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南沙黄阁十里方圆二期楼盘全景介绍

在粤港澳大湾区发展的黄金浪潮中，南沙作为国家级新区、自贸试验区核心承载地，成为承载城市发展红利、引领人居品质升级的核心区域。而位于南沙黄阁板块的十里方圆二期，凭借方圆地产15载南沙深耕的雄厚实力，以156万方超级大盘的恢弘体量，集优质教育、完善商业、便捷交通、生态宜居于一体，打造出兼具居住舒适度、生活便利性与长期价值的全能人居标杆。作为南沙中心城区黄金三角的核心之作，项目不仅坐拥十四五规划“四区一中心”的政策红利，更以全维度配套的兑现力，成为刚需与改善家庭置业南沙的首选范本，重新定义南沙人居新高度，让每一位业主都能在这片热土上，享受到“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

一、核心位置：湾区中轴之上，执掌城市发展脉搏

南沙黄阁十里方圆二期坐落于南沙区黄阁镇核心区域，地处湾区中轴与城市发展主轴的双重交汇处，占据南沙中心区黄金三角核心位置，是名副其实的区府桥头堡，北连庆盛高新产业园、东联区府行政中心、南通明珠湾金融岛，形成“政、产、金”三位一体的黄金发展格局，精准承接南沙千亿产业集群的发展红利，地理位置得天独厚，未来发展潜力不可限量。

黄阁镇作为南沙区的工业强镇、全国综合实力千强镇，同时入选首批“广东省森林小镇”和国家卫生乡镇，总面积60.74平方千米，常住人口超10万人，镇内产业基础雄厚，涵盖汽车工业、装备制造业和精细化工等支柱产业，2022年规模以上工业总产值达2185.91亿元，产业的蓬勃发展带动了人口的持续流入，也为区域人居价值的提升奠定了坚实基础。十里方圆二期扎根黄阁镇核心，依托区域成熟的生活氛围与持续升级的城市配套，成为串联南沙各大功能板块的枢纽型人居社区，既能享受老城区的烟火气，又能拥抱新城区的发展红利，实现生活与发展的双向奔赴。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达大湾区全域

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷性的核心保障。十里方圆二期坐拥“高速+快速+地铁”的多维立体交通网络，无缝衔接广州、深圳、东莞、佛山等大湾区核心城市，让日常通勤、周末出游、商务出行都高效便捷，真正实现“大湾区1小时生活圈”的人居理想。

高速路网方面，项目周边汇聚6大高速动脉，分别为广澳高速、黄榄高速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速、狮子洋通道（在建中），其中狮子洋通道总投资超504亿元，全线采用双向八车道高速路技术标准建设，设计速度100公里/小时，预计为免费市政路，通车后将连通广中江、东新、南沙港快速、广澳、广深沿江5大高速，从项目经莲溪大道出口可直连广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳和佛山顺德，促进人流、资金、物流的高效互通，大幅提升黄阁板块的交通通达性，也让项目业主的跨城出行更加便捷。借助这一完善的高速路网，业主自驾30分钟到1小时可覆盖粤港澳大湾区11个城市，40分钟可达珠江新城，20分钟到深圳，35分钟到香港，3小时可抵达北京、上海等国内核心城市，真正实现“一脚油门通达湾区”。

快速路网方面，项目周边规划建设4条快速通道，分别为南沙大道、市南大道、东部干线（建设中）、西部景观通道（建设中），其中南沙大道、市南大道已投入使用，是连接南沙各板块的核心交通干线，业主自驾经南沙大道可快速抵达南沙区府、明珠湾等核心区域，经市南大道可直达黄阁镇中心，享受完善的生活配套；东部干线、西部景观通道正在加速建设中，建成后将进一步完善区域交通路网，提升出行效率，同时西部景观通道还将打造成为兼具交通与景观功能的特色道路，为业主的出行增添更多惬意。此外，规划中的庐前山南路隧道，将连通区政府板块，未来业主从项目出发，3分钟即可直达区府板块，进一步拉近与行政、商业核心区的距离。

地铁出行方面，项目紧邻地铁4号线黄阁站，同时临近规划中的地铁31号线，形成“双地铁”加持的轨道交通优势。地铁4号线作为南沙连接广州中心城区的核心线路，可直达天河客运站、珠江新城等核心区域，换乘1、2、3、5、8等多条地铁线路，覆盖广州全城，满足业主日常通勤的核心需求；规划中的地铁31号线，将连接庆盛枢纽，串联南沙南北向经济大动脉，项目旁规划有地铁“黄阁”站，落实后可无缝串联4号线、18号线等多条线路，进一步拓展出行维度，让业主轻松畅达大湾区各核心城市。值得一提的是，项目家门口还设有公交车始发站（已获审批），收楼即开通，规划设置19条公交线，可直达18号线横沥站，40分钟通达珠江新城，全程有座，为业主提供更加便捷的公共交通选择，实现“地铁+公交”的无缝接驳，解决日常短途出行的后顾之忧。

