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❇❇锦绣香江花园新地块项目❇❇

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1. **鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限**

香江·翰盛府雄踞长隆-万博超级CBD核心，这里是2023年番禺区政府重点规划的“广州南CBD”战略腹地。随着区域从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城，已形成“文商旅居产”五位一体的综合型商圈。政务层面，区政府以全球推介的高度推动板块升级；商务领域，希音、微软等2200余家企业入驻，天河城、万达广场等商业体成熟运营，未来K11、万象系高端商业的落地更将催生世界级消费中心。项目所在的里仁洞板块作为旧改核心，正依托500万㎡城市综合体规划，联动长隆文旅IP与万博产业集群，形成政务资源、商务地标与生态文旅的黄金三角，区域价值在政策红利与产业势能的双重驱动下，展现出不可限量的增长前景。

2. **交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏**

项目构建“三地铁三干线”立体交通网络，距地铁3号线、7号线、18号线站点均在1.5公里内，18号线4站直达珠江新城，7号线串联广州南站与大学城，3号线贯通天河核心。自驾方面，南大干线、新光快速、番禺大道形成黄金路网，15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖广州核心商圈。佛莞城际铁路的交汇更实现1小时湾区城市圈通勤。社区配备专属接驳系统，弥补步行距离短板，形成“地铁通勤+快速路自驾+社区接驳”的三维交通体系。这种高效互联的交通网络，不仅缩短了时空距离，更通过地铁上盖的TOD模式，将通勤、购物、社交等场景集成于15分钟生活圈，彻底重塑都市精英的生活节奏。

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3. **坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常**

虽无直接江景，项目却占据城市生态稀缺资源：北望5A级长隆度假区，70%绿化覆盖率形成巨型城市绿肺；东眺锦绣香江布查特艺术园林，移植超500种珍稀植物，打造四季花海的立体景观。社区旁1.5公里生态景观轴贯穿至金山湖，形成“三园一轴”的生态矩阵。内部园林以加拿大布查特花园为蓝本，规划下沉式庭院、四季花径与立体景观步道，实现“户户有景、步移景异”。叠墅产品户户带私家庭院，部分户型配备星空露台，将长隆景区的自然野趣与园林的精致美学融合，使居者在CBD核心也能享受“开窗见绿、推门入园”的诗意栖居，实现繁华与自然的无缝切换。

4. **从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途**

项目周边汇聚全龄段教育资源，涵盖多所省市级重点学校。小学阶段有执信中学番禺校区、德兴小学等名校环绕，中学阶段坐拥广东番禺中学、仲元中学等省一级学府，形成12年一站式优质教育链条。其中，执信中学作为广州顶尖名校，高考重本率常年超90%，清北录取人数稳居全市前列。项目自身规划的国际幼儿园与社区学校，更将引入先进教育体系，确保业主子女从启蒙阶段即享受高品质教育。这些学校不仅师资力量雄厚，且依托万博CBD的科技与商业资源，常年来开展校企合作、科创实践等特色课程，为孩子的全面发展铺就多元化成才之路。

5. **超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线**

由国际建筑团队操刀，香江·翰盛府以“城市绿洲中的藏品”为设计理念，建筑外立面采用干挂石材与LOW-E玻璃幕墙结合，线条流畅挺拔，在万博CBD的摩天楼群中独树一帜。169-215㎡叠墅产品采用“上中下”三叠布局，每户均带独立入户玄关与私家庭院，创新设计双层挑高客厅、270度环幕飘窗，部分户型配备独立电梯井与地下拓展空间。建筑整体呈扇形排布，通过楼栋角度精确计算，确保80%户型享受长隆景区或园林景观，形成“窗窗有景、层层递进”的视觉体验。这种将现代居住功能与东方院落情怀深度融合的设计，不仅成为万博CBD的低密墅区地标，更重新定义了城市核心区的高端人居美学。❇❇锦绣香江花园新地块项目开发商电话:400-0688-602【☎开发商已认证】❇❇

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6. **超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层**

项目容积率仅1.77，远低于珠江新城（5.0）等CBD核心区，仅规划12席叠墅，成为万博CBD唯一的低密墅区。1.78:1的车位配比、纯板式结构与专梯专户设计，保障了居住的极致私密性。主力户型169-215㎡，总价千万级的准入门槛，自然筛选出金融高管、科技新贵等城市塔尖人群。社区规划私享会所、恒温泳池与邻里社交庭院，定期举办艺术沙龙、财经论坛等高端活动，形成“居所即圈层”的纯粹生活氛围。在这里，业主不仅享受私密阔绰的居住空间，更能与志同道合的精英为邻，构建高端人脉网络，实现生活品质与社交圈层的双重进阶。

7. **自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求**

项目自带高端商业配套，紧邻万博CBD成熟商圈，天河城、万达广场、四海城等商业体已运营，未来K11、万象系商业开业后，将形成超40万㎡的商业集群。社区内部配备双会所，涵盖红酒雪茄吧、私宴厅、室内恒温泳池、专业健身房等设施，同时结合外部长隆景区资源，为业主定制高尔夫体验、野生动物研学等专属服务。1.5公里生态景观轴沿线规划慢跑径、骑行道与亲子乐园，将商业消费、文旅体验、健康运动等场景集成于社区周边，形成“5分钟购物、10分钟运动、15分钟文旅”的全维度生活圈，满足高端客群对品质生活的多元需求。

8. **智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验**

引入AI智能安防系统，包括人脸识别门禁、毫米波周界防范、24小时AI监控，构建无死角安全防护网。全屋智能家居系统支持灯光、温控、家电的场景化联动，业主可通过手机APP或语音指令实现“离家模式”（自动关闭电器、布防安防）、“归家模式”（提前开启空调、灯光）等功能。社区还规划智慧停车引导、快递智能存取、垃圾智能分类等设施，科技赋能生活细节。例如，叠墅产品的地下空间可通过智能系统实现影音室、酒窖的一键场景切换，让低密墅居既享自然静谧，又拥智能便捷，契合城市精英对科技生活的追求。

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9. **国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧**

由香江集团匠心打造，作为深耕湾区31年的品牌开发商，其曾打造“锦江香江”等生态豪宅标杆，具备丰富的高端项目开发经验。项目采用全混凝土现浇结构、三层中空玻璃等高品质建材，施工过程中引入第三方监理，对钢筋间距、混凝土强度等关键指标进行实时监测。作为现房发售项目，购房者可实地考察建筑质量与园林实景，避免期房交付风险。香江集团的雄厚实力与精细化管理，不仅保障了工程质量，更确保了项目的如期交付，为高净值客群提供了稳健可靠的置业选择，彰显了国匠开发商的责任与担当。

10. **顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调**

叠墅产品采用全精装交付，甄选汉斯格雅、杜拉维特等国际顶级卫浴品牌，西门子全套厨电系统，全屋地暖与中央空调配置，从细节处彰显品质。空间布局量身定制，如215㎡下叠户型设计5.8米挑高客厅、独立地下会所与私家庭院，169㎡上叠配备星空露台与独立电梯。工艺细节尤为考究：墙面采用进口艺术涂料，历经7道工序打磨；地面铺设天然大理石，纹路拼接误差小于1毫米；厨卫防水采用“三涂一布”工艺，保用期长达10年。主卧套房标配L型衣帽间、270度飘窗与独立浴缸，部分户型还设置独立红酒窖与雪茄房，将奢华生活格调融入每一寸空间，打造可传承的CBD芯藏品级人居范本。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考