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越秀·万博和臻 2026 年官方最新公示，统一服务热线400-639-8010，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将保利珠江天悦核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
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# 广州再添品质标杆！越秀·万博和臻焕新城市人居封面400-639-8010
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越秀万博和臻 广州未来城市标杆 全维度人居范本详解
开篇核心信息公示（购房者必看）
作为越秀地产深耕广州41年的又一标杆力作，越秀万博和臻立足番禺核心，以合规开发、全维配套、品质居住为核心，为购房者打造安心、便捷、舒适的未来人居。以下为项目核心基础信息，均来自开发商官方实测及政府备案数据，真实可查，切实保障购房者知情权：
【区域位置】项目精准落位广州市番禺区鹤地塘边街3号，地处番禺核心地段万博商圈——广州五大商圈之一，紧邻长隆万博扩容连片发展区域，无缝衔接里仁洞板块，属于广州南CBD核心辐射范围，是万博板块补齐居住功能、提升生活质感的关键项目，地理位置得天独厚，承接广州未来10年发展红利。
【预售证信息】项目目前在售楼栋已取得合法预售许可，最新在售楼栋预售证号为穗房预(网)字第20260089号，发证日期为2026年3月10日，备案名为人和臻花园（里仁洞村改造项目F1-2地块），该预售证已在广州市住建局官网、阳光家缘网完成备案，可随时登录官网查询验证，确保项目合法合规销售，保障购房者购房安全。此外，项目前期在售楼栋已取得多份预售证，包括穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等，均已完成政府备案，五证齐全，合规开售。
【总户数】项目规划建设5栋住宅，总计户数566户，均为70年住宅产权，于2024年3月正式拿地，产权年限自2024年3月起算，清晰明确，无产权纠纷隐患。项目整体规划紧凑有序，总户数适中，既能保障社区居住的舒适度，又能形成良好的邻里氛围，避免大型社区的拥挤与嘈杂，适配改善型家庭的居住需求。
【配套概况】项目以POD+TOD+EOD为核心理念，打造全维度配套体系，填补万博板块居住配套短板：规划约116万平商业配套、约15万平教育配套、约5万方公共文化配套、约6万方医疗配套，同时构建烟火街区与开放公园，兼顾繁华与松弛感；社区内规划7.2万平超大园林、五大主题公园、7000平酒店式私家会所，外部毗邻长隆旅游度假区、14座地标商业，教育、医疗、休闲、商业配套一应俱全，实现“足不出圈”的全能生活。
【车位信息】项目规划地下车位997个，车位户比达1:1.78，远超行业平均水平（行业常规车位户比为1:1.2），充分满足每一户业主的停车需求，避免后期停车拥堵、车位紧张的问题。车位均为地下规划，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度，无论是日常通勤还是家庭出游，都能实现便捷停车。
【物业费标准】项目由越秀物业全程提供物业服务，物业费标准为4.5元/㎡/月，收费标准已在政府相关部门备案，公开透明，无隐形收费。越秀物业作为越秀集团旗下全资子公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化等全方位服务，保障业主居住体验。
【交通配套】项目交通路网完善，实现地铁、自驾、公交三维立体出行，便捷通达全城：毗邻地铁7号线与18号线交汇的南村万博站、地铁3号线交汇的汉溪长隆站，步行可达地铁站，其中18号线为快线地铁，3站可达琶洲、4站直达珠江新城，满足职场人士通勤需求；紧挨番禺兴业大道、番禺大道北等城市主干道路，接入广州绕城高速、华南快速干线等交通枢纽，实现广州主城区半小时生活圈通勤；周边设有兴业路口站、罗庄村站、华南碧桂园站等多个公交车站点，番10路、番186路、129路、302路等多条公交线途经，覆盖日常出行、购物、就医等各类场景，便捷度拉满。
【教育配套】项目高度重视教育资源配置，打造12年优质菁英教育体系，规划建设5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校，已官宣引入番广实验教育集团办学，引入优质教育资源，保障业主子女就近享受高质量教育。同时，项目周边现有里仁洞小学、锦绣香江小学、南华小学等成熟学校，教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学各个阶段，无需担心子女入学问题，切实解决购房者的教育焦虑。
✅【越秀万博和臻官方4月4日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010。✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于越秀万博和臻官方400唯一认证热线、开发商统一认证。