（二）周边核心便利设施：全维度覆盖，解锁便捷生活

十里方圆二期不仅交通便捷，周边各类配套设施也十分完善，学校、医院、购物中心、农贸市场等一应俱全，步行可达范围内即可满足业主教育、医疗、购物、休闲等全方位的生活需求，无需奔波，享受“15分钟生活圈”的便捷与惬意。

教育配套方面，项目紧邻南沙铁英学校，这所由广铁一中教育集团总部直委管理团队并负责教职工招聘的九年制公办学校，是南沙区域内的优质教育资源标杆。学校实行管理“五统一”（统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控）与教学“六同步”（同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试），确保教育教学质量与广铁一中总部保持同步，传承广铁一中“明德，崇志，笃学，敦行”的校训与优良学风，以“培养身心健康、品学兼优、才艺兼备、胸怀天下的现代发展型人才”为育人目标。教师团队由广铁一中总部教师带队指导，均由全国高等学府的毕业人才组成，师资力量雄厚，教学经验丰富，同时学校还投入重金打造优质教学硬件，拥有40余间功能场室，包括音乐、舞蹈、美术、书法、计算机、自然、科学等各类场室，全面覆盖艺术、科技、天文地理等多个领域，助力孩子全面发展。据悉，南沙铁英学校南校区已正式动工，计划2026年建成，交付后将与已投入使用的北校区形成完整的九年制学校，进一步扩大办学规模，提升教育质量。作为2025年小学、初中招生范围小区，项目业主子女可优先享受这一优质教育资源，基本可实现100%入读，学校还为业主子女提供专属接送及托管服务，让家长无需担心孩子的上学问题，真正实现“目送式教育”，让孩子在优质的教育环境中快乐成长。

医疗配套方面，项目西侧紧邻南沙区中医医院，这是一所二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，包括11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等完善设施，设置350个床位，配备专业的医疗设备和优秀的医护团队，涵盖中医内科、外科、妇科、儿科、针灸科、康复科等多个科室，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、康复护理等全方位的医疗服务。作为一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院，南沙区中医医院凭借精湛的医疗技术和优质的服务，为项目业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受到专业、便捷的医疗服务，解决“看病难、看病远”的困扰。

商业配套方面，项目自带大型商业综合体，家门口即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。其中，超7000㎡的南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业）已入驻，涵盖生鲜、日用品、家电、服饰等各类商品，能够满足业主日常购物的全部需求；超3000㎡的奇奇乐园家庭成长中心，作为南沙最大的室内游乐园，是家长带孩子休闲娱乐的绝佳去处，让孩子在家门口就能享受欢乐时光；此外，寰象影城等知名娱乐品牌也已入驻，业主无需远行，即可享受观影的乐趣。除了自带的商业配套，项目步行可达新鸿基综合市场，该市场占地面积约2.0万㎡，经实际调查，外围商家数量达125家，其中菜摊25家、肉摊50家、水产摊28家、其它类摊72家，合计300个商家，各类生鲜、蔬菜、肉类、水产等应有尽有，新鲜实惠，能够满足业主日常买菜的需求，感受浓厚的烟火气。同时，项目周边还规划有20万㎡悦方城购物中心，目前已引入超180家品牌，包括哈尼鹿儿童乐园等，未来将成为南沙区域内的核心商业地标，进一步丰富业主的生活选择。

（三）售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：千亿大盘，匠心筑就人居标杆

十里方圆二期作为方圆地产深耕南沙15载的匠心之作，依托156万方超级大盘的恢弘体量，以“长期价值营造”为核心理念，打造集居住、教育、商业、休闲、生态于一体的全能生活社区，无论是项目规模、建筑品质，还是开发商实力，都处于南沙区域内的领先水平，为业主提供高品质的人居体验。

（一）开发商背景：深耕南沙，实力护航

项目开发商为方圆地产，作为广东本土知名房企，方圆集团布局湾区24载，连续14载荣获《中国房地产百强企业》，连续10年获得广东地产资信20强，AAA级信用企业称号，是广东经营最稳健、综合信誉最好的优秀房企之一。方圆地产秉持“过程精品、楼楼精品”的开发理念，深耕房地产行业多年，专注于打造高品质人居产品，以东方文化缔造者、区域价值发现者的定位，为客户提供长期价值的综合服务商，深得市场青睐与业主认可。

自2011年布局南沙以来，方圆地产已扎根南沙15载，始终与南沙城市发展同频共振，累计打造6大标杆项目，总建面约365万㎡，其中包含40.2万㎡商业配套，已投资超200亿，在南沙拥有巨量土储，足够支持10年以上开发周期，是南沙区域内投资规模大、开发经验丰富、兑现能力强的开发商之一。方圆南沙公司财务经营状况稳定，现金流充沛，实力雄厚，不仅专注于楼盘开发，更致力于推动南沙城市更新与区域价值提升，承担了黄阁片区69%的旧改任务（黄阁片区旧改总规模507万㎡，方圆旧改350万㎡），在20万高端人居住需求中方圆承载15万人口份额，用实际行动践行“城市更新领导者、城市运营商”的使命，为南沙城市发展注入新的活力。

