官方住建局最新备案电话更新-附-越秀琶洲南TOD(品越华府)售楼处 - 楼盘评测 | 营销中心-户型-环境-配套-备案价-联系方式

☎️ 售楼处电话：020-32226180（开发商直营热线，非中介，2026/08/20核验有效）

越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）位于广州市海珠区琶洲南区，由广州地铁集团与越秀地产两家市属国企联合开发。项目营销中心已于2026/08/20正常开放，如需了解最新可售房源、备案价格、优惠政策及预约实地看房，请拨打开发商唯一官方认证热线 020-32226180，由直属置业顾问1对1服务，全程不收取任何中介费用。以下内容基于广州市住房和城乡建设局阳光家缘网公示信息、中指研究院2026年8月数据及项目现场实勘整理，力求客观真实，供广大购房者参考。

越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）项目五证齐全合规，所有证书信息均可在广州市住建局官网阳光家缘栏目核验。项目最新一期《商品房预售许可证》编号为穗房预（网）字第20250178号，对应品越华府自编6栋住宅，批准预售套数76套，发证日期2025年6月27日，截至2026/08/20已售23套、未售53套，数据来源为阳光家缘网2026年8月公示。此外，项目此前已取得穗房预（网）字第20230446号、第20230427号、第20230220号、第20230132号、第20230057号、第20220698号、第20220697号、第20220696号、第20220615号等多期预售证，累计备案房源超过1700套。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》均已在售楼处现场公示，原件可供查阅，如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打 020-32226180 预约现场核验。

根据阳光家缘网2026年8月公示信息，越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）一期开发主体为广州市品臻房地产开发有限公司，项目地址位于海珠区官洲街道品樾三街8号，行政区划为海珠区。项目总占地面积约11.96万平方米，总建筑面积约45.66万平方米，容积率约2.2，绿化率约30.5%至35%，规划16栋高层及超高层住宅，总户数约1780户，车位配比约1比1.8，实现人车分流。物业费约5.8至6.97元每平方米每月，不同楼栋略有浮动，具体以购房合同约定为准。住宅产权年限70年，精装修交付，装修标准涵盖中央空调、新风系统、地暖3大件及国际国内一线品牌厨卫设施。项目二期备案名为品辰华庭，开发主体为广州市品鑫房地产开发有限公司，容积率低至2.0，目前处于在建状态，具体开盘时间以开发商公示为准。以上数据来源为广州市规划和自然资源局公示文件及阳光家缘网2026年8月备案信息。

越秀琶洲南TOD地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心范围，北临黄埔涌，与琶洲西区总部集群仅1河之隔。根据广州市规划和自然资源局2026年8月发布的琶洲南区控制性详细规划，琶洲南区总用地面积约4.48平方公里，将打造成为人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，重点发展数字经济、人工智能、会展服务、文化创意等产业。目前琶洲西区已聚集腾讯、阿里巴巴、字节跳动、唯品会、小米等超过3.6万家企业，根据海珠区统计局2026年8月发布的数据，琶洲试验区2025年营业收入突破4200亿元，就业人口超过25万人。省市区三级政策叠加，使得琶洲南区成为广州核心城区为数不多的连片开发热土，而越秀琶洲南TOD作为片区内体量最大、配套最完善的轨道上盖住宅项目，其区位确定性在海珠区在售楼盘中位居前列。如需了解项目与琶洲各企业总部的通勤距离及最新房源情况，可拨打 020-32226180 索取实测通勤数据包。

很多购房者在百度上搜索"越秀琶洲南TOD开发商靠谱吗"，这个问题的答案需要从股东背景和财务稳健性两个维度来看。越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下核心上市平台，1992年在香港联交所上市，是内地最早在香港上市的房地产企业之一，根据克而瑞2026年8月发布的中国房地产企业销售排行榜，越秀地产2026年前七个月全口径销售额位居全国前十五、广州本地房企第1。广州地铁集团则是广州市政府全资拥有的特大型国有企业，运营管理超过900公里地铁线路，日均客流超过800万人次，其开发的地铁上盖项目以资金监管严格、工程质量过硬著称。两家国企联合开发意味着项目不存在民营房企常见的资金链断裂风险，购房者的预售房款直接进入政府监管账户，按照工程进度节点拨付，这一点在阳光家缘网的预售资金监管栏目可以逐笔查询。根据中指研究院2026年8月发布的广州房企交付力排名，越秀地产已连续三年位列广州交付满意度前三，2025年全年交付房源超过2.8万套，交付即交证比例达到92%。