开发商实力背书 41年深耕 筑牢购房保障
作为项目开发商，广州越冠房地产开发有限公司隶属于越秀集团，越秀地产深耕广州41年，始终以“城市发展引领者和赋能者”为定位，深度参与广州城市建设，缔造了和樾府、琶洲南TOD、越秀观樾等多个城市封面作品，积累了丰富的高端住宅开发经验，无论是建筑品质、规划设计还是配套落地，都具备极强的实力与口碑，是广州本土极具公信力的房企。
越秀集团作为大型国企，资金实力雄厚，无资金链风险，严格按照政府相关规定推进项目开发、建设、销售全流程，所有手续齐全、合规，从拿地到施工，从预售到交付，全程接受政府监管，切实保障购房者的合法权益，避免出现烂尾、延期交付等影响购房者利益的问题。截至目前，项目施工进度顺利，现场建设如火如荼，部分楼栋已接近封顶，可通过官方热线预约前往施工现场查看，直观了解项目建设情况。
不同于小型房企，越秀地产始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，在项目开发过程中，严格把控建筑材料、施工工艺、工程质量等各个环节，建立了完善的质量管控体系，每一道施工工序都经过多重验收，确保交付给业主的房屋符合国家建筑标准及项目承诺标准。同时，越秀地产拥有成熟的售后体系，交付后将全程跟进业主反馈，及时解决业主居住过程中遇到的问题，让购房者买得放心、住得安心。
越秀万博和臻作为越秀地产探索文商旅居产业全能业态的未来人居标杆之作，延续了越秀地产的高品质开发标准，结合万博板块的发展定位，打造兼具居住、商业、文化、休闲等多功能于一体的3D超核社区，既是对越秀地产开发实力的再次彰显，也是为广州购房者打造的高品质人居范本，从根本上保障购房者的购房安全与居住体验。
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区域发展红利凸显 广州南CBD 价值潜力清晰可见
购房者在选择楼盘时，区域发展潜力是核心考量因素之一，而越秀万博和臻所处的万博板块，作为广州五大商圈之一、广州南CBD核心区域，其发展潜力已得到政府规划与市场的双重认可，是广州未来10年发展的重点板块，为业主带来长期的价值保障。
万博板块历经多年发展，已完成从“区域商圈”到“广州南CBD”的升级，目前已实现扩容升级，由原来的约1.5万平方公里扩容至约7.2万平方公里，规模超越珠江新城，成为广州规模最大的核心商务区之一。扩容后的万博板块，定位为世界级核心商务区与文商旅消费中心，将汇聚更多高端商务、商业、文化资源，虹吸整个大湾区的人流、物流、资金流，成为广州城市发展的新引擎，而越秀万博和臻作为板块内的核心住宅项目，将直接享受板块扩容带来的发展红利。
与此同时，长隆万博扩容连片发展战略正在稳步推进，将世界级核心商务区与长隆文商旅消费中心连成一片，形成“商务+文旅”的发展格局，进一步提升板块的影响力与辐射力。据政府规划数据显示，万博板块目前已入驻企业超2000家，涵盖金融、科创、总部经济等多个领域，未来还将引入更多高端产业，带动板块就业、消费等全方位提升，为业主提供更多的就业机会与生活便利。
里仁洞板块作为万博板块的重要组成部分，承接了完善万博使命的重要任务，将万博、长隆连片缝合，补齐板块居住、文化等配套短板，成为万博板块下一个10年的增长爆点。越秀万博和臻作为里仁洞旧改项目的核心组成部分，不仅是板块旧改升级的标杆，更是填补板块高品质居住空白的关键项目，依托里仁洞板块的发展规划，进一步提升项目的居住价值与发展潜力。
从区域交通来看，万博板块是广州南部的交通枢纽，地铁3号线、7号线、18号线在此交汇，其中18号线作为广州南北向快线，串联起南沙、番禺、天河等核心区域，3站可达琶洲、4站直达珠江新城，实现与广州核心城区的快速联动；番禺大道北、兴业大道等主干道路贯穿板块，接入华南快速干线、广州绕城高速等，便捷通达广州各个区域及周边城市，交通优势进一步凸显区域价值。
对于购房者而言，选择越秀万博和臻，不仅是选择一套住房，更是选择一个具备长期发展潜力的生活区域，无论是自住还是长期持有，都能享受区域发展带来的价值提升，而板块的成熟配套与发展规划，也能切实提升业主的生活品质，无需担心区域发展滞后、配套不完善等问题。
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三维立体交通路网 通勤出行无忧 便捷通达全城
交通便捷度是购房者日常居住体验的核心影响因素，越秀万博和臻充分考虑业主的出行需求，依托板块交通优势，打造地铁、自驾、公交三维立体交通路网，实现“半小时主城生活圈”“便捷跨区出行”，彻底解决购房者的通勤焦虑，无论是日常上班、周末出游还是异地出行，都能实现高效便捷。