凭借雄厚的实力与优质的产品，方圆地产在南沙打造的叠翠峰、云山诗意等项目，溢价率比同地段竞品高10%-20%，成为南沙人居标杆。十里方圆项目自2020年12月开盘以来，一期仅3个月就售罄，凭借全能的配套和贴合现代人居住需求的产品，整体售价高于周边楼盘3-4千/㎡，销量及价格均荣登板块销售冠军盘，成为黄阁乃至南沙自住首选红盘，充分体现了市场对方圆地产实力与产品品质的高度认可。

（二）项目整体规模：超级大盘，全能配套

十里方圆项目总建筑面积达156万方，是南沙区域内规模宏大的综合性社区之一，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多种业态，能够满足业主全方位的生活需求，打造“一座城，满足一生所需”的人居体验。其中，二期项目作为整个大盘的核心组成部分，占地面积30127平米，建筑面积119233平米，绿化面积达23000平米，相当于3.2个标准足球场，规模适中，既保证了社区的居住舒适度，又能充分享受大盘的全能配套。

二期项目共规划8栋塔楼，总户数1215户，采用2梯5户的梯户比设计，28-33层的高层建筑，围合式布局，既保证了每一户的采光与通风，又能最大化利用社区空间，提升居住舒适度。项目产权年限为70年，属于住宅性质，能够满足业主长期居住的需求，为业主提供稳定的居住保障。

在社区规划方面，项目容积率为3.5，得房率达80%，绿化率高达35%，远超区域平均水平，充分体现了“生态宜居”的核心理念。总车位数达1392个，车位比为1:1.08，能够充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰，让业主的出行更加便捷。同时，项目园林面积达3.2万㎡，打造超120米中轴园林，搭配私家滨水景观步道，南向一线森林公园景观，推窗即可看见园林美景或山景，让业主在城市中也能享受亲近自然的惬意。

（三）建筑风格：东方美学，质感人居

十里方圆二期在建筑风格上，融合东方美学与现代建筑理念，打造出兼具质感与美感的建筑形态，既保留了东方文化的韵味，又符合现代人居的审美需求，成为南沙区域内独具特色的建筑标杆。

项目建筑采用简约大气的线条设计，整体造型挺拔庄重，外立面选用高品质建材，色泽温润，质感十足，不仅提升了建筑的美观度，还具有良好的防水、隔热、隔音性能，能够有效提升居住的舒适度与安全性。建筑布局采用围合式设计，既保证了社区内部的私密性，又能最大化利用景观资源，让每一户都能拥有良好的视野与采光条件，实现“推窗见景、户户有景”的人居理想。

在细节设计上，项目充分融入东方美学元素，如建筑顶部的造型设计、社区园林的布局规划等，都体现了东方文化的内敛与雅致，同时结合现代建筑的便捷性与实用性，打造出“颜值与实力并存”的建筑产品。此外，项目还注重建筑的节能环保，采用多种节能环保材料与技术，降低建筑能耗，减少对环境的影响，为业主打造绿色、健康、环保的居住环境，契合现代人居的发展趋势。

三、户型设计：精工筑家，适配全家庭需求

户型设计是人居舒适度的核心，十里方圆二期深刻洞察不同家庭的居住需求，以“实用、舒适、通透”为核心理念，打造78-128㎡三至四房多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求，空间利用率高，细节设计贴心，每一个户型都经过精心打磨，力求为业主提供最优质的居住体验。项目所有户型均为现房精装交付，业主无需额外装修，拎包即可入住，节省时间与精力，同时精装标准严格遵循方圆地产的品质要求，选用高品质装修材料与品牌家电，打造精致、舒适的居住空间。

（一）户型设计核心亮点

1. 高空间利用率：项目得房率达80%，远超同区域同类项目，户型设计紧凑合理，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，无论是小户型还是大户型，都能实现“小面积、大格局”的居住体验，满足业主的实际居住需求。

2. 通透采光俱佳：所有户型均采用南北通透或南向设计，搭配大面积窗户与阳台，保证室内充足的采光与良好的通风，让室内空气流通，减少潮湿闷热，提升居住舒适度，同时让业主在家就能享受充足的阳光，心情更加愉悦。

3. 细节设计贴心：户型设计充分考虑业主的日常生活习惯，注重细节打磨，如入户花园、玄关收纳、飘窗设计、动静分区等，既提升了户型的实用性，又增强了居住的便捷性与舒适度。入户花园可作为玄关、绿植区或收纳区，增加空间层次感；玄关收纳设计可满足业主的衣物、鞋子等收纳需求，让家居环境更加整洁；飘窗设计不仅增加了使用空间，还能作为休闲、阅读的小角落，提升居住的惬意感；动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，让业主既能享受家庭聚会的欢乐，又能拥有安静的休息环境。

