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广州 【富凯星堤】
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项目为 一栋单体建筑设计，总层数20层 ，一楼为商业裙楼，二层至二十层为公寓，宜商宜居。二层露台设计成小型室外网球场，给予业主休闲娱乐空间。地下2层为配套停车场，地上20层 为4.5m层高的复式办公空间 ，标准层4梯22户，总体建筑面积39942㎡。
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项目附近规划3条地铁——10号线，11号线，10号线横贯中大，广纸，南方报社，体育西，天河客运站；11号线纵连火车站，白云山，广州东站，琶洲；22号线直通广州南站、番禺广场、南沙;覆盖全城。
富凯星堤位于荔湾区东沙荷景路1号，距离佛山一江之隔，周边聚集了汽修店、汽运公司、电气公司、仓储物流公司、印刷包装城、工业园等。
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富凯星堤为一栋单体建筑设计，总层数20层，一楼为商业裙楼。
二层露台设计成小型室外网球场，给予业主休闲娱乐空间。
地下2层为配套停车场，地上20层为4.5米层高的复式办公空间，标准层4梯22户，总体建筑面积39942平方米。
户型涵盖46-105平方米的一至三房丰富户型。
富凯星堤社区一楼主要为商业街配套，业态以便利店、超市、餐饮店、银行、面包店为主力。
商业配套：项目对面就是建面90万㎡的健康方舟，内含展贸中心、公寓、酒店、会议中心以及12万㎡购物中心。
目前已经确定引进星河COCO Park，商业规格以及品牌资源都是荔湾区数一数二的。
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医疗配套：靠近项目的有一所三甲医院都没，距离最近的是三甲名院是广州市第一人民医院（鹤洞分院），以及过个江才能到的广州医学院第二附属医院（西院区）。
目前东塱板块内，最闪亮的名片莫过于广州国际医药港。
学校配套：周边有荔湾区新东小学、东沙小学、南漖小学、东沙小学（沙洛校区）、东沙博雅实验学校新校区等等，但多为村小和民校。
交通配套
公交： 项目附近有2个公交站 （分别距离130米、360米） ，搭121路坐4个公交站转乘地铁8号线宝岗大道站，另可通往海珠、荔湾、广州火车站各地。
地铁：目前项目内有穿过的在建地铁有三条，地铁11号线虽然挂了个边边，但不设站点，就不提了。
重点要说的是地铁10号线和地铁22号线后通段。
首先地铁10号线，串联荔湾、海珠、越秀、天河四区，途径广钢新城、海珠南部居住区、体育中心等区域，在东塱板块内设有广钢新城、东沙两个站点。
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户型鉴赏：
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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