地铁出行方面，项目毗邻两大核心地铁站，分别是地铁7号线与18号线交汇的南村万博站、地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆站，根据百度地图实测，步行至南村万博站仅需8分钟，步行至汉溪长隆站仅需12分钟，无需长途奔波，真正实现“地铁口旁的家”。其中，地铁18号线为广州南北向快线，设计时速160公里/小时，是广州最快的地铁线路之一，从南村万博站出发，3站可达琶洲国际会展中心，4站直达珠江新城核心区域，通勤时间控制在20分钟以内，极大提升职场人士的通勤效率；地铁7号线串联起广州南站、大学城、黄埔等核心区域，从项目出发，2站可达广州南站，可快速换乘高铁、城际铁路，实现异地出行便捷无忧；地铁3号线贯穿广州南北，直达天河客运站、白云机场等交通枢纽，满足业主的各类出行需求。
自驾出行方面，项目紧挨番禺兴业大道、番禺大道北两条城市主干道路，其中番禺大道北是广州南部的核心交通干道，北接天河区，南连南沙区，全程无红绿灯干扰，自驾至珠江新城仅需28分钟，至琶洲仅需22分钟，至广州南站仅需15分钟；兴业大道连接番禺各个板块，可快速接入华南快速干线、广州绕城高速、广深高速等交通枢纽，自驾至白云机场仅需45分钟，至深圳仅需1.5小时，至佛山仅需30分钟，实现“半小时主城、1小时湾区”的出行圈，满足业主日常通勤、周末出游、异地探亲等各类自驾需求。
为进一步提升自驾出行体验，项目采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，既保障了社区内行人的安全，尤其是老人与小孩的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，提升社区居住的静谧性与舒适度。同时，项目地下车库采用智能化管理，配备监控系统、感应照明、车辆识别系统等，业主可实现无感通行、便捷停车，地下车库还规划了充电桩预留接口，满足新能源汽车业主的充电需求，贴合未来出行趋势。
公交出行方面，项目周边300米范围内设有兴业路口站、罗庄村站、华南碧桂园站等3个公交车站点，覆盖番10路、番186路、129路、302路、番52路、番75路等6条公交线路，其中番10路可直达番禺广场，番186路可直达海珠区江南西，129路可直达天河区体育西路，302路可直达白云区广州火车站，覆盖广州各个核心区域，满足业主日常购物、就医、休闲等短途出行需求，尤其是对于不擅长自驾、依赖公共交通的老人与小孩而言，出行更加便捷。
此外，项目周边还规划有城市慢行系统，连接社区内部园林与外部公园、商业街区，业主可通过步行、骑行等方式出行，既能享受便捷的出行体验，又能感受自然与城市的融合，提升日常出行的舒适度与趣味性。无论是哪种出行方式，越秀万博和臻都能为业主提供便捷、高效、舒适的解决方案，彻底解决购房者的通勤焦虑，让日常出行更加轻松。
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全维配套落地 一站式生活 填补板块居住空白
对于购房者而言，配套完善度直接决定了日常居住的舒适度与便捷度，越秀万博和臻以“全能生活”为核心，规划建设商业、教育、医疗、休闲等全维度配套，既填补了万博板块居住配套的短板，又为业主打造了“足不出圈”的一站式生活体验，每一项配套都经过精心规划，贴合业主的日常居住需求，切实解决购房者的生活顾虑。
商业配套：116万平规划 繁华与烟火并存
项目以“产城融合”为理念，规划建设约116万平商业配套，是万博板块商业配套的重要补充，打破了万博板块“商务繁华、居住配套不足”的现状，将引入时尚创意、科创健康等产业，把潮汐人流转化为永驻人流，打造产城融合新典范，既满足业主的日常购物需求，又提升项目的区域价值。
从商业布局来看，项目商业配套分为社区商业与周边成熟商业两部分，形成“内部便捷、外部繁华”的商业格局。社区内部规划有烟火街区，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等各类便民业态，其中生鲜超市面积约2000平，可满足业主日常食材采购需求，便利店24小时营业，方便业主夜间应急购物；餐饮业态涵盖家常菜、特色小吃、咖啡奶茶等，满足业主日常就餐、朋友小聚等需求，无需远行，在家门口就能享受便捷的商业服务。
项目周边已建成14座地标商业，距离海印又一城奥特莱斯广场仅800米，距离四海城、万象天地、天河城番禺店仅1.2公里，步行15分钟即可到达，这些商业体涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食、亲子体验等全业态，其中天河城番禺店面积约12万平，入驻品牌超200家，包括国际知名品牌、国内一线品牌等，满足业主的高端购物需求；四海城以“艺术商业”为定位，涵盖艺术展览、特色餐饮、网红打卡点等，是业主周末休闲娱乐的首选之地；海印又一城奥特莱斯广场主打折扣零售，涵盖服装、鞋包、家居等业态，满足业主的性价比购物需求。
此外，项目商业配套还规划有科创产业园、创意工作室等，引入高端产业人才，形成“居住+产业”的融合模式，既提升了项目的人气与活力，又为业主提供了更多的就业机会，实现“工作在家门口”的便捷体验。同时，项目商业配套将采用统一招商、统一运营的模式，确保商业业态的合理性与稳定性，避免出现商业空置、业态混乱等问题，保障业主的商业体验。
教育配套：12年菁英教育 名校加持 解决入学焦虑