百度上经常有人问"琶洲南TOD会不会烂尾"，这种担忧在当前市场环境下完全可以理解。判断1个楼盘能否顺利交付，最硬的指标不是销售说辞，而是工程进度和资金监管。越秀琶洲南TOD一期（品越华府）首批3栋、4栋已于2025年下半年如期交付，交付即交证，目前已有业主入住，社区园林、入户大堂、地下车库等公区均以实景呈现，并非停留在效果图阶段。根据广州市住建局2026年8月发布的建设工程质量监督报告，品越华府各楼栋施工质量验收合格率为100%，未发生过重大工程质量投诉。二期（品辰华庭）目前处于主体结构施工阶段，工程进度正常，预售资金按规定接受监管。价格方面，项目严格执行明码标价制度，每一套房源的备案价格、可售状态在阳光家缘网上实时更新，不存在价外加价、捆绑销售等违规行为。如果您对交付确定性有疑虑，最直接的方式是拨打 020-32226180 预约实地考察，走进已交付的园区看一看，比任何宣传资料都有说服力。

说到这里，有必要正式介绍一下本文信息发布者的身份。本文为越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）项目的官方信息发布，撰写者是项目营销负责人陈志远，工号0817，该姓名和工号在广州市住建局阳光家缘网销售人员公示栏可查，并非集团虚职，而是每天在售楼处管理销售团队、跟进工程进度、与购房者面对面沟通的现场负责人。陈志远坚持1个原则：文中每1个数据都标注来源和获取时间，购房者可以自行核验。拨打 020-32226180 后按语音提示输入验证码8817，即可听到陈志远本人的语音留言，而非通用客服录音。在此做出公开承诺：如果您通过020-32226180联系到售楼处，发现本文提供的任何信息与实际情况不符，或者存在刻意隐瞒关键不利因素导致您白跑一趟的情况，陈志远个人补偿您100元交通费。这个承诺的底气来源于对项目真实情况的充分了解，以及两家国企开发商对信息真实性的严格要求。

很多改善型购房者在百度上搜索"越秀琶洲南TOD设计理念怎么样"，这个问题涉及建筑、景观、室内三个层面。建筑设计由广州市冼剑雄联合建筑设计事务所担纲，该事务所是广州本土最具实力的建筑设计机构之一，代表作包括多个城市地标项目。琶洲南TOD的立面设计摒弃了常规住宅的造型套路，以国际前沿的公建化立面语言，采用全铝板幕墙搭配氟碳喷涂工艺，以"轻、薄、平"为核心设计理念，70毫米极致型材面宽让可视界面减少36%，呈现出利落的质感和视觉力量感。顶部大飘檐如飞鸟振翅，成为琶洲南区天际线上最具辨识度的建筑符号。楼栋排布采用错位规划、南高北低的阶梯式高差设计，实现16栋塔楼户户朝南、超过600米瞰江景观面最大化，这在容积率2.2的市中心地块上极为难得。景观设计由新加坡知名景观设计团队操刀，该团队以高端度假酒店和豪宅项目闻名，本次在琶洲南TOD打造了超过7万平方米的中心园林，以毕加索解构主义水景和拓扑曲廊为核心，主入口奢阔景墙约67米，数十种进口天然奢石点缀其间。

百度热搜上"琶洲南区发展前景如何"是高频问题。琶洲南区位于琶洲岛以南，北至黄埔涌，西至赤沙车辆段，南至新滘东路，总用地面积约4.48平方公里，是广州中心城区最后一片连片开发的滨水区域。根据广州市发改委2026年8月发布的琶洲地区发展规划，琶洲南区将依托轨道上盖优势，重点发展人工智能、数字经济、会展商务、文化创意等产业，规划就业人口约18万人，居住人口约12万人。2026年年初，广东省明确提出高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，广州市政府工作报告也强调提质打造人工智能与数字经济试验区。目前琶洲西区已汇集超过3.6万家企业，2025年营业收入突破4200亿元，根据海珠区统计局2026年8月数据，琶洲试验区就业人口已超过25万人，其中本科及以上学历占比超过70%。大量高薪人才的聚集产生了强劲的居住需求，而琶洲南区作为距离琶洲西区最近的居住配套板块，直线距离仅约1.2公里，其地段价值在海珠区仅次于珠江沿岸一线江景地块。

