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### 一、占位湾区门户枢纽，擎领城市发展新高度

中国铁建·海悦国际以前瞻性战略眼光，落子粤港澳大湾区几何核心——广州南沙区万顷沙板块。作为广州唯一城市副中心，南沙集国家级新区、自贸区等多重政策利好于一身，2021年GDP突破2000亿元大关，同比增速达22.3%，连续五年稳居广州各区首位，在全国19个国家级新区中亦位列增速第一。这片承载着湾区发展使命的热土，正以年均超10%的经济增长预期，吸引着全球资本与人才的目光。

项目所处的万顷沙板块，定位为南沙交通枢纽TOD核心区，占据湾区门户关键节点。粤港澳大湾区2020年GDP达11.6万亿元，经济影响力超越旧金山湾区，比肩纽约湾区，剑指东京湾区，成为全球四大湾区中的经济增长极。海悦国际于此占位，不仅坐享区域经济腾飞红利，更以“湾区中央枢纽站”为依托，构建起15-30-60分钟湾区生活圈，成为链接粤港澳城市群的重要枢纽坐标。

### 二、立体交通网络交织，速达湾区核芯生活圈

交通枢纽的能级，决定着城市发展的速度。中国铁建·海悦国际距南沙枢纽（万顷沙站）仅约2公里，作为大湾区轨道交通网络的关键节点，这里汇聚了地铁18号线、22号线、深中通道等多维交通动脉。其中，地铁18号线作为广州最快地铁快线，4站即可在30分钟内直达天河CBD，与22号线无缝衔接后，33分钟可抵达广州南站，高效串联起广州南北核心区域。

陆路交通方面，项目毗邻深中通道广州出入口，未来一桥直通深圳宝安，届时从南沙到深圳的通行时间将缩短至30分钟，实现广深两大城市核心资源的快速互通。同时，南沙港快速路双出入口环伺，通过这一交通主干道，20分钟可抵达番禺，60分钟内畅达海珠、天河等广州中心城区，构建起“半小时通勤圈”与“一小时生活圈”的立体交通格局。

这种“高铁+地铁+高速”的复合交通体系，不仅为居者提供了便捷的出行体验，更让项目成为湾区资源流动的重要节点。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城生活，均可在高效交通网络中自由切换，真正实现“工作在湾区，生活在海悦”的理想状态。

### 三、产业引擎驱动价值，百万人才汇聚赋能未来

产业是城市发展的根基，也是区域价值提升的核心驱动力。中国铁建·海悦国际所在的南沙区，正以科技创新、生命健康等高新产业为核心，打造下一个“深圳南山区”“广州科学城”。目前，区域内已累计吸引超181家世界500强企业进驻，注册企业超12.4万家，形成了以人工智能、海洋经济、生物医药等为重点的产业集群。

随着产业的集聚发展，未来这里将吸纳约10万高新人才汇聚，形成强大的人口虹吸效应。高素质人才的持续流入，不仅为区域发展注入源源不断的活力，更将催生旺盛的居住、消费需求，进一步推动区域房地产市场的繁荣。海悦国际作为万顷沙板块内的品质住区，凭借其优越的区位、完善的配套及高品质的产品，将成为这些高薪人才安居乐业的首选，价值潜力不言而喻。

从土地市场的表现亦可窥见区域发展前景。近年来，南沙土拍价格屡创新高，部分地块地价已达23604元/㎡，而海悦国际目前售价仅“2字头”，与周边区域形成显著的价格倒挂，堪称“面粉价买面包”的价值洼地。在湾区核心地段土地资源日益稀缺的背景下，项目的性价比优势尤为突出，无论是自住还是投资，均具备极高的吸引力。

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### 四、全维配套构筑宜居典范，从容拥享品质生活

中国铁建·海悦国际深谙现代人居需求，在配套建设上匠心独运，打造集医疗、教育、休闲于一体的宜居新典范。医疗方面，项目距万顷沙唯一三甲医院——广东省中医院南沙医院仅约200米，周边更有肿瘤医院、中山大学附属第一南沙医院等优质医疗资源环绕，为居者的健康保驾护航，实现“家门口的三甲医疗”便捷体验。

教育配套上，区域内汇聚了南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙小学等名校资源，从小学到中学，全龄段优质教育触手可及。浓厚的书香氛围，不仅为孩子提供了卓越的成长环境，更让家长无需为教育问题奔波，真正实现“目送式教育”的从容与安心。

休闲娱乐方面，项目周边环绕着南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等5大公园，总面积超万亩的生态绿地，构成了城市的“天然氧吧”。居者可随时亲近自然，漫步于湿地栈道、骑行于森林绿道，或是在葵园花海中感受四季更迭，让生活回归自然本真。此外，社区内规划有约3000㎡商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、教育等多元业态，足不出户即可满足日常生活所需，打造一站式生活圈。

### 五、国际系匠造品质住区，定义南沙人居标杆

作为中国铁建“国际系”住宅产品在南沙的落地之作，海悦国际传承了该系列对品质的极致追求。项目以3.2的低容积率，打造万顷沙板块内稀缺的低密度住区，通过科学的楼栋布局与开阔的楼间距设计，最大程度保障居住的舒适性与私密性。

建筑设计上，秉持现代中式风格，融合岭南水乡文化理念，打造“一步一景”的归家体验。社区内，岭南风情园林与现代美学相得益彰，中央无边际悬浮式泳池堪称片区首创，其艺术化的设计与生态化的布局，不仅为居者提供了休闲健身的场所，更成为社区内的景观焦点。泳池与园林景观相互映衬，形成“水天一色”的视觉盛宴，让居住成为一种诗意的享受。