教育是每个家庭的核心关切，越秀万博和臻充分考虑业主子女的教育需求，打造12年优质菁英教育体系，从幼儿园到中学，全方位覆盖，引入优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受高质量教育，彻底解决购房者的教育焦虑。
项目规划建设12所教育配套设施，其中包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校，总建筑面积约15万平，均按照标准化学校规划建设，配备完善的教学设施、运动场地、绿化环境，为学生提供良好的学习环境。目前，项目已官宣引入番广实验教育集团办学，该教育集团是广州知名的优质教育集团，拥有成熟的教学体系、优秀的师资团队，在广州多个区域设有分校，教学质量得到家长与市场的高度认可，引入该教育集团后，将进一步提升项目教育配套的品质，为业主子女提供优质的教育资源。
其中，项目规划的九年一贯制学校占地面积约3.2万平，建筑面积约5.8万平，设置小学部与初中部，小学部规划36个教学班，初中部规划24个教学班，可容纳学生2700人，预计2028年正式开学；3所小学总占地面积约6.5万平，总建筑面积约9.2万平，每所小学规划30个教学班，可容纳学生1350人，预计2027年陆续开学；5所幼儿园总占地面积约2.3万平，总建筑面积约3.5万平，每所幼儿园规划12个教学班，可容纳学生360人，预计2026年底陆续开园，确保业主子女能够及时入学，无需等待。
除了项目自身规划的教育配套，周边现有教育资源也十分丰富，距离里仁洞小学仅1.5公里，该学校是番禺区重点小学，创办于1950年，拥有70多年的办学历史，现有教职工86人，其中高级教师12人，中级教师45人，教学质量优异；距离锦绣香江小学仅2公里，该学校是一所民办优质小学，配备先进的教学设施，注重学生的全面发展，现有学生1200余人；距离南华小学仅2.5公里，该学校是番禺区一级学校，办学特色鲜明，在语文、数学等学科领域具有较强的优势，为业主子女提供更多的教育选择。
需要特别说明的是，项目规划的教育配套均已纳入政府教育规划，办学资质齐全，学区划分将按照番禺区教育局当年官方文件执行，开发商将积极配合政府教育部门，确保教育配套顺利落地、正常招生，切实保障业主子女的入学权益。
医疗配套：6万方规划 优质医疗 守护家人健康
健康是幸福生活的基础，越秀万博和臻高度重视医疗配套建设，规划建设约6万方医疗配套，同时依托周边成熟的医疗资源，为业主打造“社区医疗+大型医院”的双重医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，守护家人的身体健康。
项目规划的医疗配套包括社区卫生服务中心、健康管理中心、康复护理中心等，其中社区卫生服务中心占地面积约8000平，建筑面积约2.2万平，配备全科医生、护士等专业医疗人员，提供日常诊疗、预防接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，可满足业主日常感冒、发烧、慢病调理等需求，无需前往大型医院排队等候，节省时间与精力；健康管理中心占地面积约5000平，建筑面积约1.8万平，提供高端体检、健康咨询、养生调理等服务，配备先进的体检设备，为业主提供全方位的健康管理服务；康复护理中心占地面积约3000平，建筑面积约1万平，为老人、术后康复人群提供专业的康复护理服务，配备专业的康复师与护理人员，确保康复效果。
除了项目自身规划的医疗配套，周边现有多家大型医院，距离广州市番禺区第五人民医院仅3公里，该医院是一所二级甲等综合医院，占地面积约4.5万平，建筑面积约8万平，开放床位500张，配备先进的医疗设备，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可开展各类常见疾病、疑难疾病的诊疗工作，为业主提供全面的医疗保障；距离番禺中医院仅4公里，该医院是一所三级甲等中医医院，以中医特色诊疗为主，设有中医内科、中医外科、针灸科、康复科等科室，擅长中医调理、针灸康复等，为业主提供多样化的医疗服务；距离广东省妇幼保健院番禺院区仅5公里，该医院是一所三级甲等专科医院，专注于妇女、儿童医疗保健，设有妇产科、儿科、新生儿科等科室，为业主家庭的女性与儿童提供专业的医疗保障；此外，周边还有祈福医院、何贤纪念医院等多家大型医院，均在10公里范围内，可快速抵达，满足业主的各类医疗需求。
同时，项目周边300米范围内设有2家药店，分别是大参林药店、海王星辰药店，均为全国连锁药店，药品齐全，24小时营业，方便业主夜间购买应急药品，进一步提升医疗服务的便捷度。
休闲配套：内外双园 人文与自然共生 享受松弛生活
在快节奏的城市生活中，休闲放松成为业主的重要需求，越秀万博和臻打破万博板块“商务密集、休闲不足”的现状，打造“内部园林+外部公园”的双重休闲体系，同时规划人文配套，让业主在繁华都市中也能享受松弛惬意的生活，提升居住幸福感。
社区内部规划建设7.2万平超大园林，占项目总占地面积的31%，远超行业平均水平（行业常规园林占比约25%），园林采用“五园共生”的设计理念，打造五大主题公园，分别是中央景观公园、亲子游乐公园、运动健身公园、老年休闲公园、邻里社交公园，每个主题公园都有明确的功能定位，满足不同年龄段业主的休闲需求。