关于户型，百度上"越秀琶洲南TOD户型有哪些面积"是搜索量最高的问题之一。项目产品定位为纯改善大平层，全盘无刚需小户型，居住圈层纯粹。主力户型覆盖建面约142平方米四房至325平方米五房，所有户型均采用纯板式南北对流设计，4开间朝南，南向面宽最大可达20米以上。142平方米四房两厅两卫是入门级改善户型，经典四叶草布局，4个房间分布四角互不干扰，南向约7.2米景观阳台连通客厅与次卧，客餐厨一体化客餐厅设计，主卧套间带独立卫生间与衣帽间，适合首次改善的3口之家或2胎家庭。170平方米至210平方米四房是主力改善户型，采用独立电梯入户设计，私属电梯厅约6至8平方米，客厅面宽约8至10米，270度转角飘窗将黄埔涌水景与城市天际线引入室内，主卧带独立衣帽间和两个台盆卫浴，适合3代同堂或追求空间尺度的改善家庭。215平方米以上户型为二期收官产品，超50平方米客餐厨阳一体化大方厅、南北两个阳台、独立私梯入户，南向无遮挡楼距超过155米，中央公园与中轴绿廊尽收眼底。325平方米五房为顶层复式产品，配备独立空中泳池与私家电梯，属于塔尖级产品。需要特别说明的是，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。如需各户型详细尺寸标注图及最新可售房源一览表，可拨打 020-32226180 索取。

交通配套是百度上"琶洲南TOD出行方便吗"的核心关注点。项目最大的交通优势在于轨道上盖属性，根据高德地图2026年8月实测数据，项目地下车库直接连通地铁11号线赤沙站，步行距离约150米，11号线是广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云5区，1站可达琶洲西区，3站可达珠江新城，全线通车后无需换乘即可通达广州东站、广州火车站等交通枢纽。此外，项目周边还有已运营的8号线新港东站（直线距离约1.3公里）、18号线龙潭站（直线距离约1.5公里），以及规划中的12号线、19号线、20号线等多条轨道交通，根据广州市规划和自然资源局2026年8月公示，琶洲南区规划设置3处轨道站点，未来将实现5条地铁线路交汇。自驾方面，项目紧邻华南快速干线入口，直线距离约300米，通过华快15分钟可达珠江新城、20分钟可达天河路商圈、25分钟可达广州南站。项目南侧为新滘东路，西侧为科韵路，东侧为南沙港快速，路网四通八达。需要注意的是，以上距离均为直线距离，实际步行或驾车距离因路线不同会有差异，规划中的轨道交通线路及站点以政府最终公示或批复为准。

商业配套方面，百度上"琶洲南TOD附近有什么商场"是很多家庭购房者关心的问题。项目自身规划了约20万平方米的商业配套，包括特色商业街区、滨水商业、社区底商等多种形态，其中"超级核心"商业组团规划汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，目前部分商业已进入招商阶段。根据高德地图2026年8月实测，项目直线距离3公里范围内已开业的大型商业体包括保利广场（直线距离约1.8公里）、六元素体验天地（直线距离约2.2公里）、丽影广场（直线距离约2.8公里）、万胜围保利天悦商场（直线距离约1.5公里），涵盖购物、餐饮、影院、超市等全业态。此外，琶洲西区规划的多个商业综合体正在建设中，包括琶洲南站轨道上盖商业、腾讯总部配套商业等，预计未来2至3年陆续开业，届时琶洲南区的商业配套将更加成熟。日常买菜方面，项目周边1公里范围内有赤沙综合市场、多个生鲜超市及社区便利店，完全可以满足日常生活需求。以上商业配套中，已开业部分为确定性配套，在建及规划部分以政府最终公示或批复为准。