4. 景观视野优越：部分户型带宽景阳台、全景飘窗，能够最大化欣赏社区园林景观或周边自然景观，推窗见绿，远眺山景，让业主在日常生活中就能享受自然之美，提升居住的幸福感。

（二）各户型详细介绍

1. 79㎡三房两厅一卫（刚需入门款）

该户型是刚需家庭的理想选择，面积紧凑实用，三房设计能够满足三口之家的居住需求，同时预留了灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性极强。户型整体采用南向设计，采光充足，客厅连接景观阳台，既能保证室内通风，又能让业主在客厅就能欣赏社区美景，提升居住体验。

入户设有玄关，预留收纳空间，方便业主放置衣物、鞋子等物品，保持室内整洁；客厅宽敞明亮，面宽适中，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；餐厅与客厅相连，动线合理，用餐便捷，同时餐厅靠近厨房，减少食材搬运的距离，提升烹饪效率；厨房采用L型设计，操作空间充足，布局合理，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，满足日常烹饪需求。

三个卧室均配备飘窗，增加了使用空间，同时保证了卧室的采光与通风，主卧宽敞舒适，能够放置大床、衣柜等家具，次卧与书房（可改造）尺寸适中，满足不同家庭成员的居住需求；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿闷热，提升使用舒适度，同时配备洗漱台、马桶、淋浴等完善设施，满足日常使用需求。该户型总价适中，首付比例低，适合刚步入社会、预算有限的刚需家庭，既能满足居住需求，又能享受大盘的全能配套，性价比极高。

2. 89㎡三房两厅两卫（爆款刚需款）

该户型是项目的爆款刚需户型，在78㎡户型的基础上进行了升级，空间更宽敞，配置更完善，三房两厅两卫的设计，能够满足三口之家或四口之家的居住需求，兼顾实用性与舒适度，是刚需家庭的首选户型之一。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成通透的大空间，采光与通风俱佳，客厅连接宽景阳台，阳台长度适中，可作为休闲区、晾晒区或绿植区，满足业主的多样化需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便用餐与烹饪，厨房采用U型设计，操作空间更大，布局合理，能够满足多人同时烹饪的需求，预留了充足的家电位置。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度，主卧带宽景飘窗，采光充足，视野开阔，能够欣赏社区景观，同时预留了衣柜位置，满足业主的衣物收纳需求；两个次卧尺寸适中，采光良好，可作为儿童房或老人房，其中一个次卧靠近公共卫生间，方便使用；公共卫生间采用干湿分离设计，配备完善的洗漱设施，满足家庭成员的日常使用需求，避免高峰期排队等待的困扰。

该户型空间利用率高，动静分区明确，既保证了活动空间的宽敞，又保证了休息空间的安静，同时配备两个卫生间，提升了居住的便捷性，适合刚需改善家庭，既能满足家庭人口增长的需求，又能享受高品质的居住体验。

3. 97㎡三房两厅两卫（轻奢改善款）

该户型定位为轻奢改善户型，空间宽敞舒适，三房两厅两卫的设计，适合对居住品质有一定要求的改善家庭，整体户型布局合理，通透采光俱佳，细节设计贴心，能够满足家庭的多样化需求。

户型采用南北对流设计，客厅面宽较大，宽敞明亮，连接6米宽景阳台，阳台视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，同时阳台可改造为休闲区、健身区等，满足业主的个性化需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅配备飘窗，增加了用餐的氛围感，同时提升了采光与通风。

主卧套间设计，宽敞舒适，配备独立卫生间与超大衣帽间，能够满足业主的衣物收纳与私密居住需求，主卧带宽景飘窗，采光充足，视野优越，推窗即可看见园林美景，提升居住的幸福感；两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧连接阳台，增加了使用空间与景观视野；公共卫生间采用干湿分离设计，布局合理，配备完善的洗漱设施，方便家庭成员使用。

此外，该户型还设有入户花园，增加了空间层次感，入户花园可作为玄关、绿植区或储物间，提升了户型的实用性与美观度；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪与储物需求。该户型兼顾舒适度与实用性，适合追求高品质居住体验的改善家庭，能够满足家庭的长期居住需求。

4. 99㎡三房两厅两卫（舒适改善款）

该户型与97㎡户型定位相近，在空间布局与细节设计上进行了优化，更加注重居住的舒适度与便捷性，三房两厅两卫的设计，适合三口之家或四口之家的改善需求，空间宽敞，通透采光，能够为业主提供优质的居住体验。

户型整体采用南向设计，采光充足，客厅宽敞明亮，连接宽景阳台，阳台长度适中，视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时阳台预留了晾晒区与休闲区，满足业主的日常使用需求；餐厅与客厅相连，动线合理，用餐便捷，餐厅靠近厨房，减少食材搬运的距离，提升烹饪效率，厨房采用L型设计，操作空间充足，布局合理，配备完善的烹饪设施，满足日常烹饪需求。