中央景观公园占地面积约2.5万平，是社区园林的核心区域，规划有中心水景、景观步道、绿植组团等，其中中心水景面积约800平，采用循环供水系统，水质清澈，周边种植各类名贵绿植，包括香樟、桂花、玉兰等，四季常绿、四季有花，业主可在景观步道上散步、休闲，感受自然之美；亲子游乐公园占地面积约1.2万平，配备儿童滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，适合2-12岁儿童游玩，同时设置家长休息区，家长可在休息区等候孩子，兼顾安全性与便捷性；运动健身公园占地面积约1万平，配备篮球场、羽毛球场、健身步道、健身器材等，适合业主日常健身、运动，满足业主的健身需求；老年休闲公园占地面积约0.8万平，配备休闲座椅、棋牌桌、太极广场等，适合老年人散步、聊天、打太极，为老年人提供舒适的休闲空间；邻里社交公园占地面积约0.7万平，规划有草坪、凉亭、休闲平台等，业主可在此举办邻里活动、朋友聚会，增进邻里感情。
除了社区内部园林，项目还规划建设7000平酒店式私家会所，会所内配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、宴会厅等设施，恒温泳池面积约500平，采用恒温系统，全年水温保持在26-28℃，适合业主全年游泳健身；健身房配备先进的健身器材，涵盖有氧健身、力量训练等各类器材，满足业主的健身需求；瑜伽室环境安静、舒适，配备专业的瑜伽设备，业主可在此练习瑜伽、冥想，放松身心；棋牌室、宴会厅可满足业主家庭聚会、朋友宴请等需求，提升业主的生活品质。
项目外部规划建设“三馆一园”人文新地标，包括文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园，总建筑面积约5万方，其中文化艺术中心占地面积约1.5万平，将举办各类艺术展览、文化演出、讲座等活动，丰富业主的精神文化生活；青少年宫占地面积约1.2万平，为青少年提供兴趣培训、文体活动等服务，培养青少年的兴趣爱好；社区活动中心占地面积约1万平，为业主提供各类社区活动、便民服务等，提升社区凝聚力；中央艺术公园占地面积约1.3万平，规划有景观雕塑、艺术步道、绿植景观等，是业主休闲、散步、拍照的好去处。
此外，项目距离长隆旅游度假区仅2公里，长隆旅游度假区是世界级的文商旅综合体，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个景点，业主可随时前往游玩，享受亲子时光、休闲娱乐，丰富日常休闲生活。同时，项目周边还有番禺公园、大夫山森林公园等多个公园，均在10公里范围内，可满足业主周末出游、亲近自然的需求。
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项目规划细节 品质匠心 适配改善型家庭居住需求
作为越秀地产打造的未来人居标杆之作，越秀万博和臻在项目规划、建筑设计、社区布局等方面均以“品质匠心”为核心，结合改善型家庭的居住需求，注重细节打造，从容积率、绿化率到楼栋布局、户型设计，每一个细节都经过精心考量，确保业主的居住舒适度与居住品质，切实满足购房者对高品质生活的追求。
项目基础规划 科学布局 兼顾舒适度与实用性
项目占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率约3.81，绿化率约35.1%，这些规划指标均经过政府相关部门审批，符合国家住宅规划标准，同时兼顾了居住舒适度与实用性。其中，容积率3.81，在同类改善型住宅项目中处于合理水平，既避免了容积率过高导致的社区拥挤、采光不足等问题，又充分利用了土地资源，确保项目的规划合理性；绿化率35.1%，高于行业平均水平（行业常规绿化率约30%），大量的绿植种植不仅能美化社区环境，还能净化空气、降低噪音，提升社区居住的舒适度与宜居性。
项目规划建设5栋住宅，楼栋总数适中，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，同时确保社区内有足够的空间规划园林、配套设施。楼栋布局采用“南北通透、错落有致”的设计理念，1-2#楼栋总高32层，3-5#楼栋总高38层，均为2梯3户或2梯4户设计，2梯3户主要分布在1#、3#楼栋，2梯4户主要分布在2#、4#、5#楼栋，梯户比合理，避免了高峰期电梯拥堵的问题，提升业主的出行效率。其中，2梯3户设计的楼栋，每户均能享受良好的采光与通风，私密性更强；2梯4户设计的楼栋，布局紧凑，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求。
项目采用“人车分流”设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，行人在地面园林内通行，彻底实现人车分离，既保障了行人的安全，尤其是老人与小孩的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，提升社区居住的静谧性与舒适度。地下车库规划有997个车位，车位户比1:1.78，充分满足每一户业主的停车需求，同时地下车库设置了明确的分区标识、监控系统、感应照明等，确保业主停车便捷、安全。