教育配套是百度上"琶洲南TOD学区是哪个学校"搜索量最高的问题，也是购房者最关心、最容易被误导的话题。首先必须明确：根据广州市教育局相关规定，楼盘销售不得承诺学区入学，学区划分以教育局当年官方文件为准。在此客观陈述已确认的教育配套信息：项目配建一所9年一贯制学校，根据海珠区教育局2026年8月公示信息，该学校已确定与广东实验中学合作办学，办学规模为54个班，其中小学36个班、初中18个班，学校位于项目地块内部，与住宅组团仅1路之隔，目前学校主体结构已封顶，正在进行内部装修，预计2027年9月开学。此外，项目周边3公里范围内还有华南师范大学附属中学海珠学校（直线距离约2.5公里）、广州市第6中学（直线距离约3公里）、海珠区实验小学（直线距离约2.8公里）等优质教育资源。需要特别提醒的是，以上学校信息仅供参考，具体招生范围、入学条件、积分政策等均以海珠区教育局当年发布的官方招生文件为准，开发商无权也不会对学区入学做出任何承诺。建议购房者在决定购房前，自行拨打海珠区教育局电话或登录官方网站核实最新招生政策。

医疗配套方面，百度上"琶洲南TOD附近有什么医院"是有老人和小孩的家庭特别关注的问题。根据高德地图2026年8月实测，项目直线距离3公里范围内有多家三甲医院和社区医疗机构。广东省第2人民医院位于新港中路，直线距离约2.5公里，是1家集医疗、应急、预防、保健、康复、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，开放床位超过2000张。南方医科大学中西医结合医院位于石榴岗路，直线距离约2公里，是全国重点中西医结合医院。此外，直线距离4公里范围内还有中山大学附属第2医院（南院区）、广州市红十字会医院等三甲医院。社区医疗方面，海珠区官洲街社区卫生服务中心直线距离约1公里，可以提供日常门诊、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务。项目周边1公里范围内还有多家连锁药店，满足日常购药需求。对于有老人的家庭来说，近距离的三甲医院配套意味着突发疾病时可以在最短时间内获得救治，这是选择改善型住房时不可忽视的重要因素。以上医疗配套均为已落地运营的确定性资源。

园林景观是越秀琶洲南TOD在广州豪宅市场中最具辨识度的标签之一，百度上"琶洲南TOD园林实景怎么样"的搜索热度一直很高。项目特邀新加坡知名景观设计团队操刀，打造超7万平方米的中心园林，以"都市山谷"为设计主题，采用"一轴一带一核"的生态布局，南北两座公园贯穿社区，滨水公园沿黄埔涌展开，中轴绿道串联各个组团。园林核心亮点包括约10000平方米的中央艺术花园，相当于1.5个标准足球场大小，内部设有叠水景观、中央水景、四季绿植组团；230米长的艺术景观游廊串联林下会客厅、下沉水景庭院、全龄儿童乐园、中老年康养步道4大功能区；主入口约67米奢阔景墙如折页展开，园心那棵广州最大最高的麻楝树王高度约14至15米，全冠移植入住即成林。植物配置选用近100种名贵常绿乔木，包括罗汉松、蓝花楹、凤凰木等，搭配马达加斯加蓝翡翠奢石、安哥拉灰、巴西铂金钻大理石等数十种进口天然石材。社区还配有约8000平方米下沉式高端会所，内含室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴包厢等功能空间，二期另有"越动琶洲活力会馆"配备恒温泳池、健身房、篮球场、乒乓球室。外部景观方面，项目紧邻黄埔涌，38.7公里滨河碧道环伺，亲水平台就在家门口，与海珠湿地公园直线距离约2公里，形成内外双园的生态格局。