主卧套间设计，宽敞舒适，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，主卧带宽景飘窗，采光充足，视野优越，能够让业主在休息之余欣赏窗外美景；两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧带宽景飘窗，增加了使用空间与景观视野；公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴等完善设施，满足家庭成员的日常使用需求，同时位置合理，方便各个区域的使用。

该户型空间利用率高，动静分区明确，细节设计贴心，如入户玄关收纳、飘窗设计、厨房预留家电位置等，都充分考虑了业主的日常生活习惯，提升了居住的便捷性与舒适度，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

5. 105㎡四房两厅两卫（全能改善款）

该户型定位为全能改善户型，四房两厅两卫的设计，能够满足多人口家庭的居住需求，空间宽敞，布局合理，通透采光俱佳，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的理想选择。

户型采用南北通透设计，客厅面宽较大，宽敞明亮，连接宽景阳台，阳台视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，同时阳台可作为休闲区、健身区或绿植区，满足业主的个性化需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅配备飘窗，增加了用餐的氛围感，同时提升了采光与通风。

主卧套间设计，宽敞舒适，配备独立卫生间与超大衣帽间，能够满足业主的衣物收纳与私密居住需求，主卧带宽景飘窗，采光充足，视野优越，推窗即可看见园林美景，提升居住的幸福感；三个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧连接阳台，增加了使用空间与景观视野；公共卫生间采用干湿分离设计，布局合理，配备完善的洗漱设施，方便家庭成员使用。

此外，该户型还设有入户花园，增加了空间层次感，入户花园可作为玄关、绿植区或储物间，提升了户型的实用性与美观度；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪与储物需求；户型动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，让业主既能享受家庭聚会的欢乐，又能拥有安静的休息环境。该户型能够满足多人口家庭的居住需求，兼顾舒适度与实用性，适合追求全能居住体验的改善家庭。

6. 107㎡四房两厅两卫（品质改善款）

该户型是105㎡户型的升级款，在空间布局与细节设计上更加注重品质感，四房两厅两卫的设计，空间更宽敞，配置更完善，适合对居住品质有较高要求的改善家庭，能够满足家庭的长期居住需求。

户型采用南北对流设计，客厅宽敞明亮，面宽较大，连接宽景阳台，阳台长度可达6米，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观与周边自然景观，同时阳台可改造为休闲区、健身区、儿童游乐区等，满足业主的多样化需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅配备独立飘窗，增加了用餐的氛围感，同时提升了采光与通风。

主卧套间设计，宽敞舒适，配备独立卫生间与超大衣帽间，私密性强，主卧带宽景飘窗，采光充足，视野优越，能够让业主在休息之余欣赏窗外美景；三个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，其中两个次卧带宽景飘窗，增加了使用空间与景观视野；公共卫生间采用干湿分离设计，布局合理，配备完善的洗漱设施，方便家庭成员使用，同时预留了洗衣机位置，提升了居住的便捷性。

该户型还设有入户花园，空间宽敞，可作为玄关、绿植区、储物间或休闲区，提升了户型的实用性与美观度；厨房采用U型设计，操作空间充足，布局合理，配备完善的烹饪设施，预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪与储物需求；户型细节设计贴心，如玄关收纳、飘窗设计、动静分区等，都充分考虑了业主的日常生活习惯，提升了居住的便捷性与舒适度，同时独户单边设计，进一步提升了居住的私密性与视野体验。

7. 128㎡四房两厅两卫（奢华改善款）

该户型是项目的顶级改善户型，四房两厅两卫的设计，空间宽敞奢华，布局合理，通透采光俱佳，细节设计精致，能够满足高端改善家庭的居住需求，为业主提供高品质的人居体验。

户型采用南北通透设计，客厅面宽超大，宽敞明亮，连接6.3米超大景观阳台，阳台视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观与大山乸森林公园景观，推窗见绿，远眺山景，让业主在城市中也能享受亲近自然的惬意；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，适合大型家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅配备独立飘窗，增加了用餐的氛围感，同时提升了采光与通风，餐厅旁边还设有储物间，可用于存放杂物、食材等，提升了户型的实用性。

主卧套间设计，奢华宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度极高，主卧空间充足，能够放置大床、梳妆台、沙发等家具，满足业主的个性化需求，全景飘窗让阳光充分进入室内，同时提供广阔的景观视野，让业主在休息之余欣赏窗外美景；三个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，其中两个次卧带宽景飘窗，增加了使用空间与景观视野，次卧尺寸适中，能够满足不同家庭成员的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，布局合理，配备完善的洗漱设施，方便家庭成员使用，同时位置合理，方便各个区域的使用。