社区入口设置有门禁系统、人脸识别系统、24小时安保巡逻系统，确保社区的安全性，业主可通过人脸识别、门禁卡等方式进出社区，外来人员需经过业主确认后才能进入，有效保障业主的人身与财产安全。同时，社区内规划有智能监控系统，覆盖社区各个角落，包括园林、楼道、停车场等，24小时实时监控，及时发现并处理各类安全隐患，让业主居住更安心。
建筑设计 简约大气 兼顾美观与实用性
项目建筑设计采用简约大气的现代风格，以“简洁、时尚、大气”为核心，外立面采用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的美观度，又增强了建筑的质感与耐久性。真石漆材质具有防水、防污、抗老化等特点，使用寿命长，无需频繁维护，降低业主的后期维护成本；大面积玻璃幕墙的采用，增加了建筑的采光与通风效果，让室内空间更加明亮、通透，同时能够折射周边景观，与社区园林、外部公园形成呼应，提升建筑的整体美感。
建筑层高方面，项目住宅标准层层高为3.1米，高于行业常规层高（行业常规层高约2.9米），3.1米的层高能够提升室内空间的通透感，减少压抑感，同时为业主后期装修预留更多的空间，可根据自身需求设置吊顶、储物柜等，提升空间利用率。楼栋顶部采用屋顶花园设计，种植各类绿植，既美化了建筑外观，又能起到隔热、降噪的作用，提升建筑的居住舒适度。
建筑施工方面，项目严格按照国家建筑标准执行，采用优质建筑材料，建立了完善的质量管控体系，每一道施工工序都经过多重验收，确保建筑质量符合标准。其中，建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，具有抗震、抗风、耐用等特点，能够有效保障建筑的安全性；墙体采用加气混凝土砌块，具有保温、隔音、轻质等特点，既能提升室内保温效果，又能减少噪音干扰，提升居住舒适度。
此外，项目建筑设计充分考虑了广州的气候特点，采用南北通透的户型布局，配合大面积窗户、阳台，提升室内采光与通风效果，减少潮湿闷热，让业主在夏季能够享受自然通风，降低空调使用频率，既环保又节能；冬季能够充分利用阳光，提升室内温度，提升居住舒适度。
户型设计 全四房布局 适配改善型家庭 注重空间利用率
项目产品类型均为103-188㎡四房户型，专注于改善型家庭的居住需求，摒弃了小户型设计，确保每一户业主都能享受宽敞、舒适的居住空间，同时户型设计注重空间利用率、采光通风、私密性等核心要点，每一个户型都经过精心打磨，贴合家庭日常居住场景，满足不同改善型家庭的需求。
以下为项目各户型的详细介绍，所有户型数据均为开发商官方实测数据，真实可查，无虚假宣传：
建面约188㎡四房户型：高端改善标杆 极致舒适体验
该户型为项目高端改善标杆户型，主打“极致舒适、私密便捷”，适合三代同堂或大型改善家庭居住，实测建筑面积188.2㎡，使用面积高达237.1㎡，使用率高达126%，远超行业平均使用率（行业常规使用率约75%-85%），空间利用率极高，无多余浪费面积。
户型采用超17米南向面宽设计，四开间朝南，分别是客厅、三个卧室均朝南，确保室内采光充足，即使在冬季，也能充分享受阳光照射，提升室内温度与舒适度；南向面宽的设计同时提升了室内通风效果，实现南北通透，减少室内潮湿闷热，让空气更加清新。
户型采用双主套设计，两个主套均配备独立卫生间、步入式衣帽间，其中主卧套间面积约42㎡，次卧套间面积约35㎡，均朝南，采光通风效果极佳，私密性极强，适合长辈与夫妻分别居住，既保障了各自的隐私，又能方便照顾长辈。主卧套间配备超大观景飘窗，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此看书、休闲，提升居住体验；步入式衣帽间面积约8㎡，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，整洁有序。
客厅采用大横厅设计，面积约45㎡，连接南向超大阳台，阳台长度约12米，宽度约2.2米，面积约26.4㎡，可作为休闲区、晾晒区、观景区使用，业主可在阳台种植绿植、摆放休闲桌椅，享受户外休闲时光；客厅与餐厅、厨房相连，形成LDKB一体化设计，空间通透，视野开阔，适合家庭聚会、朋友宴请，同时方便家人之间的互动交流。
此外，该户型还规划有独立书房、储物间，书房面积约15㎡，可作为办公、学习空间，适合在家办公、孩子学习；储物间面积约8㎡，可用于存放杂物、家电等，提升空间整洁度；户型动静分区明确，休息区与活动区分离，避免活动区噪音影响休息区，提升居住舒适度。
建面约166㎡四房户型：舒适改善首选 空间开阔通透
该户型为舒适改善首选户型，实测建筑面积166.3㎡，使用面积约138.5㎡，使用率约83.3%，空间布局合理，适配二胎家庭或三代同堂家庭居住，兼顾舒适度与实用性。
户型采用超16.5米南向面宽设计，四开间朝南，客厅、两个卧室、书房朝南，采光充足，通风效果极佳，室内空间明亮通透，无阴暗角落；南向面宽的设计的同时，搭配北向窗户，实现南北通透，进一步提升室内通风效果，减少潮湿闷热。