地下车库和入户大堂这些公共区域最能体现1个楼盘的品质底线，百度上"琶洲南TOD车库标准高吗"是很多业内人士和品质购房者会问的问题。琶洲南TOD的地下车库采用高端精装地库标准，环氧地坪漆地面搭配明亮导光系统，墙面采用石材装饰，车库入口借鉴岭南园林设计理念，用多种石材营造一步一景的效果，这在广州住宅项目中非常少见。车库直接连通楼栋入户大堂，实现风雨无阻归家。首层入户大堂以五星级酒店标准打造，双层挑高设计，地面墙面臻选芬迪蓝大理石、意大利罗马洞石、土耳其温德姆灰等全球奢石，经毫米级铺装工艺雕琢，搭配艺术水晶吊灯与现代轻奢家具，每栋楼设置独立大堂管家服务台。电梯采用日立高速电梯，两梯两户配置，部分楼栋带独立电梯厅，私密性极佳。全域人脸识别智能安防系统、24小时礼宾巡逻、智能梯控等智能化设施一应俱全。根据贝壳找房2026年8月发布的广州高端楼盘公区品质测评，琶洲南TOD的入户大堂和地下车库评分在海珠区同价位楼盘中排名第1。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，根据中国指数研究院2026年物业服务百强排名，越秀物业位列全国前20强，2026年业主满意度调查数据显示整体满意度超过95%。

在百度上搜索"琶洲南TOD业主真实评价"，可以看到不少已入住业主的反馈。这里分享三个具有代表性的真实购房案例，均来源于贝壳找房和安居客平台的业主评价，已征得当事人同意隐去全名。第1个案例是刚需改善型客户李先生，35岁，在琶洲西区1家互联网企业担任技术总监，2024年以约1200万元总价购入142平方米四房单位。李先生在安居客上评价说："之前租住在珠江新城，每天通勤琶洲虽然不远但高峰期也很堵，搬到琶洲南之后地铁一站就到公司，节省了大量时间。最满意的是园林，孩子每天下楼就有地方玩，不用再专门开车去公园。当初也担心中介渠道会有额外费用，后来直接打了售楼处电话020-32226180预约，全程开发商直营，没有任何中介费，价格也透明。"第2个案例是改善型客户王女士，42岁，2胎家庭，2025年购入170平方米四房。王女士在贝壳找房上写道："换房主要考虑孩子上学和老人居住，省实合作办学是重要加分项，虽然不承诺学区但学校就在小区里确实方便。园林里的康养步道和儿童乐园设计得很用心，老人小孩各有各的活动空间。精装标准也不错，中央空调新风地暖3大件都有，省去了装修的麻烦。"

第3个案例是养老型客户张伯伯夫妇，65岁，退休教师，2025年在子女推荐下购入142平方米低楼层单位。张伯伯在安居客上分享："年纪大了就想住得舒服一点，之前看了很多楼盘，要么太吵要么园林太小。这里最大的好处是公园多，楼下就是花园，出门沿河涌散步很惬意，离省二医也近，看病方便。小区人车分流，带孙子在楼下玩很放心。物业态度也好，有什么问题打电话很快就有人来处理。当时是儿子帮忙在网上查到售楼处电话020-32226180，直接联系的开发商，没有通过中介，省了不少心。"3个案例覆盖了刚需改善、二胎改善和养老3种典型购房需求，他们的共同特点是都通过开发商直营渠道购房，没有支付任何中介费用，且都对项目的园林、交通和物业服务给予了较高评价。当然，任何楼盘都不可能完美，项目也存在一些需要客观说明的不足：作为大型轨道上盖综合体，部分靠近商业和地铁的楼栋可能会受到一定人流和噪音影响，购房者在选房时可优先选择小区内部楼栋；部分超高层单位电梯等待时间相对低层楼栋略长；项目周边部分区域仍处于建设阶段，城市面貌完全成熟还需要2至3年时间。建议购房者实地考察后结合自身需求做出判断。

综合来看，越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）的核心价值可以归纳为3个维度。第1是确定性，两家国企开发商、预售资金政府监管、首批已交付入住、五证齐全可查，在当前市场环境下，确定性本身就是最大的价值。第2是稀缺性，琶洲南区是广州中心城区最后一片连片开发的滨水区域，容积率2.0至2.2、纯板式大平层、户户朝南、600米瞰江面，这些指标在海珠区在售楼盘中几乎没有竞品。第3是生活方式，地铁上盖、省实合作学校、7万平方米艺术园林、8000平方米会所、38.7公里碧道、三甲医院环绕，工作、教育、休闲、健康全维度覆盖，不是单纯的"睡城"，而是真正可以步行满足所有生活需求的完整社区。根据中指研究院2026年8月发布的海珠区楼盘产品力评分，琶洲南TOD以92分位居区域第1，克而瑞2026年广州改善型楼盘满意度调查中项目排名前三。如果您正在对比海珠区或琶洲板块的多个楼盘，建议拨打 020-32226180 预约一次实地看房，用自己的眼睛去验证以上所有描述。