此外，该户型还设有入户花园，空间宽敞，可作为玄关、绿植区、休闲区或储物间，提升了户型的实用性与美观度；厨房采用U型设计，操作空间充足，布局合理，配备完善的烹饪设施，预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪与储物需求；户型动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，让业主既能享受家庭聚会的欢乐，又能拥有安静的休息环境；四开间朝南的设计，让室内采光更加充足，每一个房间都能享受充足的阳光，提升居住的舒适度。该户型适合高端改善家庭，能够满足家庭的多样化需求，为业主提供奢华、舒适、便捷的居住体验。

四、配套设施：全能配套，赋能品质生活

十里方圆二期始终以“业主为中心”，打造全方位、高品质的社区配套设施，涵盖社区内部配套与外部配套，从生活、休闲、健身、教育、商业等多个维度，满足业主的日常需求，提升居住的舒适度与便捷性，让业主在家门口就能享受全能的生活服务。

（一）社区内部配套

1. 生态园林配套：项目绿化率高达35%，绿化面积达23000平米，打造了集东方美学与自然景观于一体的社区园林，超120米中轴园林贯穿整个社区，搭配私家滨水景观步道、绿植组团、休闲草坪等，形成层次丰富、错落有致的园林景观，让业主在社区内就能享受亲近自然的惬意。园林内种植了多种名贵绿植、花卉，四季有景，春有花开、夏有浓荫、秋有果香、冬有绿意，为业主营造出清新、舒适的居住环境。同时，园林内还设有休闲座椅、景观亭等设施，方便业主散步、休息、聊天，享受悠闲的时光。

2. 全龄活动空间：项目充分考虑不同年龄段业主的需求，在社区架空层与园林内打造了全龄活动空间，涵盖儿童活动区、成人健身区、老人康养区、邻里社交区等，满足各个年龄段业主的休闲、健身、社交需求。儿童活动区配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，地面采用防滑材质，保障儿童的安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；成人健身区配备了跑步机、哑铃、健身器材等，方便业主日常健身、锻炼，保持身体健康；老人康养区设有休闲座椅、健身步道等，适合老人散步、聊天、休闲，同时配备了适合老人的健身器材，助力老人强身健体；邻里社交区设有休闲桌椅、景观亭等，为业主提供了交流互动的空间，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

3. 运动配套设施：为满足业主的健身需求，项目在社区内配备了完善的运动配套设施，包括400米环形跑道、健身广场等。环形跑道贯穿社区园林，周边绿植环绕，空气清新，业主在跑步锻炼的同时，还能欣赏园林美景，享受运动的乐趣；健身广场配备了多种户外健身器材，适合业主日常健身、锻炼，同时还设有乒乓球台、羽毛球网等设施，满足业主的多样化运动需求，让业主无需远行，就能享受健身的便捷。

4. 停车配套设施：项目总车位数达1392个，车位比为1:1.08，能够充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。停车场采用地下停车场设计，人车分流，保障业主的出行安全，同时减少噪音与粉尘污染，提升社区的居住舒适度。地下停车场内设置了清晰的标识，划分了专属车位、临时车位等，方便业主停车；同时配备了监控系统、照明系统、通风系统等，保障停车场的安全与舒适，让业主的车辆得到妥善保管。

5. 社区服务配套：项目配备了完善的社区服务设施，包括社区服务中心、快递柜、垃圾中转站等，为业主的日常生活提供便捷服务。社区服务中心为业主提供咨询、报修、投诉等服务，及时解决业主的问题；快递柜分布在社区各个区域，方便业主收取快递，避免快递丢失；垃圾中转站采用封闭式设计，定期清理，保持社区环境整洁卫生，避免异味扩散，为业主营造干净、舒适的居住环境。

6. 文化配套设施：项目周边设有南沙区图书馆十里方圆分馆，这是一座被誉为“转角图书馆”的网红地标型图书馆，位于项目二期临街面G7栋首层的转角处，馆内面积约180平方米，藏书量达七千余册，图书种类齐全，涵盖社会科学、自然科学及少儿绘本等类型，并设有老年书籍专架供读者选阅，馆内所有图书已实现与广州市公共图书馆服务体系内各成员馆之间的通借通还。图书馆装修采用绿白色系，空间小清新格调，配有数套阅读座位，9扇落地玻璃构成整个转角的透明风景线，读者坐在这里，可低头阅读字里行间的世界，抬眼便是窗外大山乸的山色入帘，图书馆转角外还有一条原生态的小河，长年流水不断，环境十分惬意。此外，图书馆内还陈列了大井村古建筑文化展板，设有古村古井文化图书专架，精选了数本黄阁镇地方文献，如《黄阁古今》、《黄阁麒麟文化》等，打造了内容丰富的科普专区，让业主在家门口就能享受高品质的阅读服务，了解本地历史文化。

（二）社区物业服务

项目物业公司为广州方圆现代生活，作为方圆地产旗下的专业物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本、客户至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，物业费为2.8元/㎡·月，性价比极高。