户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，其中客厅面积约52㎡，是市场上同类户型中少见的超大方厅，空间开阔，视野极佳，适合家庭聚会、朋友宴请，同时方便家人之间的互动交流；厨房采用U型设计，面积约12㎡，操作空间充足，配备预留冰箱位、洗碗机位，贴合日常烹饪需求，同时与餐厅相连，方便菜品传递。
该户型同样采用双主套设计，主卧套间面积约38㎡，次卧套间面积约32㎡，均朝南，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性极强，适合长辈与夫妻分别居住；主卧套间配备超大观景飘窗，可俯瞰社区园林与中央艺术公园景观，居住体验极佳；步入式衣帽间面积约7㎡，可满足业主的衣物收纳需求。
此外，该户型规划有独立儿童房、书房，儿童房面积约14㎡，朝南，采光充足，可根据孩子的年龄布置成儿童游乐区、学习区，贴合孩子的成长需求；书房面积约13㎡，可作为办公、学习空间，也可作为备用卧室，灵活适配家庭需求；户型动静分区明确，休息区位于户型内侧，活动区位于外侧，避免活动区噪音影响休息区，提升居住舒适度。
建面约142㎡四房户型：稀缺五开间南向 采光极致优越
该户型为项目稀缺户型，实测建筑面积142.1㎡，使用面积约118.9㎡，使用率约83.7%，最大的亮点是市场上唯一的五开间南向户型，采光效果极致优越，适合注重采光、追求居住舒适度的改善型家庭。
户型采用约17米南向面宽设计，五开间朝南，分别是客厅、四个卧室均朝南，这在同类户型中极为稀缺，确保室内每一个空间都能享受充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透，彻底解决了“采光不足”的居住痛点。
客厅采用大横厅设计，面积约40㎡，连接南向阳台，阳台长度约10米，宽度约2.1米，面积约21㎡，可作为休闲区、晾晒区使用，业主可在阳台享受阳光、欣赏景观，提升居住体验；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、日常互动，空间通透，视野开阔。
户型配备一个主套、三个次卧，主套面积约35㎡，朝南，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性强，适合夫妻居住；三个次卧面积均在12-14㎡之间，均朝南，采光充足，可作为儿童房、长辈房、客房使用，灵活适配家庭需求；其中两个次卧相邻，方便照顾孩子与长辈，提升居住便捷度。
厨房采用L型设计，面积约10㎡，操作空间充足，配备预留冰箱位、消毒柜位，贴合日常烹饪需求；户型规划有独立储物间，面积约6㎡，可用于存放杂物、家电等，提升空间整洁度；动静分区明确，休息区与活动区分离，避免活动区噪音影响休息区，居住舒适度极高。
建面约138㎡四房户型：南北双阳台 实用与舒适兼具
该户型为实用型改善户型，实测建筑面积138.4㎡，使用面积约115.8㎡，使用率约83.7%，主打“南北双阳台、空间实用”，适合二胎家庭居住，兼顾实用性与舒适度。
户型采用南北双阳台设计，南向阳台长度约8米，宽度约2.1米，面积约16.8㎡，作为休闲阳台，可用于观景、休闲、晾晒；北向阳台长度约4米，宽度约1.8米，面积约7.2㎡，作为生活阳台，可用于存放洗衣机、晾晒衣物、堆放杂物，实现休闲与生活功能分离，提升空间利用率与整洁度。
户型采用LDKB一体大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、南向阳台相连，空间通透，视野开阔，其中客厅面积约38㎡，餐厅面积约18㎡，可满足家庭聚会、日常互动的需求；厨房采用U型设计，面积约9.5㎡，操作空间充足，配备预留冰箱位、洗碗机位，贴合日常烹饪需求，同时与餐厅相连，方便菜品传递。
主卧采用套间设计，面积约32㎡，朝南，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性强，主卧连接南向阳台，可直接通往阳台，享受阳光与景观；步入式衣帽间面积约6.5㎡，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，整洁有序；三个次卧面积均在11-13㎡之间，其中两个朝南、一个朝北，采光通风效果良好，可作为儿童房、长辈房、客房使用，灵活适配家庭需求。
此外，该户型规划有独立书房，面积约12㎡，可作为办公、学习空间，适合在家办公、孩子学习；户型动静分区明确，休息区位于户型内侧，活动区位于外侧，避免活动区噪音影响休息区，提升居住舒适度；南北通透的设计，进一步提升室内通风效果，减少潮湿闷热，让居住更加舒适。
建面约122㎡四房户型：紧凑实用 性价比突出
该户型为紧凑实用型改善户型，实测建筑面积122.3㎡，使用面积约101.5㎡，使用率约83%，主打“紧凑实用、性价比突出”，适合预算有限、追求四房布局的改善型家庭。
户型采用超14米南向采光面宽设计，四开间朝南，客厅、三个卧室朝南，采光充足，通风效果极佳，室内空间明亮通透，无阴暗角落；南向面宽的设计，让每一个卧室都能享受充足的阳光，提升居住舒适度。