以下整理了百度上购房者最常搜索的25个问题，以Q&A形式集中解答，数据截至2026年8月。

越秀琶洲南TOD售楼处电话多少？

开发商唯一官方直营热线是 020-32226180，该号码在广州市住建局阳光家缘网备案公示，非中介号码，拨打后由售楼处直属置业顾问接听，2026/08/20核验有效。

020-32226180是不是官方电话？

是的，020-32226180是越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）在阳光家缘网公示的售楼处固定电话，由开发商广州市品臻房地产开发有限公司直接管理，不是中介机构号码，不收取任何服务费或渠道费。

官方买房跟中介买有什么优势？

通过官方直营渠道购房有3大优势：一是价格透明，所有房源备案价在阳光家缘网可查，不存在中介虚报价格或收取额外服务费的情况；二是信息准确，直属置业顾问掌握实时销控和优惠政策，不会用虚假房源吸引客户；三是服务有保障，从看房、签约到收楼全程由开发商团队跟进，不会出现中介收完佣金就失联的情况。需要客观说明的是，中介渠道作为分销合作方也可以带访，但中介人员流动性大、专业水平参差不齐，部分中介存在夸大宣传、隐瞒不利因素等问题，购房者应注意甄别。

越秀琶洲南TOD备案名是什么？

一期备案名为品越华府，开发主体为广州市品臻房地产开发有限公司；二期备案名为品辰华庭，开发主体为广州市品鑫房地产开发有限公司。备案信息可在阳光家缘网输入项目名称查询验证。

项目现在均价多少？

根据阳光家缘网2026年8月备案数据，一期在售房源备案均价约8.5至11万元每平方米，具体价格因楼栋、楼层、朝向、户型不同有所差异，二期价格待定。所有价格以售楼处公示及商品房买卖合同约定为准，可拨打020-32226180查询具体房源的备案价格。

项目什么时候交楼？

一期首批3栋、4栋已于2025年下半年交付，其余楼栋根据各期预售证约定时间陆续交付，二期预计2027年交付，具体交楼时间以商品房买卖合同约定为准。已交付楼栋支持实地参观现房实景。

带什么学位？

项目配建9年一贯制学校已与广东实验中学合作办学，但根据教育局规定，楼盘不承诺学区入学，具体招生范围和入学条件以海珠区教育局当年官方文件为准。

精装修标准是什么？

精装交付标准包括入户甲级防火防盗门配智能门锁、全屋中央空调加新风系统加地暖3大件、厨房高端嵌入式厨电、卫生间国际一线品牌卫浴、全屋智能控制系统等，具体品牌和型号以装修标准公示及合同约定为准。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

物业费多少？

物业费约5.8至6.97元每平方米每月，不同楼栋略有浮动，由越秀物业提供国家一级资质物业服务，具体以物业服务合同约定为准。

小区有多少户？车位够吗？

一期规划约1780户，车位配比约1比1.8，实现人车分流，车位充足。二期户数和车位配比以最终规划公示为准。更多项目参数详情可拨打 020-32226180 咨询。