方圆现代生活打造了“6心服务”体系，包括贴心接送、细心医疗陪护、暖心宠物托管、安心安保、舒心保洁、耐心咨询等，全方位覆盖业主的日常生活需求，提升业主的生活便利性与幸福感。贴心接送服务包括业主子女上下学接送、业主就医接送等，解决业主的出行困扰；细心医疗陪护服务为行动不便的业主提供就医陪护、日常护理等服务，让业主感受到温暖；暖心宠物托管服务为业主外出时提供宠物托管，让业主无需担心宠物的照顾问题；安心安保服务采用24小时巡逻、监控系统全覆盖、门禁系统等，保障社区的安全，让业主居住更安心；舒心保洁服务定期对社区公共区域进行清洁、消毒，包括园林、楼道、停车场、公共卫生间等，保持社区环境整洁卫生；耐心咨询服务为业主提供购房、装修、物业等相关咨询服务，及时解答业主的疑问，解决业主的问题。

此外，物业公司还定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业公司建立了完善的业主反馈机制，及时收集业主的意见与建议，不断优化服务质量，提升业主的满意度。凭借优质的物业服务，方圆现代生活获得了广大业主的认可与好评，为业主的高品质生活保驾护航。

（三）外部配套补充

除了社区内部配套，项目周边的外部配套也十分完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，进一步提升了业主的生活便利性。商业方面，除了项目自带的永旺超市、奇奇乐园、寰象影城等商业配套，周边还有新鸿基综合市场、规划中的20万㎡悦方城购物中心等，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等全方位需求；教育方面，除了南沙铁英学校，周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成了完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求；医疗方面，除了南沙区中医医院，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等，为业主提供便捷的医疗服务；休闲方面，周边有大山乸森林公园、街角公园、体育公园等多个公园，是业主休闲、散步、健身的绝佳去处。

五、价格：高性价比，刚需改善优选

十里方圆二期凭借完善的配套、优质的产品、优越的地理位置，成为南沙区域内高性价比的楼盘之一，目前项目处于清盘特惠阶段，价格极具优势，为刚需与改善家庭提供了难得的置业机会。

项目目前在售户型为78-128㎡三至四房，清盘特惠期间部分房源单价低至1.6-1.8万元/㎡，相比同区域同类项目，价格优势十分明显，同时首付比例低至15%，进一步降低了业主的置业门槛，让更多刚需家庭能够轻松实现置业梦想。按照最低单价1.6万元/㎡计算，78㎡户型总价约124.8万元，首付仅需18.72万元，月供压力小；128㎡户型总价约204.8万元，首付仅需30.72万元，适合改善家庭入手。

值得一提的是，项目作为方圆地产打造的标杆项目，产品品质有保障，同时依托156万方超级大盘的全能配套与南沙区域的发展红利，未来物业价值具有较大的提升空间，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。此外，项目所有户型均为现房精装交付，业主无需额外装修，拎包即可入住，节省了装修的时间与费用，进一步提升了项目的性价比，成为刚需与改善家庭置业南沙的首选。

六、交房时间：现房精装，即买即住

十里方圆二期目前已实现现房精装交付，业主购买后即可办理收房手续，拎包入住，无需等待漫长的交房周期，既节省了时间与精力，又能快速享受高品质的居住生活，避免了期房可能出现的延期交房、质量不达标等风险，让业主置业更安心。

项目的精装标准严格遵循方圆地产的品质要求，选用高品质的装修材料与品牌家电，如知名品牌的瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，装修工艺精湛，细节处理到位，确保装修质量符合标准。同时，精装设计充分考虑业主的日常生活习惯，布局合理，实用性强，能够满足业主的日常居住需求，业主无需额外改造，即可直接入住，省去了装修的繁琐流程与费用。

此外，项目交房时，物业公司会安排专业的工作人员陪同业主验房，详细讲解房屋的各项设施与使用方法，及时解答业主的疑问，处理业主提出的问题，确保业主能够顺利收房。同时，项目提供完善的售后保障服务，针对房屋装修与质量问题，及时进行维修与处理，让业主居住更放心。

七、周边环境：生态宜居，烟火与诗意共生

十里方圆二期不仅配套完善、交通便捷，周边环境也十分优越，兼具自然景观与人文氛围，生态宜居，烟火气浓厚，让业主既能享受城市的便捷，又能拥抱自然的惬意，实现“烟火与诗意共生”的理想生活。

（一）自然景观环境

项目周边被三大公园环绕，分别为大山乸森林公园、街角公园、体育公园，形成了天然的生态屏障，为业主提供了优质的自然环境与休闲空间。大山乸森林公园是南沙区域内的大型森林公园，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，是业主休闲、散步、健身的绝佳去处，业主闲暇时可前往公园爬山、慢跑、野餐，享受亲近自然的惬意；街角公园位于项目周边，小巧精致，种植了多种绿植与花卉，设有休闲座椅、健身设施等，方便业主日常休闲、放松；体育公园配备了完善的运动设施，包括篮球场、足球场、健身步道等，适合业主运动、锻炼，同时公园内还有大面积的草坪与绿植，环境清新舒适。