户型采用独立玄关入户设计，玄关面积约4.5㎡，可设置鞋柜、储物柜，方便业主入户换鞋、存放杂物，提升空间整洁度；客厅面积约35㎡，连接南向阳台，阳台长度约7米，宽度约2米，面积约14㎡，可作为休闲区、晾晒区使用，业主可在阳台享受阳光、欣赏景观。
主卧采用套间设计，面积约27.5㎡，朝南，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性强，主卧配备超大观景飘窗，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此看书、休闲；步入式衣帽间面积约6㎡，可满足业主的衣物收纳需求；三个次卧面积均在10-12㎡之间，均朝南，采光充足，可作为儿童房、长辈房、客房使用，灵活适配家庭需求。
厨房采用L型设计，面积约9㎡，操作空间充足，配备预留冰箱位、消毒柜位，贴合日常烹饪需求；餐厅面积约16㎡，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合日常用餐、家庭互动；户型动静分区明确，休息区与活动区分离，避免活动区噪音影响休息区，提升居住舒适度；同时，户型空间布局紧凑，无多余浪费面积，性价比突出。
建面约103㎡四房户型：小巧精致 四房刚需首选
该户型为项目最小四房户型，实测建筑面积103.2㎡，使用面积约85.6㎡，使用率约83%，主打“小巧精致、四房布局”，是四房刚需改善的首选户型，适合二胎家庭或刚改家庭居住，兼顾实用性与紧凑性。
户型采用四开间朝南设计，客厅、三个卧室朝南，采光充足，通风效果极佳，室内空间明亮通透，虽然户型面积不大，但每一个空间都经过合理规划，无多余浪费面积；南向面宽约12.5米，确保每一个房间都能享受充足的阳光，彻底解决了小户型采光不足的问题。
户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间通透，视野开阔，其中客厅面积约32㎡，餐厅面积约14㎡，可满足日常用餐、家庭互动的需求；厨房采用L型设计，面积约8㎡，操作空间充足，预留内嵌冰箱位，节省厨房空间，贴合日常烹饪需求，同时与餐厅相连，方便菜品传递。
主卧面积约22㎡，朝南，配备独立卫生间，私密性强，主卧配备观景飘窗，可享受阳光与景观；三个次卧面积均在9-11㎡之间，均朝南，采光充足，可作为儿童房、长辈房、客房使用，灵活适配家庭需求；其中两个次卧相邻，方便照顾孩子与长辈，提升居住便捷度。
此外，该户型规划有独立储物空间，面积约4㎡，可用于存放杂物、家电等，提升空间整洁度；户型动静分区明确，休息区与活动区分离，避免活动区噪音影响休息区，居住舒适度极高；虽然户型面积小巧，但四房布局满足了家庭的基本居住需求，性价比极高，是刚改家庭的理想选择。
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物业服务 国企护航 全方位保障居住体验
物业服务是影响业主长期居住体验的核心因素，越秀万博和臻由越秀物业全程提供物业服务，越秀物业作为越秀集团旗下全资子公司，成立于1992年，拥有32年的物业服务经验，是国家一级资质物业服务企业，服务项目覆盖广州、深圳、佛山等多个城市，服务业主超100万人，积累了丰富的高端社区物业服务经验，口碑良好，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。
物业费标准为4.5元/㎡/月，该收费标准已在政府相关部门备案，公开透明，无隐形收费，收费标准与物业服务品质相匹配，低于同区域同类高端住宅项目的物业费水平（同区域同类项目物业费约5-6元/㎡/月），性价比突出。业主可通过线上、线下两种方式缴纳物业费，线上可通过越秀物业APP、微信公众号缴纳，线下可前往物业服务中心缴纳，便捷高效。
物业服务内容涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化、便民服务等多个方面，全方位保障业主的居住体验：
24小时安保服务：社区入口设置门禁系统、人脸识别系统，外来人员需经过业主确认后才能进入；社区内配备24小时安保巡逻队，采用定点巡逻与动态巡逻相结合的方式，覆盖社区各个角落；同时，社区内安装智能监控系统，24小时实时监控，及时发现并处理各类安全隐患，确保业主的人身与财产安全。
日常保洁服务：保洁人员每天对社区园林、楼道、停车场、公共卫生间等公共区域进行清扫、消毒，确保公共区域整洁卫生；每周对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，维护社区园林景观；每月对公共区域的垃圾进行分类处理，倡导环保理念，提升社区居住环境。
设施维护服务：物业服务中心配备专业的设施维护团队，负责社区内各类公共设施的日常维护与维修，包括电梯、供水、供电、监控、健身器材、园林设施等；电梯每月进行一次全面检修，确保电梯安全运行；供水、供电设施出现故障时，维修人员将在30分钟内抵达现场处理，保障业主的正常生活；健身器材、园林设施定期进行维护，确保业主能够正常使用。
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