小学（已纳入体育东教育集团）和 6 班幼儿园。其中体育东小学员村校区 2024 年中考平均分达 685 分，位列全区前 5，且业主子女满足 “人户一致” 条件可优先入学。此外，项目 1.5 公里内还有员村五小、天华中学等多所学校，能构建起 12 年全龄教育链，很好地解决业主子女的教育问题。
产品设计适配高端需求
项目南地块为低密板楼，容积率仅 3.1，是金融城板块少有的低密社区，楼间距最大可达 80 米，搭配 35% 的绿化率，居住舒适度较高。户型覆盖 90 - 220㎡，适配刚需改善到高端改善等不同需求，尤其是新规下空间利用率亮眼，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，部分户型使用率超 130%。同时全屋配备六恒系统，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的公建化设计，既保证居住舒适度也提升了楼盘质感。
社区与周边配套完善
社区内有贯穿南北的约 330 米园林通廊，还有下沉庭院、前庭水景等景观，以及涵盖恒温泳池、健身房、国医理疗馆等的高端星曜会所，且融入非遗艺术元素，兼具休闲、社交与文化属性。外部 3 公里内不仅有 K11、天德广场等成熟商业体，还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造的商业配套，同时临近中山大学附属第六医院金融城院区，医疗、商业需求都能得到满足。
存在价格倒挂优势
据 2025 年 10 月数据，项目周边 10 公里内 140㎡以上大平层产品均价已突破 12 万元 /㎡，而保利天曜在售价 9 - 13 万元 /㎡，和周边二手房相比形成明显价格倒挂，对购房者来说性价比和投资安全性较高。
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10：该电话经2026年 3月 13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
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12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
六、服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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