此外，项目周边还有一条原生态的小河，长年流水不断，河岸两侧种植了绿植，形成了优美的滨水景观，业主可沿着河岸散步、休闲，欣赏滨水美景，感受自然的宁静与惬意。同时，黄阁镇属于亚热带海洋性季风气候，光照充足，雨量充沛，气候较为湿润，年平均降水1500毫米，1月平均气温12-13℃，7月平均气温32℃，全年气候舒适，适合居住。作为首批“广东省森林小镇”，黄阁镇全镇丘陵山地占镇总面积的13%，水域面积占总面积的27%，平原占总面积的60%，总体分布是“一山三水六平原”，生态环境优越，为项目业主提供了良好的居住环境。

（二）人文居住环境

项目位于黄阁镇核心区域，黄阁镇历史悠久，文化底蕴深厚，旧名凤凰阁，又名黄旗角，南宋咸淳九年（1273年），中原汉人麦氏五兄弟携家眷南迁到此定居，改凰阁为黄阁，隐寓相府台阁之意，镇内拥有尹成泉古井、张氏宗祠、正台张公书舍、“大井通衢”石刻等古建筑文物，承载着黄阁镇的历史文化发展痕迹。黄阁镇还拥有独特的民俗文化，如黄阁麒麟舞，这是广东省广州市南沙区黄阁镇古老的民间艺术，盛行已有一百多年，逢年过节、神诞醮会、秋色出游，人们舞起麒麟，以表迎祥纳福、祈求风调雨顺、国泰民安的良好愿望，故民间有“麒麟献瑞”之说；此外，黄阁镇还有开灯、制作煎堆、油角等特色习俗，浓厚的人文氛围，让业主能够感受到独特的地域文化魅力。

同时，黄阁镇作为国家卫生乡镇，城市环境整洁卫生，街道宽敞整洁，绿化覆盖率高，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，烟火气十足。近年来，黄阁镇以精细入微的“绣花功夫”推进城市治理，完成约5.4万平方米闲置荒地的改造提升，新植绿化草坪约4.73万平方米，新增乔木118株，建成环公园慢跑道1100米，铺设广场约900平方米，打造集运动健身、休闲娱乐、生态科普于一体的绿美公园；对大井村段700米岸线进行生态重塑，清淤疏浚1963.3立方米，新增绿化6985平方米，建成1.72公顷复合型滨水公园，并通过1公里慢行步道串联形成“15分钟生活圈”，进一步提升了区域的居住品质。

（三）周边社区氛围

项目周边社区成熟，居住人口以本地居民与高素质人才为主，社区氛围和谐，邻里关系融洽。周边社区配套完善，便利店、超市、药店、餐饮店等一应俱全，烟火气浓厚，业主日常购物、用餐、休闲等都十分便捷。同时，项目周边有多个大型企业与产业园区，吸引了大量高素质人才入驻，形成了良好的居住氛围，业主在日常生活中能够感受到浓厚的人文气息与积极向上的生活态度。

此外，项目自身打造的社区氛围也十分和谐，物业公司定期组织各类社区活动，增进邻里之间的感情，让业主在社区内能够感受到家的温暖。同时，社区内的全龄活动空间、文化配套设施等，为业主提供了交流互动的平台，进一步营造了和谐、温馨、宜居的社区氛围。

八、总结：全能人居标杆，置业南沙首选

南沙黄阁十里方圆二期，作为方圆地产深耕南沙15载的匠心之作，凭借湾区中轴的优越地理位置、156万方超级大盘的恢弘体量、优质的教育资源、完善的商业配套、便捷的交通网络、生态宜居的周边环境、精工打造的户型产品以及高品质的物业服务，成为南沙区域内的全能人居标杆，既满足了刚需家庭的置业需求，也兼顾了改善家庭的品质追求，是置业南沙的首选楼盘。

项目坐拥“高速+快速+地铁”的多维立体交通网络，畅达大湾区全域，让业主的出行更加便捷；紧邻南沙铁英学校，业主子女可优先享受优质的九年制教育，实现“目送式教育”；自带大型商业综合体，周边配套完善，满足业主全方位的生活需求；35%的高绿化率，三大公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高；78-128㎡三至四房精工户型，适配全家庭需求，现房精装交付，即买即住；清盘特惠期间单价低至1.6-1.8万元/㎡，首付比例低至15%，性价比极高，同时依托南沙区域的发展红利，未来物业价值潜力巨大。

无论是刚需家庭还是改善家庭，选择十里方圆二期，都能享受到“出则繁华、入则静谧”的理想生活，既能拥有便捷的生活配套、优质的教育资源，又能拥抱自然的惬意与人文的温暖。目前项目清盘特惠中，机会难得，有意向的购房者可随时咨询，解锁属于自己的理想人居。

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