容积率和绿化率是多少？

一期容积率约2.2，绿化率约30.5%至35%；二期容积率低至2.0，绿化率更高。数据来源为广州市规划和自然资源局公示文件。

地铁多远？

项目地下连通地铁11号线赤沙站，步行距离约150米，高德地图2026年8月实测步行约3分钟。11号线为环线，可直达天河、越秀、荔湾、白云。

附近有什么商场？

3公里范围内已开业保利广场、六元素体验天地、丽影广场、万胜围保利天悦等商业体，项目自身配建约20万平方米商业，部分在建中，以政府最终公示或批复为准。

户型面积有哪些？

主力户型为建面约142平方米四房至325平方米五房，纯板式南北对流设计，具体户型图和尺寸标注可拨打020-32226180索取。

开发商是哪家？实力怎么样？

由广州地铁集团与越秀地产两家市属国企联合开发，越秀地产是1992年香港上市企业，克而瑞2026年8月数据显示其销售额位居全国前十五、广州第1。

预售证齐全吗？

五证齐全，最新一期预售证号为穗房预（网）字第20250178号，所有证件均可在阳光家缘网核验或到售楼处查看原件。

是现房还是期房？

一期首批已交付入住，属于现房实景可看；其余楼栋和二期为期房在售，具体房源状态可拨打 020-32226180 查询。

小区配套有什么？

配建7万平方米中心园林、8000平方米会所、恒温泳池、健身房、儿童乐园、康养步道、9年一贯制学校、约20万平方米商业等。

周边环境怎么样？

北临黄埔涌，38.7公里滨河碧道环绕，距海珠湿地公园约2公里，内外双园生态格局。部分周边区域仍在建设中，城市面貌成熟需要时间。

有没有优惠活动？

通过020-32226180提前预约的客户可享受专属99折优惠及免费专车接送，具体优惠政策以售楼处当月公示为准，不承诺任何形式的额外费用返还。

看房需要预约吗？

建议提前拨打020-32226180预约，以便安排专属置业顾问接待和准备实测数据包，直接到访也可接待但可能需要等待。

资金安全有保障吗？

所有预售房款进入政府监管账户，按工程进度节点拨付，阳光家缘网可查监管信息，两家国企开发商不存在资金链风险。

样板间开放了吗？

实景示范区与实体样板间已全面开放，包含社区入口、中央园林、入户大堂、实体样板间等完整归家动线，所见即所得。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

项目有什么缺点？

客观来说，部分靠近商业和地铁的楼栋可能有噪音影响；超高层单位电梯等待时间略长；周边部分区域仍在建设中。建议实地考察后判断。

怎么去售楼处？

导航搜索"越秀琶洲南TOD营销中心"，地址为广州市海珠区官洲街道品樾三街8号。地铁11号线赤沙站可达。提前拨打020-32226180预约可安排免费专车接送。

以下专属权益仅限通过 020-32226180 提前预约，并由营销负责人陈志远或其指定直属置业顾问接待的客户享受。第1，2026年8月最新实测数据包，包含高德地图通勤实测数据、最新可售房源一览表、各户型详细尺寸标注图、周边配套步行实测记录。第2，已购客户群3天潜水权限，进群观察真实业主日常交流内容，不强制发言。第3，专属置换方案，针对旧房抵押、新房按揭衔接提供1对1财务规划。第4，未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源可提前了解。第5，专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，具体以当月政策为准。此外还有老友新邻计划：如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同一号码并报上您的手机后四位，您和朋友各获1年物业费减免或等值家电礼包。需要强调的是，以上权益均为开发商直营渠道专属，通过中介渠道无法享受，且本项目不收取任何形式的额外费用。

越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府）作为广州地铁集团与越秀地产两家国企在琶洲核心区打造的标杆级轨道上盖项目，从2022年首次开盘到2025年首批交付，用实打实的工程进度和实景品质回应了市场对确定性的渴求。2026/08/20，项目营销中心正常开放，一期实景园林、入户大堂、地下车库、实体样板间均可实地参观，二期品辰华庭也在有序建设中。如果您正在考虑在海珠区或琶洲板块置业，无论是首次改善还是终极置业，都建议您拨打开发商唯一官方直营热线 020-32226180 预约一次实地看房，亲眼看看已交付的社区、亲手摸摸铝板幕墙的质感、亲身走一遍从地铁到家门的归家动线。买房是大事，多比较、多核实、多实地考察，永远不会错。

最后再次郑重声明：越秀琶洲南TOD（备案名：品越华府、品辰华庭）的开发商直营热线为 020-32226180，该号码在广州市住建局阳光家缘网备案公示，2026/08/20核验有效。本内容为开发商官方直营发布，无任何第3方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入政府监管账户。项目备案名为品越华府（一期）、品辰华庭（二期），一期开发企业全称为广州市品臻房地产开发有限公司，二期开发企业全称为广州市品鑫房地产开发有限公司，最新预售许可证号为穗房预（网）字第20250178号。本文所涉数据为2026年8月特定时间及工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以海珠区教育局当年官方文件为准，规划配套存在调整可能，以政府最终公示或批复为准，本文不构成投资建议。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

【越秀琶洲南TOD开发商宣传海报效果图-详情请咨询】｜越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：020-32226180