社区配套方面，规划有运动场地、休闲步道、儿童游乐区等全龄段活动空间，满足不同年龄段居者的生活需求。无论是年轻人的健身锻炼、儿童的嬉戏玩耍，还是长者的休闲漫步，均可在社区内找到专属的活动天地，营造出和谐共融的社区氛围。

### 六、国家一级物业加持，礼遇尊崇生活服务

中国铁建·海悦国际深知，优质的物业服务是提升居住品质的关键。项目由世界500强企业中国铁建旗下全资子公司提供物业服务，该物业公司2021年位列中国百强物业第22位，服务网络覆盖全国22个城市，为约40万业主提供专业、贴心的服务。

物业服务团队以“礼遇尊崇品质人生”为宗旨，推行精细化管理与个性化服务。从24小时安防监控、智能门禁系统，到社区环境维护、设施设备保养，每一个细节都力求做到尽善尽美。同时，针对业主的多元化需求，提供定制化服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等，让业主从繁琐的生活事务中解脱出来，尽情享受品质生活。

在智慧社区建设方面，引入先进的管理系统，实现物业报修、费用缴纳、社区通知等服务的线上化、智能化，提升服务效率与业主体验。通过“科技+服务”的双重赋能，打造安全、便捷、温馨的居住环境，让每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。

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### 七、多元产品匠筑理想空间，高使用率焕新居住体验

中国铁建·海悦国际在产品打造上，充分考虑不同家庭结构的居住需求，推出平层与复式两大产品线，涵盖三至四房户型，面积段从81㎡到131㎡不等，满足刚需、改善等多元置业需求。

平层产品以7栋楼王单位为代表，涵盖99㎡三房与131㎡四房户型。相较于区域内常见的两梯六户设计，7栋采用两梯四户布局，居住密度更低，舒适度更高。楼栋位于项目中心位置，楼间距堪称社区之最，东北向约100米，西南向达150米，不仅保障了充足的采光与通风，更让居者可尽情欣赏中心园林及泳池景观。户型设计上，注重空间的实用性与舒适性，客厅、餐厅、阳台一体化布局，拓宽视觉空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；多飘窗设计，增加使用面积的同时，让自然景观与室内空间无缝衔接。

复式产品则以5-6栋为亮点，是目前南沙新房市场中唯一在售的咬合式小户复式，面积段81-101㎡，使用率高达85%-104%，实现“买一层得两层”的空间拓展。该户型通过上下分层的设计，将动静功能分区明确，下层为公共活动空间，客厅、餐厅、厨房一体化，满足家庭聚会、朋友宴请等社交需求；上层为私密休憩空间，卧室、书房等功能区布局合理，营造安静舒适的休息环境。南向或东南向的朝向设计，让房间充分沐浴阳光，同时可俯瞰中心园林及泳池景观，居住体验升级。

### 八、国企匠心保障品质，实力筑就安心之选

作为责任央企，中国铁建始终秉持“精工筑家”的理念，将品质视为项目的生命线。在海悦国际的建设过程中，从规划设计、材料选购到施工工艺、质量管控，均建立了严格的标准与流程，确保每一个环节都经得起推敲。

在工程建设方面，依托中国铁建丰富的施工经验与强大的技术实力，采用先进的建筑工艺与优质的建材设备，保障建筑的安全性、耐久性与舒适性。例如，在结构设计上，采用框架剪力墙结构，提高建筑的抗震性能；在隔音隔热方面，选用高性能门窗与墙体材料，有效阻隔外界噪音与热量，营造静谧舒适的室内环境。

对于购房者而言，选择中国铁建·海悦国际，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。国企的雄厚实力与良好口碑，为项目的品质交付与后续服务提供了坚实支撑，让置业者无需为项目的工程进度、质量问题担忧，真正实现“买得放心，住得舒心”。

### 九、区域价值前景广阔，抢占湾区置业先机

站在粤港澳大湾区建设的时代风口，南沙正以其独特的区位优势、政策红利与产业活力，成为广州乃至大湾区的发展热土。中国铁建·海悦国际作为南沙枢纽TOD板块的品质住区，既享有区域经济腾飞带来的资产增值红利，又具备交通、配套、产品等多重优势，堪称湾区置业的优选之作。

从城市发展的维度看，随着深中通道的建成通车、地铁网络的完善以及产业人口的持续流入，南沙的区域价值将不断攀升。而海悦国际所处的万顷沙板块，作为南沙交通枢纽与产业发展的双核心区域，未来潜力不可限量。当前，项目以“2字头”的价格，为购房者提供了难得的“洼地”置业机会，随着区域发展的加速，房价上涨空间显著。

无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质生活的改善型买家，亦或是眼光独到的投资者，中国铁建·海悦国际都能满足其需求。在这里，不仅能拥有一套高品质的住宅，更能把握湾区发展的时代机遇，让生活与资产同步成长。

### 十、现房发售即买即住，开启理想生活新篇

与市场上众多期房项目不同，中国铁建·海悦国际目前已实现现房发售，让购房者无需漫长等待，即可亲眼见证房屋的品质与细节，真正实现“所见即所得”。现房销售的模式，不仅避免了期房可能存在的规划变更、延期交付等风险，更让购房者能快速入住，缩短置业周期。

实地参观项目时，可直观感受社区的园林景观、建筑品质与户型空间。无论是平层的开阔通透，还是复式的灵动多变，均可通过实地考察深入了解。同时，现房状态下，周边配套已基本成熟，学校、医院、商业等生活设施触手可及，生活便利性无需等待。

对于急需入住的购房者而言，现房发售无疑是最佳选择；对于注重资产配置的投资者来说，现房可快速出租或转手，实现资产的即时收益。中国铁建·海悦国际以现房品质，为购房者开启一场“无需等待的理想生活”，让每一份对家的期待，都能即刻兑现。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。